På omtyckt adress kan vi nu stolt presentera denna tvåa som noggrant renoverats med omtanke och stil. Här har nuvarande ägare förändrat planlösningen till ytterst optimal. Lägenheten har nyrenoverat kök med plats för matbord, vardagsrum med vackert golv och nymålade väggar samt med optimala sällskapsytor som bjuder in till umgänge med vänner och familj. Från vardagsrummet nås den härliga balkongen med förmiddagssol. Utöver detta finns ett inbjudande sovrum och ett fint badrum.

Föreningen är trivsam med bastu, hobbyrum, barnvagnsutrymme, lekplats, gemensam takterrass, gemensam grill, utemöbler och cykelförråd. Föreningen har även garage och parkeringsplatser. Området har flera restauranger, caféer och mataffär på gångavstånd samt hav och park på nära avstånd. Runt knuten finns dessutom bra kommunikation som tar dig direkt till Malmö C, Triangeln och Hyllie. Perfekt för den som pendlar över Öresund.

Varmt välkommen på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Alexander Nilsson
0704-15 20 90 alexander.nilsson@croisette.se

Extra kontaktperson.

Fastighetsmäklare Felicia Johansson
0705-11 13 06 felicia.johansson@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Ljus hall med nytt praktiskt klinkergolv i grått. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor
samt garderober som rymmer mycket. Väggarna är nymålade i vitt.

Kök:

Det vita köket med bänkskiva i trä är snyggt, tidlöst och trendigt. Här finns förvaringen i underskåpen och i sidoskåp. Två fönster finns som vetter mot föreningens gård. Köket är utrustat med häll, inbyggd ugn, fläkt (Ikea, 2023) samt integrerad diskmaskin. Här finns plats för matbord för 4-6 personer för den som önskar.

Sovrum:

Lägenhetens rogivande sovrum har samma fina golv som i köket. Här finns plats för dubbelsäng och ytterligare möbel/skrivbord.

Vardagsrum:

Lägenhetens hjärta är det rymliga vardagsrummet. Rummet är rymligt och ljust med tanke på fönster i två väderstreck. Härifrån nås även lägenhetens balkong.

Badrum:

Till vänster från hallen är badrummet placerat. Här finns idag kakel och klinker i vitt. Utrustningen består av toalett, handfat, kommod, handdukstork samt dusch med en duschvägg i glas.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt Ök
  
  Lägenhetsnummer förening:
  330
  
  Lägenhetsnummer register:
  1104
  
  Andel i årsavgift:
  0.19396 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  72 833 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Uträkning finns under dokument
  
  Andel i förening:
  0.19396 %
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Pukan 1
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1954
  Energideklaration:
  Energiklass: F
  Primärenergital: 170 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-07-10

Förening
- Namn:
  HSB Brf Pukan
  Organisationsnummer:
  746000-5908
  E-postadress:
  vicevard@pukan.se
  Allmänt om föreningen:
  Brf Pukan är en äkta förening som består av fem höghus åtskilda av öppna gårdar. Det första huset började byggas 1951 och 1954 var samtliga hus färdigställda. I föreningen finns 395 lägenheter samt 22 bostadsrättslokaler. Fasaderna utformades av arkitekten Thorsten Roos som i Malmö även utformade bl.a. NK-huset, Kronprinsen, hotell S:t Jörgen, Sankt Andreas kyrka och ABC-husen på John Erikssons väg. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.
  
  Tomträtt:
  Fastigheten är upplåten med tomträtt, omförhandling av tomträttsavgälden sker först år 2024-12-31. Sedan några år tillbaka har föreningen höjt avgiften med 1% som avsätts till att de ska vara stärkta inför att avtalet går ut. Detta är ett stämmobeslut och summan avsätts på ett speciellt konto. Föreningen röstade på sin årsstämma fram en extrastämma om att rösta för ett eventuellt friköpande av marken. Extrastämman var för de nya stadgarna samt informera och diskutera tomträtt. Inga beslut om friköp har fattats, detta kommer först att ske efter att kommunen har lämnat pris på tomten, vilket inte finns i nuläget.
  
  I källaren i varje hus finns två tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt torkrum. Tvättstugorna kan bokas smidigt via internet.
  I varje källare finns ett hobbyrum där man t.ex. kan laga cyklar och renovera möbler. I föreningen finns tillgång till bastu.
  Det finns även låsbara barnvagnsrum och cykelrum.
  Det finns en övernattningslägenhet i hus 48 C (gavel) och ingång sker via källarnedgången närmast nedfarten till garaget. Denna kostar 200 kr/dygn att hyra.
  
  Samtliga gårdar är utrustade med öppna cykelställ och på två av gårdarna finns det även skydd för cyklarna under tak. Bänkar, boulebanor och grillplatser finns på innergården. Fruktträd och bärbuskar får fritt avnjutas av medlemmarna. På gården till hus 48 finns föreningens rofyllda vattenfontän. Skulpturen vid namn Symfoni är gjord av Anders Olson och placerades här 1959. För de yngsta finns lekplatser mellan hus 42 och 44 samt 44 och 46. Föreningen har även köpt in pallkragar för medlemmarna att odla i. Kösystem tillämpas.
  
  Miljörum finns att tillgå. Föreningen har även renoverat sopnedkasten så att matavfall samt restavfall fortfarande kan kastas via dem.
  Äger föreningen marken:
  Nej, tomträtt.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har 86 garageplatser, varav 3 är reserverade för MC. Garageplats för bil kan hyras till en kostnad om 492 kr/månad och garageplats för MC kan hyras till en kostnad om 246 kr/månad. Det är många års kö till garageplatserna. I övrigt råder det boendeparkering i området.
  Bredband/TV:
  TV: Föreningen är ansluten TV via Tele2, grundutbudet ingår i avgiften.
  Bredband: Föreningen har Ownit som bredbandsleverantör. Samtliga lägenheter har uttag för bredbandsuppkoppling. Kostnaden är 55 kr/månad för 500-1000Mbit/s. Bredbandsfaktura skickas separat från Ownit om man väljer att ansluta dig till detta abonnemang (frivilligt).
  Renoveringar:
  1990 Fönsterrenovering.
  1994 Byttes tappvattenstammar och balkonger renoverades.
  1998 Nytt tak.
  1999 Renovering trapphus.
  2003 Renovering tvättstugor och balkonger i hus 40.
  2004 Renovering av torkrum. Renovering av ytterdörrar till trapphusen.
  2006 Renovering av bastu i hus 44, 46 och 48.
  2008 OVK och renovering av ventilation. Renovering av lekplatser.
  2010 Renovering av garage och inkoppling av digital-TV. Källarmålning.
  2011 Installation av passagesystem och porttelefon. Byte/renovering av dörrar till gemensamma utrymmen. Renovering av föreningens fontän samt montering av nya ytter- och innertak.
  2014 Modernisering hissar.
  2014/2015 Installation av bergvärme och rekonditionering av radiatorkretsarna.
  2015 Relinades avloppsstammar. Ny utemiljö med nya grillplatser. Trapphus renoverades.
  2016 Nybyggd övernattningslägenhet (hus nr 48). Byte av stigarledningar för el samt elcentral.
  2017 Renovering av källargolven. Installation av elektroniska backventiler i avloppsstammarna. Fasadarbete. Obligatorisk ventilationskontroll, OVK.
  2018 Garaget fräschades upp och förberedes för elbilar på vissa platser. Obligatorisk ventilationskontroll, OVK (avslutas våren 2019). Piskaltanerna har renoverats. Byte av stigarledningar för el samt elcentraler i lokaler.
  2019 OVK. Piskbalkongerna- nytt tätskikt och trätrall. Fasaderna har besiktats.
  2020 Fasadarbeten.
  2021 Färdigställande av gårdsytor och bastuutrymme. Rättning av markfall mot fasad på baksidan av hus 48 för undvikande av fuktskador i källarväggar. Trädgårdsprojekt med fokus på fontänsida och gård mellan hus 46-48. Installation av ny grillplats på gård mellan hus 42-44. Installation av hjärtstartare.
  
  2023 Under maj månaden planerar föreningen att starta installering av nya hissar, mer information om planen finns på föreningens hemsida.
  Projektet med att införa gemensam el har återupptagits, planen är att arbetet ska starta under våren eller början på sommaren år 2023.
  (kontrollerat 2023-02-03)
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja, med en delning 70/30%, 70% för den som ska bo i lägenheten.
  Ekonomi:
  Årsavgiften höjdes med 4% i januari 2023.
  
  I månadsavgiften ingår värme, vatten, Kabel-TV (cirka 20 kanaler) och bostadsrättstillägg.
  
  Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
  Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp betalas av köparen.
  Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.
  
  Medlemskap i HSB krävs.
  HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.
  Övrigt:
  För mer information hänvisas till föreningens hemsida: www.pukan.se
  
  Ovanstående information är inhämtad från berörd förening. Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen före ett köp.

Allmänt om lägenheten
- Lägenheten disponerar ett vinds- och ett källarförråd.
  
  Andel av insats: 0,19396%. Andel av årsavgift: 0,19396%. Uppgift enligt föreningens lägenhetsförteckning. Andelstal insats har ej kunnat preciseras.
  
  Enligt föreningens lägenhetsförteckning är lägenheten 60 kvm men enligt säljarens uppgift är den 62 kvm.
  För den köparen där den exakta uppgiften gällande kvadratmeter är av vikt uppmanar vi dem att göra en areamätning.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Detta område är ett av Malmös mest attraktiva och populära område för alla åldersgrupper. Slottsstaden kallades tidigare i folkmun för "Käppastan" med anledning av att många äldre bodde här. Området täcker stora delar av Västra Innerstaden och angränsar till stadsdelarna Fridhem, Ribersborg, Fågelbacken/Davidshall, Pildammarna och Dammfri. Närhet har du till både hav, parker och City. På kort cykelavstånd når du Centralstationen, gamla innerstaden och med bil är vi här nära Öresundsbron och underbara Danmark. Här finns även gott om bra bussförbindelser till övriga delar av staden.
  
  Längsmed Regementsgatan finner vi allehanda butiker såsom blomsterbutiker, klädbutiker och inte minst inspirerande inredningsbutiker. Här finns även apotek, konditori, pizzerior, restauranger och caféer. Kronprinsens köpcentrum har allt du behöver när du behöver det med livsmedelsbutik med sena öppettider, Systembolag, optiker, pappershandel och omfattande utbud av lunchrestauranger.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Nyrenoverad tvårummare med balkong!

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter