Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 01 okt. Boka tid här

Vellinge, Vellinge

Södervångsgatan 60B

3 095 000 kr som utgångspris

Avgift: 6 235 kr
inkl värme, VA och parkeringsplats.

Boarea: 85 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 3

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Balkong: Ja

Elegant trea med stor balkong och gemensam pool!

I mysiga, lummiga omgivningar på Södervång i attraktiva Vellinge presenterar vi denna stilfulla trerummare belägen högst upp på andra våningen i vackert vitputsat hus uppfört 2021. Här lockar ett strålande ljust hem med luftig, öppen planlösning mellan generösa vardagsrumsytor och smakfull köksinteriör från KVIK i sobert mörkgrått. Köket är påkostat med integrerade vitvaror och gedigen kompositskiva. Badrummet är förstås helkaklat och dessutom finns ett separat tvättrum med kombitvättmaskin. Addera därtill två rejäla sovrum och en fantastisk balkong av vida mått som vetter perfekt mot föreningens härliga poolområde. I föreningen erbjuds förutom gemensam pool även en underbar gårdsmiljö med varierad grönska. Egen parkeringsplats förenklar vardagen ytterligare. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Alexander Nilsson
0704-15 20 90 alexander.nilsson@croisette.se

Visningar.

Söndag 1 Oktober

10:20 - 10:50

Bokad visning! Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande med stilrent ljust trägolv, vilket pryder golvytorna i resterande delar av bostaden för en enhetlig känsla. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläderna och även för en förvaringsmöbel om man så önskar.

Badrum:

På höger hand nås ett elegant helkaklat badrum, försett med handfat och svart kommod från KVIK 2020, takdusch bakom glasvägg med svarta profiler, svart handduksvärmare samt wc.

Sovrum:

Åt motsatt håll är mastersovrummet beläget, där dubbelsäng och tillhörande möblemang med lätthet inryms. Förvaringen ombesörjs av garderober upp till tak. Stort fönster skänker rikligt med ljusinsläpp.

Tvättrum:

Näst på tur står ett praktiskt och rymligt tvättrum. Här finns bland annat kombitvättmaskin, spegelskåp samt handfat med grå kommod.

Sovrum:

Lägenhetens andra sovrum är också av god storlek med möjlighet till allehanda möblemang. Fönster i par släpper in massor av ljus och också här finns plats för garderober om man så önskar.

Vardagsrum:

Vidare in väntar otroligt generösa vardagsrumskvadrat där ljuset strömmar in från flera fönster i tre väderstreck och plats medges för såväl soffa som sköna fåtöljer, arbetshörna och middagsbord för vänner och familj. Extra ljus och volym tack vare den luftiga, öppna planlösningen mot köket och två ljusbringande takfönster. Behaglig belysning därtill med infällda takspotlights.

Kök:

Smakfull köksinteriör signerad KVIK 2020, där eleganta mörkgrå luckor möter vitt kakel ovanför påkostade arbetsytor i svart komposit. Vitvarorna från Bosch 2020 består av integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro, induktionshäll, inbyggd ugn samt fläkt från Thermex, kopplad till utsug. Extra trivsamt med infällda takspotlights, kökshalvö och access till balkongens vida kvadrat, där man mer än gärna njuter av solens strålar när vädret tillåter och av utsikten över det härliga poolområdet.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  1102
  
  Lägenhetsnummer register:
  1101
  
  Andel i årsavgift:
  19.34 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andel i förening/insats har ej specificerats av ekonomisk förvaltare Beviso.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  1 160 329 kr
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Härligt stor balkong i nordväst med solmöjlighet under större delen av dagen på delar av balkongen. Snyggt glasskydd och strålande vy över den gemensamma gården och poolen.

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Vellingegården 88:36
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1908/2021
  Fönster:
  3-glas
  Uppvärmning:
  Värmepump luft/vatten
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 37 kWh/m²/år
  Energiklass: C
  Primärenergital: 74 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2023-03-08

Förening
- Namn:
  Brf Vellingegården 88:36
  Organisationsnummer:
  769636-3642
  Allmänt om föreningen:
  Brf Vellingegården 88:36 bildades 2018 och består av fem bostadsrätter i ett 1½-planshus uppfört 2020-2021, genom totalentreprenad av Vellingegårdens Bygg AB. Byggår enligt ekonomisk plan: 1908/ombyggt 2021.
  Inflyttning skedde 2021.
  Föreningen har del i samfälligheter, se ekonomisk plan. Uppvärmning sker med värmepump luft/vatten.
  
  Gemensam pool, trädgård och öppen cykelparkering under tak.
  Barnvagnsparkering finns innanför gemensamma entrén, dock ej låst utrymme för övriga boenden.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Parkering/garage:
  Föreningen tillhandahåller 8 parkeringsplatser och 1 HCP-plats.
  Bredband/TV:
  Valfritt för medlem att teckna och bekosta.
  Renoveringar:
  Sedvanligt underhåll enligt plan.
  Ekonomi:
  Avgiften höjdes med 20 % under 2023.
  Enligt ekonomisk plan planeras en höjning om ca 2 % årligen men detta kan komma att ändras.
  
  Överlåtelseavgift 1313:- tas ut av bostadsrättshavaren och pantsättningsavgift 525:-/pant tas ut av pantsättaren, enligt gällande stadgar.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningsinformationen är inhämtad från ekonomisk plan, årsredovisning och berörd styrelse 2023-01-25. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med styrelserepresentant före ett köp.

Allmänt om lägenheten
- Garderoberna som går upp till taket i Master Bedroom ingår i köpet.
  Följande ingår ej i köpet: hylla, spegel och hallskänk i korridoren. Fristående frys i tvättrummet. Stång och korgar för bestick. Tillbehör i kökslådor som ex knivställ ingår ej.
  
  Säljaren vill informera om följande: Liten spricka i spegelglas i tvättrummet.
  Saknas täckskiva och golvsockel på låga bänken i köket, dimmerknapp trasig. Allt ska åtgärdas av byggfirman.
  
  Säljaren har bredband från Bahnhof, 100/100 Mbit/s, 399:-/månad.
  I bostadsrätten ingår förråd nr 1102, enligt upplåtelseavtal.
  Balkongen är enligt styrelsen upplåten med bostadsrätt.
  
  Andel i förening/insats har ej specificerats av ekonomisk förvaltare Beviso.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Vellinge är en tätort och centralorten i Vellinge kommun, belägen på Söderslätt mellan Malmö och Trelleborg. Med bil från Malmö tar det ca 15 minuter. Det pendlingsvänliga läget från Malmö har genom åren gjort både Vellinge tätort och dess kringliggande byar till en attraktiv plats att bo på.
  
  Här finns allt för en fungerande vardag på nära håll som t.ex. skolor, dagis, service, affärer och hälsovård.
  
  Vellinges historia går tillbaka till Vikingatid och i slutet av 1500-talet fanns strax under 40 bondgårdar samlade kring den medeltida kyrkan mitt i byn. Samhället fick ett uppsving under 1800-talet och genom järnvägens tillkomst blev Vellinge en viktig stationsort.
  
  Vellinge av idag är en modern tätort där Vellinge centrum består av mindre, låga flerfamiljshus belägna runt Stortorget. I byggnadernas bottenvåningar finns en mångfald av butiker. Invid Stortorget finns Centrumtorget som främst omgärdas av byggnader från 1970-talet. I denna del av centrum finns flertalet butiker, café, bageri m.m. Östergatan är en genomfartsled i Vellinge och längs denna finns också butiker, café och restaurang.
  
  I Vellinge finns en mångfald av bostäder tillkomna under olika tidsperioder. Här finns t.ex. pittoreska tegelvillor från 1900-talets början, funkisvillor från 1960-talet och strax utanför Vellinge centrum har nya villaområden tillkommit efterhand. Det finns även boende i flerfamiljshus, både äldre och nyare.
  
  Centralt i Vellinge finns även kommunhuset, Sundsgymnasiet, badhuset Vanningen, vårdcentral, Folktandvården samt bibliotek. Från Vellinge finns utmärka bussförbindelser mot Malmö, Trelleborg, Höllviken samt Skanör-Falsterbo.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Elegant trea med stor balkong och gemensam pool!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter