Värnhemsgatan 15 - Våningen & Villan

Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Värnhem

Värnhemsgatan 15

1 595 000 kr som utgångspris

Avgift: 4 070 kr
Ink. värme, vatten och bostadsrättstillägg. En obligatorisk kostnad om 75 kr/mån tillkommer avseende bredband. Föreningen har IMD av el. Medlemmarna betalar enbart för den faktiska förbrukningen av elen och debiteras för den i efterhand.

Boarea: 51 m²
areakälla: Enligt föreningens lägenhetsförteckning.

Rum: 2

Våning: 2 av 5

Hiss: Ja

När du tar dina första kliv in i bostaden välkomnas du av en hall med generös förvaring i form av garderober. Planeringen tar verkligen tillvara på alla kvadratmeter på bästa sätt och erbjuder ett renoverat badrum och kök i neutrala färger. Vi finner ett rymligt sovrum och ett vardagsrum där både soffan och matbordet får plats. Bostaden erbjuder tidstypiska 20 och 30-tals attribut så som takrosett och generöst tilltagen takhöjd. De många och välbevarade detaljerna har omsorgsfullt omhändertagits på bästa sätt och gett lägenheten en unik charm.

Området Östervärn/Värnhem myllrar av små trevliga restauranger och caféer. För de som vill njuta av natur och gröna ytor finns Rörsjöparken och Ellstorpsparken att strosa runt i. Runt hörnet hittar man Värnhemstorget och upplevelsecentret Entré. Utmräkta kommunikationer med flertal busslinjer och på någon minut är man ute på motorvägen. Mataffären finns runt hörnet med generösa öppettider 07-23.

Välkommen hem!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Andrés Villalobos
0723-73 42 36 andres.villalobos@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Vi välkomnas av mörkare golv som matchas fint till de vita väggarna. Här finns bra med plats för skor och avhängning i rymliga garderober på höger sida.

Kök:

Precis rätt över hallen finner vi det härliga köket. Luckorna är vita och matchas fint till bänkskivan, golvet och de annars ljusa ytskikten. Här finns all utrustning du behöver för att lyckas i köket så som häll, ugn, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Ett mycket praktiskt kök med goda förvaringsutrymmen.

Vardagsrum:

Förbi köket finner vi det stora härliga vardagsrummet med vackert burspråk, detta skapar ett fint ljusinsläpp hela dagen. Väggarna är målade i mellanblå färg och på golvet vilar vacker laminat. Rummet erbjuder yta för såväl matplats som sällskapsplats där du kan tillbringa mysiga hemmakvällar. Som pricken över i:et ges här en rymlig klädkammare som slukar det mesta.

Sovrum:

Vi fortsätter in i lägenheten och precis vid köket finner vi sovrummet. Har har man valt vacker beige färg på väggarna. På golvet vilar laminat.

Badrum:

Det mycket smakfulla men framförallt praktiska badrummet har renoverats i sin helhet under 2018. Badrummets stilfulla interiör utgörs av vita, helkaklade väggar och ljusgrått klinkergolv. Badrumsutrustningen består av handfat med underskåp, spegelskåp, dusch med glasdörrar, WC och handdukstork.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  221
  
  Lägenhetsnummer register:
  1102
  
  Andel i årsavgift:
  0.8843 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Föreningens ekonomiska förvaltare HSB har angivit följande andelstal: Andel av insats 0,8843 %.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  358 689 kr
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Brage 8
  Byggnadsår:
  1929
  Energideklaration:
  Energiklass: E
  Primärenergital: 122 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2021-10-24

Förening
- Namn:
  Brf Kaprifolen
  Organisationsnummer:
  769613-0389
  E-postadress:
  styrelsen@brfkaprifolen.net
  Allmänt om föreningen:
  Brf Kaprifolen är en äkta förening som har varit verksam sedan 2005 och äger och förvaltar fastigheterna Brage 8, 11 och 13. Föreningens adresser är Värnhemsgatan 15, Nobelvägen 80 och 82 samt Sallerupsvägen 14, 16, 18. Det finns totalt 90 lägenheter, varav 6 är hyreslägenheter samt även 5 hyreslokaler. Tomten är friköpt, föreningen äger marken. Föreningens ekonomiska förvalning sköts av HSB.
  
  Gemensamhetsutrymmen:
  Föreningen har en härlig innergård som samtliga trappuppgångar delar. Här finns sandlådor, rutschkana, utemöbler och grill. I källaren finns styrelserum och cykelrum. I föreningen finns pingis- och biljardrum och verkstad för hobbysnickerier. Miljörum finns i passagen Värnhemsgatan 15, Nobelvägen 80, Sallerupsvägen 18, Sallerupsvägen 14. Föreningen erbjuder 4 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren på Nobelvägen 82, Nobelvägen 80, Sallerupsvägen 18 och Sallerupsvägen 14.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
  Bredband/TV:
  Föreningen är ansluten till TV via Tele2, ett basutbud ingår i avgiften. Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband via Bahnhof.
  Renoveringar:
  Utförda renoveringar:
  1987-1988 byttes elstigare, vatten- och avloppsstammar i kök samt badrum byttes, samtliga fönster byttes och hiss installerades.
  2006 tvättades fasaden, tak målades, samtliga filter i ventilationssystemet byttes och vatten- och avloppsstammarna spolades.
  2007 installerades portlås och nya tvättmaskiner.
  2008-2009 byttes torktumlare och torkskåp ut i samtliga tvättstugor.
  2010 installerades elbelysning med sensorer i trappuppgångarna.
  2011 målades ytterdörrarna om.
  2012 renoverades tvättstugorna, underhåll genomfördes på värme- och ventilationssystemet och ny portbelysning installerades.
  2014 innergårdsfasaden på Värnhemsgatan 15 och Nobelvägen 82 renoverades, OVK-besiktning utfördes och samtliga vatten- och avloppsstammar spolades.
  2014-2015 utfördes reparation av ventilationssystemet och installation av fläktar i en del lägenheter och en viss renovering av hyresrätterna gjordes.
  2016-2017 utfördes omfogning och rengöring av fasaderna på Sallerupsvägen 18, Nobelvägen 80, Nobelvägen 82 och Värnhemsgatan 15.
  2017 sålde föreningen en av hyresrätterna, avloppsstammarna spolades och nytt golv installerades i hissarna på Nobelvägen 80, Sallerupsvägen 18, Sallerupsvägen 16 och Sallerupsvägen 14.
  2018 installerades råttstopp, hissarna renoverades och dörrar samt fasaddetaljer målades.
  2019 slutfördes relining av stammarna i källaren och hissar på Värnhemsgatan 15 och Nobelvägen 82 byttes.
  2020 utfördes en uppfräschning av innergården och OVK påbörjades.
  2021 utfördes en energideklaration och ett gemensamt elavtal införskaffades.
  2023 Gjort en underhållsspolning och bytt FTX aggregat på tre adresser.
  
  Föreningen planerar även i framtiden att förbättra hobbyrummet och upprätta en gästlägenhet samt att renovera samtliga tak under 2025-2026.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Föreningen godkänner delat ägande förutsatt att den som ska bo i lägenheten äger minst 10%.
  Ekonomi:
  Föreningen har ingen planerad avgiftshöjning i nuläget. (2023-03-21)
  
  Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
  Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp, betalas av köparen.
  Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av köparen.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  
  För mer information besök www.brfkaprifolen.net
  
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. Kontaktuppgifter via hemsidan

Allmänt om lägenheten
- Föreningens ekonomiska förvaltare HSB har angett följande andelstal:
  Andel insats: 0,8843%.
  Andel av årsavgift har inte specificerats.
  Andel i föreningen har inte specificerats.
  
  Föreningen tillämpar IMD el där bostadrättsinnehavaren faktureras för elen efter faktisk förbrukning.
  
  Lägenheten är registrerad som 1 ROK i föreningens lägenhetsförteckning.
  
  Lägenhetsinnehavaren disponerar ett vindsförråd om ca. 6 m².

Omgivning
- Allmänt om området:
  Värnhem är en central stadsdel i Centrum. Området ligger mellan Föreningsgatan och Nobelvägen, sydväst om Sallerupsvägen. Den norra halvan består främst av hyreshus från 1920- och 1970-talet, medan den södra delen snarast är en del av Sorgenfri industriområde.
  
  Värnhem avser i dagligt tal ett större stadsområde som består av kvarteren kring Värnhemstorget, begränsat av Drottninggatan, Hornsgatan, Nobelvägen och Exercisgatan.
  
  Bor man på Värnhem så är en av fördelarna just kommunikation. Här är promenadavstånd till det mesta, samtidigt som utbudet av kollektivtrafik är utomordentligt bra. Stora knutpunkten kring Värnhemstorget finner vi här och här finner man bussen som tar en dit man vill. Lätt access till motorvägen mot Lund och ut på ringvägarna finns från och till området.
  
  För tågpendlaren så är resan till Triangeln eller centralstationen inte lång, såvida man inte väljer att promenera dit.
  
  Det saknas inget på Värnhem där vi finner ett rikligt utbud av restauranger och caféer. Här kan man avnjuta sushi, en välgjord steak, brunchhak, samt maträtter från en mängd olika kulturer, ett fantastiskt utbud.
  
  Apotek, vårdcentral och tandläkare finns även i närområdet. Den som tränar och gärna vill ha ett gym i området kan glädjas åt att här finns flera. Utöver närheten till torghandel och alla spännande närbutiker så har man norr om Värnhemstorget det exklusiva köpcentret Entré med biografer, affärer och restauranger.
  
  Områdets skola är Rörsjöskolan (1-9), (byggd 1899) och här finns Rörsjöns och Lärkträdets förskolor. Den tidigare Värnhemsskolan och Värnhemstorget ligger i delområdet Rörsjöstaden.
  
  Här parkerar man bilen företrädesvis på gatorna i området. Boendeparkering råder. Garage finns även att hyra runt omkring, bland annat i köpcentrumet Entré.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter