Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 05 feb & 08 feb. Boka tid här

Göteborg, Linnéstaden

Fjärde långgatan 23

3 195 000 kr eller högstbjudande

Avgift: 2 504 kr

Boarea: 54 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 2

Våning: 1 av 6 Bottenvåning med fönster mot innergården.

Hiss: Ja från markplan.

Renoverad 2:a på avskilt läge!

Varmt välkomna till denna väldisponerade två-rummare på populära Fjärde långgatan. På avskilt läge utan insyn från gatan med en rymlig känsla. Bostaden har ett kök från 2021, upprustat badrum och nygjorda ytskikt i hela bostaden. Allt detta i en mycket välmående förening som nyligen sänkt sina avgifter.
I Linné bor man på bästa läge! Med cafeér, restauranger, slottsskogen och centrum inom en kortare promenad.
Hjärtligt Välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Jesper Rindmo
0709-13 13 79 jesper.rindmo@croisette.se

Visningar.

Söndag 5 Februari

15:00 - 15:30

Bokad visning! Boka in er via hemsidan.

Anmäl mig

Onsdag 8 Februari

17:00 - 17:30

Bokad visning! Boka in er via hemsidan.

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

In genom dörren möts vi direkt av ett fint klinkergolv, goda avhängningsmöjligheter samt nymålade väggar. Från hallen har man möjlighet att ta sig till vardagsrummet samt badrummet.

Vardagsrum:

Vidare till vardagsrummet har vi gott om sociala ytor. Här finns rejält med plats för soffgrupp och matsalsgrupp. I detta rummet har man också ett härligt ljusinsläpp från fönsterna mot innergården. Även här är det nya ytskikt.

Kök:

I köket som är nyrenoverat 2021 har luckor och stommar från Ikea i en mörk ton. Övrig maskinpark är från Gorenje och Electrolux. Här finns goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter.

Sovrum:

Sovrummet har en härlig grön kulör på väggarna som inger ett härligt lugn. Här finns också bra förvaringsmöjligheter i form av tre garderober och rejält med plats för säng med tillhörande sängbord.

Badrum:

Bostadens sista rum är badrummet. Det är ett ljust badrum med kakel och klinker och ny interiör i form av handfat, handdukstork, spegel samt blandare. Här finns också en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  2301
  
  Andel i årsavgift:
  0.33402 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  185 272 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Masthugget 5:11
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1978
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  FTX+F
  Energideklaration:
  Energiklass: C
  Primärenergital: 77 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2020-10-09

Förening
- Namn:
  BRF Galeasen Linnéstaden
  Organisationsnummer:
  769605-5214
  Allmänt om föreningen:
  Brf Galeasen Linnéstaden bildades år 2000 och är en fristående bostadsrättsförening med medlemskap i SBC (Sveriges Bostadsrättsföreningars Centralorganisation). Bostadsrättföreningen äger fastigheten Masthugget 5:11 med två byggnader om sammanlagt 239 lägenheter och 8 lokaler. Gatuadresser Tredje Långgatan 36, 38, 40, 42, Fjärde Långgatan 17, 19, 23, 25, och Värmlandsgatan 21.
  Köpare hänvisas till https://www.brfgaleasen.se/ för mer information.
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Det finns flera närbelägna parkeringshus och parkeringsplatser. Parkeringshuset som ligger på Värmlandsgatan 17-19 ingår i en samfällighet där Brf Galeasen är medlem. Boendeparkering tillämpas i området.
  Bredband/TV:
  Kabel-tv leverantör - Tele2.
  Öppen fiber via ITUX fram till 2023-04-01. Mer information kommer löpande.
  Gårdsplats:
  Grönskande gård med lekplats, grill och utemöbler.
  Ekonomi:
  Avgiftssänkning år 2022 med 8%.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen

Omgivning
- Allmänt om området:
  I Linnéstaden finns det mesta, matbutiker, apotek, vårdcentral m.m., Sahlgrenska universitetssjukhuset ligger inte långt härifrån. Runt Linnégatan, på Långgatorna och i Haga finns många spännande restauranger, kaféer och antikaffärer. Här hittar du också Göteborgs andra saluhall.
  Parkering:
  Boendeparkering m4 - m5 samt parkeringshus tillhörande föreningen.
  Övrigt:
  Parkering i garaget kostar 850 kr/mån.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna
  
  kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  
  Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Renoverad 2:a på avskilt läge!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter