Charmig genomgångsetta med väl tilltagen uteplats med perfekt söderläge. Fönster i två väderstreck skänker rikligt med ljus. Välbevarade originaldetaljer och generös takhöjd. Likväl som ni har nära till stadskärnan och centrum ligger flertalet grönområden i närheten såsom Keillers park och Ramberget. L-format kök med plats för matbord invid det stora fönsterpartiet och gott om arbetsytor och förvaring. Helkaklat badrum med dusch och rymligt allrum med plats för både soffa, säng och tillhörande möblemang. Bra förvaring finns i form av inbyggda garderober i både allrum och hall.

Här bor ni i en välskött förening med låg belåning med endast 10 minuter till stadskärnan. Området erbjuder bland annat Kville Saluhall, Backaplan med brett utbud av shopping och service, affärer och flertalet restauranger. Utmärkta kommunikationer i form av både buss och spårvagn tar er in till centrala Göteborg på några minuter.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Delägare Jesper Rindmo
0709-13 13 79 jesper.rindmo@croisette.se

Extra kontaktperson.

Senior Associate & Fastighetsmäklare Sarah Gustafsson
0761-40 21 29 sarah.gustafsson@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Rymlig hall med plats för avhängning och ytterligare förvaring via inbyggd garderob. Här finns plats för avlastningsbord eller annat möblemang. Hallen är centralt placerad och härifrån får ni bra överblick över bostaden. Väggarna är genomgående vita och på golvet vilar ett vackert och välbevarat brädgolv.

Kök:

Välplanerat L-format kök från Epoq med gott om förvaring via överskåp, underskåp och lådor. Vita skåpsluckor tillsammans med grå bänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Bra arbetsytor för den matlagningsintresserade. Den naturliga matplatsen finner ni invid det stora fönstret. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, fläkt, induktionshäll, ugn och micro i arbetshöjd samt kyl/frys.

Allrum:

Rymligt och väldisponerat allrum med plats för både soffa, soffbord, mediamöbel och dubbelsäng. Stora fönsterpartier tillsammans med utgången till altanen skänker rikligt med ljus.

Altan:

Ljuvlig södervänd altan om ca 16 kvm som bjuder på soltimmar större delen av dagen. Här har ni plats för utemöbler och planteringar. Härlig utsikt över föreningens gemensamma gård.

Badrum:

Trevligt helkaklat badrum med mörkgrå klinker på golvet och vita kakelplattor med en grå bård på väggarna. Utrustningen här består av dusch, handdukstork, wc och tvättställ med spegelskåp.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  9
  
  Lägenhetsnummer register:
  1001
  
  Andel i årsavgift:
  5.1423 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  219 100 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
  
  Andel i förening:
  5.14179 %
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Uteplats om ca 16 kvm som är upplåten med nyttjanderätt.

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Göteborg Kvillebäcken 29:1
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1948
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 1 230 kWh/m²/år
  Energiklass: E
  Primärenergital: 121 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-07-03
  
  Övriga Byggnader
  Två förråd tillhör bostaden, ett på vinden och ett i källaren.

Förening
- Namn:
  BRF Kvillebäcken 29:1
  Organisationsnummer:
  769611-2049
  Allmänt om föreningen:
  Brf Kvillebäcken består av 18 lägenheter och en verksamhetslokal. Marken innehas med tomträtt och fastighetens adress är Ögontröstgatan 6. Tomträttsavtalet omförhandlades 2017 och löper 10år.
  
  Byggnad:
  Byggår: 1948, föreningen bildades 2003
  Uppvärmning: Fjärrvärme
  
  Genomförda renoveringar och underhållsarbeten:
  1980: Fasadbyte med tilläggsisolering.
  1997: Takrenovering.
  1999: Fönsterbyte (ej källarfönster).
  2001: Balkongrenovering.
  2005-2006: Stambyte inkl. el-stambyte (fram till elskåp).
  2013: Målning av trapphus, nya monterades entrétak samt nya källardörrar utvändigt.
  2018: Byte av garagedörrar och nytt portkodlås installerades.
  2019: Utfördes en energideklaration.
  2020: Dränerades fastigheten. Samma år utfördes en radonmätning med godkänt resultat. Nya stadgar antogs.
  2020: Asfaltering garage och entrégångar, nya stödmurar. Utgående avloppsledning ur fastighet byts samt separeras från dagvatten. Obligatorisk ventilationskontroll OVK.
  
  Framtida renoveringar och underhållsarbeten enligt plan:
  Byte av källarfönster, vindsdörrar, gemensam uteplats. Omlokalisering sopskåp, anläggning av ny trädgård på framsidan.
  
  Arrendeavtal och ritning framtagen är framtagna för att medlemmar som bor på första våningen ska kunna bygga altaner.
  Äger föreningen marken:
  Nej.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Finns fyra parkeringsgarage som kostar 500kr/månad. Gratis parkering på gatan.
  Bredband/TV:
  Kabel TV och bredband via Tele2.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av säljaren
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Trappstädning sköts av medlemmar, två föreningsdagar/år där medlemmarna umgås och gör fint i gemensamma lokaler och trädgård. Ett källar- och vindsförråd tillhör varje lägenhet.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Centrala Hisingen består av en blandad bebyggelse med både flerbostadshus och villor. Stadsdelen är en fortsättning på Göteborgs centrum med ca 38 000 invånare, här pågår en stor tillväxt med ett kraftigt ökat antal nya invånare. På Hisingen finner du ett komplett serviceutbud kombinerat med både hav och natur. Område Här planeras det för flest bostäder i Göteborg inom de närmsta åren. Framförallt i Lundby där invånarantalet ökar snabbt i takt med att fler bostadsområden byggs. Brämaregården består främst av trevåningshus där bottenvåningen är anlagd i sten, medan övre huskropp är uppförd i trä. Nya Kvillebäcken är en attraktiv stadsdel vid Backaplan, här finns den populära Kville Saluhall. Skolor och barnomsorg Centrala Hisingen har gott om skolor för alla åldrar, fritidsgårdar, grundskolor och gymnasium. Kommunikationer Med bil från stadsdelen har man nära till de större lederna. Det finns även många centrum för kollektivtrafiken bland annat Hjalmar Brantingsplatsen, Wieselgrensplatsen samt Vågmästareplatsen. Tre knutpunkter som erbjuder några av stans bästa kommunikationer till centrala stan. Dessutom går en cykelbana hela vägen till centrum. Natur och fritid Här hittar ni Göteborg största parkområde med utsiktsplatsen på Ramberget, ett 87 meter högt berg med utsikt över Göteborg. Hisingsparken och Flunsåsparken erbjuder motionsspår, grillplatser och underhållning. Affärer och restauranger. Kultur och nöjen Centrala Hisingen har ett stort utbud av restauranger och caféer med mat ifrån hela världen. För den som gillar shopping finns flera områden med butiker och affärskedjor.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Välplanerad etta med stor södervänd uteplats!

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter