Varmt välkomna till denna intagande tvåa med egen stor och möblerbar balkong i sköna sydost. Perfekt läge med ett stenkast från din parkeringsplats, lummiga parker och promenadstråk, närhet till buss- och tågtrafik samt centrum är läget så optimalt det kan bli. Välkommen att boka in visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Canan Elmas
0709-31 72 24 canan.elmas@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Vi stiger in i en rejäl hall med goda utrymmen att röra sig i och förvaringsmöjligeter i inbyggda garderober. Plats för praktiska avhängningsalternativ i form av sko- och hatthylla eller garderob. På golvet ligger grått laminat tillsammans med vitmålade väggar.

Kök:

Välbevarat kök med uppdaterade köksluckor i högblankt vitt och stänkskydd i svart mosaik. Köket är utrustat med kyl/frys (2019), ugn med häll (2013/2014) samt köksfläkt (2013/2014). På golvet ligger grått laminat tillsammans med vitmålade väggar.

Vardagsrum:

Ett rymligt vardagsrum med plats för både soff- och matgrupp. På golvet ligger stavparkett tillsammans med vitmålade väggar. Från rummet nås den stora balkongen, perfekt planlösning för de tillfällen med sociala umgänge.

Sovrum:

Badrum:

Välskött badrum som är utrustat med badkar, WC samt tvättställ. På golvet ligger klinker tillsammans med halvkaklade väggar.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  117
  
  Lägenhetsnummer register:
  1101
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  65 719 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 65 719 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 21/22.
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Linjeföljaren 1
  Byggnadstyp:
  2-plans bostadsrättsradhus (byggnadstyp)
  Byggnadsår:
  1975
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Frånluft
  Ventilationsbesiktning:
  OVK utförd utan anmärkning
  Energideklaration:
  Primärenergital: 139 kWh/m²/år
  Utförd: Ej vald
  Datum: 2020-11-19

Förening
- Namn:
  HSB Brf Oshögavången
  Organisationsnummer:
  746001-0916
  Allmänt om föreningen:
  Föreningen består av 189 lägenheter fördelade på 14 tvåvåningshus. Föreningen bildades samma år som husen byggdes 1974-1975.
  Föreningen har totalt sex tvättstugor som medlemmarna kan bruka. Det finns även två cykelförråd och tre miljöhus på området.
  På gårdarna finns sandlåda, bänkar med bord och gemensam grill.
  
  Föreningen innehar fastigheten med tomträtt, tomträttsavgälden löper till 2025-12-31.
  
  Mer information om föreningens verksamhet finns på deras hemsida www.hsb.se/malmo/brf/oshogavangen
  Äger föreningen marken:
  Nej, marken innehas med tomträtt.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Antal garageplatser uppgår till 56 st och p-platser som nyttjas av lägenheterna uppgår till 189 st (videoövervakad). Tillgång till en parkeringsplats ingår i månadsavgiften. Garageplats kostar 330 kr/månad och man får ställa sig i kö för dessa. För aktuell kösituation se dokument på föreningens hemsida, www.hsb.se/malmo/brf/oshogavangen/medlemsinfo/garagr-koanmalan
  Det finns även 21 stycken gästparkeringsplatser.
  Bredband/TV:
  Möjlighet till bredband (HSB Bolina) finns i samtliga lägenheter. Telenor bredband och Kabel-TV i fiberkabel.
  Renoveringar:
  2002 - Renovering av tak.
  2002/03 - Garagebyggnader.
  2004 - Nya låssystem.
  2007/08 - Nya tak.
  2008/09 - Renovering av värmesystemet 2008/09.
  2010/11 - Fasadrenovering.
  2011/12 - Rengöring av värmesystemet.
  2011/12 - Nya fönster och balkong-/uteplatsdörrar.
  2012 - Avloppsstammar och vattenstammar spolade. (Original men bedömdes vara i bra skick.)
  2012 - Renovering av fasader, plåt och balkonger.
  2015 - Tre nya miljöhus byggdes.
  2017/2018 - Fasader (målning träpanel).
  2018 - Gästparkeringen utökades med 3 st extra platser och belysningen där förstärktes.
  2021/2022 - Utemiljö har renoverats med bland annat gräs, plattor samt nya lampor på gavlar.
  
  Föreningen planerar att byta fläktarna på taket i aug/sep 2023.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja
  Ekonomi:
  Föreningen höjde avgifterna med 6% fr.o.m. 2023-01-01.
  
  Under 2017 sänktes månadsavgiften med 8% och under 2016 hade föreningen en avgiftsfri månad.
  
  Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB som tar ut en engångsavgift för medlemskap om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad från berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna innan ett köp.

Allmänt om lägenheten
- I överlåtelsen ingår: Hatthylla, skoförvaring, fem garderober i hall samt taklampor i kök, hall och sovrum.
  Originaldörr till köket finns i förråd.
  Föreningen satte säkerhetsdörr i varje lägenhet 2022.
  
  Säljare upplyser om kända fel/brister: Defekt i persienn på balkongdörr.
  
  Bostadsrättsinnehavaren disponerar ett förråd.
  Tvättstuga är belägen på markplan.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Beläget ca 10 km från de centrala delarna av Malmö finner vi Oxie, populärt hos barnfamiljer med dess närhet till både storstad och natur. Bebyggelsen består mestadels av villor och radhus, men här finns även lägenheter. Det räknas som en förort till Malmö, med både grundskolor och förskolor vilket bidrar till barnvänligheten i området. Befolkningsutveckling och bebyggelse har ökat kraftigt sedan 1960-talet, så fler och fler finner fördelarna med området.
  
  Anslutningen till E65:an ligger nära, vilket gör att de boende enkelt tar sig till såväl centrala Malmö som Öresundsbron och Ystad. Ypperligt läge för pendlare och kommunikationsmöjligheter med kollektivtrafik är uppskattat. Stadsbuss finns till centrala Malmö och från tågstationen reser många pendlare längre sträckor runtom i Skåne. Ett bra nät av kollektivtrafik med många avgångar ger känslan av att inget är långt borta.
  
  I Oxie Centrum finns ett stort serviceutbud med flera faciliteter. Det skänker livskvalitet att ha alla bekvämligheter inom räckhåll. Runtom i området finns lekplatser och grönområden. Idrottsanläggningar finns, dessutom kringliggande golfbanor för den som uppskattar det. Om inte annat kanske en promenad i närliggande Bokskogen passar bra. Här finns många aktiviteter för gammal som ung.
  
  Fördelen med området är att bo i något som känns som en egen liten stad med alla bekvämligheter det innebär, men ändå ha naturen som granne. Här trivs föräldrar med att kunna låta barnen växa upp i en lugn, naturnära miljö och samtidigt ha större städer inom räckhåll.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Optimal tvårummare bland Oxies härliga grönområde!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter