I underbart sommargrönskande omgivningar granne med ängar och fält, presenterar vi denna fantastiska bostad som kännetecknas av ett fulländat ljusinsläpp och en utmärkt planlösning. Modernt, stilrent och kvalitativt in i minsta detalj, med fina tillval såsom enstavig ekparkett och finesser i såväl kök som badrum. Entréplanet erbjuder ett vackert Vedumkök i varmgrått med stor matplats och utgång till södervänd balkong, liksom ett rejält sovrum och helkaklat badrum med egna tvättfaciliteter. En trappa upp finns ett generöst allrum med access till terrass av vida kvadrat, där milsvid utsikt lockar. Vidare finner vi förutom walk in closet även två fina sovrum och ytterligare ett elegant helkaklat badrum. Läget är förstås riktigt bra invid ljuvlig skånsk natur, med flertalet härliga lekplatser och två grundskolor på gångavstånd. Tillfälle!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Franchisetagare Michaela Thulin
0760-51 73 77 michaela@croisette.se

Extra kontaktperson.

Fastighetsmäklare & Franchisetagare Johan Dahlgren
0704-22 90 41 johan.dahlgren@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande med snyggt mörkgrått klinkergolv vid entrén som strax övergår i elegant, mattlackad enstavsparkett i ek vilket pryder golvytorna i resterande delar av hemmet för en enhetlig känsla. Ypperlig förvaring i rymlig garderob bakom spegelbeklädda skjutdörrar.

Sovrum:

Mastersovrummet är beläget på höger hand. En underbar fondtapet ramar in dubbelsängen på ett tilltalande sätt och säsongernas klädesplagg förvaras smidigt i en stor garderob bakom vita skjutdörrar.

Badrum:

Härnäst nås ett stilrent helkaklat badrum där grått klinkergolv möter vitkaklade väggar. Badrummet är välförsett med skiffergrå Svedbergs badrumsmöbel och matchande spegelskåp, wc, takduschset bakom Svedbergs dörrar i klarglas, handdukstork och LED-spotlights. Måttanpassad, förlängd bänkskiva i grå laminat med tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna undertill samt väggskåp Maja ovanför.

Kök:

Vidare in väntar en strålande ljus köksmiljö signerad Vedum, där utmärkt förvaring erbjuds bakom varmgrå luckor med vitrininslag. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd Husqvarna, integrerad diskmaskin Husqvarna, inbyggd mikro Electrolux, induktionshäll Electrolux, ugn Husqvarna samt fläkt Elegant. Väl tilltagna arbetsytor i laminat med vitt kakel i halvförband ovanför. LED-armatur, extra höga väggskåp och dämpade lådor skänker än mer guldkant. Här finns även plats för ett stort matbord invid flertalet stora fönster som ackompanjeras av ljusbringande terrassdörr ut mot söderdoftande balkong. Dekorativ, mönstrad fondtapet accentuerar fint mot de i övrigt vita väggarna.

Vardagsrum:

En trappa upp tar ett härligt ljust och rymligt vardagsrum emot med väldisponerade kvadrat för såväl soffa som sköna fåtöljer. Den vackra enstavsekparketten återfinns även på detta våningsplan och de vita väggarna understryks av en rökgrå fondtapet. Ljust och trivsamt med flera fönster och altandörr för enkel access till den magiska terrassen i solvänliga söder. Här ute njuter man av milsvid utsikt över området och fälten utanför. Terrassens generösa ytor medger plats för både matbord och loungemöblemang om man så önskar och på golvet ligger träplankor.

Sovrum:

På detta våningsplan finns två bra sovrum. Först ut är ett rum lagom för säng och skrivbord, med plats för garderob och därtill utgång till terrassens glädjande miljö. Söt fondtapet tillsammans med vitmålade väggar.

Sovrum:

Vägg i vägg finner vi lägenhetens tredje sovrum, som är av än större kvadrat än det föregående. Därtill förnämlig förvaring i en lyxigt stor walk in closet.

Badrum:

Våningsplanet avrundas av ett smakfullt badrum i helkaklat utförande, där sandfärgat klinkergolv möter matta, vitkaklade väggar. Inredningen består av Svedbergs badrumsmöbel i blond ek med matchande spegelskåp, wc, badkar från Svedbergs med duschset Gustavsberg och skärmvägg i klarglas. Vidare finns handdukstork och LED-spotlights.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  122
  
  Lägenhetsnummer register:
  1103
  
  Andel i årsavgift:
  3.1 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andel i förening avser andel insats. Andel årsavgift är uppgift från Riksbyggen per telefon 2023-06-27.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  1 341 613 kr
  
  Andel i förening:
  3.07798 %
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Bostadsrättshavaren disponerar två balkonger i söderläge på vardera våningsplan, en om ca 6,5 kvm och en om ca 30 kvm. Solmöjligheter under hela dagen när vädret tillåter. Balkongerna är troligtvis upplåtna med nyttjanderätt, klart besked har ej gått att få av styrelsen.

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2021
  Fönster:
  3-glas
  Uppvärmning:
  Vattenburen värme, radiatorer, bergvärme
  Ventilation:
  FTX
  Energideklaration:
  Utförd: Ej utförd

Förening
- Namn:
  Brf Herrestorps täppor 1
  Organisationsnummer:
  769637-1405
  Allmänt om föreningen:
  Brf Herrestorps täppor 1är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 42 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.
  
  Föreningen bildades 2019 (äger marken) och uppfördes av Hökerum Bygg.
  
  Föreningens ekonomiska förvaltare är Riksbyggen sedan 2022.
  
  Området beräknas vara färdigbyggt 2025 enligt Vellinge Kommun, fr mer information: https://vellinge.se/planer-och-projekt-i-Vellinge-kommun/aktuella-byggprojekt/bostader/appellunden/
  
  Gällande bostadsrätt med markuteplats: nyttjanderättsavtal håller på att tas fram gällande uteplatserna.
  
  Styrelsen kommer att ombesörja beställning av Energideklaration.
  Äger föreningen marken:
  Föreningen äger marken.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har 55 parkeringsplatser, varav 5 är elbilsplatser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om 300 kr/månad och el-plats kan hyras till en kostnad om 550 kr/månad plus förbrukade kWh. Varje lägenheten garanteras en parkeringsplats. Kö till el-plats.
  
  I övrigt råder boendeparkering i området.
  Bredband/TV:
  Fiberbredband via Vesab (öppet stadsnät) och därefter väljer man vilken tjänsteleverantör man önskar ingå avtal med. Valbara leverantörer via Vellingeportalen www.itux.se. Det är upp till varje medlem att teckna abonnemang.
  Renoveringar:
  Då föreningens hus är nybyggda finns inga planerade renoveringar.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Föreningen godkänner delat ägande, med minsta andel att äga till 10%.
  Ekonomi:
  Avgiften höjdes med 20 % den 1/1 2023 och med 20 % den 1/3 2023. Man har i samförstånd med ekonomisk förvaltare Riksbyggen med detta tagit höjd för att inte behöva höja avgiften mer inom överskådlig tid.
  
  En överlåtelseavgift tas ut om 1313 kr, som betalas av köparen. En pantsättningsavgift tas ut om 525 kr/pant som betalas av pantsättaren.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Uppgifterna är hämtade från berörd förening, uppdaterat 2023-06-28. Spekulanter uppmanas att ta kontakt med styrelsen angående kontroll av föreningens uppgifter.

Allmänt om lägenheten
- Andel i förening avser andel insats.
  Ospecificerat andelstal på mäklarbild, enligt muntlig information från Riksbyggen 2023-06-27 gäller detta andel årsavgift: 3,10000 %.
  
  Balkongerna upplåts troligen med nyttjanderätt, klart besked har ej gått att få av styrelsen.
  
  Fiberbredband via Vesab (öppet stadsnät) och därefter väljer man vilken tjänsteleverantör man önskar ingå avtal med. Valbara leverantörer via Vellingeportalen www.itux.se.
  
  Säljaren informerar om att det finns en del småfel anmälda och upptagna i garantibesiktning vilka ska åtgärdas vid åtgärdsveckor.
  
  Förråd i separat byggnad.
  
  Exploateringsinfo för området via Vellinge kommun: https://vellinge.se/planer-och-projekt-i-Vellinge-kommun/aktuella-byggprojekt/bostader/appellunden/

Omgivning
- Allmänt om området:
  Vellinge är en tätort och centralorten i Vellinge kommun, belägen på Söderslätt mellan Malmö och Trelleborg. Med bil från Malmö tar det ca 15 minuter. Det pendlingsvänliga läget från Malmö har genom åren gjort både Vellinge tätort och dess kringliggande byar till en attraktiv plats att bo på.
  
  Här finns allt för en fungerande vardag på nära håll som t.ex. skolor, dagis, service, affärer och hälsovård.
  
  Vellinges historia går tillbaka till Vikingatid och i slutet av 1500-talet fanns strax under 40 bondgårdar samlade kring den medeltida kyrkan mitt i byn. Samhället fick ett uppsving under 1800-talet och genom järnvägens tillkomst blev Vellinge en viktig stationsort.
  
  Vellinge av idag är en modern tätort där Vellinge centrum består av mindre, låga flerfamiljshus belägna runt Stortorget. I byggnadernas bottenvåningar finns en mångfald av butiker. Invid Stortorget finns Centrumtorget som främst omgärdas av byggnader från 1970-talet. I denna del av centrum finns flertalet butiker, café, bageri m.m. Östergatan är en genomfartsled i Vellinge och längs denna finns också butiker, café och restaurang.
  
  I Vellinge finns en mångfald av bostäder tillkomna under olika tidsperioder. Här finns t.ex. pittoreska tegelvillor från 1900-talets början, funkisvillor från 1960-talet och strax utanför Vellinge centrum har nya villaområden tillkommit efterhand. Det finns även boende i flerfamiljshus, både äldre och nyare.
  
  Centralt i Vellinge finns även kommunhuset, Sundsgymnasiet, badhuset Vanningen, vårdcentral, Folktandvården samt bibliotek. Från Vellinge finns utmärka bussförbindelser mot Malmö, Trelleborg, Höllviken samt Skanör-Falsterbo.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Påkostad etagelägenhet uppförd 2021 med balkong och stor terrass.

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter