Hörnlägenhet med extra bred balkong i skönt söderläge. Välplanerade kvadratmeter som stod inflyttningsklara så sent som 2020. Delvis öppen planlösning med arbetskök, matplats och vardagsrum. Ett sovrum åt öster och det andra åt söder.

Tillhörande förråd och cykelförråd i källarplan.

Ett stenkast från bostaden nås Lidl. Ica Kvantum är placerat på andra sidan Munkebäcksmotet, Coop i Gamlestaden och Ica nära i Utby.

På gångavstånd nås Kvibergs gamla regementsområde med frilufts- och naturområde samt Prioritet Serneke Arena med bl.a. Nordic Wellness, inomhus skidåkning och beachcenter med volleybollplaner. Klätterdomen finns placerad i närheten av idrottsmuseet, inne på övre Kaserngården. Hinderbanan, nyanlagd lekplats, elljusspår och utegym. Inom cykelavstånd nås Kristinedals träningscenter med gym och simbassäng samt Alelyckans sportcenter med möjlighet att spela tennis, squash och badminton.

Det finns även trevliga restauranger i närområdet; Beach Cuisine och Restaurang Campo på andra sidan Kvibergsvägen. I Kviberg återfinns även Amore och Gula villan. Ölstugan Tullen och Old Corner är populära restauranger i Gamlestaden.

Närmsta hållplats ligger precis på vägen, vid Kvibergs skolan. Buss 510 tar dig till Heden eller Partille centrum och buss 58 tar dig till Lindholmen. Med spårvagnen från Bellevue tar det mindre än 10 minuter att åka till centralstationen med antingen linje 7 eller linje 11. Linje 6 tar dig till Redbergsplatsen och vidare mot Korsvägen. På 2 kilometers avstånd, vid Munkebäcksmotet, nås Alingsåspendeln. Där ligger också Torpavallen med bla. Sats, Arken Zoo, systembolaget, JumpYard och Media Markt.

Det går att cykla till Göteborgs city åt det ena hållet, badplats vid Härlanda Tjärn åt det andra hållet och shoppingcentrum Allum åt det tredje hållet.

Extra kontaktperson.

Senior Associate & Reg. fastighetsmäklare Sarah Gustafsson
0761-40 21 29 sarah.gustafsson@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Antal rum:

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  11101
  
  Lägenhetsnummer register:
  1101
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  884 000 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Andelstal för avgift är uträknat efter föreningens ekonomiska plan. Siffrorna för uträkningen är tagna från föreningens årsredovisning, år 2021. Dubbelräkna om denna information är av extra vikt för dig då summa för skattekonto är medräknat och det är oklart om det är en räntebärande tillgång som skall tas med.
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Balkong som nås från vardagsrummet. Söderläge, mot Säveån.

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2020
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme, vattenburen med radiatorer
  Ventilation:
  Mekanisk frånluftsventilation
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 61 kWh/m²/år
  Energiklass: C
  Primärenergital: 74 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2021-04-05

Förening
- Namn:
  BRF Kvibergs Boulevard
  Organisationsnummer:
  769637-3302
  Allmänt om föreningen:
  Föreningen består av två bostadshus i fem, respektive åtta våningar och källare. Totalt 72 st. bostadsrättslägenheter med en total boarea om cirka 4 411 kvm. Byggt av JM AB.
  
  JM@home Ab har hand om den tekniska- och den ekonomiska förvaltningen.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen förfogar över 44 st. öppna p-platser. Separat kö till dessa platser.
  Bredband/TV:
  Obligatoriskt tillägg om 220kr per månad.
  Renoveringar:
  Kommande besiktning/ underhåll.
  2023: 2 års besiktning
  Förhoppningsvis kommer det under 2023 finnas bygglov för balkonginglasning (ansökan behandlas för närvarande hos stadsbyggnadskontoret).
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja
  Ekonomi:
  Årsavgifterna höjdes med 4% 2023-01-01och hyror såsom parkeringar/extra förråd med 2% för 2023.
  
  Föreningen har under 2021 amorterat 375 000kr vilket är mer än summan i den ekonomiska planen.
  
  Per 2021-12-31 hade föreningen en belåningsgrad om 12 728kr per kvadratmeter.
  Pantsättningsavgift:
  476 kr betalas av köparen

Allmänt om lägenheten
- Insatsandel: 0,01603165 (1,6032% i föreningen)
  Bostadsrättsandel: 0,016032 (1,6032 i föreningen)
  Uppgifter enligt JM@home.
  
  Våning: 1 TR enligt registerutdrag. Säkerhetsdörr.
  
  Obligatoriskt tillägg Telia Triple Play 2 640 kr per år.
  Avtal är tecknat med TeliaSonera Sverige AB. En digitalbox per lägenhet för TV ingår.
  Telia bredband uppgradering 1000/1000 Mbit/s.
  Bredbandsnätet består av en fiberkabel med så kallad Triple Play-funktion som levererar Digital-tv, telefon och Internetanslutning.
  Varmvatten debiteras efter förbrukning. Mätare för individuell varmvattenmätning till varje lägenhet.
  
  Ventilation via mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning, tilluft via uteluftsventiler bakom radiatorer.
  
  Du bör teckna ett bostadsrättstillägg.
  
  Se årsredovisningen gällande gemensamhetsanläggning och servitut.
  För mer information gällande föreningen se: https://kvibergs-boulevard.smartbrf.se/allmant/allman-info

Omgivning
- Allmänt om området:
  Kviberg är en av Göteborgs östra stadsdelar och är ett område som präglas av en spännande mix av toppmodern arkitektur och historiska miljöer. Med Kvibergs strategiska läge och goda kommunikationer når man Göteborgs centrum på kort tid. Utmed E20 ligger flera stormarknader och i Partille centrum finns Allums shoppingcenter. Kviberg är ett område som uppmuntrar till ett aktivt liv. I Kvibergs park, området i och runtom kasernerna, huserar flera idrottsföreningar.
  
  Här finns också Beach Center, Prioritet Serneke Arena, bollplaner och motionsspår. Runt Kviberg finns otroligt vacker natur i form av skog, mäktiga klippformationer och flera naturstigar.
  Kviberg inbjuder till ett fräscht och modernt boende i stadsnära och grön miljö.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy.
  Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Hörnlägenhet med extra bred balkong

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter