Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Röda Höja

Högatorpsvägen 1

2 595 000 kr eller högstbjudande

Budgivning 2 300 000 kr

Avgift: 4 596 kr
Tillkommer gör värmeavgift 1159 kr/mån, kabeltv/bredbandsavgift 165 kr/mån, årsavgift bostad-kapital 86 kr/mån - totalt 6006 kr/mån. Kostnad för elförbrukning tillkommer.

Boarea: 106.5 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 4

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Balkong: Ja

I attraktiv förening erbjuds äntligen en av de så välplanerade fyrorna på Högatorpsvägen!

På ett av föreningens allra bästa lägen med fri utsikt från balkongen, belägen i det fridfulla och eftertraktade bostadsområdet Röda Höja, har vi nöjet att erbjuda denna smakfullt renoverade fyra som imponerar från första steget in! Med en lätt modifierad planlösning har man skapat öppna ytor och ett underbart ljusflöde mellan hall, vardagsrum och kök.

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Daniel Lundstam
0739-09 08 82 daniel.lundstam@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Välkomnande stor hall som känns luftig och rymlig. Här finns det gott om plats för avhängning och förvaringsmöbler. Ingång till tvättstugan till vänster, kök och vardagsrum rakt fram med varsin stor öppning från hallen samt ett av sovrummen och gäst-wc:en till höger.

Gästwc:

Stilfullt renoverad gästwc med ljusgrått kakel och mörkt klinkers. Ny kommod med tvättställ, wc samt spegel.

Tvättstuga:

I anslutning till hallen finner vi lägenhetens tvättstuga med ny tvättmaskin och ny torktumlare. Vita högblanka överskåp samt gråmålade väggar och klinkersgolv.

Sovrum 1:

Stort sovrum med valnötsparkett och släta väggar i grått .

Kök:

Smakfullt renoverat kök från 2022 som är mycket väl tilltaget i sin storlek och som direkt för tankarna till ett rymligt villakök. Här finner den matlagningsbevandrade underbara arbetsytor och en komplett maskinpark. Bred spisfläkt från -22, induktionshäll, rostfri varmluftsugn i arbetshöjd, inbyggd mikro och hel kyl samt hel frys. Rejäl matplats och vidare ingång till det riktigt stora vardagsrummet i direkt anslutning. Matplats för minst 6 personer men man kan ledigt sitta betydligt fler om det dukas upp till långbord tack vare den stora öppningen mot vardagsrummet.

Vardagsrum:

Imponerande stort vardagsrum med plats för den rejäla soffgruppen. Vacker
valnötsparkett och ljusgråa släta väggar. Utgång till lägenhetens inglasade
balkong.

Badrum:

Badrummet är renoverat under 2007 med ljust kakel i behaglig ton på väggarna
och läcker mosaik på golvet. Spegelskåp med förvaring. Nya infällbara duschväggar och elektrisk golvvärme.

Inre hall:

Från vardagsrummet når vi den inre hallen med ingång till två av sovrummen på varsin
sida av lägenheten. Däremellan finner vi badrummet och en stor klädkammare.

Sovrum 2:

Rymligt sovrum med valnötsparkett och släta väggar

Sovrum 3:

Stort sovrum med valnötsparkett och ljusgråa, släta väggar. Ingång till walk-in-closet med
genomgång till balkongen.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  4
  
  Lägenhetsnummer register:
  1102
  
  Andel i årsavgift:
  0.32511 %
  
  Kommentar till andelstal:
  (enligt Riksbyggen är "Bostadsrättsandel" enligt mäklarbild likvärdigt med andel av årsavgift)
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  346 770 kr
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerfamiljshus
  Byggnadsår:
  1967
  Energideklaration:
  Energiklass: E
  Primärenergital: 123 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2018-06-01

Förening
- Namn:
  Riksbyggen Brf Röda Höja
  Organisationsnummer:
  746000-8159
  Kontaktperson:
  Charlotte Jepsson
  Kontakttelefon:
  0709-122789
  E-post adress:
  styrelsen@rodahoja.se
  Allmänt om föreningen:
  Riksbyggen Brf Röda Höja består av 366 st bostadsrätter samt 7 st lokaler. Fastigheterna bebyggdes 1967. Föreningen äger fastigheterna Musketören 1-3, Gardisten 1-2, Grenadjären 1-2 i Malmö, fördelat på 26 byggnader på adresserna Högatorpsvägen, Sergeantgatan och Höjagatan. På varje gård finns en pergola med sittplatser och grillar. Det finns också lekplatser på alla gårdarna. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. Föreningen äger marken. Föreningen tillåter inte juridisk person som ägare.
  
  Föreningen har totalt 9 tvättstugor i källarplan och nås via gavlarna i vissa huskroppar. De är utrustade med vardera 1 eller 2 st. tvättmaskiner, 1 st. torktumlare, 1 st. torkrum och en mangel. Föreningen erbjuder tvättstugor med elektroniskt bokningssystem.
  
  I källarplan finns även cykelförråd och extra förråd att hyra. Separata cykelboxar går att hyra, kösystem tillämpas. Föreningen har miljörum med källsorteringskärl.
  Föreningen har även boulebana.
  
  Föreningen har gemensamt upphandlad el med individuell mätning och debitering som sker månadsvis.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har p-platser utomhus i gatuplan och garageplatser i källarplan för uthyrning. Det finns 282 p-platser (varav 24 med laddstolpar) ,125 garageplatser och 12 mc-garageplatser. Hyran för en garageplats är f n 3478 kr per år, motsvarande ca 290 kr/mån, mc-garageplats 837 kr/år motsvarande 70 kr/mån och för p-platser är det f n 770 kr per år, motsvarande ca 64 kr/mån. En årlig prisjustering om 3% finns inskriven i avtalen. Kötiden varierar och köhanteringen sköts av Riksbyggen. Ansökan om p-plats med laddstolpe görs via föreningens hemsida, inloggning krävs.
  Bredband/TV:
  Kabel-TV via Tele2 (basutbud+danska kanaler) och bredband via Telenor (hastighet 1000/1000 Mbit/s) för 165 kr/mån för både kabeltv och bredband.
  Renoveringar:
  Genomförda renoveringar och underhåll:
  2005 Miljöhus.
  2008 Balkonger.
  2009 Fönster.
  2011 Garage och p-platser.
  2011-2013 Fasader.
  2013 Införande av nytt passersystem.
  2014 Spolning av stammar.
  2016 IMD el (gemensamhetsel). Föreningen har gemensamt upphandlad el med individuell mätning och debitering som läggs på månadsavin. Förbrukningen debiteras med kvartalsvis eftersläpning.
  2017 Renovering av tvättstugeutrustning, cirkulationspump och uteplatser.
  2019 Översyn och förprojektering för renoveringar av tak, fasader och stammar (byte av tappvattenledningar och relining av avloppsledningar). Finansieringen blir en kombination av lån och avgiftshöjningar.
  2020-2021 Byte av utrustning i värmecentralerna, värmeinjustering enligt EB-metoden och renovering av dagvattennätet.
  2022 Reling av avloppsstammar avslutades 2022.
  
  Kommande/planerade renoveringar:
  2021-2023 Byte av tappvattenstammar (avslutas första kvartalet 2023). Det blir utanpåliggande kromade ledningar i badrum/gäst-wc.
  2023-2025 Renovering av tak och fasader, installation av solceller och värmeåtervinning, tilläggsisolering av vindar, IMD varmvatten, översyn av utemiljön och bygge av gemensamhetsanläggning. Inga definitiva beslut är ännu fattade kring dessa.
  2026 -2028 Stambyte elledningar.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Föreningen godkänner ej delat ägande som t ex att föräldrar köper en lägenhet och barnet bor där.
  Ekonomi:
  Det finns en plan för årliga avgiftshöjningar vid varje årsskifte. Den exakta procentsatsen beslutas vid budgetsammanträdet, som vanligen ligger i augusti. Senaste höjning skedde 2023-01-01 med 14 %. Då lyftes också bredband/kabeltv ut ur avgiften och specificeras separat.
  
  Överlåtelseavgift tas ut av köparen om 1337:- samt pantsättningsavgift om 535:-/pant tas ut av pantsättaren vid en överlåtelse.
  Överlåtelseavgift:
  1337 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  535 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2023-03-06. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Detta är ett område i stadsdelen Husie, med både småhus och flerfamiljshus. Det ligger mellan Inre ringvägen och Agnesfridsvägen, norr om Amiralsgatan. Höja är Malmös högsta naturliga punkt.
  
  Området ligger på mark med anrik historia. Redan på 1890-talet fick Ellenborg sitt namn då bonden Anders Svensson döpte området efter sin dotter, Ellen. Den 20 mars 1967 bildades föreningen Gula Höja. Kort därefter påbörjades byggandet av lägenhetshusen och under hösten 1968 flyttade de första medlemmarna in i området.
  
  Området består till största delen av Riksbyggen-bostadsrättsföreningarna Gula Höja, Röda Höja och Vita Höja.
  
  På området finns Höjaskolan som är en skola med klasser från förskola till och med högstadium.
  
  Runstyckets förskola och Västra Skrävlinge fritidshem finns också i området.
  
  Höja är ett välskött område med idrottsplats och närhet till det mesta såsom affärer, vårdcentral och busstationer. Härlig grönska med mycket fina innergårdar med lekplatser.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

I attraktiv förening erbjuds äntligen en av de så välplanerade fyrorna på Högatorpsvägen!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter