Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Ystad, Ystad

Dammhejdegatan 35

4 595 000 kr som utgångspris

Avgift: 6 637 kr
inkl. VA. Varje lägenhetsinnehavare tecknar eget abonnemang och står för kostnaden för el (hushållsel) samt bredband & TV. Obligatoriskt tillägg för värme: 693:-/månad. Avser preliminär debitering. Avräkning sker och varje lägenhet betalar i förhållande till verklig förbrukning. Total månadsavgift inkl. värme 7 330 kr/mån.

Boarea: 138.5 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 4

Våning: 1 av 4 Bostaden är belägen på våningarna 1-3

Hiss: Ja Hiss från markplan

Uteplats: Ja

Exklusivt och arkitektritat i Trädgårdsstaden

I den gröna och levande stadsdelen Trädgårdsstaden presenteras detta exklusiva projekt i internationell anda. Här lockar ett njutningsfullt boende utöver det vanliga signerat arkitekten Jonas Lindvall.

Här har allting skapats omsorgsfullt och vi möts av räta linjer, exklusiva material i form av Carraramarmor och enstavsträgolv samt påkostad maskinell Smeg-utrustning. Skjutbara fönsterpartier på över fem meter som vetter ut mot uteplats i nordvästläge, tre sovrum, två badrum och entresolplan skapar förutsättningar för både ett praktiskt vardagsliv och en socialt representativ tillvaro.

Trädgårdsstaden har en fridfull och skön atmosfär med grönska och skogspartier runt knuten. En kort cykeltur tar dig till centrum och tågstationen där Pågatåget frekvent når hela vägen till Malmö C på endast 50 minuter. I Ystad väntar dels all den service du kan tänka dig i form av bl a skola och handel likväl som ett ordentligt nöjesliv i form av restauranger, hobby, natur och utflyktsmål. I den direkta närheten finns förskola, skola, matbutiker och busshållplats.

Varmt välkommen på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Delägare Marcus Pettersson
0704-80 72 81 marcus.pettersson@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

En stilren hallmiljö med elegant ekgolv från Rappgo samt väggar tonade i vitt. Ytterkläderna hängs diskret i två rymliga garderober.

Kök med matplats:

Bostadens verkliga wowfaktor möter vi i det öppna köket. Den öppna rymden till nästa våningsplan som lyfts fram av de majestätiska glaspartierna i samklang med den minimalistiska köksinredningen är hänförande. Det stilrena köket i vitt kommer från Ballingslöv och de vita stora fronterna döljer diskret förvaring över hela väggen. Köksön är klädd med Carraramarmor med rostfri vask från Decosteal. Vitvarorna i köket är från Smeg(med garanti t o m 2026). Genom de stora skjutdörrarna når vi bostadens uteplats i nordvästläge som på sommarhalvåret innebär en naturlig förlängning av rummet. Ytan inbjuder till större social samvaro såväl som en avskalad middag på tu man hand.

Badrum:

Entréplanet rymmer bostadens största badrum som också innehar tvättfaciliteter i form av tvättmaskin och torktumlare. Golvets Carraramarmor matchas av vitkaklade väggar och utrustningen består av vägghängt wc, handfat, dusch samt handukstork.

Sovrum 1/Allrum:

Direkt till höger är ett rymligt sovrum eller allrum beläget, här finner vi ett behagligt ljusinsläpp ifrån ett stort fönsterparti. Här inryms soffmöblemang eller dubbelsäng och förvaring ombesörjs av en walk in closet.

Allrum entresolplan:

Via den eleganta trappan når vi entresolplanet. Här finns det utrymme för socialt umgänge och/eller hemmakontor.

Sovrum 2 & 3:

På översta våningsplanet finns två diskret placerade sovrum. I det första finns en garderob samt fransk balkong och i det andra finns två garderober.

Badrum:

Översta våningens helkaklade badrum går i samma tidlösa utförande såsom badrummet på entréplan. Här finns dusch, vägghängd wc samt handfat.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  enl. överenskommelse
  
  2023-12-01
  
  Lägenhetsnummer förening:
  2
  
  Lägenhetsnummer register:
  1002
  
  Andel i årsavgift:
  6.63703 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  1 433 455 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1 433 455 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2021.
  
  Pantsättning:
  Nej
  
  Mark och utrymmen som ingår i upplåtelsen:
  25 kvm
  
  Typ av mark och utrymmen som ingår i upplåtelsen:
  Uteplats

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Leanderklockan 1
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2021
  Fönster:
  3-glas
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme via golvvärmeslingor
  Ventilation:
  FTX
  Övrigt:
  Anmärkningar finns inför kommande tvåårsbesiktning, såsom sprickor och vägg i kök efter läckage.
  Energideklaration:
  Primärenergital: 46 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2021-05-09

Förening
- Namn:
  Brf Leanderklockan 1
  Organisationsnummer:
  769636-2172
  Allmänt om föreningen:
  Brf Leanderklockan består av 18 unika bostäder. Fördelade på tre separata byggnader i harmonisk förening, signerat Jonas Lindvalls karaktäristiska modernistiska arkitektur. Invändigt är varje hem en uppvisning i elegans och funktion som enkelt kan anpassas till ens egna personliga livsstil.
  Varje bostad är uppdelad i två eller tre etage. Merparten av lägenheterna har separata ingångar på varje etage.
  
  Lägenhetsförråd i källaren under det centrala huset, hus B.
  
  Tvättutrustning finns i respektive lägenhet.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har 18 parkeringsplatser, kostnad om f.n. ca 400kr/mån.
  Bredband/TV:
  Fiber finns indraget till alla lägenheter. Varje lägenhetsinnehavare tecknar eget abonnemang och bekostar själv valda tjänster för bredband och Tv med valfri leverantör.
  Renoveringar:
  Pga visst läckage kommer husen att fogas om under de närmaste månaderna. Entreprenören är igång med att avhjälpa besiktningsanmärkningar inför den stundande 2-årsbesiktningen.
  Ekonomi:
  Inga beslut finns om justering av månadsavgifter(20230522).
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen

Allmänt om lägenheten
- Varje lägenhet tecknar eget abonnemang och står för kostnaden för el (hushållsel) samt bredband & TV.
  Värme: 693:-/månad. Avser preliminär debitering. Avräkning sker och varje lägenhet betalar i förhållande till verklig förbrukning.
  Hatthylla samt garderober från Ballingslöv ingår i köpet.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Ystad är kommunen som förutom möjlighet till natursköna upplevelser, levande historia och livskvalitet även erbjuder ett rikt näringsliv, utvecklade kommunikationer och stark tillväxt i en dynamisk region. Ystad är staden som präglas av en medeltida stadskärna, som erbjuder museer, historiska byggnader och en filmproduktion på frammarsch. Här finns också en miljö med milslånga sandstränder, vackra naturområden och charmerande fiskelägen samt en sällsynt kvalitet i form av livsrum, utveckling och framtidstro. Till det kan läggas kommunikationer med direkttåg till Malmö/Kastrup/Köpenhamn, och en hamn som spelar rollen som internationellt kommunikationsnav. I Ystad är det gott att bo och verka!
  
  Ystad brukar ses som den stad i Skåne där bebyggelse från senmedeltid till 1700-tal bevarats bäst. Gatunätet i gamla staden är i stort sett oförändrat sedan medeltiden och flera senmedeltida byggnader finns bevarade, till exempel Kemnerska gården. Apotekarhuset från 1400-talet är ett av de äldsta ännu bebodda husen i hela Skandinavien.
  
  Välkomna att läsa vidare om Ystad på www.ystad.se

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Exklusivt och arkitektritat i Trädgårdsstaden

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter