Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 05 feb. Boka tid här

Malmö, Västra Hamnen

Einar Hansens esplanad 20A

2 795 000 kr som utgångspris

Avgift: 3 247 kr
inkl. värme och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg för bredband/TV/IP-telefoni tillkommer om 163 kr/månad. Total månadsavgift blir 3 410 kr. Utöver detta har föreningen individuell mätning av kall- och varmvatten samt elförbrukning.

Boarea: 53 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 2

Våning: 7 av 7

Hiss: Ja Hiss från markplan.

Balkong: Ja

Modern takvåning med njutbar balkong!

Högst upp i huset, med hiss från markplan, väntar här en synnerligen smakfull takvåning med ett strålande genomgående ljusinsläpp och en luftig, öppen planlösning mellan elegant köksinteriör i vitt från Vedum samt generösa allrumskvadrat. Stilsäker ekparkett samspelar med målade väggar i vitt med matchande fondväggar. Vidare finner vi ett bra sovrum med utmärkta förvaringsmöjligheter i flertalet garderober och ett stilrent badrum i helkaklat utförande med dusch och egna tvättfaciliteter i form av tvättmaskin och torktumlare. Lägg där till en inbjudande balkong av vida kvadrat som förser oss med en härlig fri utsikt. Här bor du endast en kort promenad bort från salta havsdopp och ett brett utbud av restauranger samt välsorterade matbutiker. Vill du in till centrum tar du dig enkelt dit till fots, cykel eller buss. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Amar Karaman
0704-44 39 72 amar.karaman@vaningen.se

Visningar.

Söndag 5 Februari

15:00 - 15:30

Bokad visning – boka via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande med stilsäker parkett i trestavig ek, som tillsammans med väggar i vitt utgör ett genomgående inslag för bostaden. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläderna och även förvaring i en garderob.

Badrum:

Helkaklat badrum med mörk klinker på golv och vitt kakel på väggar. Inredningen består av wc, handfat med vit kommod, spegelskåp, handdukstork och dusch med vikdörrar i frostat glas. Här finns även integrerad klädvård med tvättmaskin och torktumlare från Bosch med bänkskiva i grå laminat samt med förvaring i vita skåp ovan.

Kök:

Vidare in finner vi en smakfull köksinteriör från Vedum, där släta luckor i vitt samspelar med arbetsytor i mörkt laminat med svart kakel ovan. Den maskinella utrustningen från Bosch består av kombinerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd varmluftsugn, spishäll och fläkt.

Vardagsrum:

I en öppen planlösning med köket inviterar vida allrumskvadrat med parkett i trestavig ek, som möter väggar i vitt med effektfull fondvägg i sober kulör. Strålande ljus ifrån stora fönsterpartier förstärker det luftiga intrycket och här inryms med lätthet såväl soffgrupp som middagsbord för familj och vänner. Fönsterpartiet ackompanjeras av en glasad terrassdörr som leder oss vidare ut till den inbjudande balkongen i österläge där plats finns för det lilla loungemöblemanget.

Sovrum:

Sovrummet stoltserar med samma stilfulla kombination som i övriga delar av bostaden i form av parkett i ek och målade väggar i vitt med stämningshöjande fondvägg. Praktisk förvaring finns i flertalet garderober.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  276
  
  Lägenhetsnummer register:
  1606
  
  Andel i årsavgift:
  1.54512 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen. Ospecificerad bostadsrättsandel: 1,54514 %. Andelsprocent årsavgift: 1,54512 %. Andel insats har ej specificerats av förening.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  674 261 kr
  
  Pantsättning:
  Nej
  
  Beskrivning uteplats:
  Lägenheten har en njutbar balkong i österläge.

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Bommen 7
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2020
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 55 kWh/m²/år
  Energiklass: B
  Primärenergital: 51 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2020-12-09

Förening
- Namn:
  Riksbyggen Brf Kikaren
  Organisationsnummer:
  769634-3016
  Allmänt om föreningen:
  Vid Masttorget i Västra Hamnen i Malmö har Riksbyggen byggt Brf Kikaren som består av 75 moderna bostadsrätter med fokus på ytsmarta ettor och tvåor. Här finns kompakta, välplanerade lägenheter med allt som behövs för ett bekvämt boende. Föreningen har även en lokal med hyresrätt.
  
  Gemensamma utrymmen:
  Gemensam kvartersgård med planteringar, sittgrupper, grillplats och odlingslotter tillsammans Brf Kryssaren. Cykelförråd i källare, garage och utvändigt. Barnvagnsförråd / laddningsrum. Miljörum för sophantering.
  
  Gemensamhetsanläggningen (Malmö Bommen GA:2) har inrättats för att tillgodose föreningens fastighets behov av väg- och kommunikationsytor, grönytor samt belysning inom väg och kommunikationsytorna. Gemensamhetsanläggningen (Malmö Bommen GA:4) har inrättats för att tillgodose föreningens fastighets behov av kommunikationsyta och belysning. Gemensamhetsanläggningen (Malmö Bommen GA:6) har inrättats för att tillgodose föreningens fastighets behov av innergård med grönytor, växtlighet, kommunikationsytor, lekplats, belysningsarmatur inklusive ledningar och elmätare, dagvattenledningar inklusive dagvattenbrunnar och dagvattenmagasin samt gemensamhetsanläggningen (Malmö Bommen GA:7) som har inrättats för att tillgodose föreningens fastighets behov av underjordisk garage som omfattar tak, väggar, golv, pelare, in- och utfartsramp, garageport inklusive inpasseringssystem, dräneringsränna inklusive ledningar, ventilationssystem, belysningsarmatur, elledningar, elmätare och handikappsparkering.
  För mer information, läs i den ekonomiska planen.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Garaget är gemensamt med ytterligare en fastighet och förvaltas av samfällighetsföreningen. Föreningen har 16 platser i det underbyggda garaget varav 1 handikapparkering och 2 för Sunfleet. I dagsläget är där kö. Ytterligare 10 parkeringsplatser finns i det närliggande parkeringsgaraget Erikahuset. Hyra för garageplats är 1100 kr/månad. Bilpool via Sunfleet finns i föreningen och som boende har man fritt medlemskap till 2030.
  Bredband/TV:
  Föreningen är ansluten till IP-telefoni, data och digital-TV via ComHems fibernät. Obligatoriskt tillägg om 163 kr tillkommer till månadsavgiften.
  Renoveringar:
  Inga renoveringar eller underhåll planerade då huset är nybyggt.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja. Rekommendation att få godkännande innan signerat kontrakt.
  Ekonomi:
  Föreningen höjde månadsavgiften med 12% från 2023-01-01.
  
  En överlåtelseavgift tas ut om 1 313 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Individuell mätning av kall- och varmvatten samt elförbrukning.
  
  Ovanstående information är inhämtad från berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med representant ur styrelsen före ett köp.

Allmänt om lägenheten
- Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen. Ospecificerad bostadsrättsandel: 1,54514 %. Andelsprocent årsavgift: 1,54512 %. Andel insats har ej specificerats av förening.
  
  Ett obligatoriskt tillägg för bredband/TV/IP-telefoni tillkommer om 163 kr/månad. Total månadsavgift blir 3 410 kr. Utöver detta har föreningen individuell mätning av kall- och varmvatten samt elförbrukning.
  
  Bostadsinnehavaren disponerar ett vindsförråd.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Västra Hamnen som närmast kan liknas vid en stad i staden, har växt upp som en frisk fläkt och verkligen gjort avtryck. Inte bara i Malmö och Sverige utan över hela världen. Turning Torso som sträcker sig upp över hela området har blivit ett välkänt landmärke. All tänkbar service finns inom promenadavstånd och det finns inte bara restauranger och fik utan även förskolor, skolor, resebyrå, gallerier, ölpub, klädaffärer - ja listan kan göras hur lång som helst! Ta god tid på er att gå runt bland gränderna och insup atmosfären och havsluften, så kommer även ni förstå varför Västra Hamnen är det i särklass populäraste området i Malmö att bo på! Nya mötesplatser såsom Malmö Live och kvarteret Tyfonen utvecklar även området ännu mer och gör det än mer attraktivt!
  
  Västra Hamnen ligger bara minuter från Malmö Central. Tack vare Citytunneln har det nu blivit ännu enklare att ta sig både norrut och söderut till kontinenten. Tåg och bussar trafikerar också våra närliggande flygplatser Sturup och Kastrup på den danska sidan. Länsbussar samt många av Malmös lokala bussar utgår också från Malmö Central. Vill man åka buss i närområdet så trafikeras både Dockan och Västra Hamnen tätt.
  
  Som nämnt är serviceutbudet stort i området. Ica Maxi, Lidl, Coop, Systembolaget, apotek och gym finns inom gångavstånd och erbjuder ett stort och varierande utbud.
  
  För barnen finns fina lekparker och ett dopp i havet ligger bara några hundra meter bort. Förskolor och grundskola F-9 finner du också i Västra Hamnen men även gymnasium och Malmö högskola håller till här.
  
  Många av bostadsrättsföreningarna i Västra Hamnen har egna garage, men för gäster finns det gott om både parkeringshus och parkeringsplatser att tillgå.
  
  I Västra Hamnen bor du bekvämt och enkelt!

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Modern takvåning med njutbar balkong!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter