Letar du efter en ovanligt stor lägenhet med dubbla balkonger i populära Täby Park? Då kan detta boende vara något för just dig! Byggår: 2022/23. 5 r.o.k. fördelade på 132 välplanerade kvadratmeter. Våning 3 av 4 (tre trappor). Dubbla balkonger som ger sol från tidig morgon till sen kväll. Säkerhetsdörr. Flertalet tillval gjorda. Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Hiss. Garage finns i fastigheten. Fiber (s.k. Triple Play via Telia). Tidningsställ. Postboxar. Digital anslagstavla. 74 lägenheter i föreningen. Svanenmärkt fastighet. Goda kommunikationer via lokaltåg och buss. Tillträde enligt överenskommelse. För mer information boka gärna in en tid med mäklaren Adam Simpson på 070-778 78 77 alternativt adam.simpson@croisette.se. Vi sitter lokalt i Täby Park. Lägenheten säljs på ritning.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Kontorschef Adam Simpson
070-778 78 77 adam.simpson@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Välkomnande hall. Målade väggar och på golvet parkett. Spegelskjutgarderob. Städskåp. Hatthylla.

Kök:

Stilrent kök. Målade väggar och på golvet parkett. Här finns bl.a. kyl/frys, kyl/frys, spisfläkt, spishäll, ugn/mikro samt diskmaskin. Städskåp. Garderob. Matplats för cirka 6-8 personer. Köksö. Öppen planlösning med sällskapsrummet.

Sällskapsrum:

Rymligt sällskapsrum. Målade väggar och på golvet parkett. Detta är den perfekta samlingsplatsen för vänner och bekanta. Utgång till balkong.

Balkong I:

Den första av två balkonger. Balkong i sydostläge, vilket innebär att du har delvis morgonsol och delvis sol vid lunch.

Duschrum/wc I:

Den första av två våtutrymmen. Fräsch duschrum/wc. Kaklade väggar och på golvet klinkers. Här finns bl.a. duschhörna med vikbara väggar, wc-stol, tvättställ med kommod, tvättmaskin samt torktumlare. Rund spegel med belysning.

Duschrum/wc II:

Den andra av två våtutrymmen. Fräsch duschrum/wc. Kaklade väggar och på golvet klinkers. Här finns bl.a. duschhörna med vikbara väggar, wc-stol samt tvättställ med kommod. Rund spegel med belysning.

Sovrum I:

Det första av fyra sovrum. Målade väggar och på golvet parkett. Klädkammare med bl.a. garderobsstång och linnebackar.

Sovrum II:

Det andra av fyra sovrum. Målade väggar och på golvet parkett. Spegelskjutgarderob.

Sovrum III:

Det tredje av fyra sovrum. Målade väggar och på golvet parkett. Spegelskjutgarderob.

Balkong II:

Den andra av två balkonger. Balkong i nordvästläge, vilket innebär att du har delvis eftermiddagssol och delvis kvällssol.

Sovrum IV:

Det fjärde av fyra sovrum. Målade väggar och på golvet parkett. Garderob.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  8-1301
  
  Lägenhetsnummer register:
  1301
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  1 685 321 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Uppgift kommer från den ekonomiska planen
  
  Andel i förening:
  2.1199 %
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Dubbla balkonger; en i nordvästläge och en i sydostläge.

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerfamiljshus
  Byggnadsår:
  2022/23
  Fönster:
  3-glas
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Mekaniskt frånluftsventilation med återvinning
  Energideklaration:
  Utförd: Behövs ej

Driftskostnader
- Antal personer i hushållet:
  5st
  Elkostnad:
  5 355 kr/år
  VA:
  8 178 kr/år
  Försäkring:
  1 200 kr/år
  Övrigt:
  2 640 kr/år
  Total driftkostnad:
  17 373 kr/år
  Kommentar:
  OBS! Driftskostnaderna har tagits fram genom en schablonuträkning baserat på uppgifter från den ekonomiska planen.

Förening
- Namn:
  Brf Ryttarstugan Östra
  Organisationsnummer:
  769639-6287
  Allmänt om föreningen:
  Kvarteret:
  Kvarteret Ryttarstugan ligger mycket centralt i Täby Park, i hörnet
  Boulevarden, Parkallén och Vintergaloppsgatan. Med nära anslutning
  till Roslagsbanan (endast 300 m) och E18 tar man sig lätt både
  till och från stan. Totalt kommer Ryttarstugan att bestå av 163
  lägenheter uppdelade på två bostadsrättsföreningar.
  
  Byggnaderna:
  Ryttarstugan Östra är den andra bostadsrättsföreningen och
  består av fem trapphus uppdelat på två huskroppar. Trapphus 5-7
  vetter mot Parkallén i öster och trapphus 8-9 mot Vintergaloppsgatan
  i sydväst. Byggnadshöjden varierar mellan 4-6 våningar. Alla
  lägenheter får minst en balkong eller uteplats.
  
  Lägenhetsfördelning:
  Ryttarstugan Östra består av totalt 74 lägenheter och är fördelade
  enligt nedan.
  1 rok, 16 st, 28-35 kvm
  2 rok, 13 st, 42-64 kvm
  3 rok, 16 st, 74-80 kvm
  4 rok, 18 st, 92-100 kvm
  5 rok, 11 st, 96-140 kvm
  
  Förråd och förvaring:
  I anslutning till garaget finns förråd till samtliga bostäder. I trapphus
  7, 8 och 9 finns låsta rum för cykelförvaring med cykelställ i
  två våningar. Särskilda barnvagns- och rullstolsförråd kommer att
  byggas i anslutning till trapphusen. Extra förråd går att hyra mot en avgift.
  
  Garage:
  Garaget rymmer totalt 84 parkeringsplatser och 6 MC-platser i
  ett plan och delas mellan Ryttarstugan Västra och Östra. In-/utfart
  sker från Vintergaloppsgatan. Ryttarstugan Östra förfogar över 40 av dessa parkeringsplatser samt tre MC-platser. Fem av parkeringsplatserna är försedda med laddstolpar för laddning av elbil och två är handikappanpassade.
  
  Postboxar och digital anslagstavla:
  Postboxar finns i entréhallen i varje trapphus och tidningshållare
  finns vid varje lägenhetsdörr. En digital anslagstavla finns i varje
  trappuppgång där föreningen snabbt och enkelt kan informera
  alla i huset samt uppdatera namn på boende.
  
  Trädgården:
  Ryttarstugans innergård är de boendes gemensamma trädgård.
  Här finns grillplats, odlingslådor och lekplats för de minsta. Här
  finns även ett rött torp med vita knutar och en inglasad del som de
  boende kan nyttja som uterum för middagar och andra aktiviteter.
  
  Sophantering:
  Sopinkasten för hushålls- och matavfall är placerade inne i miljörummet
  i trapphus 7, där även kärl för källsortering finns. Sopsugen är kopplad till kommunens sopsugsnätverk.
  
  Triple Play:
  Föreningen har kollektivt Triple Play-avtal med Telia. Det innebär ett grundutbud tv-kanaler, bredband samt s.k. IP-telefoni. I varje lägenhet finns en digitalbox för tv och en router som tillhör föreningen.
  
  Försäkring:
  Vid ibruktagande kommer föreningens fastighet att vara fullvärdesförsäkrad. Föreningen har tecknat styrelseansvarsförsäkring.

Viktig information
- Allmän information:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  Undersökningsplikt etc:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  Driftskostnader:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  Övriga kostnader:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  Budgivning:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  Boendekostnadskalkyl:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  Fastighetsmäklarens sidotjänster:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  Annonsering på Hemnet.se:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  Hantering av personuppgifter:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  Övrigt:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Ovanligt stor lägenhet med dubbla balkonger i populära Täby Park.

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter