Malmö, Söderkulla
Södra Gulsparvsgatan 34
1 995 000 kr eller högstbjudande
Avgift: 5 262 kr
inkl värme, VA och kabel-TV basutbud. Obligatoriskt tillägg om 89:-/månad tillkommer för bredband.
Boarea: 80.5 m2
areakälla: föreningens information
Rum: 3
Våning: 4 av 5
Hiss: Ja
Balkong: Ja
 

Unik trerummare med högklassigt renoverad interiör och njutbar inglasad balkong.

På populära Söderkulla presenterar vi stolt denna totalrenoverade trea som genomgående erbjuder en påkostad interiör från 2022 med exklusiva materialval och många sinnrika detaljer. Vackra golv i granit och ekparkett ackompanjeras av behagliga färgval och stämningsfull belysning liksom en tilltalande planlösning. Här lockar bland annat ett generöst vardagsrum med massor av fina attribut och en elegant köksmiljö med plats för matbord och utgång till den inglasade balkongen. Vidare finner vi både gästtoalett och badrum i stilfullt helkaklat utförande samt två rymliga sovrum, varav ett med access till balkongens härliga miljö vars utsikt från högre höjder förgyller. Här har man inte sparat på någonting för att skapa ett modernt och stilsäkert hem att njuta av under många år. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare, Delägare & Partner Lidija Jakob
0733-22 05 22 lidija.jakob@vaningen.se

Visningar.

Torsdag 1 December
17:30 - 18:00
bokad visning!
Anmäl mig
Söndag 11 December
15:00 - 15:30
Bokad visning !
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen bjuder in bakom trygg säkerhetsdörr med polerat, mönstrat granitgolv och behaglig belysning med infällda takspotlights. Ljusa väggar samspelar med fondsidor klädda av ljus sten och inbyggda hyllor med integrerad belysning skapar karaktär och en gedigen känsla. Förvaringen ombesörjs av en garderob bakom spegelbeklädda skjutdörrar.

Kök:

Köket är en dröm med tidlös inredning signerad IKEA i högblankt vitt tillsammans med exklusivt granitgolv såsom i hallen, vilket snyggt matchar stänkskyddet i samma utförande ovanför arbetsytor i oklanderligt vitt. Den maskinella utrustningen från IKEA består av integrerad kyl/frys, ugn, mikro, spishäll, integrerad diskmaskin samt fläkt. Infällda takspotlights och trevlig matplats invid fönster och terrassdörr ut mot den inglasade balkongen som extra bonus.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är väl tilltaget och bjuder på kvadrat för såväl soffa som sköna fåtöljer. Smakfull ekparkett i enstavsmodell möter ljusa väggar med fondsida av sten och här finns även infällda hyllor och väggkamin som förhöjer mysfaktorn liksom ljusramp med spotlights i taket. Härligt ljusinsläpp därtill från tre fönster på rad.

Sovrum:

Sovrummet är av god storlek och inrymmer med lätthet både dubbelsäng och tillhörande möblemang. Enhetlig parkett såsom i vardagsrummet och vita väggar som lämnar utrymme för egna färgkreationer. Fint ljusinsläpp ifrån både fönster och terrassdörr ut mot den inglasade balkongen.

Sovrum:

Ytterligare ett rejält sovrum erbjuds, också här med möjlighet till dubbelsäng och annat. Vacker ekparkett samsas med vita väggar och ljusinsläppet från det stora fönstret är rikligt.

Badrum:

Hemmets badrum är synnerligen elegant med helkaklade, marmormönstrade ytskikt. Badrummet är utrustat med handduksvärmare, handfat med svart kommod, spegel med infälld belysning, wc, infällda takspotlights och takdusch bakom vikdörrar i klarglas med svarta profiler.

Toalett:

Stilfullt renoverad toalett med helkaklade väggar med marmormönster och snyggt klinkergolv. Här finns handfat med mörk kommod, spegel med infälld belysning samt wc.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Tillträde:

Enligt ök.

Lägenhetsnummer förening:

200

Lägenhetsnummer register:

1303

Andel i årsavgift:

0.36969 %

Andel i förening:

0.36969 %

Pantsättning:

Nej

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Tristan 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1968

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 116 kWh/m²/år
Energiklass: E
Primärenergital: 141 kWh/m²/år
Utförd
Datum: 2019-12-19

Förening

Namn:

HSB Brf Silversmeden

Organisationsnummer:

746000-6021

E-post adress:

info@silversmeden.org

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Silversmeden består av 289 lägenheter samt av 1 lokal. Här finns 6 bostadshus med adresserna Södra Gulsparvsgatan 32 - 76.

Byggnaderna färdigställdes 1968. Föreningen bildades 1966 och innehar tomträtt. Föreningen har ett tomträttsavtal med kommunen. Ny tomträttsavgäld är beslutad och börjar gälla 2021. Årsavgiften kommer inte att justeras upp med anledning av ny avgäld.

Föreningens fastigheter; Fosie 165:95, Isolde 1, Tristan 1 samt Tristan 2.

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Örehus Fastighetsförvaltning den tekniska.

Föreningen har IMD av el.

Gemensamhetsutrymmen:
- Tvättstuga.
- Cykelrum i källarna och nya låsta cykelgarage på gården.
- Två grillplatser, lekplats och boulebana.
- Tillgång till föreningens gym kostar 350/halvår.
- Solarium betalas för den tid som man utnyttjar det, 10 kr för ca 8 min.
- Det finns en festlokal för 20-25 personer. Festlokalen kostar 200 kr att hyra per gång plus en depositionsavgift om 300 kr.
Alla ovan angivna priser gäller vid detta dokuments framställan och kan komma att ändras.

I trevånings och åttavåningshusen finns vardera två tvättstugor. I femvåningshusen finns vardera tre tvättstugor. Tvåvåningshuset har ingen tvättstuga. De som bor där tvättar i närmsta hus. Här finns det tillgång till två tvättmaskiner i vardera tvättstugan och torktumlare samt torkrum i två av tvättstugorna. Maskinerna är i bra skick och byts ut efter hand som det behövs.
På den gemensamma gården finns grillplats, lekplats och boulebana.

Äger föreningen marken:

Nej

Äkta bostsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Föreningen har två garage med 234 platser. Kostnad för garageplats är i dagsläget 307 kr/månad. Normalt så finns det möjlighet att få tillgång till garage direkt eller efter kort väntetid. Det finns också hiss från markplan till garagen.


Föreningen har också 30 parkeringsplatser utomhus. Kostnad i dagsläget 151 kr/månad (kö finns till dessa).
Det är också möjligt att hyra MC-plats (140 kr/månad), mopedgarage (60kr/mån) och lådcykel för 80 kr/månad.

Bredband/TV:

Föreningen har avtal med Telia gällande det grundläggande TV-utbudet.
Lägenhetsinnehavaren kan själv köpa till olika TV-paket.

Telia levererar bredband till föreningen. Varje lägenhet debiteras 89/kr månaden. Hastigheten är 250 Mbit. Varje medlem kan avtala individuellt om högre hastighet.

Renoveringar:

Gjorda renoveringar/underhåll:
2011 - Alla fönster utbytta.
2011- Omfogning av fasader.
2011 - Alla hissar utbytta.
2011 - Alla frånluftsfläktar på taken utbytta.
2014 - 2016 - Spolning av både horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheterna har utförts med gott resultat. Det finns därför i nuläget ingen planering för utbyte eller relining av avloppsnätet.
2015 - 2016 - Omarbetad fönstertätning.
2017 - Utbyte av alla tätningslister på balkonginglasningarna.
2018 - Byggnation av två miljöhus.
2018 - Installation av hiss från markplan till garagen.
2019 - Utbyte av tätskikt till undergjordsgarage, samt nyanläggning av gårdsmiljöer.
2019 - Byte av staket och ledstänger till alla källarnedgångar.
2021 - Föreningen har infört gemensamt el-abonnemang (IMD), november.

Planerade projekt, renoveringar/underhåll:
Upphandling av nytt passersystem med porttelefon pågår.
En inventering av renovering och uppgraderingsbehov av värmesystemen och tak kommer att ske de närmaste åren.
Uppdatering av kamerasystem samt låssystemet (taggsystemet till alla dörrar).

Tillåter föreningen delat ägande:

En lägenhet kan ägas av mer än en person. Men minst en ägare till lägenheten ska
stadigvarande bo i lägenheten.

Ekonomi:

Föreningen har beslutat att höra årsavgiften med 2 % 2023-01-01.

I dagsläget är föreningens lån bundna i fem år framåt (2022-10-13).

Årsavgiften regleras den 1/1 varje år. Föreningen strävar efter att ha en liten höjning av årsavgiften varje år för att uppnå kontinuitet och en förutsägbarhet för medlemmarna.

Föreningen tar ut följande avgifter i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp, betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2022-07-18. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Överlåtelseavgift:

1208 kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift:

483 kr betalas av köparen

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2022-10-13. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten

Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 89:-/månad för bredband.

Föreningen har individuell mätning och debitering av el, kostnad för detta tillkommer till angiven avgift.

Andel i förening avser andelstal insats. Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare HSB.

Inbyggda spotlights lämnas kvar i vardagsrum, kök och hall. Styrs med fjärrkontroll/telefon.

Omgivning

Allmänt om området:

Välskött och populärt område som ligger i Malmös södra delar och har många fördelar tack vare sitt geografiska läge. Från Söderkulla kommer du snabbt ut på motorvägen och tar dig därmed enkelt både till Lund och Danmark. Goda pendlingsmöjligheter är alltså ett stort plus. Från Hyllie har du goda förbindelser vidare med tåg från tågstationen. Du har även bra bussförbindelser som enkelt tar dig in till Malmös centralare delar och för dig närmare Malmös Shopping.

Livsmedelsaffärer och pizzerior hittar du i området och är det dags för större inhandlingar så har man populära Mobilia & Svågertorp med ett stort utbud av butiker ett stenkast bort. Här finns ett stort utbud av klädesbutiker, sportbutiker samt Malmborgs och Willys. Här finns även ett flertal caféer och restauranger.

I området finns det även gott om skolor samt förskolor som ligger strategiskt placerade. Närservice såsom vårdcentral finns även att tillgå i området. I området finns också flera stora grönområden med många allmänna lekplatser, perfekt för barnfamiljen. Bebyggelsen i Söderkulla är blandad men består till största del av flerbostadshus i varierande storlek, men det finns även några radhus samt friliggande villor.

Söderkulla är ett populärt område för barnfamiljer tack vare sin strategiska placering med närhet till motorvägen, gott om skolor samt förskolor, grönskade områden och dagligvaruhandel. Kommunikationsmöjligheterna från området är mycket goda, både för buss och tåg.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.