Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 02 apr. Boka tid här

Malmö, Söderkulla

Södra Gulsparvsgatan 26B

1 795 000 kr som utgångspris

Avgift: 4 440 kr
inkl. värme, kallvatten, bredband, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering (IMD) av varmvatten och el, denna kostnad tillkommer baserad på faktisk förbrukning.

Boarea: 85.5 m²
areakälla: Föreningens information

Rum: 3

Våning: 12 av 13

Hiss: Ja

Balkong: Ja

Välplanerad trerummare, på våning 12, med magnifik utsikt över Öresund!

Varmt välkomna till härliga Södra Gulsparvsgatan 26B! På våning 12 väntar en trivsam och välplanerad trea som erbjuder fina sociala ytor, underbart ljusinsläpp, nylagda golv, vita fräscha väggar, helkaklat badrum och ett stort luftigt allrum. Lägg därtill ett rymligt kök, två bra sovrum och en fantastisk inglasad balkong i utmärkt västerläge och med magnifik utsikt över Öresund. Här bor du i en välskött och populär förening med låg belåningsgrad. Familje- och barnvänliga Söderkulla erbjuder skolor, välskötta gårdar och perfekta kommunikationer. Från Söderkulla kommer vi snabbt ut på motorvägen och tar oss därmed enkelt både till Lund och Danmark. Hyllie och tågstationen är endast ett stenkast bort, perfekt! Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Emil Sjöberg
0733-92 74 13 emil.sjoberg@vaningen.se

Visningar.

Söndag 2 April

16:30 - 17:00

Premiärvisning! Anmäl dig via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkommen!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

På tolfte våningen välkomnas vi in i en ljus och rymlig hall med vita nymålade väggar (2022) och ett ljust nylagt golv (2022), vilket är genomgående i hela lägenheten. I hallen ges goda förvaringsmöjligheter i form av en stor klädkammare samt ytterligare plats att möblera med skoställ, klädkrokar och byråer.

Kök:

Rymligt kök med bra förvaringsmöjligheter och utmärkta arbetsytor. Träfärgade köksluckor matchas stilrent med vitt kakel ovanför rostfri diskbänk. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med keramikhäll och ugn. Intill köket ges yta för trevlig matplats.

Vardagsrum:

Ljust och luftigt vardagsrum med härliga sociala ytor och underbart ljusinsläpp som ges från rummets stora fönsterpartier. Här finns plats för soffgrupp, fåtöljer och matplats.

Inglasad balkong:

Lägenhetens fina balkong nås både från köket och från vardagsrummet. En fantastisk balkong i perfekt västerläge där du erbjuds många sköna soltimmar, vackra solnedgångar och en makalös utsikt över Öresund.

Sovrum:

Lägenheten erbjuder två väldisponerade och rymliga sovrum. I båda rummen finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och garderober.

Badrum:

Helkaklat badrum med kakel och klinker i ljusbeigt. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp, handdukstork och duschhörna. I badrummet är det även förberett för att sätta in tvättmaskin och torktumlare.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  492
  
  Lägenhetsnummer register:
  2101
  
  Andel i årsavgift:
  0.18256 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Föreningens ekonomiska förvaltare HSB har angivit följande andelstal: Andelstal årsavgift: 0,18256%. Andelstal insats: 0,18256%.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  131 447 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Är det av största vikt uppmanas köpare att kontrollera detta och kontakta föreningen.
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Söderkulla 9
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1965
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Frånluft
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 103 kWh/m²/år
  Energiklass: E
  Primärenergital: 124 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-01-25

Förening
- Namn:
  HSB Brf Söderkulla
  Organisationsnummer:
  746000-5213
  E-post adress:
  soderkulla@ownit.nu
  Allmänt om föreningen:
  Föreningen bildades 1965. I föreningen ingår 596 bostadsrätter och 3 lokaler. Lokalerna består av styrelserum, en lokal föreningen hyr ut samt en lokal för barnverksamhet och uthyrning till barnkalas. Föreningen har en förvaltning med tre stycken andra bostadsrättsföreningar som tillsammans bildar ABDS. Inom ABDS finns en uthyrningslokal för fester, hyran varierar efter hur länge och när du ska hyra lokalen, se http://www.abds.se/meny för aktuella priser. Som medlem i föreningen kan du även utnyttja ett gym mot en kostnad som för närvarande är 700kr/år. Som medlem i föreningen kan du även nyttja flera andra fördelar, se http://www.abds.se/om-abds för mer information.
  Föreningen äger tomten och byggnaderna.
  
  Fem tvättstugor (två tvättmaskiner och torkmaskin i varje tvättstuga), fem torkrum och mangelrum finns i källaren. Föreningen har även en gemensam grovtvättstuga med torktumlare och torkrum som är gemensam för hela föreningen. Denna tvättstuga är belägen på Tornfalksgatan 4. Föreningen har cykelrum, en stor gård med uteplatser, lekplats och grönska. Festlokal, (gäller ej boende på Tornfalksgatan 8) hobbyrum (gäller ej boende på Tornfalksgatan 8) och träningslokal finns till förfogande att hyra för föreningens medlemmar.
  
  Föreningen har gruppanslutet hela föreningen till ett elbolag för att få förmånligare elpriser. Avläsning av el sker individuellt per lägenhet och debiteras beroende på förbrukning.
  
  Bostadsrättstillägget för hemförsäkringen ingår i månadsavgiften.
  
  Under 2016 sänktes avgiften då föreningen började debitera för individuell varmvattenförbrukning (ca 70 kr/m3), vilket tillkommer till månadsavgiften.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  77 garageplatser, 288 parkeringsplatser och 8 MC-platser. Kostnad för garageplats ca 350 kr/mån och för parkeringsplats ca 150 kr/mån. MC-platser inne, 150 kr/mån, MC-platser ute 75 kr/månad. Det finns även för närvarande 4 p-platser för el-bil.
  Det är kö till platserna.
  Årshyran regleras löpande uppåt med 2%. Hyran omräknas alltid fr.o.m. den 1 januari.
  Bredband/TV:
  Gemensamt bredbandsavtal är tecknat från Ownit 1000 Mbit, ingår i avgiften.
  Kabel-TV via Sydantenn, grundutbud ingår i avgiften.
  Renoveringar:
  2021/2022 Byte av radiatorer och värmeledningsrör i 8-våningshusen startades och pågår.
  2021/2022 Installation av digitala och uppkopplade brandvarnare i alla lägenheter.
  2021/2022 Byte av inkommande tappvattenledningar till varje fastighetsmätare.
  2021/2022 Renovering av den sista hissen på Tornfalksgatan 1.
  2021/2022 Installation av passagesystem, anslagstavlor och tvättbokning avslutades.
  2021/2022 Kameraövervakning i miljöhusen.
  2020 lekplatser renoverades.
  2018 fasader och tak har renoverats.
  2017 Montering av porttelefoner i 13-våningshuset.
  2017 Stigarledningarna för el byttes ut till trefas.
  Hissarna byttes ut i höghusen under 2016-2017, Tornfalksgatan 6B under v 26-30 2017.
  Taket har genomgått löpande underhåll, senast (2014) byttes Tornfalksgatan 1.
  2011 påbörjades ett stambyte av föreningens vattenstammar samt relining av avloppsstammarna och avslutades år 2014.
  2011-2015 alla tvättmaskiner har bytts ut.
  1998 glasades balkongerna in.
  1987 byttes samtliga fönster ut.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Den som äger ska bo.
  Ekonomi:
  Under 2016 sänktes avgiften då föreningen började debitera för individuell varmvattenförbrukning (ca 70 kr/m3), vilket tillkommer till månadsavgiften och debiteras med tre månaders fördröjning.
  
  2022-01-01 höjdes månadsavgiften med 1%.
  Föreningen avser att höja avgiften med några procent årligen.
  
  En överlåtelseavgift tas ut om ca 1313 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningen har en hemsida tillsammans med närliggande föreningar: www.abds.se samt https://www.hsb.se/malmo/brf/soderkulla.
  
  Ovanstående information är inhämtad från berörd förenings hemsida. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen före ett köp.

Allmänt om lägenheten
- Föreningens ekonomiska förvaltare HSB har angivit följande andelstal:
  Andelstal årsavgift: 0,18256%.
  Andelstal insats: 0,18256%.
  
  Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett matkällarförråd.
  
  Månadsavgiften inkluderar vatten, värme, bredband, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering (IMD) av varmvatten och el, denna kostnad tillkommer baserad på faktisk förbrukning.
  
  Säljaren vill informera att gardinstängerna ingår i köpet.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Välskött och populärt område som ligger i Malmös södra delar och har många fördelar tack vare sitt geografiska läge. Från Söderkulla kommer du snabbt ut på motorvägen och tar dig därmed enkelt både till Lund och Danmark. Goda pendlingsmöjligheter är alltså ett stort plus. Från Hyllie har du goda förbindelser vidare med tåg från tågstationen. Du har även bra bussförbindelser som enkelt tar dig in till Malmös centralare delar och för dig närmare Malmös Shopping.
  
  Livsmedelsaffärer och pizzerior hittar du i området och är det dags för större inhandlingar så har man populära Mobilia & Svågertorp med ett stort utbud av butiker ett stenkast bort. Här finns ett stort utbud av klädesbutiker, sportbutiker samt Malmborgs och Willys. Här finns även ett flertal caféer och restauranger.
  
  I området finns det även gott om skolor samt förskolor som ligger strategiskt placerade. Närservice såsom vårdcentral finns även att tillgå i området. I området finns också flera stora grönområden med många allmänna lekplatser, perfekt för barnfamiljen. Bebyggelsen i Söderkulla är blandad men består till största del av flerbostadshus i varierande storlek, men det finns även några radhus samt friliggande villor.
  
  Söderkulla är ett populärt område för barnfamiljer tack vare sin strategiska placering med närhet till motorvägen, gott om skolor samt förskolor, grönskade områden och dagligvaruhandel. Kommunikationsmöjligheterna från området är mycket goda, både för buss och tåg.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Välplanerad trerummare, på våning 12, med magnifik utsikt över Öresund!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter