Fint planerad renoverad lägenhet där ljuset flödar hela dagen. Här bor man bekvämt på våning tre med härlig utsikt över torget. Stort vardagsrum med utgång till västervänd balkong mot gården, ljust och trevligt kök, rymligt sovrum samt helkaklat badrum med dusch. Gott om förvaring. En Pärla!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Mikias Yonas
0733-44 21 82 mikias.yonas@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Vi välkomnas in i lägenheten som har en öppen och välkomnande hall med praktisk garderob, genomgående fint parkettgolv och vita väggar. Det är från hallen vi når samtliga rum i lägenheten.

Vardagsrum:

Till vänster ligger det rymliga vardagsrummet som har fint ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet, här finner vi även utgången till balkongen som är i västerläge. Här tillbringar man gärna sina lediga stunder. Vardagsrummet är generöst till sin storlek och rymmer såväl ett matbord som en soffgrupp med tillhörande tv och övrigt. Ett perfekt sällskapsrum att möblera efter behov!

Kök:

Vägg i vägg, rakt fram från hallen är lägenhetens kök placerat. Köket är stilrent och här finns både gott om förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Skåpluckor och lådor i vit färg samt kakel ovanför bänkskivan. I anslutning till fönstret finns ett ansenligt utrymme som kan möbleras efter önskemål. Vare sig man vill ha kontor eller matplats. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn samt fläkt. Likaså finns här ett härligt ljusinsläpp med matplats.

Sovrum:

Sovrummet är även detta beläget i samma väderstreck som köket. Ett rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng, samt ytterligare förvaring för den som önskar. Väggarna är bredspacklade, målade och på golvet ligger samma golv som i övriga bostaden.

Badrum:

Till höger från hallen når vi in i det rymliga helkaklade badrummet med dusch, wc, handfat med kommod och spegel.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  116/1202
  
  Andel i årsavgift:
  0.53289 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  260 205 kr
  
  Andel i förening:
  0.53289 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1955
  Fönster:
  2-glas
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Energideklaration:
  Energiklass: F
  Primärenergital: 125 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-10-14

Förening
- Namn:
  Riksbyggen Brf Malmöhus nr 7
  Organisationsnummer:
  746000-8126
  Allmänt om föreningen:
  Föreningen innefattas av adresserna Jägersrovägen 8-18, Botildenborgsvägen 9-13 och Poppelgatan 28. Sammantaget finns 187 lägenheter i husen som uppfördes 1955. Marken innehas med tomträtt som omförhandlades 2015-01-01. Avtalet löper i 10 år till 2024-12-31. Det finns 8 lokaler med hyresrätt.
  Ekonomisk förvaltning sköts av Riksbyggen.
  
  Föreningen har 8 gemensamma tvättmaskiner som är belägna i källaren. Varje tvättstuga har tvättmaskin och torktumlare alternativt torkskåp. Bokning sker via tagg.
  
  Cykelrum och en trevlig innergård med sällskapsmöbler och gemensamma grillar som med fördel nyttjas i goda vänners lag under sommarmånaderna.
  Föreningen har även en fritidslokal som man kan hyra.
  Äger föreningen marken:
  Nej, tomträtt.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Garageplatser: 7 st med en kostnad på ca 300 kr/månad (kostnaden är beroende av storlek)
  Parkeringsplatser: 15 st med en kostnad på ca 150 kr/månad.
  Garageplatserna hyr man så länge man bor i föreningen, parkeringsplatserna har man ett år åt gången.
  Kösystem tillämpas.
  I övrigt råder fri parkering i området.
  Bredband/TV:
  Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och bredband 1000/1000Mbit via Bahnhof.
  Renoveringar:
  Utförda renoveringar:
  
  2021: Termostatbyte.
  2020: Upprustning av utrustning i tvättstuga, installation i värmecentral
  2019: OVK-besiktning
  2018: Införande av gemensam el med separat avläsning. Trefas installerad och framdragen till elskåp i varje lägenhet.
  2016/2017: Byte av avloppstammar och vattenstammar. I samband med detta renoverades alla badrum.
  2016: Byte av tvättmaskiner.
  2014: Gemensamma utrymmen
  2014: Huskropp utvändigt
  2014: Markytor
  2013: Värmeanläggning
  2007: Takrenovering
  2000: Tvättstugorna renoverades
  1986/1987: Fönster 3-glas med utvändig plåtbeläggning
  
  Kommande renoveringar:
  Inga större planerade underhåll är beslutade.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Föreningen accepterar delat ägande mellan förälder och barn, man ska minst äga 20%. Föreningen accepterar ej juridisk person
  Ekonomi:
  Januari 2022 höjdes grundavgiften med 2 %.
  
  I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.
  
  Beslut om framtida avgiftsändringar tas i regel under höstens budgetmöten och börjar i regel gälla i januari året därpå
  
  En överlåtelseavgift tas ut om 1313 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2022-06-07. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.brfmalmohus7.se/.

Allmänt om lägenheten
- Andelstal: 0,53289%
  Andelstal kapital: 0,53289%
  Andelstal insats 0,53288%
  Uppgifter om andelstal är hämtade från föreningen. Andelstal förening har ej specificerats.
  
  Utöver avgiften tillkommer det ett fast tillägg för värme om 587 kr/månad. Sedan tillkommer även kostnad för elektricitet, IMD efter förbrukning. Total månadsavgift blir 4142kr.
  
  Bostadsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Omgivning
- Allmänt om området:
  I Östra Malmö hittar du både idylliska äldre villor i Västra Kattarp och mångkulturella områden som Rosengård och Fosie med flerbostadshus. Här finns också industrier och landsbygd samt Östra kyrkogården som är en av Malmös allra vackraste kyrkogårdar.
  
  Västra Kattarp har en historia som går tillbaka ända till 1500-talet, när området kallades för Västra Kattarps by. Det finns tyvärr ingen bevarad bebyggelse kvar från denna tiden. Idag är Västra Kattarp ett av få villaområden i stadsdelen, vilket ökar attraktionsvärdet. Flertalet av husen är byggda runt 1960-talet. I närheten finns även Persborg och Hindby med flerbostadshus, radhus och egnahem. Här ligger också Pågens bageri som sprider frestande dofter av nybakade bullar i området.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Ljust inflyttningsklar tvåa med västerbalkong!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter