På bästa adress i ljuvliga Västra Hamnen. Här bor du vid gröna Ankarparken och Ica Maxi, Sundspromenaden med vattnet runt hörnet. Våningen är bekvämt belägen på andra våningen och bemästrar optimerade och smarta kvadratmeter, här bor man insynsskyddat! Dessutom erbjuder bostaden fin utsikt, lättmöblerade rum, öppen planlösning och bra förvaringsmöjligheter. I Västra Hamnen bor du bland trivsamma kvarter med Turning Torso, Scaniabadet och Varvsparken inom bekvämt promenadavstånd och havet nås nästan lika enkelt. Här finns även matbutiker, restauranger, butiker, caféer, skolor, förskolor, parker, bra kommunikationer och badplatser.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare, Teamchef & Partner Edvin Karajkovic
0705-67 48 77 edvin.karajkovic@croisette.se

Extra kontaktperson.

Fastighetsmäklare Emil Sjöberg
0733-92 74 13 emil.sjoberg@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Antal rum:

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  01221
  
  Andel i årsavgift:
  1.76359 %
  
  Andel i förening:
  1.44951 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Kommendörkaptenen 7
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2008
  Fönster:
  2-glas
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  FTX
  Energideklaration:
  Energiklass: E
  Primärenergital: 147 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-11-04

Förening
- Namn:
  Brf Kommendörkaptenen 1
  Organisationsnummer:
  769634-7355
  E-postadress:
  brf.kommendorskaptenen@gmail.com
  Allmänt om föreningen:
  Brf Kommendörkaptenen 1 är en äkta förening. Föreningen förvaltar tomträtten Kommendörkaptenen 7 i Malmö. Föreningen ombildades 2019 och byggnaden uppfördes 2008. Föreningen består av 86 lägenheter och 2 lokaler. Fastighetens adress är Flaggskeppsgatan 2, Flöjelgatan 4 och Västra varvsgatan 25-37. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.
  
  Gemensamma utrymmen och anordningar i föreningen:
  - Tvättstuga
  - Lägenhetsförråd
  - Driftsutrymmen
  
  Föreningen har ett gemensamt elavtal och tillämpar individuell mätning och debitering (IMD).
  Äger föreningen marken:
  Styrelsen har frågan på bordet och tagit reda på alla fakta gällande friköp av tomträtt. Frågan lever och kommer att avhandlas 2026.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Det finns möjlighet att hyra garageplats. Garaget ligger under fastigheten och garageplatsen kan nås via hissen, smidigare än så blir det knappast. Parkering i garage tillhandahålls av Aimo-Park (https://www.aimopark.se). Totalt finns 66 parkeringsplatser som vardera kostar 800 kr/mån. Det finns också möjlighet till laddplats. För mer information kontakta Aimo-Park.
  Bredband/TV:
  Kabel TV & Bredband: Föreningen har ett paket via Telia som gäller både TV, Bredband och IP-telefoni. Hastigheten på bredbandet är 100/100 Mbit/s och ingår i avgiften.
  Renoveringar:
  2018 genomfördes en OVK-besiktning och två av fyra hissar byttes.
  2019 byte av samtliga hissar.
  2020 OVK-besiktning och injustering av ventilationsdon samt underhållsspolning av stammar.
  2021 besiktning av brandskydd. Komplettering med fler brandsläckare och skyltning i garage. Tagit upp utrymningsväg från tvättstugan. Renovering av innergården. Nyplantering av växter bättre anpassade till förhållandena.
  2022 Målning och installation av laddboxar i garaget.
  
  Kommande renoveringar: Installation av solpaneler samt målning av plåtar och fönsterbleck.
  
  Föreningen följer en underhållsplan. Byggnaderna har underhållits löpande. Efter att de i underhållsplanen föreslagna åtgärderna är genomförda kommer byggnaderna att vara i gott skick. Se upprättad underhållsplan. Styrelsen kan fördela renoveringarna i underhållsplanen annorlunda om man finner det lämpligt.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Vid sådant fall kontakta styrelsen.
  Ekonomi:
  Avgiften höjdes med 3% från och med 1 januari 2023.
  
  I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring.
  
  Följande avgifter tas ut i samband med överlåtelsen:
  Överlåtelseavgift 2,5 % av gällande prisbasbelopp, köparen betalar.
  Pantsättningsavgift 1 % av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  För mer info vänligen besök föreningens hemsida: https://kommendorkaptenen.se/
  
  Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, uppdaterad 2023-05-11. Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen före ett köp.

Allmänt om lägenheten
- Andelstal enligt upplåtelseavtal: 1,44951%
  Inga vidare specifikationer har angivits.
  
  Föreningen har ett gemensamt elavtal och tillämpar individuell mätning och debitering (IMD). Avläsning sker varje månad och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg till avgiften.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Västra Hamnen som närmast kan liknas vid en stad i staden, har växt upp som en frisk fläkt och verkligen gjort avtryck. Inte bara i Malmö och Sverige utan över hela världen. Turning Torso som sträcker sig upp över hela området har blivit ett välkänt landmärke. All tänkbar service finns inom promenadavstånd och det finns inte bara restauranger och fik utan även förskolor, skolor, resebyrå, gallerier, ölpub, klädaffärer - ja listan kan göras hur lång som helst! Ta god tid på er att gå runt bland gränderna och insup atmosfären och havsluften, så kommer även ni förstå varför Västra Hamnen är det i särklass populäraste området i Malmö att bo på! Nya mötesplatser såsom Malmö Live och kvarteret Tyfonen utvecklar även området ännu mer och gör det än mer attraktivt!
  
  Västra Hamnen ligger bara minuter från Malmö Central. Tack vare Citytunneln har det nu blivit ännu enklare att ta sig både norrut och söderut till kontinenten. Tåg och bussar trafikerar också våra närliggande flygplatser Sturup och Kastrup på den danska sidan. Länsbussar samt många av Malmös lokala bussar utgår också från Malmö Central. Vill man åka buss i närområdet så trafikeras både Dockan och Västra Hamnen tätt.
  
  Som nämnt är serviceutbudet stort i området. Ica Maxi, Lidl, Coop, Systembolaget, apotek och gym finns inom gångavstånd och erbjuder ett stort och varierande utbud.
  
  För barnen finns fina lekparker och ett dopp i havet ligger bara några hundra meter bort. Förskolor och grundskola F-9 finner du också i Västra Hamnen men även gymnasium och Malmö högskola håller till här.
  
  Många av bostadsrättsföreningarna i Västra Hamnen har egna garage, men för gäster finns det gott om både parkeringshus och parkeringsplatser att tillgå.
  
  I Västra Hamnen bor du bekvämt och enkelt!

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Välplanerad, helrenoverad insynsskyddad, genomgående fyra i söderläge med härlig utsikt!

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter