Malmö, Västra Sorgenfri
Nobelvägen 107B
1 795 000 kr som utgångspris
Avgift: 3 376 kr
inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatorisk tillägg om 169 kr/månad för kabel-TV, Bredband 250/250 och IP-telefoni. Total månadsavgift är: 3545 kr/månad.
Boarea: 54.5 m2
areakälla: föreningens information
Rum: 2
Våning: 4 av 6
Hiss: Ja
Balkong: Ja
 

Välplanerad tvåa på optimalt läge nu till salu.

Nu är denna ljusa och rymliga tvåa ute till försäljning, belägen ett stenkast från Malmös hjärta och centrum, med gott om kommunikation, butiker och restauranger precis utanför dörren - perfekt för den som gillar liv och rörelse. Lägenheten bjuder på ett fräscht helkaklat badrum, stora luftiga rum och ett modernt kök. Ett extra plus är den otroligt mysiga inglasade balkongen där man kan sitta och njuta dagarna i ända med sol från tidig eftermiddag till kvällssol. En riktig pärla som inte bör missas.

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Filip Svensson
0704-15 10 10 filip.svensson@vaningen.se

Visningar.

Söndag 3 Juli
12:00 - 12:30
Bokad visning – boka via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Härlig långsmal hall med flertalet utmärkta garderober (2018) längs ena väggen som ger ypperliga förvaringsmöjligheter. Allt går i stilrent vitt förutom det fina parkettgolvet utav ek. Den höga takhöjden gör rummet luftigt och inbjudande. Elskåpet byttes ut (2018)

Kök:

Renoverat modernt och ljust kök i vitt (2018), inrett med både över- och underskåp på ena väggen och underskåp längs den andra väggen med öppna hyllor ovanför. Köket erbjuder gott om arbetsytor med bänkskiva i marmor med matchande stänkskydd. Både mikron och ugnen är inbyggda och spishällen är placerad under den stilrena fläkten. Nya integrerade vitvaror är också installerade (2018). Längst in i köket finns det plats för ett mindre matbord för två. Även här finner vi det fina parkettgolvet utav ek.

Vardagsrum:

Med vita väggar och parkettgolv möts man av ett stort vardagsrum med plats för både en ordentlig soffgrupp och en lite större matplats för härliga middagsbjudningar. Tillsammans med förlängningen bestående av den mysiga inglasade balkongen med plats för en mindre möbelgrupp blir detta tillsammans lägenhetens hjärta.

Badrum:

Helkaklat och fräscht badrum som går i vitt och grått. Golvet är en grå klinker och väggarna är täckta i vitt kakel med en bård som går i samma grå nyans som golvet. Duschen skärmas av med en glasdörr och utöver detta är badrummet utrustat med vit kommod, spegelskåp, handdukshängare och toalett. Enkelt och stilrent där du lätt kan sätta din egen prägel och stil.

Sovrum:

Ett stort och ljust rum med vita väggar, snyggt parkettgolv, stort fönster och gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möblemang efter behov. Ett härligt rum med en rofylld atmosfär och med den stilrena färgsättningen som gör det lätt att sätta din egen stil.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Lägenhetsnummer förening:

557-1-0019

Andel i årsavgift:

0.34339 %

Andel i förening:

0.3439 %

Pantsättning:

Ja

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Modet 9

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1955

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

F

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 150 kWh/m²/år
Energiklass: F
Primärenergital: 137 kWh/m²/år
Utförd
Datum: 2021-03-08

Förening

Namn:

HSB Brf Lundagården

Organisationsnummer:

746000-4869

E-post adress:

brf.lundagarden@telia.com

Allmänt om föreningen:

Brf Lundagårdens hus är byggda 1955 och är belägna på det bostadsrättstäta området Östra Sorgenfri. Föreningen köpte fastigheten (fastigheten Modet 9) i samband med byggnationen 1955 och äger marken. Byggnaderna består av sex huskroppar med mellan fyra och sex våningar på adresserna Båstadsgatan 9-15, Nobelvägen 107-113 samt Spånehusvägen 77. Byggnaderna består i huvudsak av ett- till fyrarumslägenheter, sammanlagt 177 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt och 20 lokaler, varav 8 lokaler med hyresrätt och 12 lokaler med bostadsrätt.

Gemensamma utrymmen:
Gemensam gård med utemöbler, kryddträdgård, lekplats och grillar.
Barnvagn- och cykelrum.
Festlokalen som kan hyras av medlemmarna till en kostnad om 400 kr/tillfälle. Deposition om 500 kr tas ut.
Tvättstugor finns på tre platser i föreningen med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt mangel.

Föreningen har gemensam el, elen avläses en gång i kvartalet och debiteras därefter.

Äger föreningen marken:

Ja.

Äkta bostsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Föreningen innehar ca 35 parkeringsplatser till en kostnad av ca 200 kronor/månad. Till parkeringsplatserna är det separat kö.
Föreningen innehar även ca 124 garageplatser till en kostnad av ca 360 kronor/månad. Till garageplatserna är det separat kö.
För övrigt finns det betalparkering på gatorna/boendeparkering i området.

Bredband/TV:

Från och med september 2020 är föreningen ansluten till Bolina 3.0 för Kabel-TV, Bredband 250/250 och IP-telefoni. Detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/månad från och med januari 2021.

Renoveringar:

Vattenstammarna är bytta på 2000-talet.
2009 översyn av ventilationen i fastigheten och garaget.
2011 dränerat om grunden samt installerat taggar till portarna.
Energisparlampor i alla trapphus och garage är bytta av föreningen.
2015 byte av dräneringsledning mot Nobelvägen inkl. pumpbrunn, byte av styrsystem för värme och radiatorinjusteringar. Balkongerna har försetts med nya rullgardiner.
2016 fasadomfogning och plåtreparationer. Upprustning av trädgårdarna på båda gårdarna med bland annat nya buskar och planteringar, viss omläggning av stenplattor, fler och nya sittplatser med mera.
2017 har löpande underhåll utförts, exempelvis översyn av hissar i låghusen och dörrar samt mindre måleriarbeten. Stadgeenlig besiktning visade endast anmärkningar av mindre art.
2020 genomfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat. Samma år avslutade föreningen sin anslutning till Bolina 2.0 och anslöt till Bolina 3.0.

Planerade renoveringar enligt underhållsplanen:
2022 Relining av bottenavlopp Hus 1 (Båstadsgatan 13 mfl).
2023 Relining av bottenavlopp Hus 2 (Båstadsgatan 9 mfl).
2023 Byte av fönster vandrarhemmet (mot Spånehusvägen) Bygglov beviljat, tidigast 2023.
2023 Byte av gallerförråd källare/vind. Beslut på stämma, kan senareläggas.
2024 Modernisering/renovering av resterande 8 hissar, kan tidigareläggas.
2028 Omläggning av tak (ej låghusen).

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja. Föreningen ser helst minst 30 % ägande på den som bor där.

Ekonomi:

Inga avgiftsändringar finns planerade eller beslutade i dagsläget enligt förenings representant (2022-06-14)

I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg.

Senaste avgiftshöjningen var den 1 januari 2021, då höjdes avgiften med 3%.

Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen.

Föreningen tar ut följande avgifter vid en överlåtelse:
Överlåtelseavgift: 1 208 kr (2.5% av basbeloppet)
Pantsättningsavgift: 483 kr (1% av basbeloppet)

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas.
Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på hsb.se/malmo.
Ansökan om medlemskap ska skickas in i original till Bredablick Förvaltning.

Överlåtelseavgift:

1208 kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift:

483 kr betalas av köparen

Övrigt:

Besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/lundagarden
Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterad 2022-05-31. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen innan ett köp.

Allmänt om lägenheten

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Bredablick.
Andel i förening: 0,3439%
Andel årsavgift: 0,34339%

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett vindsförråd.

Månadsavgift är 3376 kr/månad inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatorisk tillägg om 169 kr/månad för kabel-TV, Bredband 250/250 och IP-telefoni. Total månadsavgift är: 3545 kr/månad.

Omgivning

Allmänt om området:

Folkets Park, Västra Sorgenfri eller Karlskronaplan ligger i ett område av Malmö som är hetare än någonsin!

Folkets Park, världens äldsta folkrörelseskapade folkpark efter den privat skapade Kråkbornsparken i Hällefors, är en mycket välkänd och älskad plats. En av Malmös mest idylliska platser och charmiga park har mycket som man kan önska sig. Malmös bästa klubbscen, som ligger i ett palats som påminner om ett slott från sagorna om Tusen och En Natt även kallad Moriskan, är ett kulturhus med ett anrikt danspalats och utanför finns sköna uteserveringar som delar parken med äventyrsgolf, terrariet och ett stort torg med massor av aktiviteter för barnen. Parken är en lummigt grön stadspark med dammar, gräsmattor och lekplats. På vintern omvandlas den stora plaskdammen till isbana för skridskoåkning.

Västra Sorgenfri, som ligger ett stenkast från Folkets Park, är ett av Malmös mest populära områden med caféer, butiker, restauranger och närhet till stadens liv och rörelse. In till centrala City tar man sig på en 5-10 minuters powerwalk och till Möllevångstorget med dess rika mångfald och mat likaså. S:t Knuts torg och Karlskronaplan som ligger runt hörnet är en uppskattad plats under sommaren då hela torget blir till en enda stor uteservering.

Kommunikationsmöjligheterna är goda med närhet till stadsbuss, regionbuss, taxi samt citytunneln vid Triangeln.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.