Välkommen till detta mysiga boende med 30-talscharm och tilltalande ljusflöde från stora fönster. Lättmöblerade ytor i fint skick och generös balkong med vy över Klara sjö. Nyinstallerad säkerhetsdörr välkomnar in i bostaden där vackra originaldetaljer möter dagens krav på funktion. Här finns goda förvaringsmöjligheter och inbjudande sociala ytor. Köket är funktionellt och erbjuder bra maskinell utrustning. Badrummet är nyligen renoverat och har härlig golvvärme för kyliga dagar. Fina materialval, generös takhöjd och väldisponerade kvadratmetrar gör det här till en minitvåa utöver det vanliga.

Här bor du i populära Brf Kungsklippan som erbjuder både övernattningslägenheter och generösa takterrasser med magnifik vy över Stockholm för föreningsmedlemmarna.

Läget är optimalt med direkt närhet till innerstadens puls samtidigt som grönskan och lugnet finns alldeles utanför dörren. Mycket goda kommunikationer med Centralen på ett par minuters promenadavstånd.

Ansvarig mäklare.

Försäljningschef & Fastighetsmäklare Emma Ramberg
0731-44 43 45 emma.ramberg@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

HALL:

Välkomnade hall med marmorgolv, väggar i vitt och generösa förvaringsmöjligheter. Flera garderober varav en platsbyggd och två stycken med rymliga överskåp. Säkerhetsdörr.

VARDAGSRUM:

Ljust lättmöblerat vardagsrum som både rymmer soffgrupp och matbord. Härifrån nås den möblerbara balkongen. Vitlaserad ekparkett på golv och målade väggar i vitt.

KÖK:

Inbjudande kök med gott om förvaring och köksinredning vitt. Välutrustat med häll, ugn, ky/frys och diskmaskin. Målade väggar i vitt och vitlaserad ekparkett på golv.

SOVRUM:

Sovrummet nås från både vardagsrum och kök. Här ryms mindre dubbelsäng och förvaring. Vitlaserad ekparkett och väggar i vitt.

BADRUM:

Fint renoverat badrum med kaklade väggar i vitt och ljusgrå klinker på golv. Golvvärme och handduksvärmare för extra komfort. WC, kommod, spegelskåp, dusch och vikbar duschvägg i glas.

BALKONG:

Möblerbar balkong med vy över Klara sjö.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  00865
  
  Lägenhetsnummer register:
  1101
  
  Andel i årsavgift:
  0.08913 %
  
  Andel i förening:
  0.00091 %
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Bolinders 10
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1934-1938
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Energideklaration:
  Primärenergital: 160 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2020-08-05

Förening
- Namn:
  BRF Kungsklippan i Stockholm
  Organisationsnummer:
  702001-2253
  Allmänt om föreningen:
  Brf Kungsklippan är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger 12 fastigheter som består av 1031 lägenheter och 47 kommersiella lokaler. Den totala bostadsytan uppgår till 40 482 kvm och lokalytan uppgår till 4 101 kvm. Lägenhetsfördelning; 469 st 1 RoK, 475 st 2 RoK, 67 st 3 RoK, 14 st 4 RoK, 6 st 5 RoK.
  
  Föreningen anlitar Einar Mattsson Byggnads AB för den tekniska förvaltningen och SBC för den ekonomiska. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Juridisk person godkänns inte som medlem. Delat ägande godkänns med en minsta andel på 25%.
  
  Gemensamma utrymmen:
  En gästlägenhet och tre gästrum
  Fem takterrasser med storslagen vy över Stockholm
  Två grillplatser
  Fyra tvättstugor som alla har låsbara tvättrum som bokas och s.k. spontanmaskiner som inte behöver bokas. Grovtvättmaskiner finns i tvättstugorna med adress Kungsklippan 16-18 och Kungsbro Strand 21.
  Grovsoprum och återvinningsrum
  Cykelrum
  Kanotrum med 9 platser för uthyrning
  12 parkerings- och 2 garageplatser. Separat kö.
  
  Läs gärna mer om föreningen på deras informativa hemsida:
  https://werat stambyte: ww.kungsklippan.se/
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  I föreningen finns 2 garageplatser samt 12 parkeringsplatser. I dagsläget finns ingen lediga platser men det finns ett kösystem.
  För dig som är skriven i stadsdelen finns möjlighet att köpa boendeparkering. Detta görs genom Stockholms stads trafikkontor.
  Renoveringar:
  Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 till 2039.
  
  Följande renoveringar är utförda:
  Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan 2019-2020
  Stambyte Pipersgatan 16-18 2020
  Markarbeten Kungsbrostrand 2018-2019
  OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan och Pipersgatan 2017-2019
  Inventering inför stambyte Kungsholmsgatan 2019-2020
  SBA Systematiskt brandskyddsarbete 2019
  Grindar, skalskydd 2019
  Byte undercentraler 2019-2020
  Inventering inför stambyte Pipersgatan 16-18 2018
  OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan 2017-2018
  Upprustning grönytor Kungsklippan 2017-2018
  Ombyggnad lokaler Kungsbro Strand 19 C och Kungsholmsgatan 9 2015-2016
  Ekpartier i entréplan renoverade 2015-16
  LED-armaturer i trappuppgångar installerades.
  Alla lägenheter förseddes med nya elmätare 2013-2014.
  Alla fastigheter fasadrenoverades 2008-2013.
  Trapphus och entréer målades 2008.
  Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar 2005.
  Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades 2003.
  Hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut 2000-2002.
  Tak och terrasser reparerades 2000-2002. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen.
  De fyra tvättstugorna moderniserades mellan 2003 och 2009.
  Elsystemet moderniserades helt 1998-2001.
  Fönster och balkongdörrar byttes ut 1994.
  
  Planerat stambyte:
  Planerat stambyte för Kungsbro Strand 17 är år 2026.
  Badrummen kommer att renoveras i sin helhet och Brf Kungslippan kommer att bekosta stambytet. Standarden blir god med kakel och klinker och komfortvärme i golv.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Vid delat ägarförhållande är, enligt stadgarna, minsta andel 25%.
  Överlåtelseavgift:
  1183 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  473 kr betalas av köparen

Allmänt om lägenheten
- Lägenheten disponerar ett källarförråd.
  
  Enligt föreningens lägenhetsförteckning upplåts lägenheten som 1 rum och kök. Enligt nuvarande planlösning nyttjas lägenheten som 2 rum och kök.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Kungsholmen - centralt och grönt. Med lätthet tar du dig över till Vasastan, Norrmalm eller Södermalm via goda kommunikationer, även om allt du kan tänkas behöva finns på holmen. På mysiga spring- och promenadstråk tar du dig hela vägen runt stadsdelen som har en skön blandning av såväl sekelskifte som funkis och nybyggda hus. Norr Mälarstrand är favoriten för många, både vad gäller promenadstråk och vackra byggnader.
  
  Oavsett om du önskar handla på stormarknad eller mindre speceriaffär finns det här. Stadsdelen bjuder ett gott utbud av butiker, med Västermalmsgallerian i spetsen, samt många trevliga caféer och restauranger. Skolor, Systembolaget och gym finns också flertalet.
  
  De som bor på östra delen av Kungsholmen har promenadavstånd till T-Centralen, men den största knutpunkten i stadsdelen är Fridhemsplan. Härifrån går tunnelbanans blå och gröna linjer, vilka båda har fler stationer på Kungsholmen. Utöver tunnelbanan tar du dig enkelt runt med flertalet bussar här.
  
  På hela Kungsholmen råder boendeparkering. För den som inte är skriven på en adress här utgår kostnad på vardagar 07-19 samt lördagar 11-17, i övrigt är det gratis att parkera på gatorna.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras. När du varit på visning godkänner du att Våningen & Villan eller tredje part kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller email på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

En minitvåa utöver det vanliga!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter