Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Slussen

Fredriksbergsgatan 4

1 450 000 kr som utgångspris

Avgift: 2 387 kr
inkl värme, VA, kabel-tv. Obligatoriskt tillägg om 125kr/månad tillkommer för bredband.

Boarea: 38 m²
areakälla: Föreningens information

Rum: 1

Våning: 3 av 5

Hiss: Ja

Välplanerad 1:a med sovalkov och modernt kök & badrum!

Tilltalande enrummare perfekt belägen på våning 3. Allt i trevligt och fräscht skick, med helkaklat badrum och nyare köksdel. Optimalt pendlarläge nära både City och Värnhemstoget, tillika med bra boendekostnad!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Jonas Birgerdahl
0721-80 12 50 jonas.birgerdahl@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Bostadsbeskrivning:

Via entrén tar vi hiss eller trappor upp till våning tre där vi äntrar genom säkerhetsdörren in i hallen. Här finns plats för avhängning av kappa och skor samt möjligheter till att sätta in extra garderobsförvaring för den som önskar. Ett snyggt laminatgolv i ljus färg möter oss här, och följer sedan hela lägenheten igenom.

Direkt från hallen nås det helkaklade och renoverade badrummet som bjuder på en ordentlig duschhörna, wc, tvättställ samt plats till extra förvaringsmöbel om så önskas.

Vidare in i allrummet lockar ett vackert ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Ett rum bra till sin yta, här ryms både soffa, matbord samt även en avskild sovalkov med plats för dubbelsäng. Rummets generositet möjliggör en trevlig möblering, och lägenheten innehåller allt man kan önska sig. Intill sovalkoven finns även en inbyggd garderob.

I direkt anknytning men ändock avskilt har vi sedan den stilrena köksdelen. Fullt utrustad med spis, ugn, kolfilterfläkt och diskmaskin. Till detta en snygg Smeg kyl/frys i svart för extra trevnad. Smart matbord med förvaring är placerat strax intill och rymmer med enkelhet ett par sittplatser.

På citynära Fredriksbergsgatan bor du ett stenkast från Rörsjöstaden och lummiga Rörsjöparken samt citys rika utbud av shopping, restauranger och kultur. Mycket goda kommunikationer ges via stadsbussar och några minuter bort finner du pendlarvänliga Centralstationen. Härifrån tar du dig enkelt till både Lund och Köpenhamn!

Varmt välkomna till Fredriksbergsgatan 4!

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  9-339-1-0210
  
  Andel i årsavgift:
  0.98 %
  
  Andel i förening:
  0.87893 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  David 19
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1907-1930 Olika byggnadsår
  Energideklaration:
  Energiklass: F
  Utförd
  Datum: 2019-07-08

Förening
- Namn:
  Brf Fredriksberg Malmö
  Organisationsnummer:
  769610-4129
  Kontaktperson:
  Ordf. Ismo Pakisjärvi
  E-post adress:
  info@fredriksberg.net
  Allmänt om föreningen:
  Brf Fredriksberg Malmö bildades 2004-01-30. Föreningen förvärvade år 2005 fastigheten Malmö David 19 med adresserna Fredriksbergsgatan 2-8 samt Malmgatan 16 och 16A (äger marken). På fastigheten finns tre flerbostadshus uppförda 1907, 1926 och 1930 i fem plan, plus vind och källare. Föreningen består av 57 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Det finns även 4 hyreslokaler samt en garagebyggnad på gården med plats för 16 bilar. Fastighetens ekonomiska förvaltning skötts av NABO och fastigheten är fullvärdesförsäkrad.
  
  Gemensamt trädäck med parasoll, utemöbler samt grill finns för medlemmarna att bruka.
  Två tvättstugor med ingång från innergården. Vardera med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, centrifug samt mangel. Bokning sker digitalt.
  Barnvagnsrum finns.
  Cykelställ finns på innergården, delvis under tak.
  
  Styrelsen rekommenderar att du som äger din bostadsrätt har en hemförsäkring med s.k. bostadsrättstillägg som täcker uppkomna skador i lägenheten. Även om föreningens fastighetsförsäkring i vissa fall kan täcka skadan, måste du själv betala den del av föreningens självrisk som motsvarar din andel av skadan.
  
  Föreningen godkänner delat ägande.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Boendeparkering i området, se www.p-malmo.se
  I föreningen finns 16 garageplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/månad. Separat kösystem tillämpas. I dagsläget är det ca 15 personer i kö.
  Bredband/TV:
  TV via Canal Digitals analoga grundutbud ingår i månadsavgiften. Bredband via Ownit 1000/1000 Mbit, vilket är ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften som utgörs av 125 kr/mån.
  Renoveringar:
  80-talet: Fönsterbyte.
  2010: Balkongerna renoverades.
  2012: El-stammarna byttes.
  2012-2013: Vatten- och avloppsstammar i kök och badrum byttes, i samband med det renoverades de flesta badrummen av föreningen.
  2013: Fasaden mot Fredriksbergsgatan renoverades och dess fönster målades. (även fönster mot innergården målades 2013/2014).
  2014: Byggde föreningen två vindslägenheter.
  2015: Viss renovering av tak.
  2017: Takrenovering på Fredriksbergsgatan 4, 6 samt 8.
  2018-2019: Installation av säkerhetsdörrar. Säkerhetsdörrarna är specialbeställda i klassisk originalstil med dörrblad av laserad afrikansk valnöt på utsidan och vita på insidan med beslag av polerad mässing. Både ut och insidan kommer att vara speglad med byggda listverk.
  Trapphusen på Malmgatan 16 samt Fredriksbergsgatan 2 är renoverade, övriga trapphus är renoverade sedan tidigare.
  Genom åren har vi gjort investeringar som höjt standarden och även säkerheten i föreningen, som exempel installation av säkerhetsdörrar samt vi är i slutfasen av installation av nytt portsystem.
  2021/2022: Fastigheten har blivit dränerad och innergården har fått en efterlängtad renovering.
  
  Planerade:
  Vi har en sista del kvar gällande rören ut från fastigheten som ska åtgärdas, men detta är inget som kommer att synas/störa de boende.
  Mer om föreningens verksamhet samt allmänt om föreningen hittas på vår hemsida där finns även bra information för medlem t ex felanmälning, stadgar, andrahandsuthyrning etc.
  Se även föreningens underhållsplan som presenteras på deras hemsida.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Föreningen godkänner delat ägande.
  Ekonomi:
  I dagsläget finns inga planer på ändringar av avgiften enligt styrelsen (2023-01-09)
  
  En överlåtelseavgift tas ut om 1 313 kr som betalas av köparen.
  Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterad 2023-01-09. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. Se även föreningens hemsida: www.fredriksberg.net

Omgivning
- Allmänt om området:
  Slussen är ett delområde i stadsdelen Centrum. Området ligger mellan Hornsgatan och Drottninggatan, öster om Exercisgatan. Slussen är en del av Östra Förstaden. Redan i slutet av 1700-talet byggdes enklare hus längs Malmös infart från öster. På 1800-talet tillkom ytterligare bebyggelse. När järnvägen byggdes på 1850-talet grävdes även en kanal från Sege å parallellt med spåren. Namnet Slussen kommer från den sluss som fanns vid anslutningen till hamnkanalen. Delområdets nuvarande bostäder är främst fastigheter från början av 1900-talet, även om en del hus ersatts med nyare under senare år.
  
  Bor man på Slussen så är en av fördelarna just kommunikation. Här är promenadavstånd till det mesta, samtidigt som utbudet av kollektivtrafik är utomordentligt bra. Stora knutpunkten kring Värnhemstorget finner vi ett stenkast ifrån och här finner man bussen som tar en dit man vill. Lätt access till motorvägen mot Lund och ut på ringvägarna finns från och till området.
  
  För tågpendlaren är gångavståndet till Centralstationen inte långt. Här går citytunneln som på bara en kort stund tar dig över sundet till Köpenhamn.
  
  Det saknas inget kring Slussen som är utmärkt positionerat mellan Värnhem och Drottningtorget där vi finner ett rikligt utbud av restauranger och caféer längs huvudgatan Östra Förstadsgatan. Här kan man avnjuta maträtter från en mängd olika kulturer.
  
  Apotek, vårdcentral och tandläkare finns även i närområdet. Den som tränar och gärna vill ha ett gym i området kan glädjas åt att här finns flera. Utöver närheten till torghandel och alla spännande närbutiker så har man norr om Värnhemstorget det exklusiva köpcentret PLAZA med biografer, affärer och restauranger. Gångavstånd till Caroli köpcentrum råder även.
  
  Vid Drottninggatan ligger nya polishuset och Malmö Rättscentrum.
  
  Schougens bros förskola ligger i området.
  
  Här parkerar man bilen företrädesvis på gatorna i området. Boendeparkering råder.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Välplanerad 1:a med sovalkov och modernt kök & badrum!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter