Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Ribersborg

Roslins väg 5

1 650 000 kr som utgångspris

Avgift: 2 311 kr
Inklusive värme, vatten, kabel-tv och bredband

Boarea: 42 m²
areakälla: Föreningens information

Rum: 1

Våning: 4 av 4

Hiss: Ja

Ljuvlig enrummare på bästa läge!

Med hiss välkomnas vi upp till fjärde våningen och denna väl omhändertagna enrummare med suverän takhöjd. Här lockar välplanerad planlösning och fina detaljer från byggåret så som takrosett, vackert brädgolv och stora ljuvliga fönster på flera håll. Det charmiga köket i original är stort nog för matplats för ca 4-6 sittande gäster, här finns underskåp och dubbla överskåp i ljusgrått och bänkskiva i praktiskt rostfritt. Vidare in i lägenheten finns allrummet som är generöst i storlek med både plats för soffgrupp, säng och förvaring/ skrivbord för den som önskar. Badrummet är helkaklat med badkar. Lägg där till en gemensam balkong endast 1/2 trappa ner, mysig innergård och låg månadsavgift! Varmt välkomna till Roslins väg 5.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Felicia Johansson
0705-11 13 06 felicia.johansson@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

På våning fyra välkomnas vi in till en rymlig hall med parkett på golvet och vita väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor samt förvaring i två klädkammare vidare in i lägenheten.

Kök:

Det rymligt köket i ljusgrått har härligt fönsterparti in mot gården. Här är stommar och luckor i charmigt original med maskinpark från 2013 bestående av kyl/frys, mikrovågsugn, gashäll, elugn samt fläkt från 2021. På golvet löper brädgolv och väggarna är målade i behaglig ljusgrön ton. Plats finns till matbord för 4-6 sittande gäster.

Allrum:

Lägenheten har ett luftigt allrum med gott om plats för säng, soffa, skrivbord och förvaring om så önskas. Det stora fönsterpartiet berikar med härligt ljus. På golvet löper fin fiskbensparkett och väggarna är målade i vitt.

Badrum:

Badrummet har klinkersgolv i vitt och svart med halvkaklade väggar i turkost och vitt. Här finns badkar, wc-stol, vask och spegel.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  02403
  
  Lägenhetsnummer register:
  1302
  
  Andel i årsavgift:
  2.52897 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  5 628 kr
  
  Andel i förening:
  2.40325 %
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1938
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Energideklaration:
  Energiklass: E
  Primärenergital: 125 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2020-12-08

Förening
- Namn:
  Brf Sjösidan
  Organisationsnummer:
  769606-6864
  Allmänt om föreningen:
  Brf Sjösidan är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2001 och förvaltar fastigheten Hising 6. Fastigheten bebyggdes 1938 och föreningen köpte huset 2003. I föreningen finns 23 lägenheter (22 bostadsrätter, 1 hyresrätter) samt 2 hyreslokaler. Den tekniska förvaltningen sköts av VFAS och den ekonomiska förvaltningen av SBC.
  
  Bostadsrättstillägg ingår inte utan måste tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
  
  Gemensamhetsutrymmen:
  Det finns ett cykelrum i garaget. I källaren finns förråd, hobbyrum samt styrelserum.
  På vinden finns tvättstuga innehållandes två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, två torkskåp och en stenmangel samt vindsförråd.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Det finns 14 garageplatser i föreningen. En garageplats kostar 464 kr i månaden. I dagsläget är det kö till att få en plats. I övrigt råder boendeparkering i området.
  Bredband/TV:
  Kabel-tv (analogt standardutbud) samt bredband (100 Mbit/s) från Telenor ingår i angiven avgift.
  Renoveringar:
  Planerade:
  2024: Utemiljö
  2023: Översyn balkonger
  
  Utförda:
  2023: bytt alla elementvred i huset
  2022: Byte av värmesystem
  2020: Besiktning av balkonger.
  2019: Porttelefoner, byte av dörrar till lokaler, torkskåp.
  2018: Hobbyrum.
  2017: Bytt samtliga maskiner i tvättstugan.
  2016: Murning av garagemurar och ommålning av trapphus. Byte av branddörrar.
  2011: Byte av entréportar på gatusidan, byte av garageport, underhåll av styrelserum.
  2006-2007: Nya elstigare och elcentraler (lägenheten är elen ägarens ansvar). Stambyte på tappvattenstammarna och relineing av avloppstammarna.
  2004: Takrenovering med ny takpapp samt zinkplåt och renovering av fönster på utsidan av fastigheten.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Beslut tas från fall till fall.
  Ekonomi:
  Inga höjningar är för tillfället beslutade eller planerade.
  
  Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.
  
  I samband med överlåtelsen tas följande avgifter ut:
  Överlåtelseavgift 1313 kr (2,5% av pbb), betalas av köparen. Pantsättningsavgift 525 kr (1% av pbb), betalas av pantsättaren.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Andelstal årsavgift: 2,52897%
  Andelsandel: 2, 40325%
  Andelstal är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare. Andel insats och andel årsavgift har ej specificerats av föreningen.
  
  Till lägenheten hör ett förråd på vinden och ett i källaren.
  
  I köpet ingår kroklist i hallen, malmbyrå i klädkammaren och tavelhyllor i vardagsrum.
  Säljaren upplyser om att låset till badrummet inte fungerar.
  
  Säljaren betalar ca 50 kr per månad för gas.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Ribersborg, eller "Ribban" som det kallas i folkmun, har blivit ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden. Trots ett tättbebyggt område möts ljus, luft och hav här och erbjuder en helhetslösning för alla generationer och hushåll.
  
  I Västra Innerstaden, längs kusten mellan Malmöhus slott och Fridhems villastad, har Ribersborg vuxit fram i etapper mellan 1910- och 1960-talet. De sydöstra delarna har en sluten kvartersbebyggelse och i söder ser vi öppen gårdsbebyggelse i lägre skala. Idag är det främst de höga skivhusen som ger Ribersborg dess unika karaktär. Närmast stranden, havet och Öresundsparken är de hela nio våningar höga och trappas av in mot resten av staden.
  
  Stadsingenjör Bülow-Hübe tog fram stadsplanen redan 1936 och vi känner igen områdets funkisideal sedan dess. Ljus och luft är ledorden på Ribersborg. Du som är intresserad av arkitektur hittar tidstypiska funktionalistiska hus i kvarteret Peterstorp, med välkända Ribershus som främsta exempel. Ett lekfullt hus från 50-talet är Kollektivhuset på Tessins Väg med sina överraskande fönsterformer. Arvet från arkitekterna lever även vidare i områdets gatunamn, tillsammans med svenska konstnärer och författare. Här hittar vi till exempel Roslins väg, Nicoloviusgatan och Ernst Ahlgrensgatan.
  
  På Ribersborg finns alla möjligheter till ett aktivt liv. Stranden och havet lockar sommartid med flera kultur- och idrottsarrangemang utöver traditionellt strandliv. Under hela året utgör alla cykel- och promenadstråk utmärkta tillfällen för träning och avkoppling. Tessinparken och Slottsparken ligger också nära, vilket på det hela gör ett perfekt område för dig som är hundägare. Kronan på verket måste vara Kallbadhuset, "Kallis", med sin karaktäristiska brygga och strålande utsikt, restaurang och bastu.
  
  Den praktiska funkisstilen tillsammans med områdets mycket tilltalande läge har attraherat många familjer genom åren. Här finns affärer, restauranger och andra tjänster på nära håll. Flera förskolor och två grundskolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, ligger i området. För dig som pendlar finns goda möjligheter att snabbt ta dig in till centralen och om du jobbar i stan tar det endast fem till tio minuter att cykla in till stortorget.
  
  En lugn och central stadsdel med ett serviceutbud som liknar det i city gör det inte svårt att förstå områdets popularitet. Det är enkelt att bo på Ribersborg!

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0-30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31-75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Ljuvlig enrummare på bästa läge!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter