Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Göteborg, Bagaregården

Övre Olskroksgatan 28

2 900 000 kr utgångspris

Avgift: 3 453 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften med 85 kr per månad gällande bredband/telefoni. Total månadsavgift 3 538 kr per månad.

Boarea: 58 m²
areakälla: areauppgifter enligt förvaltare, SBC

Rum: 2

Våning: 1 av 5

Hiss: Ja hiss från markplan

Balkong: Ja

Spatiös tvårummare om 58 kvadratmeter som kan byggas om till en trerummare, badrum från 2015

Trevlig hörnlägenhet med fönster i riktning mot lugna Sparvgatan och Övre Olskroksgatan med Ånässkolan. Entré med praktiskt klinkers på golvet och väl tilltagen förvaring i flertalet garderober. Trägolv i sovrum. Parkettgolv och ljusinsläpp från två väderstreck i vardagsrum. Väggarna har målats, nya lister har monterats och köket har fått sig en ny bänkskiva under 2021. Badrum från 2015 med vikbara duschväggar och tvättmaskin. Kök med installerad diskmaskin. De vackra fönsterbrädorna i sten vittnar om husets byggår, 1943. Flytta köket till vardagsrummet och skapa öppen planlösning med arbetskök och sällskapsyta så fås en bostad med två sovrum.

Promenadavstånd till Redbergsplatsen för ypperlig kommunikation via antingen buss eller spårvagn samt för en rofylld stund i lilla Redbergsparken med dess vackra utsikt över Göteborgs stad. Tidbloms pub för lunch eller middag och Olskrokstorget med marknad en torsdag i månaden för bl.a. färska räkor.

Bostadsrättsförening med 76 st. lägenheter, varav fortfarande två hyresrätter. Gemensam innergård med grillmöjlighet.

Extra kontaktperson.

Senior Associate & Reg. fastighetsmäklare Sarah Gustafsson
0761-40 21 29 sarah.gustafsson@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Antal rum:

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  00132
  
  Lägenhetsnummer register:
  1102
  
  Andel i årsavgift:
  1.38925 %
  
  Pantsättning:
  Nej
  
  Beskrivning uteplats:
  Balkong som nås från vardagsrummet.

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Olskroken 11:27
  Byggnadsår:
  1943
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Mekanisk (endast frånluft)
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 134 kWh/m²/år
  Energiklass: E
  Primärenergital: 149 kWh/m²/år
  Utförd: Beställd
  Datum: 2020-07-17

Förening
- Namn:
  Pellerins
  Organisationsnummer:
  769617-7117
  E-post adress:
  styrelsen@brfpellerins.se
  Allmänt om föreningen:
  Bostadsrättsförening som bildades 2009 i samband med att fastigheten köptes loss av dåvarande förvaltare Wallenstam AB.
  Fastigheten bebyggdes 1943 och består av 2 st. flerbostadshus. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 638 kvm, varav 4 535 kvm utgör boyta och 104 kvm utgör lokalyta.
  Föreningen upplåter 73 st. lägenheter med bostadsrätt och 3 st. lägenheter samt 3 st. lokaler med hyresrätt.
  För ytterligare information se årsredovisningen och föreningens hemsida.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen förfogar över en parkeringsplats med 13 st. bilplatser på Svangatan 1. Ett kösystem tillämpas för att hyra parkeringsplats. Avgift 595kr per månad.
  Kösystem tillämpas. Kötiden är ca. 1,5 år (enlig brf hemsida).
  Bredband/TV:
  Kabel-TV: Sappa TV grundutbud (gruppanslutning)
  Bredband/telefoni: Sappa fiber LAN 100/10Mbit (gruppanslutning), router ingår ej.
  Renoveringar:
  Föreningens underhållsplan sträcker sig mellan åren 2015 och 2044.
  
  Ingen avgiftshöjning inför detta året, 20223.
  
  Urval av utförda renoveringar/ underhåll:
  Upprättande av ny energideklaration: 2020
  OVK (obligatorisk ventilationskontroll): 2019-2020
  Hissar är bytta: 2018
  Takarbete: Målnings- och säkerhetsarbete utfört 2016
  Innegården totalrenoverad: 2013
  VA-stammar är bytta: 1987
  
  Kommande renoveringar/ underhåll:
  Översyn av tvättstugorna, upprustning/ omläggning av tak och omfogning av fasad under: 2022-2023
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja
  Gårdsplats:
  Gemensam grillplats.
  Ekonomi:
  Föreningen amorterar regelbundet på sina lån.
  Inget beslut om någon avgiftsreglering.
  Förvaltning av lån: Nordea Bank AB.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen

Allmänt om lägenheten
- Andel av årsavgift:1,38925%
  Uppgifter enligt mäklarservice, via SBC.
  
  Obligatoriskt tillägg för bredband och telefoni.
  Bredband och telefoni via Sappa.
  
  Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. Du bör teckna ett bostadsrättstillägg.
  
  Ventilation: Fastigheten har ett mekaniskt frånluftsystem som fungerar genom frånluftsdon i WC, kök och klädkammare. Ersättningsluft tas in till lägenheten genom springventiler på fönsterkarmarna.
  
  Se årsredovisningen för ytterligare information.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Bagaregården i Östra centrum planerades år 1911 av stadsingenjör Albert Lilienberg. Ett mycket omtyckt och pittoreskt område. Landshövdingehus med charmiga innergårdar och funkisfastigheter i kombination med villor. Bra kommunikation tack vare den närbelägna knutpunkten Redbergsplatsen. Flertalet förskolor och två skolor, F-6 finns i området. Restaurang Enoteca Roma på Stockholmsgatan och Masala kitchen på Redbergsplatsen är två populära restauranger i närområdet. Redbergsparken, Östra kyrkogården och Ånäsfältet erbjuder grönområden. ICA supermarket och Lidl finns på Redbergsvägen.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy.
  Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Spatiös tvårummare om 58 kvadratmeter som kan byggas om till en trerummare, badrum från 2015

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter