Högkvalitativt boende om 4 rok med öppen och social planlösning, en möblerbar balkong om ca 3,5 kvm med österläge samt en stor altan om ca 20 kvm med söderläge där en trappa tar er ner till den ljuvliga trädgården. Ljusa ytskikt, vackra parkettgolv och stilrena materialval. Välbevarade detaljer såsom fönsterbänkar i sten och vackra listverk. Fungerande öppen spis som värmer året runt. Helkaklat badrum med praktiskt vädringsfönster. Insynsskyddat läge på våning två av tre med utsikt över takåsarna. Gott om förvaring via platsbyggda garderober.

Kärralund och Claessonsgatan ligger med ett perfekt läge för er som vill bo nära naturen men ändå kunna ta er enkelt till stadens puls. En kort promenad bort hittar ni Delsjöområdet och Skatås motionscenter där bad och annat friluftsliv lockar. Här finns flertalet trevliga motionsslingor, även fotbolls- och volleybollplaner erbjuds. Likaså är Brudarebacken - Göteborgs närmsta fjäll lättillgängligt. I närområdet erbjuds både mataffärer, träningsanläggningar, Systembolaget, kvarterskrogar, butiker och små bagerier. Kollektivtrafiken tar er in till centrum på ca 10 minuter och hållplatserna ligger med några minuters gångväg från bostaden.

Ansvarig mäklare.

Senior Associate & Fastighetsmäklare Sarah Gustafsson
0761-40 21 29 sarah.gustafsson@croisette.se

Extra kontaktperson.

Fastighetsmäklare & Senior Associate Marcus Davidsson
0722-11 10 95 marcus.davidsson@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning:

Välkomna två trappor upp till en fantastisk bostad om fyra rum och kök som
totalrenoverades under 2014–2015. Här kommer ni direkt in i den stora hallen med
avhängningsmöjligheter och god förvaring i form av inbyggda garderober. Möjlighet till
möblemang för den som önskar. Väggarna är målade i vitt och här ligger en vacker
vitpigmenterad och hårdvaxoljad fiskbensmönstrad ekparkett i original som löper
tröskelfritt vidare ut i bostaden. Hallen är centralt placerad och härifrån nås bostadens
alla rum.

Till höger i hallen ligger ett av bostadens tre sovrum som i dagsläget används som tvrum/
gästrum med soffa, soffbord och mediamöbel men går alldeles utmärkt att använda
som sovrum med dubbelsäng, sängbord och tillhörande möblemang. Två fönster
skänker rikligt med ljus och härlig utsikt över Kärralunds takåsar. I anslutning till detta
rum finns gott om förvaring via två inbyggda garderober. Golvet pryds av parkett och tre
väggar är målade i vitt och den fjärde är målad i en grå kulör.
Bostadens andra sovrum finner ni rakt över hallen. Den inbyggda garderoben tar hand
om klädförvaringen. Detta sovrum vetter åt söder och härifrån har ni utsikt över den
grönskande trädgården. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare
förvaringsmöbel. Väggarna är målade i en sober greige nyans och den den vackra
fiskbensparketten återfinns här liksom i master bedroom.

Vägg i vägg ligger bostadens master bedroom med gavelläge. Fönster i två väderstreck
och balkong med härlig förmiddagssol. Två garderober platsbyggdes under 2020 som
skänker gott om förvaring. Här får ni plats med dubbelsäng, sängbord och tillhörande
möblemang. Sober greige kulör på väggarna även här och likaså den vackra
fiskbensparketten pryder golvet. Balkongen med härligt österläge är möblerbar och här
ser ni ut över de grönskande omgivningarna.

I anslutning till sovrummen finner ni badrummet med praktiskt vädringsfönster. Vitt kakel
på väggarna och grå klinker på golvet. Utrustningen här består av wc, dusch med vikbara
duschdörrar i klarglas samt tvättställ med tillhörande kommod.

Vidare ut från hallen och genom ett valv når ni de sociala delarna i bostaden där kök och
vardagsrum är i öppen planlösning med stora fönster i tre väderstreck. Den fungerande
öppna spisen är centralt placerad och värmer gott året om. Till höger ligger det
fantastiska köket från Kvik med gott om förvaring via både överskåp och lådor. Vitt kakel
ovan bänkskivan i ek. Här blickar ni ut över takåsarna och läget är helt insynsskyddat.
Stort matbord med plats för många sittande gäster. Den maskinella utrustningen består
av kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn samt fläkt (motor).

Det väl tilltagna vardagsrummet är perfekt sammanflätat med köket och det är även här
ni finner utgången till den stora altanen med perfekt söderläge om ca 20 kvm med direkt
access till den gemensamma trädgården. Gavelläget med fönster åt söder, väster och
norr skänker både vardagsrummet och köket rikligt med ljus. Vardagsrummet är
lättmöblerbart och här får ni plats med soffgrupp, soffbord och tillhörande möblemang.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  01101
  
  Lägenhetsnummer register:
  1101
  
  Andel i årsavgift:
  38.55881 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  678 013 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Terrassen tillhör exklusivt lgh 1101 och är upplåten med nyttjanderätt. Underhåll av denna ansvarar bostadsrättsinnehavaren för.

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Göteborg Torp 8:6
  Byggnadsår:
  1948
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Övrigt:
  Det finns ingen ny energideklaration för fastigheten. Det åligger föreningen att låta
  upprätta en ny.
  Energideklaration:
  Utförd: Ej vald
  
  Övriga Byggnader
  Till bostaden hör ett förråd som är placerat i källaren.

Förening
- Namn:
  Brf Pinnö
  Organisationsnummer:
  769627-8113
  Allmänt om föreningen:
  Bostadsrättsföreningen Pinnö registrerades 2014-08-13 hos Bolagsverket. Föreningens stadgar registrerades 2016-02-15 och ekonomisk plan registrerades 2014-08-18.
  
  Föreningen äger marken och påverkas således inte av tomträttsavgälder.
  
  Fastigheten bebyggdes 1948 och har renoverats löpande. Fastigheten består av flerbostadshus med 2 våningar, källare samt inredd vind. Föreningen upplåter 3 st lägenheter med bostadsrätt varav 1 st 2,5 rok, 1 st 4 rok och 1 st 5 rok. Till föreningen tillhör 2 st garage som upplåts med hyresrätt.
  
  För värmeleverans har byggnaden fjärrvärme.
  
  Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Gratis parkering på gatorna i området. Föreningen har 2 st garage (1000 kr per styck och per månad) som är upplåtna med hyresrätt. Det är för närvarande kö.
  Bredband/TV:
  Föreningen är inte leverantörsbunden till något företag avseende tv eller bredband.
  Tecknas separat av medlemmarna.
  Renoveringar:
  Byggnaden totalrenoverades under 2014-2015.
  
  Utförda renoveringar/underhåll:
  2022: Byte av 2 st balkongdörrar och byte av 7 st fönster.
  2021: Byte fönster och balkongdörrar.
  2020: Renovering av muren på ena sidan av uppfarten samt renovering av balkong på
  våning 2.
  2019: Gjutning av mur vid garageuppfart. Liten balkong renoverad.
  2018: Stora balkongen samt altantak renoverade.
  
  Löpande underhåll utförs kontinuerligt/vid behov.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja
  Gårdsplats:
  Lummig gemensam trädgård.
  Ekonomi:
  Föreningen höjde sina avgifter med 10% vid årsskiftet 22/23 - beslut för eventuella höjningar tas löpande varje år.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen

Omgivning
- Allmänt om området:
  I Örgryte har ni nära till både centrala Göteborg och stora grönområden. Bebyggelsen är blandad och här finns både vackra trävillor, radhus och flerbostadshus från tidigt 1900-tal till funkisbyggnader och nybyggnation. Delsjöterrängen binder samman Örgryte med Kålltorp och är lika populärt under sommar som vintertid och här finns flertalet aktiviteter att göra, allt från ridning, cykling och löpning till kajak, bad, tennis och paddel. Sankt Sigfrids plan är en knutpunkt för kollektivtrafiken och här finns även den populära bistron Sigfrids. Vägg i vägg ligger den härliga blomster- & inredningsbutiken Fiori.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Unik villalägenhet om 118 kvm med fönster i fyra väderstreck och fantastisk utsikt!

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter