Tillbaka
Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Malmö, Rörsjöstaden
Drottninggatan 6B
1 195 000 kr utgångspris
Avgift: 2 434 kr
inkl vatten, värme och kabel-tv via Tele2. En obligatorisk kostnad för bredband på 80 kr/månad samt en obligatorisk kostnad för bostadsrättstillägg på 25 kr/månad tillkommer.
Boarea: 29 m2
areakälla: föreningens information
Rum: 1
Våning: 6 av 6
Hiss: Ja
 

Kvadratsmart etta högst upp i huset!

På fantastiskt läge invid vackra Rörsjöparken finner vi denna underbara etta, optimalt belägen högst upp på sjätte våningen som nås bekvämt med hiss. Här lockar tilltalande trettiotalsattribut såsom fiskbensparkett, angenäm takhöjd och ett strålande ljusinsläpp genom generöst fönsterparti. Vidare erbjuds väl tilltagna allrumskvadrat med mysig sovalkov och kvadratsmart kök där smakfull inredning i vitt. Lägg därtill ett fräscht originalbadrum med inkaklat badkar och en välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter. Allt i trivsamma Brf Malmgården vars härliga gemensamma utrymmen som grönskande innergård, lekplats, takterrasser och övernattningslägenhet förgyller boendet än mer. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Bild på Jonas Birgerdahl
Fastighetsmäklare & Partner Jonas Birgerdahl
 0721-80 12 50 jonas.birgerdahl@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Högst upp i huset bjuder en trevlig hall in med tidsenlig fiskbensmönstrad parkett som möter ljust tapetserade väggar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläderna och därtill ypperlig förvaring i en rejäl, inbyggd garderob.

Badrum:

På vänster hand nås hemmets fräscha badrum, som är i originalutförande med halvt kaklade väggar i turkosgrönt. I badrummet finns förutom ett klassiskt inkaklat badkar även wc, tvättställ och spegelskåp.

Allrum:

Rakt fram väntar ett strålande ljust allrum vars fina volym understryks av den härliga takhöjden. Ett stort fönsterparti längs ena sidan släpper in ljuset på bästa sätt och här inryms med lätthet både soffa och matbord. Sängen placeras avskilt i den mysiga sovalkoven som har spotlights i tak och golvet pryds av vacker fiskbensparkett.

Kokvrå:

Bostadens kokvrå är mycket yteffektiv och ligger i öppen planlösning mot allrummet vilket gör det enkelt att umgås med vänner samtidigt som du briljerar framför spisen. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta bakom släta ljusa luckor från Ikea. Vitvarorna består av kyl med frysfack, gasspis, gasugn samt kolfilterfläkt.

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Bostadsrätt

      Typ:

      Lägenhet

      Lägenhetsnummer förening:

      0161

      Andel i årsavgift:

      0.18899 %

      Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

      263 204 kr

      Andel i förening:

      0.17648 %

      Pantsättning:

      Ja

  • Byggnad
    • Byggnadstyp:

      Flerbostadshus

      Byggnadsår:

      1935

      Energideklaration:

      Energiförbrukning Atemp: 154 kWh/m²/år
      Energiklass: F
      Primärenergital: 182 kWh/m²/år
      Utförd
      Datum: 2019-08-23

  • Förening
    • Namn:

      Brf Malmgården

      Organisationsnummer:

      769614-5619

      E-post adress:

      info@malmgarden.org

      Allmänt om föreningen:

      Brf Malmgården bildades 2006 och fastigheten förvärvades 2007. Huset är ritat av byggmästare Eric Sigfrid Persson och byggt åren 1934-1935. Föreningen är äkta och består av 281 lägenheter varav ca 20 upplåts med hyresrätt idag och kommer säljas efter hand som de blir lediga. Adresserna består av Kungsgatan 27-29, Döbelnsgatan 2-10, Ehrensvärdsgatan 1-9 samt Drottninggatan 6 A-C. Föreningen äger fastigheten och marken är därmed friköpt. Det finns även 30 lokaler inkl. ett antal vindsateljéer som hyrs ut.

      Ekonomisk förvaltning via Nabo och teknisk förvaltning via Sydsverige Entreprenad.

      2021 infördes gemensam el. Faktisk förbrukning debiteras efterföljande månad på den vanliga avgiftsavin.

      Föreningen har fem tvättstugor som nyligen renoverats. Det finns en mindre som är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp och de fyra övriga är utrustade med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och torkrum.
      Föreningen har en mycket vacker och grön innergård med gemensam grill, sittplatser och lekplats för barnen. Det finns även takterrasser tillgängliga för medlemmar.

      I föreningen finns också en övernattningslägenhet på Ehrensvärdsgatan 7, vån 1 mot gården, med två bäddar som kan hyras till en kostnad om 300 kr/natt.

      Äger föreningen marken:

      Föreningen äger marken.

      Äkta bostsrättsförening:

      Ja

      Parkering/garage:

      I föreningen finns ett underjordiskt garage med 50 parkeringsplatser, garagepriset är 670 kr/månaden för liten plats och 841 kr/månad för stor plats. Kösystem tillämpas och för att ställa sig i kö kontaktar man info@sydsverigeab.se. MC-plats kostar 548 kr/månad.

      I övrigt råder boendeparkering på gatorna i området, för att erhålla tillstånd kontaktas Malmö Stad. Kontakta www.malmo.se

      Bredband/TV:

      Grundläggande TV-utbud från Tele2 ingår i avgiften. Obligatoriskt tillägg om ca 80 kr/mån för bredband om upp till 1000/1000 mbit från Ownit.

      Renoveringar:

      Genomförda renoveringar:
      2021 Infördes gemensam el med grupprabatt efter faktisk förbrukning.
      2019 Inpasseringssystem med elektronisk tvättstugebokning installerat.
      2019 installerades nya stålportar till entréer på Kungsgatan 27A och 29 samt Drottninggatan 6A. Portarna är specialbyggda efter originalförlaga i samråd med antikvarie.
      2019 skyltades hörnbutiken om likt original och benämns nu ”Malmgårdens tobak och speceributik”.
      2018 restaurerades fasaden till ursprunglig färgsättning i samråd med antikvarie. Nya fönster monterades mot gata, utförda i kärnvirke, identiska med originalen. Nya balkonger och balkongfronter i handbockad kopparplåt uppfördes, och nya källarfönstergaller lika original sattes in. Nya balkonger och balkongfronter.
      2018 restaurerades takskulpturen ”Hemmets härd” av Arne Aspelin, och förgylldes med 23.8 karat guld.
      2018 Omfogning, murning och tvätt av fasaden.
      2016 Nyinstallation av fiber för höghastighet bredband.
      2014 Genomförande av mindre fasadarbeten; fönstren i byggmästarevåningen byttes ut, ny isolering sattes in, samt takavvattning och takpapp.
      2014 Översyn av fastighetens behov av fönsterrenovering
      2013 Ny garageport.
      2012 Byte tappvattenstammar.
      2012 Elstammar i huset samt all el inne i lägenheterna 3-fas med jordfelsbrytare).
      2012 Två avloppsstammar relinades, en på Döbelnsgatan 6 och den andra på Drottninggatan 6B.
      1994 installerades sopsugsystem. Olika delar av systemet är renoverat under årens lopp.

      I januari 2022 påbörjade föreningen relining av avloppsstammarna. Detta finansieras via egna medel och väntas pågå till maj 2023.

      Kommande renoveringar:
      2022 - Hissmaskinutrustning av tre hissar
      2023 - Målning och belysning i trapphusen
      2024 - Renovering av värmesystemens undercentraler
      2024 - Tvättstugor och torkrum, utbyte av utrustning och ytskiktsrenovering
      2026 - Omläggning av yttertak och enheter på tak
      2027 - fasad/ fönster mot gård
      2028 - Målning av fönster mot gator

      Styrelsen följer en långsiktig underhållsplan som sträcker sig fram till 2039 och uppdateras årligen. Se årsredovisningen för mer information.

      Tillåter föreningen delat ägande:

      Delat ägande är tillåtet. Minsta andel man bör äga för att bo är 10 %.

      Ekonomi:

      Föreningens ekonomi har utvecklats väldigt bra och stabiliserats de senaste åren. Föreningen har sänkt avgiften med 5% 2021 och sänkt ytterligare med 5% 2020

      Föreningen precis som majoriteten av övriga föreningar i Malmö, beslutade om att tillfälligt hålla takt med inflationen och höjde avgiften med 3% den 1 oktober 2022. Den 1 januari 2023 höjdes den med 10%.

      De lägenheter som ej upplåtits till bostadsrätter kommer säljas av föreningen i takt med att de sägs upp. Pengarna från de försäljningarna tillfaller föreningen och kommer användas till investeringar samt amorteringar av banklån.

      Överlåtelseavgift:

      1313 kr betalas av köparen

      Pantsättningsavgift:

      525 kr betalas av köparen

      Övrigt:

      Köper man en lägenhet i Brf Malmgården måste man underteckna att man har läst stadgar, renoveringsregler samt trivselregler.
      Föreningen brukar beställa containrar som medlemmarna kan slänga skräp i en gång i kvartalet.

      Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterat 2023-01-10. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

      Besök gärna föreningens hemsida www.malmgarden.org

  • Allmänt om lägenheten

    • Lägenhetsinnehavaren disponerar 2st vindsförråd.

      Hatthylla och hyllor i hall ingår ej i köpet.

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Rörsjöstaden är en central stadsdel i Malmö city med en unik, parisdoftande atmosfär. Kvarteren karaktäriseras av vackra, anrika fastigheter. Här står hög livskvalitet och romantiska detaljer i fokus och kvarteren är hem åt några av Malmös mer välbärgade invånare. Sekelskiftesdrömmar med rum i fil, stora fönster och högt i tak är ledorden.
      Rörsjöstaden var från början plats åt en grund sjö, Östra Rörsjön, som låg utanför Malmös murar. När det var dags att bygga ut staden på 1800-talet dikades sjön ut för att ge plats åt bebyggelsen. Dåvarande stadsingenjör Georg Gustafsson ritade upp stadsdelen. Inspirerat av Paris stadsplan och uppbyggt kring Kungsgatan, en bred boulevard, började Rörsjöstaden byggas på 1870-talet. Kornettsgatan, Kommendörsgatan och Löjtnantsgatan har några av de äldsta husen.
      Pampiga S:t Pauli kyrka dominerar området och bidrar, tillsammans med de grönskande parkerna, till den lugna, behagliga känslan trots att Malmös citypuls och gågata bara ligger 5 minuter härifrån. Från Kungsgatan, den centrala boulevarden, utgår mindre smågator, varför det är mycket lite trafik i området. Om du värdesätter ett lugnt, grönt läge mitt i stan med vackra hus med anor är det till Rörsjöstaden du ska flytta.
      Det finns gott om skolor i området. Pauliskolan, Värnhemsskolan och Malmö latinskola ligger här, bredvid samhällsfunktioner som brandstation, länsstyrelsen och skatteverket. Här finns också den gröna Rörsjöparken med cykelbanor och lekplatser. Det unika funkisprojektet kvarter Malmgården ligger också här, och kan ses som ett av arkitekt Eric Sigfrid Perssons moderna mästerverk från 1935. På sin tid var Malmgården höjden av modernitet och komfort.
      Kommunikation är en av fördelarna med att bo i Rörsjöstaden. Promenadavstånd råder till det mesta inom Malmö, samtidigt som kollektivtrafiken är utomordentlig. Värnhem ligger alldeles bredvid och är en knutpunkt för de flesta stora busslinjer både inom Malmö och ut till övriga Skåne. Tågstationen Triangeln med citytunneln och närhet till Köpenhamn ligger inom promenadavstånd. För dig som hellre tar bilen gäller ofta parkering på gatan med särskilda erbjudanden för dig som boende.
      I Rörsjöstaden finns många spännande butiker, restauranger och kvarteren har ett rikt kulturliv. Maträtter från världens alla hörn, som sig bör i Malmö, ger ett fantastiskt kulinariskt utbud redan utanför ytterdörren. Köpcentret Entré, som byggs om i rask fart till Malmö PLAZA ligger bara ett stenkast bort vid Värnhem och kommer att husera biosalong, foodcourt och över 100 butiker.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
      Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
      Köparens undersökningsplikt
      Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
      Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
      Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
      För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
      Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
      Avtalsfrihet
      Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.