Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 08 okt & 09 okt. Boka tid här

Malmö, Tygelsjö

Laavägen 42

2 995 000 kr som utgångspris

Avgift: 4 095 kr
kallhyra inkl parkeringsplats. Obligatoriskt tillägg för TV/bredband 200:-/månad och prel debitering VA 250:-/månad. Kostnad för värme/varmvatten tillkommer.

Boarea: 75 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 3

Våning: 1 av 1

Hiss: Nej

Uteplats: Ja

Tilltalande enplansradhus på ypperligt gavelläge i barnvänliga omgivningar.

I natursköna Tygelsjö finner vi detta stilrena bostadsrättsradhus uppfört 2020, beläget på strålande ljust gavelläge invid öppna fält. Interiören är både elegant och genomtänkt, med bland annat öppen planlösning mellan smakfull köksmiljö och väl tilltagna vardagsrumskvadrat. Addera därtill två bra sovrum med utmärkta förvaringsmöjligheter och ett stilfullt helkaklat badrum som förutom dusch även är försett med både tvättmaskin och torktumlare. Vacker enstavsparkett samspelar med behagliga färgval som ett genomgående tema. Utomhus lockar två mysiga uteplatser, liksom lättskött gräsmatta och praktiskt förråd. Här bor du modernt och bekvämt med förskola ett par stenkast bort och såväl skola som buss i byn, men ändå med direkt närhet till Malmö, Svågertorp, Hyllie och Klagshamnsstranden. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare, Teamchef & Partner Anders Backman
0768-56 55 25 anders.backman@croisette.se

Visningar.

Söndag 8 Oktober

11:30 - 12:00

Bokad visning. Anmälan via formuläret på vår hemsida.

Anmäl mig

Måndag 9 Oktober

18:00 - 18:30

Bokad visning. Anmälan via formuläret på vår hemsida.

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande med snyggt grått klinkergolv tillsammans med vitmålade väggar, vilket är ett färgval som genomsyrar så gott som hela bostaden för en enhetlig känsla. God förvaring erbjuds i vit garderob och här finns även plats för avhängning av ytterkläderna. Behagligt ljusinsläpp därtill genom ytterdörrens fönster.

Sovrum:

Ifrån hallen nås bostadens första sovrum, som kännetecknas av elegant enstavig parkett och grön fondvägg. Tre garderober tar hand om förvaringen av allehanda plagg och här inryms både säng och skrivbord om man så önskar.

Sovrum:

Mitt emot finner vi det största sovrummet, lagom för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Smidig klädförvaring i skjutdörrsgarderob och även här finns enhetlig enstavsparkett.

Badrum:

Näst på tur står ett stilrent helkaklat badrum, där grått klinkergolv samspelar med vitkaklade väggar. Badrummet är utrustat med dusch bakom vikdörrar i klarglas, wc, handfat med vit kommod, handdukstork samt spegelskåp. Egna tvättmöjligheter med både tvättmaskin och torktumlare med ljus laminatbänk och vita väggskåp ovanför.

Vardagsrum:

Vidare in öppnar ett härligt ljust och luftigt vardagsrum upp med massor av ljusinsläpp ifrån flertalet fönster. Parkettgolvet återkommer liksom de vita väggarna och som extra bonus åtnjuts access till mysig uteplats och trädgårdstäppa. Rummets storlek möjliggör möblering med både soffa och sköna fåtöljer, allt i öppen planlösning med köket i direkt anslutning.

Kök:

Smakfull köksinteriör signerad Ballingslöv 2020, där utmärkt förvaring erbjuds bakom vita luckor. Vitt kakel pryder väggen ovanför ljusgrå arbetsytor och den rostfria maskinparken består av dubbel kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro, induktionshäll, inbyggd ugn samt fläkt kopplad till utsug. Samtliga maskiner är från 2020.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Radhus
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  24
  
  Andel i årsavgift:
  3.38 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andel i förening är ej specificerat av ekonomisk förvaltare KPO Förvaltning.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  897 149 kr
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Fina uteplatser både på husets fram- och baksida, med stensatt terrass och gräsytor. Trevligt staket insynsskyddar.

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Malmö Tygelsjö 54:31
  Byggnadstyp:
  Bostadsrättsradhus
  Byggnadsår:
  2020
  Uppvärmning:
  Värmepump-frånluft
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 42 kWh/m²/år
  Energiklass: C
  Primärenergital: 88 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2022-03-14

Förening
- Namn:
  Brf Tygelsjö Ängspark
  Organisationsnummer:
  769633-3561
  Allmänt om föreningen:
  Tygelsjö Ängspark består av 30 bostadsrättsradhus med fokus på yteffektiva och klimatsmarta hus med individuell mätning av värme och vatten. Föreningen förvärvade fastigheten Malmö Tygelsjö 54:31 2017. Byggår är 2020, med inflytt från juni 2020. Till varje hus hör förråd i direkt anslutning till hemmet. Gemensamma miljöhus. Föreningen äger marken och bostadsrätternas uteplatser upplåts med nyttjanderätt. Skötselansvar och snöröjning åligger bostadsrättsinnehavaren.
  
  Bostadsrättsinnehavaren ansvarar och bekostar själv abonnemang för hushållsel och värme/varmvatten. Normalschablon enligt ekonomisk plan för värme/varmvatten är ca 500-600:-/månad och för övrig el ca 400-600:-/månad. Föreningen har abonnemang för VA och varje lägenhet har undermätare. Förbrukningen mäts separat och debiteras av föreningen.
  
  Besök föreningens hemsida https://angspark.se/ för vidare information.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Gemensam parkering (47 st platser samt 6 Hcp) med en parkeringsplats till varje hus. Parkeringsplatsen delas ut av välkomstkommittén på mail innan inflyttning.
  Bredband/TV:
  Gruppavtal för bredband, telefoni och TV via Tele2. Tillkommer som obligatorisk kostnad om 200 kr/mån och innehåller 500/50 Mbit/s internet samt digitalt-tv med grundutbud. Medlemmarna behöver således inte påkosta sig ett individuellt avtal med Tele2.
  Renoveringar:
  Husen är uppförda 2020, inga renoveringar planerade.
  
  Styrelsen har låtit besiktiga alla värmepannor och ge alla ett nytt filter. Boende ansvarar själv för byte vid behov.
  Ekonomi:
  Avgiften höjdes med 5 % den 1/1 2023. Ingen planerad avgiftshöjning i dagsläget. Styrelsen utvärderar först om den ökning som skett är tillräcklig. Om det visar sig att höjningen inte är tillräcklig sker justeringar i början av nästa år.
  
  Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt gällande stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köparen och pantsättningsavgift av pantsättaren.
  Överlåtelseavgift:
  1000 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  400 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningsinformationen är inhämtad från berörd förening, uppdaterad 2023-09-04. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med styrelsen före ett köp.

Allmänt om lägenheten
- Angiven avgift är kallhyra inkl en parkeringsplats.
  Det tillkommer ett obligatorisk tillägg om 250:-/månad för preliminär debitering av VA.
  Obligatoriskt tillägg för TV/bredband 200:-/månad.
  Bostadsrätterna tecknar själva och bekostar avtal om värme/varmvatten.
  
  Andel i förening är ej specificerat av ekonomisk förvaltare KPO Förvaltning. Andelstal: 3,378 %. Andelstal kapital: 3,378 %.
  
  Uteplatserna är upplåtna med nyttjanderätt. Föreningen äger marken. Ytangivelse finns ej.
  
  I köpet ingår hatthylla, garderober i sovrum samt Elfainredning i garderob i sovrum 1.
  I köpet ingår ej: lösa trådbackar i garderober.
  Säljaren vill informera om att det finns märke i kylskåp och spricka i tvättmaskin.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Gemytlig tätort belägen på Söderslätt i Malmö kommun. Här bor man företrädesvis i radhus eller villa men bostadsrätter förekommer även det. En lugn och trygg förort till Malmö omgiven av det vackra skånska landskapet gör att barnfamiljen gärna flyttar hit. Tillgången till grönområden är ytterligare en positiv egenskap, inte minst för barnen som kan vara ute och leka. I närheten ligger Tygelsjö skola med tillhörande idrottshus samt många bra dagis. Således blir barnens väg till skolan aldrig lång!
  
  För den som gillar att vara ute och motionera eller bara njuta av naturen erbjuds det utmärkta promenadmiljöer. Tennisbanor och en idrottsplats är även det i närheten. För de lite längre promenaderna finns en skåneslätt alldeles utanför samhället.
  
  Förbindelserna är just en av alla fördelar. Med bil går det snabbt till den yttre ringvägen som bland annat tar dig över Öresundsbron och vidare mot Köpenhamn. Från den yttre ringvägen når man med enkelhet Malmös olika stadsdelar. Har man inte tillgång till bil så finns det väldigt bra bussförbindelser att tillgå.
  
  Närservice så som mindre livsmedelsbutik, pizzeria och bageri finns inom promenadavstånd. Svågertorp med dess rikliga utbud av butiker är bara några minuters bilfärd bort. Under de varmare årstiderna kanske det passar bättre med en cykeltur då det enbart tar 10 minuter. Här finns flertalet byggvaruhus, detaljhandel varuhus, elektronikbutiker och en hel del andra bra butiker att besöka.
  
  Som ägare av ett husdjur så kan det kännas tryggt att ha nära till veterinären. Här finns en bra veterinär som är en smådjursklinik och ligger beläget i samhället. Här tar man emot hundar, katter, fåglar och mindre däggdjur.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Tilltalande enplansradhus på ypperligt gavelläge i barnvänliga omgivningar.

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter