Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 05 feb & 07 feb. Boka tid här

Nyköping, Brandholmen

Fotbollsvägen 28

1 995 000 kr

Avgift: 4 800 kr
I månadsavgiften ingår uppvärmning och vatten.

Boarea: 72 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 3

Våning: 3 av 3

Hiss: Ja

Balkong: Ja

Utsikt och härliga promenader!

Har du en önskan om utsikt och härliga promenader men ändå med närhet till det mesta? Då ska du ta en titt på Fotbollsvägen 28. Här bor du högst upp i huset med takkupor, generös takhöjd och fina fönsterpartier. I det öppna och ljusa vardagsrummet får du utan problem plats med en matgrupp, soffgrupp och varför inte en liten läshörna. Från vardagsrummet går du ut till balkongen i söderläge och med utsikt över Stadsfjärden. Det mysiga köket är utrustat med rostfria vitvaror, vinkyl, samt gott om förvaring och bra bänkytor för gemensam matlagning. Båda sovrummen är i bra storlek och har garderober samt ett helkaklat badrum med både tvättmaskin och torktumlare. På Brandholmen bor du med närhet till såväl Stadsfjärden där det finns möjlighet till båtplats och ett stenkast bort ligger Rosvalla/Nyköpings Arena för idrottande och evenemang. Här finns också såväl förskola som grundskola inom gångavstånd. Utanför husbyggnaden ligger en liten lekplats nära till hands. Varmt välkommen på någon av visningarna!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Christine Ankarswärd
0155-15 00 04, 0704-96 65 11 christine.ankarsward@vaningen.se

Visningar.

Söndag 5 Februari

11:00 - 11:30

Öppen visning men anmäl dig gärna i förväg via vår hemsida. Välkommen!

Anmäl mig

Tisdag 7 Februari

17:00 - 17:30

Öppen visning men anmäl dig gärna i förväg via vår hemsida. Välkommen!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Golv: parkettgolv, laserat i ljusgrå nyans.
Väggar: vitmålade väggar.
I hallen finns möjlighet till avhängning av ytterkläder och mindre förvaring. (nuvarande förvaringsmöbel ingår ej i köpet)

Sovrum:

Golv: parkettgolv, laserat i ljusgrå nyans.
Väggar: vitmålade väggar.
I sovrummet finns en garderob.

Förråd/Klädkammare:

Golv: parkettgolv , laserat i ljusgrå nyans.
Väggar: vitmålade väggar.

WC/Dusch:

Golv: mörkgrå klinkers.
Väggar: vitt kakel.
Utrustning: dusch med duschväggar, WC, handfat med kommod, badrumsskåp med integrerad belysning och spegel, tvättmaskin Bosch och torktumlare Bosch.

Kök:

Golv: parkettgolv, laserat i ljusgrå nyans.
Väggar: vitmålade väggar.
Bänkskivor i laminat med trästruktur och vitt, blankt kakel med vanlig sättning.
Utrustning: induktionshäll Bosch, hel kyl och frys Bosch, vinkyl, fläkt Franke, diskmaskin Bosch, varmluftsugn Bosch och mikrovågsugn Bosch.
I köket finns möjlighet för en mindre matplats.

Vardagsrum:

Golv: parkettgolv, laserat i ljusgrå nyans.
Väggar: vitmålade väggar.
Från vardagsrummet är det utgång till balkongen med utsikt över Stadsfjärden.

Sovrum:

Golv: parkettgolv, laserat i ljusgrå nyans.
Väggar: vitmålade väggar.
I sovrummet finns fyra garderober.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  307393001-4B302
  
  Andel i årsavgift:
  2.55682 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  1 062 430 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är enligt bostadsrättsföreningens årsredovisning för 2021.
  
  Andel i förening:
  2.557 %
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Mark och utrymmen som ingår i upplåtelsen:
  5 kvm
  
  Typ av mark och utrymmen som ingår i upplåtelsen:
  upplåts som bostadsrätt

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerfamiljshus
  Byggnadsår:
  2018
  Fönster:
  3-glas
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  FTX
  Övrigt:
  Bostaden är utrustad med en ytterdörr med elektriskt lås/kodlås.
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 61 kWh/m²/år
  Utförd
  Elförbrukning: 2 712kWh/år
  Datum: 2018-06-21
  
  Övriga Byggnader
  Soprum finns ute på gården.
  Externa gemensamma förrådsutrymme för barnvagnar mm på entréplan.
  Fiber finns.
  Lekpark finns precis utanför byggnaden.

Driftskostnader
- Antal personer i hushållet:
  3st
  Elkostnad:
  9 864 kr/år
  Försäkring:
  2 748 kr/år
  Total driftkostnad:
  12 612 kr/år

Förening
- Namn:
  BRF Brandholmen i Nyköping 4
  Organisationsnummer:
  769630-7672
  Allmänt om föreningen:
  Underhåll av eventuell uteplats, trädgård och lägenheterna invändigt. Bostadsrättsföreningen ansvarar för gemensam sophämtning, utvändigt underhåll av byggnaderna samt drift och underhåll av körvägar, parkeringsplatser och gemensamma grönytor på fastigheterna (kostnaderna för detta ingår i månadsavgiften till föreningen). Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp.
  Parkering/garage:
  Det finns 22 lägenhetsparkeringsplatser som det är kö på.
  3 st carportplatser
  2 st besökande platser
  Pris p-plats: 150:-/mån
  Pris carport: 350:-/mån
  Bredband/TV:
  Fiber är indraget i huset men bostadsrättsinnehavarna ansvarar själva för abonnemang rörande TV, internet och telefon.

Allmänt om lägenheten
- All rum i lägenheten har vattenburen golvvärme utom badrummet som har el-golvvärme.
  Till bostadens disponeras ett förråd som finns i lägenheten.
  
  Våningen är utrustad med en ytterdörr med elektriskt lås/kodlås.
  
  I energideklarationer upprättade efter 1 januari 2019 anges energiprestanda baserad på byggnadens primärenergianvändning (energiprestanda, primärenergital). Tidigare energiprestanda beskrivs nu som specifik energianvändning.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Brandholmen/Strandängen är en populär och trevlig del av Nyköping belägen precis vid Stadsfjärden och inloppet till Nyköpings hamn. Nyproduktionen av bostäder har under de senaste åren skapat denna nya stadsdel. Här bor man nära vatten, brygga och båtplats. Här finns mest bostadsrätter och parhus men även friköpta fastigheter.
  Brandholmen är ett av Nyköpings nyare områden med fastigheter i skärgårdsinspirerad stil.
  
  Det går en vacker strandpromenad från området förbi kanotstadion, som leder fram till hamnen med caféer, restauranger och båtliv sommartid. Fortsätter man promenaden hela vägen in till centrum tar det ca 25 minuter.
  Det finns en förskola, Korvetten i området samt ett flertal i närliggande områden. Närmaste grundskola är Rosenkullaskolan med elever från förskoleklass tom åk 6 och som även erbjuder plats för barn med särskilda behov.
  
  Rosvalla sport och eventanläggning ligger i området. Här finns bland annat bowlinghall, ishall, multihall, tennishall och Nordic Wellness. Flera fotbollsplaner finns utomhus.
  
  Handlar gör man närmast på 24Sju som ligger centralt i området på Brandholmsvägen 8 eller ICA Nära i Stenkulla ca 1,5 km bort och på ungefär samma avstånd finns Tempo "Humlan" i Bryngelstorp.
  Här finns även mysiga och trevliga restaurang/café VRÅ, https://nykopingsguiden.se/verksamheter/vra/
  
  På Brandholmen finns flera klubbar för sjöliv, bland annat Nyköping kanotklubb, Nyköping båtklubb och Jolleklubb. Nyköpings varv med platser för båtuppställning och välsorterad båtbutik finns i området.
  
  Busshållplatser finns runt om i Brandholmen där man kan ta sig in till centrum och andra delar av Nyköping.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Utsikt och härliga promenader!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter