Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 01 okt. Boka tid här

Malmö, Käglinge

Pilebjersvägen 30

2 495 000 kr utgångspris

Avgift: 4 532 kr
Inkl bostadsrättstillägg. Schablonkostnad om 249:-/månad för kallvatten tillkommer, samt obligatoriskt tillägg om 389kr/månad för fiber och tv.

Boarea: 75 m²
areakälla: Föreningens information

Rum: 3

Våning: 1 av 1

Hiss: Nej

Uteplats: Ja

Ljust och stilfullt radhus i ett plan.

I mysiga villakvarter i attraktiva Käglinge presenterar vi med nöje detta stilrena och härligt ljusa radhus. Här bor du modernt och bekvämt med lättskött utemiljö och egen biluppställningsplats framför huset. Interiören bjuder bland annat på öppen planlösning mellan kök och allrum, två rejäla sovrum och ett stort helkaklat badrum med både tvättmaskin och torktumlare. Vidare åtnjuts bra förvaring i skjutdörrsgarderober och förråd samt ett strålande ljusinsläpp ifrån flertalet fönster. Ifrån allrummet nås trädgården med stenlagd uteplats och trevliga gräsytor. Ett bekymmersfritt boende att längta hem till. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Jonas Birgerdahl
0721-80 12 50 jonas.birgerdahl@croisette.se

Visningar.

Söndag 1 Oktober

15:30 - 15:50

Anmäl er via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Ljus och trevlig hall med stilsäkert grått klinkergolv och utmärkt förvaring i stor garderob bakom i vitt och spegel. Ett par steg in övergår klinkern i elegant parkettgolv, vilket tillsammans med släta väggar utgör ett enhetligt tema för resterande delar av bostaden. Genom hela bostaden finner vi underliggande golvvärme.

Sovrum 1:

Hemmets största sovrum är beläget på höger hand och bjuder på väl tilltagna ytor för både dubbelsäng och tillhörande möblemang. Behagligt ljusinsläpp ifrån fönster mot entrésidan och optimal förvaring i en rymlig skjutdörrsgarderob i vitt.

Sovrum 2:

Mitt emot finner vi sovrum nummer två, även detta av god storlek för exempelvis säng, skrivbord och förvaringsmöbel.

Badrum:

Näst på tur står ett stort och smakfullt helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitkaklade väggar med grå kakelpelare. Välutrustat med duschörna, handfat med kommod i vitt, wc, spegelskåp samt handduksvärmare och grovvask. Tvättmaskin och torktumlare samt extra förvaringsskåp.

Vardagsrum:

Rakt fram lockar underbara sällskapsytor i luftig öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Strålande ljust med två trädgårdsvända fönster som ackompanjeras av helglasad terrassdörr mot stenlagd uteplats och grönska. I rummet inryms med lätthet både soffa och sköna fåtöljer.

Kök:

Vackert kök från Ballingslöv med generösa förvaringsmöjligheter bakom vita släta luckor, som möter vitt kakel ovanför arbetsytor i accentuerande svart stenskiva. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, spishäll, ugn, micro, samt fläkt. Rikligt med ljusinsläpp ,och här placeras även ett middagsbord med plats för både familj och vänner.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Radhus
  
  Lägenhetsnummer förening:
  32
  
  Andel i årsavgift:
  4.79549 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  821 625 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 821 625 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2021.
  
  Andel i förening:
  4.79524 %
  
  Pantsättning:
  Nej
  
  Beskrivning uteplats:
  Tomten är enligt styrelsen upplåten från bostadsrättsföreningen, föreningen äger tomten med den är upplåten till den boende att sköta och nyttja enligt givna regler.

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Malmö Käglinge :5:214
  Byggnadstyp:
  Enplans radhus
  Byggnadsår:
  2015-2017
  Uppvärmning:
  Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme
  Energideklaration:
  Energiklass: D
  Utförd
  Datum: 2019-09-11

Driftskostnader
- Antal personer i hushållet:
  1st
  Uppvärmningskostnad:
  12 000 kr/år
  Total driftkostnad:
  12 000 kr/år
  Kommentar:
  I angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.

Förening
- Namn:
  Brf Käglinge Park
  Organisationsnummer:
  769630-3655
  Allmänt om föreningen:
  Brf Käglinge Park består av 21 stycken klimatsmarta bostäder i form av 1-plans radhus. Samtliga upplåtna med bostadsrätt. Bostadsrättsföreningen registrerades 2015 och byggstarten skedde 2015 med inflyttning under början av 2017. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Amentum Syd AB medan föreningen själva sköter den tekniska förvaltningen.
  
  Till varje hus finns ett tillhörande förråd och givetvis härliga trädgårdar för rekreation och uteliv. Trädgården är upplåten tomt från bostadsrättsföreningen, föreningen äger tomten med den är upplåten till den boende att sköta och nyttja enligt givna regler.
  
  Alla lägenheter har även eget tvättutrymme i badrummet.
  
  Föreningens hus har alla individuell mätning av både värme och vatten. Vattenmätare finns i varje lägenhet (i badrum el klädkammare), varje månad debiteras en beräknad vattenkostnad per lägenhetsstorlek med hyresavgiften och avläses i november varje år av styrelsen. Ev. balansering av under/överförbrukning sker via extra in- eller utbetalning under januari-mars året därpå.
  Alla har egen värmepump och golvvärme. Värmepumpen och dess underhåll ansvarar resp. boende för.
  
  Sophantering ombesörjs av föreningen i dagsläget med gemensamt miljöhus.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Varje hus har egen biluppställningsplats i direkt anslutning till bostaden, detta ingår i avgiften. Ett antal gästparkeringar finns även att tillgå.
  Bredband/TV:
  Föreningen har TV och fiber via Telia. gemensamt avtal för internet med en hastighet om 500/500 + TV-kanalpaket Mellan för 389kr/mån.
  
  Fiber är indraget i fastigheterna.
  Renoveringar:
  2019: 2-års besiktning utfördes och de brister som fanns då åtgärdades.
  
  Då byggnaderna uppfördes 2015-2017 har inga större renoveringar behövts göras ännu. Det finns heller inga planerade större renoveringar i föreningen.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja
  Ekonomi:
  2023-01-01 höjdes månadsavgiften med 18%.
  
  Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Amentum Syd AB.
  
  Överlåtelseavgift uppgår till högst 2,5%, betalas av köparen samt pantsättningsavgift högst 1% av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren. I dagsläget kostar överlåtelseavgift 1000:- och pantsättningsavgift 400:-/pant.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förvaltare, 2023-02-10. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Bostadsrättsinnehavaren disponerar ett vindsförråd och ett förråd utomhus.
  
  Föreningens hus har alla individuell mätning av både värme och vatten. Vattenmätare finns i varje lägenhet (i badrum el klädkammare), varje månad debiteras en beräknad vattenkostnad per lägenhetsstorlek med hyresavgiften och avläses i november varje år av styrelsen. Ev. balansering av under/överförbrukning sker via extra in- eller utbetalning under januari-mars året därpå.
  Kostnad för värme tillkommer till avgiften.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Området ligger angränsande till Oxie, som i sin tur ligger beläget ca 10 km från de centrala delarna av Malmö. Mycket populärt hos barnfamiljer med dess närhet till både storstad och natur. Bebyggelsen består mestadels av villor och radhus. Här finns närhet till både grundskolor upp till årskurs 9 och flera förskolor att tillgå, vilket också bidrar till att många barnfamiljer hittat till området. Fler och fler finner fördelarna här, då befolkningsutveckling och bebyggelse har ökat kraftigt sedan 1960-talet.
  
  Anslutningen till E65:an ligger nära, vilket gör att de boende enkelt tar sig till såväl centrala Malmö som Öresundsbron och Ystad. Likaså finns Länsväg 101 som en bra anknytning till centrala Malmö. Ypperligt läge för pendlare och kommunikationsmöjligheter med kollektivtrafik är uppskattat. Stadsbuss finns till centrala Malmö och från tågstationen reser många pendlare längre sträckor runtom i Skåne. Ett bra nät av kollektivtrafik med många avgångar ger känslan av att inget är långt borta.
  
  För den som inte tar sig in till någon av de större, kringliggande städerna dagligen finns Oxie Centrum i närheten. Här finns ett stort serviceutbud med livsmedelsbutik, Apotek, tandläkare samt vårdcentral med BVC. Dessutom bibliotek, frisör, gym och ett flertal restauranger. Runtom i området finns lekplatser och grönområden. Badhus, idrottsplats och fritidsgård finns, dessutom kringliggande golfbanor för den som uppskattar det. Om inte annat kanske en promenad i närliggande bokskogen passar bra. Här finns många aktiviteter för gammal som ung.
  
  Fördelen med området är att bo i något som känns som en egen liten stad med alla bekvämligheter det innebär, men ändå ha naturen som granne. Här trivs föräldrar med att kunna låta barnen växa upp i en lugn, naturnära miljö och samtidigt ha större städer inom räckhåll.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Ljust och stilfullt radhus i ett plan.

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter