I attraktiva Västra Hamnenkvarter presenterar vi denna eleganta bostad där ledorden är strålande ljus och en härlig rymd. Interiören tilltalar med stilsäkra material- och färgval såsom tidlöst Vedumkök i vitt i öppen planlösning med generösa vardagsrumskvadrat som kröns av access till östervänd balkong. Vidare erbjuds ett rymligt sovrum för dubbelsängen, stillsamt vänt mot föreningens gård och med optimal förvaring i inbyggd skjutdörrsgarderob. Helkaklat badrum därtill med bra förvaring och praktisk kombitvättmaskin för högsta komfort kompletterar detta vackra hem, liksom mysig uteplats i väster vid loftgångens entré. Trivsamma Skeppsträdgården 2 lockar dessutom med attribut som takterrass, övernattningsrum och festlokal samt garage i källarplan. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare, Teamchef & Partner Sofi Fridolf
0722-24 46 16 sofi.fridolf@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Via trevlig loftgång med mysig uteplats bjuder hallen in med tåligt klinkergolv som möter vitmålade väggar, vilket är ett färgval som genomsyrar hela bostaden. Här finns gott om plats för förvaring i en garderob bakom smidiga skjutdörrar.

Sovrum:

På höger hand nås hemmets väl tilltagna sovrum, som med lätthet inrymmer både dubbelsäng och tillhörande möblemang. Två stora fönster skänker rikligt med ljusinsläpp och den stora garderober bakom vita skjutdörrar tar hand om säsongernas allehanda klädesplagg. Sovrummet vetter fint mot den gemensamma gården och golvet pryds av snygg laminat i en behaglig grå ton.

Badrum:

Näst på tur står ett stilrent helkaklat badrum, där grått klinkergolv samspelar med vitkaklade väggar. Badrummet är välutrustat med dusch bakom välvda vikdörrar i klarglas, handduksvärmare, handfat med vit kommod, wc, spegelskåp med belysning samt kombitvättmaskin med väggskåp ovanför.

Vardagsrum:

Vidare in väntar strålande ljusa vardagsrumskvadrat i luftig, öppen planlösning med köket. Enhetlig grå laminat ackompanjeras av ljusbringande fönster och helglasade dubbeldörrar ut mot njutbar balkong vänd åt öster. Här ute intas med fördel förmiddagsfikan medan blicken vilar ut över det trevliga närområdet. Rummets storlek medger plats för såväl soffgrupp som middagsbord om man så önskar.

Kök:

Smakfullt Vedumkök i klassiskt vitt, där mörka arbetsytor i laminat accentuerar tillsammans med vitt kakel ovanför. De diskreta vitvarorna från 2017 består av kyl/frys, ugn, spishäll, diskmaskin samt fläkt. Fin volym med öppet mot vardagsrummet.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  543
  
  Lägenhetsnummer register:
  1303
  
  Andel i årsavgift:
  1.18 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andel insats har ej specificerats av ekonomisk förvaltare Nabo/Mäklarservice.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  719 310 kr
  
  Andel i förening:
  1.17586 %
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Balkong i österläge och uteplats på loftgång i västerläge.

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2017
  Uppvärmning:
  Värmepump frånluft (el) och fjärrvärme
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 49 kWh/m²/år
  Energiklass: C
  Primärenergital: 65 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2022-02-07

Förening
- Namn:
  BRF Skeppsträdgården 2 i Västra hamnen
  Organisationsnummer:
  769630-2848
  Allmänt om föreningen:
  Skeppsträdgården är ett kvarter med 165 bostadsrätter uppdelade i två etapper, där Brf Skeppsträdgården 2 bildades 2015 och förfogar över 78 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt en hyreslokal (lokalen är uthyrd tills vidare). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Huset stod färdigställt 2017 och hela kvarteret är miljöcertifierat enligt det brittiska miljöklassningssystemet Breeam. Systemet bedömer miljömässiga, sociala och ekonomiska aspekter ur ett hållbarhetsperspektiv. Det är helt enkelt ett erkännande på marknaden för byggnader med låg miljöpåverkan och hållbar design. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Bredablick.
  
  Gemensam takterrass på våning 7 med tillhörande utemöbler och solstolar.
  Tillsammans med grannföreningen Brf Skeppsträdgården 1 har medlemmarna tillgång till en lummig innergård med ett flertal uteplatser att nyttja.
  Festlokal som går att hyra för 200 kr/dygn.
  Två övernattningsrum som går att hyra för 200 kr/dygn.
  Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren.
  Miljörum.
  
  Föreningen har gemensam el, IMD, vilken debiteras enligt lägenhetens faktiska förbrukning varje månad enligt en rörlig prissättning beroende på elprisets genomsnitt för den månaden.
  
  Ingen gemensam tvättstuga finns då samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har 42 garageplatser belägna i källaren samt 2 parkeringsplatser utomhus och går att hyra till en kostnad om ca 950 kr/månad respektive 400 kr/månad för parkering utomhus. Separat kösystem tillämpas.
  Det finns installerade 10 st laddstolpar i garaget idag, ca 1150 kr/månaden plus kostnad för förbrukade kwh. Separat kösystem tillämpas.
  
  I dagsläget finns det 15 personer i kö till en garageplats och 7 st som köar för en laddplats.
  
  Föreningen är ansluten till M bilpool (tidigare Sunfleet) med fritt medlemskap för boende i 10 år (fr.o.m. 2017).
  Bredband/TV:
  Föreningen är ansluten till TV, bredband och IP-telefoni via Tele2, en obligatorisk kostnad om 170 kr/månad tillkommer för detta (TV basutbud, bredband 10/100 Mbit/s).
  Renoveringar:
  2018 grind till innergården har satts upp.
  2018 taggsystem i garage.
  2018 byte av låscylindrar i förråd.
  2019 2-årsbesiktning.
  2020 målning av passagen.
  2022 installerades laddstolpar i garaget.
  
  Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och som sträcker sig fram till 2048. I dagsläget finns inget större planerat underhåll förrän 2027.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja. För att få vara medlem krävs minst 10 % ägande.
  Ekonomi:
  Medlemsavgiften höjdes med 10 % från och med 2023-01-01, detta pga kostnadsökningar och räntehöjningar under 2022. I dagsläget finns inga fler planerade höjningar. Man kommer att göra en ny utvärdering senare i år inför 2024 beroende på ränteläget då vissa av lånens bindningstid utgår.
  
  Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen.
  
  Följande avgifter tas ut i samband med överlåtelsen:
  Överlåtelseavgift 2,5 % av gällande prisbasbelopp, köparen betalar.
  Pantsättningsavgift 1 % av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening, 2023-01-09. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Ett obligatoriskt tillägg om 170:-/månad avseende TV/bredband tillkommer till månadsavgiften.
  
  Ekonomisk förvaltar Nabo/Mäklarservice har angivit följande andelstal:
  Andelstal: 1.17586 %.
  Bostadsrättsandel: 0,01176 (1,17586 % i föreningen).
  Andel av årsavgift: 1,18 %.
  Andel insats har ej specificerats.
  
  Under befintliga laminatgolv finns ekparkett.
  Kombitvättmaskinen ingår i köpet.
  Säljaren vill informera om att det finns en liten spricka i handfatet och småglipor i laminatgolvet.
  Bostadsrättsinnehavaren disponerar ett förråd i loftgången vid lägenhetens ingång.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Västra Hamnen som närmast kan liknas vid en stad i staden, har växt upp som en frisk fläkt och verkligen gjort avtryck. Inte bara i Malmö och Sverige utan över hela världen. Turning Torso som sträcker sig upp över hela området har blivit ett välkänt landmärke. All tänkbar service finns inom promenadavstånd och det finns inte bara restauranger och fik utan även förskolor, skolor, resebyrå, gallerier, ölpub, klädaffärer - ja listan kan göras hur lång som helst! Ta god tid på er att gå runt bland gränderna och insup atmosfären och havsluften, så kommer även ni förstå varför Västra Hamnen är det i särklass populäraste området i Malmö att bo på! Nya mötesplatser såsom Malmö Live och kvarteret Tyfonen utvecklar även området ännu mer och gör det än mer attraktivt!
  
  Västra Hamnen ligger bara minuter från Malmö Central. Tack vare Citytunneln har det nu blivit ännu enklare att ta sig både norrut och söderut till kontinenten. Tåg och bussar trafikerar också våra närliggande flygplatser Sturup och Kastrup på den danska sidan. Länsbussar samt många av Malmös lokala bussar utgår också från Malmö Central. Vill man åka buss i närområdet så trafikeras både Dockan och Västra Hamnen tätt.
  
  Som nämnt är serviceutbudet stort i området. Ica Maxi, Lidl, Coop, Systembolaget, apotek och gym finns inom gångavstånd och erbjuder ett stort och varierande utbud.
  
  För barnen finns fina lekparker och ett dopp i havet ligger bara några hundra meter bort. Förskolor och grundskola F-9 finner du också i Västra Hamnen men även gymnasium och Malmö högskola håller till här.
  
  Många av bostadsrättsföreningarna i Västra Hamnen har egna garage, men för gäster finns det gott om både parkeringshus och parkeringsplatser att tillgå.
  
  I Västra Hamnen bor du bekvämt och enkelt!

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Stilfull tvåa högt upp med balkong och uteplats!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter