Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Nyköping, Brandholmen

Brandholmsvägen 20

3 595 000 kr utgångspris

Avgift: 7 905 kr

Boarea: 122 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 3

Hiss: Ja

Uteplats: Ja

Intill Stadsfjärden och härligt grönområde!

Stor och härlig bostad med radhuskänsla på Brandholmsvägen 20. Fint läge intill grönområde och parkmark vid Stadsfjärden.
Nytt och fräscht med ljusa och genomtänkta materialval och trivsam planlösning med såväl inglasat uterum, altan och trädgård. Bostaden är mycket fin och i väldigt fint skick. Här finns 2 sovrum, stort vardagsrum med utgång till altan, generöst kök med möjligt skafferi och utgång till det inglasade uterummet, WC/bad/tvätt samt separat WC/dusch. Ett riktigt underbart läge med närhet vattnet och parkmark. Här finns en vacker promenadväg som sträcker sig längs Stadsfjärden från Brandholmen in mot Nyköpings hamn och centrum. Närhet till skolor och förskolor samt Rosvalla Eventcenter och Nyköpings Arena för såväl idrottsaktiviteter som evenemang. Parkeringsmöjligheter finns genom bostadsrättsföreningen i carport och båtplatserna i området hyrs ut av Nyköpings Varv. Varmt välkommen till visning av Brandholmsvägen 20 på natursköna Brandholmen.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Franchisetagare Anna Göthéus
0155-15 00 01, 0724-02 80 00 anna.gotheus@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Entréhall:

Golv: Grått klinkergolv
Väggar: Målade
Detalj: Plats för avhängning. Garderober.

Inre hall:

Golv: Ekparkett
Väggar: Målade väggar
Detalj:Två garderober

Vardagsrum:

Golv: Ekparkett
Väggar: Målade samt en tapetserad fondvägg
Detalj: Utgång till det inglasade uterummet, altanen och den stora tomten om ca 400 kvm

Kök:

Golv: Ekparkett
Väggar: Målade
Inredning: Rymligt kök med ljusa luckor, bänkskiva i laminat samt kakel mellan diskbänk och köksskåp. Ugn och mikrovågsugn, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, vinkyl samt kyl och frys. Detalj: Förråd som kan inredas till skafferi. Stor matplats samt utgång till ett stort inglasat uterum

Sovrum:

Golv: Ekparkett
Väggar: Målade väggar samt en tapetserad fondvägg.
Detalj: Garderober och en klädkammare

Sovrum:

Golv: Ekparkett
Väggar: Målade väggar.
Detalj: Garderober

WC/badrum:

Golv: Grått klinker
Väggar: Kakel
Inredning: Handfat med kommod, spegelskåp, wc-stol, badkar, dusch samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare

WC/dusch:

Golv: Grått klinker
Väggar: Kakel
Inredning: Handfat med kommod, spegelskåp, wc-stol, dusch med vikbara duschväggar samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  1002
  
  Lägenhetsnummer register:
  1002
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  1 442 433 kr
  
  Andel i förening:
  11.5 %
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Härligt inglasat uterum, altan och trädgård om ca 400 kvm

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Koggen 7
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2021
  Fönster:
  3-glas
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Mekanisk
  Energideklaration:
  Utförd: Ej vald
  
  Övriga Byggnader
  Vindsförråd finns

Driftskostnader
- Antal personer i hushållet:
  2st
  Uppvärmningskostnad:
  6 600 kr/år
  Försäkring:
  3 192 kr/år
  Total driftkostnad:
  9 792 kr/år

Förening
- Namn:
  BRF Östersjöstenen
  Organisationsnummer:
  769633-0617
  Allmänt om föreningen:
  Bostadsrättsföreningen Östersjöstenen är en bostadsrättsförening som registrerades på Bolagsverekt 2016-10-19.
  Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot
  ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter till nyttjande utan begränsning i tiden samt i
  förekommande fall hyra ut lokaler, garageplatser och p-platser. Föreningen skall i sin verksamhet även i övrigt främja de
  kooperativa idéerna, i första hand inom bostadsförsörjningen.
  Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199:1229), dvs föreningen är en äkta
  bostadsrättsförening.
  När föreningen förvärvade sin fastighet 2020-02-20, gjordes det genom s.k. paketering. Det betyder att föreningen
  köpte ett aktiebolag som ägde fastigheten. Föreningen har sen överfört fasigheten till föreningen genom fusion. Om
  föreningen skulle sälja sin fastighet finns en latent skatteskuld.
  Föreningens fastighet Nyköping Koggen 7 byggdes under 2020/2021 med ett bostadshus av Maison Forte AB och är
  beläget i Nyköpings kommun.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har till gång till 16 carportar genom
  samfällighetsförening.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av säljaren
  Pantsättningsavgift:
  788 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  
  På fastigheten finns det bostadshus som från början hade 16 lägenheter, I försäljningsprocessen blev lägenhet 1001 och
  1002 sammanslagna till lägenhet 1002, samma sak med lägenheterna 1101 och 1102 som blev 1101. Efter
  sammanslagningarna har bostadshuset 14 lägenheter.
  Lägenhetsfördelning efter sammanslagning:
  7 st 2 rum o kök
  5 st 3 rum o kök
  1 st 4 rum o kök
  1 st 5 rum o kök
  Total bostadsyta: 1039 m2.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Brandholmen/Strandängen är en populär och trevlig del av Nyköping belägen precis vid Stadsfjärden och inloppet till Nyköpings hamn. Nyproduktionen av bostäder har under de senaste åren skapat denna nya stadsdel. Här bor man nära vatten, brygga och båtplats. Här finns mest bostadsrätter och parhus men även friköpta fastigheter.
  Brandholmen är ett av Nyköpings nyare områden med fastigheter i skärgårdsinspirerad stil.
  
  Det går en vacker strandpromenad från området förbi kanotstadion, som leder fram till hamnen med caféer, restauranger och båtliv sommartid. Fortsätter man promenaden hela vägen in till centrum tar det ca 25 minuter.
  Det finns en förskola, Korvetten i området samt ett flertal i närliggande områden. Närmaste grundskola är Rosenkullaskolan med elever från förskoleklass tom åk 6 och som även erbjuder plats för barn med särskilda behov.
  
  Rosvalla sport och eventanläggning ligger i området. Här finns bland annat bowlinghall, ishall, multihall, tennishall och Nordic Wellness. Flera fotbollsplaner finns utomhus.
  
  Handlar gör man närmast på 24Sju som ligger centralt i området på Brandholmsvägen 8 eller ICA Nära i Stenkulla ca 1,5 km bort och på ungefär samma avstånd finns Tempo "Humlan" i Bryngelstorp.
  Här finns även mysiga och trevliga restaurang/café VRÅ, https://nykopingsguiden.se/verksamheter/vra/
  
  På Brandholmen finns flera klubbar för sjöliv, bland annat Nyköping kanotklubb, Nyköping båtklubb och Jolleklubb. Nyköpings varv med platser för båtuppställning och välsorterad båtbutik finns i området.
  
  Busshållplatser finns runt om i Brandholmen där man kan ta sig in till centrum och andra delar av Nyköping.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Intill Stadsfjärden och härligt grönområde!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter