Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 01 okt. Boka tid här

Malmö, Varvsstaden

Bassängkajen 26

4 795 000 kr som utgångspris

Avgift: 4 592 kr
inkl värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg för TV och bredband tillkommer om 198 kr/månad. Föreningen har gemensamma avtal för el- och varmvatten och varje hushåll debiteras kvartalsvis utifrån faktisk förbrukning.

Boarea: 72.2 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 3

Våning: 5 av 7

Hiss: Ja

Balkong: Ja

Nyproducerad trerummare högt upp på suveränt hörnläge!

I expansiva Varvsstaden presenterar vi denna strålande ljusa bostad belägen på optimal hörna. Planlösningen är ypperligt väldisponerad och erbjuder öppen planlösning mellan smakfull köksinteriör och generösa vardagsrumskvadrat med utgång till stor söderbalkong med utsikt mot Öresundsbron. Vidare finns två bra sovrum, badrum med både tvättmaskin och torktumlare samt utmärkta förvaringsmöjligheter i såväl klädkammare som flertalet garderober. Trevlig förening med gemensam takterrass och pergola. Här bor du modernt och bekvämt nära havet, Centralstationen och Universitetet. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Rebecka Ovesen
Wågert
0702-74 74 70 rebecka.wagert@croisette.se

Visningar.

Söndag 1 Oktober

11:00 - 11:30

Bokad visning, anmälan krävs!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande och kännetecknas av trestavig ekparkett, vilket genomsyrar hela bostaden för en enhetlig känsla. God förvaring erbjuds i flera garderober och här finns förstås även plats för avhängning av ytterkläderna.

Kök:

På vänster hand finner vi kök och vardagsrum i öppen planlösning. Köksinredningen bjuder på utmärkt förvaring bakom släta luckor med push-open väggskåp och vitvarorna består av kyl/frys, integrerad diskmaskin, mikro, induktionshäll, inyggd ugn samt spiskåpa. Härligt ljust med både fönster och ljusbringande terrassdörr ut mot den väl tilltagna balkongens glädjande miljö.

Vardagsrum:

Strålande ljust och luftigt vardagsrum där flera fönster i två väderstreck släpper in ljuset på bästa sätt. Här inryms både soffgrupp och middagsbord i direkt anslutning till köket.

Sovrum:

Näst på tur står ett sovrum lagom för enkelsäng och skrivbord eller liknande. Fönstret skänker behaglig med ljus med härlig utsikt.

Sovrum:

Härnäst är hemmets största sovrum beläget, vilket kännetecknas av generösa kvadrat för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Fönster i par optimerar ljusinsläppet och en lyxigt stor walk in closet tar hand om förvaringen av säsongernas plagg.

Badrum:

Badrummet är stilrent helkaklat i granitkeramik med snygg marmorlook. Här finns spegelskåp med belysning och eluttag, dusch, handfat, wc samt både tvättmaskin och torktumlare med extra skåp ovanför.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  C-1405
  
  Lägenhetsnummer register:
  1405
  
  Andel i årsavgift:
  2.4604 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andel i förening är ett ospecificerat andelstal, angivet av ekonomisk förvaltare Simpleko/Ny medlem. Andel årsavgift enligt ekonomisk plan.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  916 696 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  enligt ekonomisk plan
  
  Andel i förening:
  2.46039 %
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Härlig söderbalkong med strålande utsikt mot Öresundsbron.

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Malmö Triton 10
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2023
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Energideklaration:
  Utförd: Ej vald

Förening
- Namn:
  BRF Neptuni Brygga
  Organisationsnummer:
  769638-8870
  Allmänt om föreningen:
  Brf Neptuni Brygga består av 42 lägenheter fördelade på tre trapphus. Föreningen ingår i en 3D-fastighet tillsammans med två andra fastighetsägare. Föreningens våningsplan är från plan 5-10, med egna entréer och hissar. Färdigställandeår: 2023 med inflyttningsstart i mars 2023. Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening.
  
  Föreningen har individuell mätning av hushållsel- och varmvatten, föreningens leverantör är Elvaco. Debitering av er förbrukning sker kvartalsvis via föreningens ekonomiska förvaltare Simpleko.
  
  Elleverantör och nätägare är Eon.
  
  Det finns cykelrum i källare samt cykelparkering utomhus på gård, mot kaj samt mot gata. Det finns plats för lastcyklar både på gård och i källare.
  
  Gemensam takterrass med orangeri, pergola och
  härlig utsikt planeras.
  
  Balkong upplåts med bostadsrätt.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har tecknat ett nyttjanderättsavtal som ger föreningen rätt att hyra ut 20 fasta bilplatser i garage till föreningens medlemmar. Garaget ligger under markplan.
  För att ställa sig i kö till garageplatser kontaktar man Simpleko.
  
  E-post: info@simpleko.se eller telefon: 018-66 01 60
  Avgiften för p-plats i garaget är fastställd till 1250 kr/mån för en vanlig p-plats och 1625 kr/mån för en elbilsplats.
  Bredband/TV:
  Internet: Fiber är indraget i huset. Alla lägenheter är anslutna till Telia Triple Play – bredband 100/100 Mbit/s, TV och telefoni i ett paket. Avgift för detta tillkommer på 198 kr/mån. Fiber finns indraget i huset därefter kopparledning till respektive lägenhet. Trådlös uppkoppling inom lägenheten. Möjlighet för IP-telefoni finns. Avgift för internet och IP-telefoni tillkommer.
  Renoveringar:
  Nyproduktion.
  Ekonomi:
  I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar. Avgiften har inte höjts under 2023.
  
  Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt gällande stadgar.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningsinformation är inhämtad från berörd förening, uppdaterat 2023-08-24. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med styrelserepresentant före ett köp.

Allmänt om lägenheten
- Utöver årsavgiften tillkommer kostnad för uppmätt förbrukning av varmvatten, hushållsel samt bredband. Bredbandskostnaden uppgår till 198:-/månad.
  Man beräknar ca 246 kr/mån för varmvatten enligt ekonomisk plan.
  
  Andelstal: 2,46039 %. Angivet av ek förvaltare Simpleko/Ny medlem. Andel årsavgift enligt ek plan.
  
  Bostadsrättshavaren disponerar ett källarförråd.
  Balkong upplåts med bostadsrätt.

Omgivning
- Allmänt om området:
  I Varvsstaden finns Malmös hundraåriga varvshistoria samlad. Här finns en unik möjlighet att skapa en attraktiv stadsdel med en spännande mix av kulturhistoriskt värdefulla miljöer och moderna stadsmiljöer.
  Varvsstaden är ett stort område som kommer att byggas ut under en tidsperiod på 20 år eller mer. Nybyggnation pågår i den sydvästra delen och omvandling av flera äldre byggnader är i gång. Detaljplanering pågår för omvandling av Vagnsverkstaden. Just nu pågår planeringen för ett gång-, cykel- och busstråk som ska koppla samman Västra Hamnen och stadskärnan.
  Marken ägs av Varvsstaden AB, som planerar att bygga cirka 2500 bostäder tillsammans med lokaler för handel och kontor, restauranger och caféer, grundskola och förskola.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Nyproducerad trerummare högt upp på suveränt hörnläge!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter