Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Rörsjöstaden

Gabriel Jönssonsgatan 1A

2 095 000 kr utgångspris

Avgift: 2 696 kr
I avgiften ingår värme och VA. Obligatoriska tillägg om 50 kr/mån samt 140 kr/mån tillkommer och avser kabel tv respektive bredband. Den totala månadskostnaden blir 2 886 kr.

Boarea: 45.5 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 1.5

Våning: 1 av 6 Markplan

Hiss: Ja

Uteplats: Ja

Modernt boende med soldränkt uteplats i anrika Rörsjöstaden!

Tiden är inne att få presentera detta tilltalande boende med solbadande uteplats i västerläge i välskött förening! Ytorna är välplanerade med kombinerat vardagsrum och kök, generöst badrum, sovalkov samt en stor uteplats med solmöjligheter större delen av dagen. Ytskikten består av slätmålade vita väggar och parkett. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare & Teamchef Boney Petrovic
0728-75 20 65 boney.petrovic@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

HALL:

Vi tar oss in genom porten och äntrar bostaden bakom säkerhetsdörren där vi genast möts av rymlighet och parkettgolvet som mynnar ut i lägenhetens alla hörn. Avhängningsmöjligheter finner vi till vänster i form av garderob samt plats för hatt-/skohylla.

BADRUM:

I anknytning till hallen finner vi badrumsmiljön iklädd i helkaklade väggar i vitt samt grå klinker på golvet. Här ser vi en dusch, handdukstork, ny duschvägg och kommod, spegel med belysning samt tillhörande underskåp, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovan.

VARDAGSRUM/KÖK:

Vidare rör vi oss mot vardagsrummet och köket där vi på vägen möts av förvaring i tre garderober. Väggarna är vita likt hela lägenheten och väl i vardagsrummet är möbleringsmöjligheterna goda där plats för mindre soffa erbjuds. Tack vare ett större fönster samt den helglasade balkongdörren får vi in ett vackert ljusflöde. I köket från Ballingslöv ser vi en fulltalig maskinpark med kombinerad kyl/frys (2018), diskmaskin, ugn, spishäll, fläkt samt mikrovågsugn, samtliga från Siemens. Här erbjuds plats för matbord om minst två personer.

SOVALKOV:

Från vardagsrumsdelen når vi sovalkoven där vi finner plats för en stor säng. Tre mindre fönster bidrar till ljusinsläpp som man själv kan styra över med hjälp av lamellgardinerna som dessutom återfinns i vardagsrummet.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  1512/1002 (LM-kod)
  
  Andel i årsavgift:
  1.6555 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  195 184 kr
  
  Andel i förening:
  1.66788 %
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Ruth 8
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2008
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Frånluft
  Energideklaration:
  Energiklass: C
  Primärenergital: 85 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2020-04-20

Förening
- Namn:
  Brf kv Ruth 8
  Organisationsnummer:
  769617-3793
  E-post adress:
  styrelsen@kvruth.se
  Allmänt om föreningen:
  Bostadsrättsföreningen Kv Ruth 8 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 41 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.
  
  Byggnaden uppfördes av Ikano Fastigheter år 2008. Föreningen äger marken.
  Föreningen förvaltas av SBC.
  
  Lägenheterna har egna tvättmaskiner och torktumlare och det finns även en gemensam tvättstuga i B-trappens markplan som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en kallmangel. Miljörum och cykelförråd finns och delas med de två hyresfastigheterna omkring.
  
  Innegården är trevlig och lugn med tillgång till sittplatser. Från gården når man även föreningens miljöhus samt cykelparkering. Barnvagnsrum finns att tillgå på femte våningen i fastigheten i båda trapphusen.
  
  Juridisk person godkänns generellt sätt inte som medlem.
  
  Föreningen godkänner delat ägande.
  
  Alla lägenheter har en individuell elmätare och lägenhetsförbrukningen betalas av medlemmen direkt. Eon är nätleverantör/-ägare och man är fri att välja att annan leverantör av el om man så önskar. Föreningen har inget gemensamt avtal för alla boende. Kontakta Eon för att teckna avtal och inkoppling vid inflyttning.
  
  OBS! Vid inflyttning är elmätaren som regel frånslagen och den inflyttande får kontakta styrelsen för inkoppling alternativ kontakta SBC fastighetsskötare (OBS! De tar ut avgift för detta!)
  
  Andel i Malmö Ruth GA:1. För cykelparkering, gästparkering, miljöhus/sopsortering, markanläggningar samt belysning. Föreningens andel är 1/3.
  
  Uteplatserna som ligger i anslutning till lägenheterna är upplåtna med bostadsrätt.
  Äger föreningen marken:
  Äger.
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Boende i fastigheten är inte berättigade till boendeparkering på gatorna i närområdet enligt Malmö Stads regler.
  
  I anslutning till fastigheten finns ett garage men det tillhör inte föreningen eller samfälligheten utan ägs av Heimstaden.
  
  Garageplatserna förvaltas och hyrs ut av Parkering Malmö. Boende i huset har förtur till p-plats i garaget. Priset är f.n. 1025:-/månad (september 2022). OBS! Det råder väntetid för att få p-plats och kötiden varierar. Kontakta Parkering Malmö direkt för att hyra p-plats och få info om kötid och alternativa parkeringsmöjligheter. (https://www.pmalmo.se)
  
  Det finns även möjlighet att hyra garageplats hos andra fastighetsägare (t.ex. Heimstaden) i närområdet.
  Bredband/TV:
  Kabel-TV (grundutbud) levereras i dagsläget via Sappa och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 50 kr/månad.
  
  Varje lägenhet har bredband med 1 Gbit/s uppkoppling med Sappa AB som leverantör. Bredband ingår som en obligatorisk tilläggsavgift (140:-/månad) till månadsavgiften fr.o.m. februari 2021. För att ev. köpa tilläggstjänster kontaktar medlemmen Sappa AB direkt.
  Renoveringar:
  Under 2010 köpte föreningen in kallmangel, tvättvagn och städutrustning till den gemensamma tvättstugan.
  Löpande underhåll gjordes i sep/okt 2012 då man lackerade entrédörrarna samt annat enklare underhåll.
  Efter färdigställandet av byggnaden upptäckte man läckage från takterasserna, detta har åtgärdats på Ikanos bekostnad.
  2013 gick föreningen igenom hela ventilationssystemet.
  Hissen i uppgång B reparerades under 2016.
  
  2019 lackerade man om entréerna.
  2020 vissa fasadarbeten att genomfördes samt obligatorisk ventilationskontroll.
  2021 gjordes en omfattande terrassrenovering i trappa 1A.
  
  Planerade renoveringar:
  Mindre omfattad terrassrenovering i trappa 1 B är planerad hösten 2022/vintern 2023 .
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja
  Ekonomi:
  Föreningen har inte höjt avgiften på ca 10 år och det finns i dagsläget ingen planerad höjning av avgiften.
  
  En överlåtelseavgift tas ut om 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. Mer information om föreningen finns på https://public.kvruth.se/

Allmänt om lägenheten
- Enligt föreningen är uteplatsen i anslutning till lägenheten upplåten med bostadsrätt. Det har dock inte gått att få fram arean på marken varför spekulanter uppmanas att kontrollmäta om det är av vikt för spekulanten.
  
  Lägenheten disponerar i dagsläget ett källarförråd om cirka 3x2 meter.
  
  Följande ingår i köpet: Mikrovågsugn, tvättmaskin, torktumlare, garderober samt lamellgardiner i vardagsrummet och sovalkoven. Måttbyggda trädgårdslådor och utemöbler om önskas.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Rörsjöstaden är en central stadsdel i Malmö city med en unik, parisdoftande atmosfär. Kvarteren karaktäriseras av vackra, anrika fastigheter. Här står hög livskvalitet och romantiska detaljer i fokus och kvarteren är hem åt några av Malmös mer välbärgade invånare. Sekelskiftesdrömmar med rum i fil, stora fönster och högt i tak är ledorden.
  Rörsjöstaden var från början plats åt en grund sjö, Östra Rörsjön, som låg utanför Malmös murar. När det var dags att bygga ut staden på 1800-talet dikades sjön ut för att ge plats åt bebyggelsen. Dåvarande stadsingenjör Georg Gustafsson ritade upp stadsdelen. Inspirerat av Paris stadsplan och uppbyggt kring Kungsgatan, en bred boulevard, började Rörsjöstaden byggas på 1870-talet. Kornettsgatan, Kommendörsgatan och Löjtnantsgatan har några av de äldsta husen.
  Pampiga S:t Pauli kyrka dominerar området och bidrar, tillsammans med de grönskande parkerna, till den lugna, behagliga känslan trots att Malmös citypuls och gågata bara ligger 5 minuter härifrån. Från Kungsgatan, den centrala boulevarden, utgår mindre smågator, varför det är mycket lite trafik i området. Om du värdesätter ett lugnt, grönt läge mitt i stan med vackra hus med anor är det till Rörsjöstaden du ska flytta.
  Det finns gott om skolor i området. Pauliskolan, Värnhemsskolan och Malmö latinskola ligger här, bredvid samhällsfunktioner som brandstation, länsstyrelsen och skatteverket. Här finns också den gröna Rörsjöparken med cykelbanor och lekplatser. Det unika funkisprojektet kvarter Malmgården ligger också här, och kan ses som ett av arkitekt Eric Sigfrid Perssons moderna mästerverk från 1935. På sin tid var Malmgården höjden av modernitet och komfort.
  Kommunikation är en av fördelarna med att bo i Rörsjöstaden. Promenadavstånd råder till det mesta inom Malmö, samtidigt som kollektivtrafiken är utomordentlig. Värnhem ligger alldeles bredvid och är en knutpunkt för de flesta stora busslinjer både inom Malmö och ut till övriga Skåne. Tågstationen Triangeln med citytunneln och närhet till Köpenhamn ligger inom promenadavstånd. För dig som hellre tar bilen gäller ofta parkering på gatan med särskilda erbjudanden för dig som boende.
  I Rörsjöstaden finns många spännande butiker, restauranger och kvarteren har ett rikt kulturliv. Maträtter från världens alla hörn, som sig bör i Malmö, ger ett fantastiskt kulinariskt utbud redan utanför ytterdörren. Köpcentret Entré, som byggs om i rask fart till Malmö PLAZA ligger bara ett stenkast bort vid Värnhem och kommer att husera biosalong, foodcourt och över 100 butiker.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Modernt boende med soldränkt uteplats i anrika Rörsjöstaden!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter