Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 02 okt. Boka tid här

Malmö, Västra Hamnen

Scaniaplatsen 5

5 195 000 kr som utgångspris

Avgift: 4 433 kr
inkl. värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 145 kr/månad samt ett fast el-tillägg om 1 286 kr/månad. Total månadsavgift blir 5 864 kr.

Boarea: 77 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 3

Våning: 5 av 6

Hiss: Ja Hiss från markplan.

Balkong: Ja

Magisk våning med hänförande havsutsikt!

Där trevliga och välskötta villakvarter möter det klarblå havet presenterar vi med glädje denna fantastiska våning om 77 kvadratmeter lyx! Uppförd 2005 finns här alla önskvärda attribut som ett modernt hem kan erbjuda, i utsökt samklang med gedigna material planerat in i minsta detalj och med badrocksavstånd till svalkande havsbad. Planlösningen är genomtänkt och bjuder bland annat på oemotståndliga sällskapsytor i form av kök och vardagsrum i en öppen planlösning med flertalet generösa fönsterpartier med Öresund i blickfång. Vi finner även två bra sovrum, varav mastersovrum förser oss med helglasad terrassdörr ut till den njutbara balkongen med utsikt över Västra Hamnens gräsbeklädda hustak. Addera till detta ett smakfullt inrett badrum, som erbjuder separat klädvårdsavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Kort och gott ett hem utöver det vanliga för livsnjutaren som vill bo förstklassigt på stans bästa läge nära hav, strand och citypuls!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Alexander Nilsson
0704-15 20 90 alexander.nilsson@croisette.se

Visningar.

Måndag 2 Oktober

12:00 - 12:30

Bokad visning! Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande med praktisk klinker på golv som möter tidlöst målade väggar i vitt, som några steg in övergår i ett trägolv i ek vilket är en oslagbar kombination som genomsyrar hela våningen och skapar en tilltalande, enhetlig känsla. Plats finns för avhängning av ytterkläderna och dessutom utmärkta förvaringsmöjligheter i spegelklädd skjutdörrsgarderob.

Badrum:

Badrum förser oss med en stilsäker interiör med grå klinker på golv och vitt kakel på väggar. Vidare finner vi wc, handfat med vit kommod, spegel, handdukstork och dusch med takdusch samt duschvägg i klarglas. Dessutom finns här tvättfaciliteter i form av tvättmaskin och torktumlare med vit laminatskiva ovan samt förvaring i skåp.

Vardagsrum:

Vidare välkomnar generösa vardagsrumskvadrat som med lätthet inrymmer både soffa och matrumsmöblemang. Enhetligt trägolv i ek samspelar med väggar vitt och ett fantastiskt ljusinsläpp ifrån stora fönster med slående havsutsikt.

Kök:

Näst på tur i en öppen planlösning med vardagsrummet står det smakfulla köket till vårt förfogande med förvaring bakom släta luckor i vitt som ackompanjeras av arbetsytor i accentuerande svart granit med vitt kakel ovan. Den maskinella utrustningen i vitt består av kombinerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, spishäll, inbyggd ugn samt fläkt rostfritt.

Sovrum:

Från hallen når vi det första sovrummet som passar utmärkt som barnrum eller hemmakontor. Enhetligt trägolv ligger för våra fötter i kombination med väggar i vitt. Förvaring finns i skjutdörrsgarderob.

Sovrum:

Det andra sovrummet är något större med plats för dubbelsäng om så skulle önskas. Enhetligt trägolv i kombination med väggar i vitt och ljusbringande fönsterparti som ackompanjeras av helglasad terrassdörr som leder vidare ut till den njutbara balkongen i fritt läge. Praktisk förvaring finns i skjutdörrsgarderob.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  51
  
  Lägenhetsnummer register:
  1503
  
  Andel i årsavgift:
  7.49755 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare SBC. Andel av årsavgift: 7,49755 %. Andel insats har ej specificerats av föreningen.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  627 132 kr
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Lägenheten har direktaccess till njutbar balkong.

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Hytten 8
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2005
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 108 kWh/m²/år
  Energiklass: D
  Primärenergital: 101 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2022-06-02

Förening
- Namn:
  Brf Lillgrund
  Organisationsnummer:
  769610-9888
  Kontaktperson:
  Thieme Wesseling
  Kontakttelefon:
  0735-435936
  E-postadress:
  brf.lillgrund@hotmail.com
  Allmänt om föreningen:
  Brf Lillgrund är en äkta förening som köpte huset direkt från byggherren Skanska år 2005. Föreningen upplåter 15 lägenheter som alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är medlem i samfälligheten Riberstad med en andel av 1,97 %. Samfälligheten avser kvartersmark, dagvattensystem och sopsug. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.
  
  Gemensamt återvinningsrum finns på bottenplan.
  Cykelparkering på gården.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Det finns 9 garageplatser i föreningen. Garageplats kan hyras till en kostnad om 800 kr/månaden. I övrigt råder boendeparkering.
  Bredband/TV:
  Föreningen är ansluten till digital-TV via ComHem, ett basutbud ingår i avgiften. Bredband finns att tillgå från ComHem eller Telia, medlemmen tecknar abonnemang själv.
  Renoveringar:
  Utfört underhåll:
  2015 OVK
  2015 Sotning ventilation.
  2016 Byte LED-belysning i trappuppgång
  2018 OVK.
  2018 Sotning ventilation.
  2018 Byte av tätlister.
  2018 Avloppsrensning i hela fastigheten.
  2019 Underhållsarbete och ny takpapp.
  2019 Terrassdäck har renoverats lgh 1601 pga slitage.
  2022 spolades avloppsstammar.
  
  Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 till 2034.
  
  Det som föreningen ser framöver är byte av passagesystem och byte av ventilationssystem. I dagsläget är inga vidare bebslut tagna.
  Ekonomi:
  Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
  
  Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
  
  En överlåtelseavgift tas ut om 1 313 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om525 kr/pant.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang där kostnaden fördelas enligt andelstal.
  
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2023-05-12. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare SBC. Andel av årsavgift: 7,49755 %. Andel insats har ej specificerats av föreningen.
  
  Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 145 kr/månad samt ett fast el-tillägg om 1 286 kr/månad. Total månadsavgift blir 5 864 kr.
  
  Föreningen har i dagsläget ej kunnat svara för hur balkong och förråd upplåts.
  
  Säljaren vill upplysa om att en fönsterbräda är sönder.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Västra Hamnen som närmast kan liknas vid en stad i staden, har växt upp som en frisk fläkt och verkligen gjort avtryck. Inte bara i Malmö och Sverige utan över hela världen. Turning Torso som sträcker sig upp över hela området har blivit ett välkänt landmärke. All tänkbar service finns inom promenadavstånd och det finns inte bara restauranger och fik utan även förskolor, skolor, resebyrå, gallerier, ölpub, klädaffärer - ja listan kan göras hur lång som helst! Ta god tid på er att gå runt bland gränderna och insup atmosfären och havsluften, så kommer även ni förstå varför Västra Hamnen är det i särklass populäraste området i Malmö att bo på! Nya mötesplatser såsom Malmö Live och kvarteret Tyfonen utvecklar även området ännu mer och gör det än mer attraktivt!
  
  Västra Hamnen ligger bara minuter från Malmö Central. Tack vare Citytunneln har det nu blivit ännu enklare att ta sig både norrut och söderut till kontinenten. Tåg och bussar trafikerar också våra närliggande flygplatser Sturup och Kastrup på den danska sidan. Länsbussar samt många av Malmös lokala bussar utgår också från Malmö Central. Vill man åka buss i närområdet så trafikeras både Dockan och Västra Hamnen tätt.
  
  Som nämnt är serviceutbudet stort i området. Ica Maxi, Lidl, Coop, Systembolaget, apotek och gym finns inom gångavstånd och erbjuder ett stort och varierande utbud.
  
  För barnen finns fina lekparker och ett dopp i havet ligger bara några hundra meter bort. Förskolor och grundskola F-9 finner du också i Västra Hamnen men även gymnasium och Malmö högskola håller till här.
  
  Många av bostadsrättsföreningarna i Västra Hamnen har egna garage, men för gäster finns det gott om både parkeringshus och parkeringsplatser att tillgå.
  
  I Västra Hamnen bor du bekvämt och enkelt!

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Magisk våning med hänförande havsutsikt!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter