VISNING 24/9 klockan 13:00.

Våningen är bekvämt belägen på första våningen och bemästrar optimerade och smarta kvadratmeter, här bor man bra! Dessutom erbjuder bostaden en trevlig uteplats, öppen planlösning och bra förvaringsmöjligheter. I Västra Hamnen bor du bland trivsamma kvarter med Turning Torso, Scaniabadet och Varvsparken inom bekvämt promenadavstånd och havet nås nästan lika enkelt. Här finns även matbutiker, restauranger, butiker, caféer, skolor, förskolor, parker, bra kommunikationer och badplatser.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Harun Celik
0704-22 90 25 harun.celik@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Med hiss från markplan, eller en halv trappa upp så tar vi oss enkelt till lägenheten. En välkomnade hall som leder oss in i våningen. Här går väggarna i vitt och på golvet ligger ekparkett, vilket är genomgående i hela lägenheten. Här finns det gott om plats till goda förvarings- och avhängningsmöjligheter om så önskas.

Kök:

Ett snyggt och stilrent kök från Ballingslöv med vitt kakel och bänkskiva i laminat. Här erbjuds kyl/frys, ugn, mikro, spishäll och diskmaskin från Electrolux.

Sovrum:

Våningen har två sovrum i bra storlekar. I samtliga rum finner vi ljusa väggar och ekparkettgolv. Ett av sovrummen passar perfekt som barn, gäst eller kontorsrum. Det andra sovrummet är bra till sin storlek. Här finns det gott om plats för en dubbelsäng och något sidobord om så önskas. Här finns utrymme för garderober längst med den ena sidan av rummet som rymmer mycket förvaring.

Vardagsrum:

Ljust och härligt vardagsrum med stora sociala ytor med plats för både soffhörna och matplats. Här ges ett fantastiskt ljusinsläpp via stora fönsterpartier. Från vardagsrummet når vi även till den fantastiska uteplatsen i söderläge som blir ett extra rum om vår och sommar.

Badrum:

Helkaklat badrum i vitt. Här finner vi duschhörna, WC, spegelskåp, vask, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare.

Gäst WC:

Halvkalkad gästtoalett med handfat och spegelskåp.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  B1101
  
  Lägenhetsnummer register:
  1101
  
  Andel i årsavgift:
  3.27246 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  751 738 kr
  
  Andel i förening:
  2.47121 %
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2012
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  FTX
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 83 kWh/m²/år
  Energiklass: C
  Utförd
  Datum: 2014-10-06

Förening
- Namn:
  Brf Havsljuset 2
  Organisationsnummer:
  769615-0684
  E-postadress:
  berikon@telia.com
  Allmänt om föreningen:
  Brf Havsljuset 2 består av 26 bostadsrätter och 3 lokaler som stod färdiga år 2012. Fastigheten Sjömannen 7 förvärvades 2012 av Malmö kommun. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
  
  Bostadsrätterna Riberstrand (Brf Havsljuset) i Västra Hamnen belönades under Stadsbyggandets dag i Malmö som klassvinnare i kategorin bostäder. Priset delas årligen ut av Malmö stad. Ur Juryns utlåtande om Midrocs bostadsprojekt: "Med tillkomsten av Strand- och Parkhusen har området utmed Västra Varvsgatan fått en sammanhållen ljus och attraktiv bostadslinje och därmed också givit området en stadsmässighet som tidigare saknades och är ett värdigt tillskott till stadsmiljön i Malmö."
  
  Det finns två soprum som kan nås från gatan eller via garaget. Här finns goda möjligheter till återvinning. I källaren finns även cykelförråd. Finns även ett cykelförråd på första våningen precis utanför dörren mot innegården.
  
  Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
  Parkering/garage:
  Parkeringsgarage finns i källaren till en kostnad av 1000 kr/månad. Där ingår både byteskö och personer som köar för plats. Boende har förtur till plats. Garaget administreras fr.o.m. 1 januari 2023 av SBC. Tel. 0771 722 722, mail: kundtjanst@sbc.se
  Bredband/TV:
  Telia triple play med bredband, IP-telefoni och Tv betalas med 275 kr/mån. Detta är ett basutbud och fler kanaler/högre hastighet går att köpa till. Kostnaden är obligatorisk och tillkommer till månadsavgiften.
  Renoveringar:
  Inga större renoveringar är planerade i dagsläget.
  Under 2016 har man bla målat golv och väggar i utrymmet vid hissen och i korridoren till garaget. Man har även bytt ut delar av väggar i hissen och installerat automatiska dörrstopp till korridor och garage.
  
  Med hjälp av Miljöbelysning har föreningen bytt från traditionella lysrör till LED-rör i alla armaturer på entréplan och plan 1. Även samtliga armaturer mellan entréplan och garaget kommer att få LED-rör. Korridoren mellan hiss och garage i källarplanet behöver fräschas upp med ny färg. Styrelsen har beslutat ordna med målning av vägg.
  Ekonomi:
  Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Överlåtelseavgift betalas av köparen f n 1138 kr. Ev. pantsättningsavgift är f n på 455 kr.
  
  Månadsavgiften är en kallhyra och det tillkommer preliminära kostnader för vatten, värme och el vilket sedan avräknas mot faktisk kostnad.
  Övrigt:
  För mer information hänvisas till föreningens senaste årsredovisning eller föreningens hemsida är www.brfhavsljuset2.se.
  
  Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Allmänt om lägenheten
- Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.
  Säljaren låter upplysa att det finns ett jack i handfatet i gästtoaletten, litet jack i handfat badrum, en spricka i kaklet vid dusch. En lampa under köksskåpen fungerar inte.
  Följande obligatoriska tillägg tillkommer till månadsavgiften:
  Varmvattentillägg, 320kr/månad.
  Eltillägg 280kr/månad.
  Värmetillägg, 363 kr/månad.
  Bredband, 275kr/månad. (Telia 500/500)
  Debitering för el och varmvatten justeras årligen. Eventuell extra förbrukning för året får då betalas.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Västra Hamnen som närmast kan liknas vid en stad i staden, har växt upp som en frisk fläkt och verkligen gjort avtryck. Inte bara i Malmö och Sverige utan över hela världen. Turning Torso som sträcker sig upp över hela området har blivit ett välkänt landmärke. All tänkbar service finns inom promenadavstånd och det finns inte bara restauranger och fik utan även förskolor, skolor, resebyrå, gallerier, ölpub, klädaffärer - ja listan kan göras hur lång som helst! Ta god tid på er att gå runt bland gränderna och insup atmosfären och havsluften, så kommer även ni förstå varför Västra Hamnen är det i särklass populäraste området i Malmö att bo på! Nya mötesplatser såsom Malmö Live och kvarteret Tyfonen utvecklar även området ännu mer och gör det än mer attraktivt!
  
  Västra Hamnen ligger bara minuter från Malmö Central. Tack vare Citytunneln har det nu blivit ännu enklare att ta sig både norrut och söderut till kontinenten. Tåg och bussar trafikerar också våra närliggande flygplatser Sturup och Kastrup på den danska sidan. Länsbussar samt många av Malmös lokala bussar utgår också från Malmö Central. Vill man åka buss i närområdet så trafikeras både Dockan och Västra Hamnen tätt.
  
  Som nämnt är serviceutbudet stort i området. Ica Maxi, Lidl, Coop, Systembolaget, apotek och gym finns inom gångavstånd och erbjuder ett stort och varierande utbud.
  
  För barnen finns fina lekparker och ett dopp i havet ligger bara några hundra meter bort. Förskolor och grundskola F-9 finner du också i Västra Hamnen men även gymnasium och Malmö högskola håller till här.
  
  Många av bostadsrättsföreningarna i Västra Hamnen har egna garage, men för gäster finns det gott om både parkeringshus och parkeringsplatser att tillgå.
  
  I Västra Hamnen bor du bekvämt och enkelt!

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Modern, välplanerad och trivsam trea med tillgång till väl tilltagen uteplats i söderläge!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter