Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 08 okt. Boka tid här

Malmö, Västra Hamnen

Lilla Varvsgatan 29A

2 295 000 kr som utgångspris

Avgift: 3 725 kr
ink. värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 120 kr/månad tillkommer för TV, bredband och telefoni (ej samtalskostnad).

Boarea: 41 m²
areakälla: Föreningens information

Rum: 1

Våning: 10 av 10

Hiss: Ja Hiss från markplan.

Balkong: Ja

Nyproducerad hörnetta högst upp i huset med en fantastisk utsikt!

Ta chansen och bli den första att flytta in i denna toppmoderna etta med ett oslagbart läge högst upp i huset. Våningen har en rymlig balkong med härlig eftermiddag- och kvällssol med en fantastisk utsikt över området och havet. Utöver detta erbjuds ett välutrustat kök placerat i öppen planlösning med vardagsrummet, helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter samt goda förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober och förråd. Här bor man perfekt med närhet till havet och på kort avstånd finns även matbutiker, restauranger och caféer. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Franchisetagare Johan Dahlgren
0704-22 90 41 johan.dahlgren@croisette.se

Visningar.

Söndag 8 Oktober

11:00 - 11:30

Bokad visning! Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Ytterligare förvaringsmöjligheter finner vi i två inbyggda garderober bakom vita skjutdörrar samt en klädkammare / förråd längre in. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i vitt.

Kök:

Köket från IKEA ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och är utrustat med en kombinerad kyl/frys, ugn, induktionshäll, inbyggd fläkt, inbyggd mikrovågsugn och en integrerad diskmaskin. Bakom vita luckor får vi bra förvaring som kombineras fint med den marmormönstrade bänkskivan i laminat och svarta kaklet ovanför. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i vitt.

Vardagsrum:

Vardagsrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp med fönster från två håll vilket gör att rummet känns luftigt och ljust. Här finns plats för möblering av soffa, säng och matbordsmöblemang. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i vitt. Härifrån tar vi sedan steget ut till balkongen som bjuder på härlig eftermiddag- och kvällssol med plats för möblering efter önskemål.

Badrum:

Helkaklat badrum med marmormönstrat klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Badrummet är inrett med wc, kommod med handfat, spegelskåp med belysning, handdukstork, duschhörna med vikbara dörrar i klarglas samt kombinerad tvättmaskin-och torktumlare med arbetsyta och förvaringsskåp ovanför.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  2-1901
  
  Andel i årsavgift:
  1.46 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andel insats i andel i förening har inte specificerats. Se andelstal under 'allmänt om lägenheten'.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  667 716 kr
  
  Andel i förening:
  1.4584 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Malmö Kryssmasten 12
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2022-2023
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Energideklaration:
  Utförd: Ej vald

Förening
- Namn:
  Brf Sporta
  Organisationsnummer:
  769639-1148
  Allmänt om föreningen:
  Brf Sporta har totalt 50 välplanerade lägenheter (1-3 rok, ca 40-66 kvm) i ett trapphus med 10 våningar. Till föreningen hör adresserna Lilla Varvsgatan 29 A-B. Föreningen Sporta registrerades 12 oktober 2020 och är en äkta bostadsrättsförening.
  
  Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen.
  
  På gården kommer det att finnas planteringar, träd och små sittplatser samt grillplats. Det kommer även att finnas en träningshörna med träningsredskap man kan låna.
  
  Gemensam elanslutning och solceller finns på taket.
  
  Ingen gemensam tvättstuga då samtliga lägenheter har egna tvättmöjligheter.
  
  Föreningen är delaktig i fem gemensamhetsanläggningar, se mer information i ekonomisk plan.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har 15 parkeringsplatser i garage i gemensamhetsanläggning. Tills garaget kan tillträdas kommer ersätningsplatser finnas i området.
  
  Ikano Bostadsutveckling har för föreningens räkning tecknat avtal med avseende bil- och cykelpool under en tioårsperiod. Tre poolbiler samt sju lådyklar kommer att vara parkerade i garaget och delas med grannfastigheten. Avtalet innebär att Ikano Bostadsutveckling betalar den fasta månadsavgiften för medlemskap för samtliga lägenheter i föreningen under tio år.
  
  Cykelförråd finner vi även under huset.
  Bredband/TV:
  Varje lägenhet har fiberanslutning via Tele2 för TV, internet och telefoni (ej samtalskostnad) vilket ligger som ett obligatoriskt tillägg om 120 kr/månaden och läggs på avgiften.
  Renoveringar:
  Då huset är nytt finns inga planerade renoveringar.
  Ekonomi:
  Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
  
  Föreningen har gemensamt elavtal, de boende debiteras efter faktisk förbrukning med en månads förskjutning.
  
  I samband med överlåtelsen tar föreningen ut följande avgifter:
  Överlåtelseavgift motsvarande 3,5% av gällande prisbasbelopp.
  Pantsättningsavgift utgår med 1,5% av gällande prisbasbelopp.
  Överlåtelseavgift:
  1838 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  788 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening och ekonomisk plan. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal:
  Andel i förening: 1,4584 %
  Andel av årsavgift: 1,46 %
  Andel insats i andel i förening har inte specificerats.
  
  Ett obligatoriskt tillägg om 120 kr/månad tillkommer för TV, bredband och telefoni (ej samtalskostnad).
  
  Energideklaration är ej utförd då fastighetens mätvärden, som kan vara nödvändiga vid upprättandet av energideklarationen ej finns tillgängliga vid denna tidpunkt.
  
  Balkong och förråd är upplåten med bostadsrätt.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Västra Hamnen som närmast kan liknas vid en stad i staden, har växt upp som en frisk fläkt och verkligen gjort avtryck. Inte bara i Malmö och Sverige utan över hela världen. Turning Torso som sträcker sig upp över hela området har blivit ett välkänt landmärke. All tänkbar service finns inom promenadavstånd och det finns inte bara restauranger och fik utan även förskolor, skolor, resebyrå, gallerier, ölpub, klädaffärer - ja listan kan göras hur lång som helst! Ta god tid på er att gå runt bland gränderna och insup atmosfären och havsluften, så kommer även ni förstå varför Västra Hamnen är det i särklass populäraste området i Malmö att bo på! Nya mötesplatser såsom Malmö Live och kvarteret Tyfonen utvecklar även området ännu mer och gör det än mer attraktivt!
  
  Västra Hamnen ligger bara minuter från Malmö Central. Tack vare Citytunneln har det nu blivit ännu enklare att ta sig både norrut och söderut till kontinenten. Tåg och bussar trafikerar också våra närliggande flygplatser Sturup och Kastrup på den danska sidan. Länsbussar samt många av Malmös lokala bussar utgår också från Malmö Central. Vill man åka buss i närområdet så trafikeras både Dockan och Västra Hamnen tätt.
  
  Som nämnt är serviceutbudet stort i området. Ica Maxi, Lidl, Coop, Systembolaget, apotek och gym finns inom gångavstånd och erbjuder ett stort och varierande utbud.
  
  För barnen finns fina lekparker och ett dopp i havet ligger bara några hundra meter bort. Förskolor och grundskola F-9 finner du också i Västra Hamnen men även gymnasium och Malmö högskola håller till här.
  
  Många av bostadsrättsföreningarna i Västra Hamnen har egna garage, men för gäster finns det gott om både parkeringshus och parkeringsplatser att tillgå.
  
  I Västra Hamnen bor du bekvämt och enkelt!

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Nyproducerad hörnetta högst upp i huset med en fantastisk utsikt!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter