Bara ett stenkast från Ribersborgsrivieran kan vi nu kan stoltsera med denna unika etagevåning på optimalt läge. Högst upp i huset möts vi av en lugn och harmonisk atmosfär tack vare den luftiga planlösningen samt en stilren och enhetlig interiör som är genomgående för hela våningen. På nedre plan erbjuds en social del med kök och vardagsrum i öppen planlösning och utgång till våningens västervända terrass med fantastisk utsikt över himmel, hav och grönskande parkmiljö. Från terrassen finns en grind direkt ut till föreningens gemensamma takterrass. Ovanvåningen bjuder in till en mer privat sfär med plats att möblera dubbelsäng och mer därtill. Här bor man på promenadavstånd till havet och stranden samt med närhet till flertalet caféer och restauranger. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Johan Dahlgren
0704-22 90 41 johan.dahlgren@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Med hiss från markplan tar vi oss högst upp i huset och här välkomnas vi in till en trivsam hall som erbjuder bra avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. På golvet ligger parkett och väggarna är ljusa.

Vardagsrum:

Vidare in når vi våningens vardagsrum med väldisponerade kvadrat. På golvet ligger parkett och väggarna är ljusa. Här finns det möjlighet att möblera en skön soffgrupp samt ett matbordsmöblemang. Rummet blir den naturliga platsen för såväl avkoppling som umgänge. Ljuset strömmar in ifrån de stora fönsterpartierna och tillsammans med den tilltagna takhöjden skapas en öppen och luftig atmosfär. Härifrån tar vi steget ut till våningens fantastiska terrass i härligt västerläge med en sagolik utsikt och med möjlighet till möblering av valfritt möblemang.

Kök:

Lägenhetens kök är ljust och välplanerat med vita luckor som kombineras fint med den mörka bänkskivan och kakel i vitt ovanför. Maskinparken består av spis, fläkt och kombinerad kyl och frys. På golvet ligger parkett och väggarna är ljusa.

Sovrum:

En våning upp når vi våningens sovrum med plats att möblera dubbelsäng och tillhörande möblemang utefter önskemål. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i flera garderober. På golvet ligger parkettgolv och väggarna är ljusa.

Badrum:

Helkaklat badrum med grått klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med wc, handfat med kommod, spegel, handdukstork, dusch och toppmatad tvättmaskin.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Lägenhetsnummer förening:

1108

Lägenhetsnummer register:

1901

Andel i årsavgift:

0.5277 %

Andel i förening:

0.5277 %

Pantsättning:

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Vittsjöborg 3

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1954

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

FT, F

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 192 kWh/m²/år
Utförd
Datum: 2013-12-04

Förening

Namn:

Brf Vittsjöborg 3

Organisationsnummer:

769613-1684

Allmänt om föreningen:

Brf Vittsjöborg 3 köpte 2018 fastigheten Malmö Vittsjöborg 3 med adress Limhamnsvägen 10A-C och Ola Hanssonsgatan 9. Fastigheten byggdes år 1954. Föreningen ombildades 2018 och är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 110 lägenheter varav 13 upplåts med hyresrätt och resterande med bostadsrätt. Föreningen äger marken. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning AB och föreningens tekniska förvaltning sköts av Lars Hansson i Skåne AB.

Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns tre tvättstugor att tillgå i husets källare. Dessa är utrustade med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 2 torkskåp och 3 torkrum.
I källaren finns även cykelrum och barnvagnsrum. Miljöhus finns på gården men hushållssoporna slängs i sopnedkast i trapphuset.
Föreningen har en fin öppen gård samt två generösa takterrasser som kan nyttjas fritt för alla medlemmar.

Äger föreningen marken:

Äkta bostsrättsförening:

Parkering/garage:

Föreningen har ett garage med 96 platser, garageplats kostar 660 kr/månad. Det finns även parkeringsplatser på gården som kan hyras till en kostnad om 325 kr/månad. Kontakta föreningen eller Aimo Park som förvaltar platserna.

Boendeparkering finns i området, för mer information se www.malmo.se

Bredband/TV:

TV: Föreningen är ansluten till TV via Tele2, ett grundutbud ingår i avgiften.
Bredband: Föreningen är ansluten till bredband via Sappa, ett obligatorisk tillägg om 90 kr/månad tillkommer till avgiften.

Renoveringar:

2018 renoverades takterrasserna. Armaturer i trapphus, källare och vind byttes till LED. Nya tvättmaskiner och torkskåp installerades.
2019 köpte föreningen in nya torktumlare och tvättmaskiner. Samma år bytte föreningen entrédörrar och porttelefon.
2019-2020 skedde stambyte av avloppsstammar och vattenstammar, i samband med detta ersattes ytskikten i samtliga badrum.
2020 tecknades gemensamt elavtal.
2021 installerad 12 st laddningsstolpar för elbil i garaget och gemensamt bredband från Sappa. Dessutom fräschades entréerna upp ut- och invändigt med ny ljussättning etc. Termostater har bytts ut.
2022 säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter har installerats och postboxar i entréerna har sats upp.

Målning och uppfräschning av källarplan pågår.

Planerade renoveringar:
Till hösten 2022 planerar föreningen ett byte av yttertak och undersökning ev. installering av solpaneler.

Planerade större renoveringar enligt underhållsplanen ur ekonomisk plan:
Fasadrenovering, renovering av balkonger samt dränering. Det är i dagsläget inte bestämt när detta kommer att utföras.

Se årsredovisningen samt underhållsplanen för mer information.

Tillåter föreningen delat ägande:

Föreningen tillåter delat ägande

Ekonomi:

Årsavgiften höjdes med 3% 2022-01-01. Föreningen indikerar att de kan ta beslut om att höja avgiften med någon procent årligen.

I dagsläget finns det 13 st hyreslägenheter kvar, en yta i dolda tillgångar alltså som tillkommer föreningens kassa vid framtida försäljningar.

Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift:

1208 kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift:

483 kr betalas av köparen

Övrigt:

Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten

Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal:
Andel förening: 0,52770000%
Andel årsavgift: 0,52770000%
Andel kapital: 0,00000000%
Inga vidare specifikationer har angivits.

Föreningen har gemensam el vilket innebär att innehavaren debiteras efter faktiskt förbrukning. Detta kommer på avgiftsavin var tredje månad.

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd samt ett vindsförråd.

Ett obligatoriskt tillägg om 90 kr/månad tillkommer till avgiften och avser bredband.

Säljaren vill upplysa om att garderoben ingår i köpet.

Enligt föreningen är lägenheten registrerad som 1 rok. Enligt föreningens information är lägenheten 39,6 kvm. Enligt mätbevis är lägenheten uppmätt till 49 kvm.

Energideklarationer upprättade före 1 januari 2014 har en annan utformning på sammanfattningen och saknar energiklasser. Energiklass har därför inte kunnat specificeras.

Omgivning

Allmänt om området:

Ribersborg, eller "Ribban" som det kallas i folkmun, har blivit ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden. Trots ett tättbebyggt område möts ljus, luft och hav här och erbjuder en helhetslösning för alla generationer och hushåll.

I Västra Innerstaden, längs kusten mellan Malmöhus slott och Fridhems villastad, har Ribersborg vuxit fram i etapper mellan 1910- och 1960-talet. De sydöstra delarna har en sluten kvartersbebyggelse och i söder ser vi öppen gårdsbebyggelse i lägre skala. Idag är det främst de höga skivhusen som ger Ribersborg dess unika karaktär. Närmast stranden, havet och Öresundsparken är de hela nio våningar höga och trappas av in mot resten av staden.

Stadsingenjör Bülow-Hübe tog fram stadsplanen redan 1936 och vi känner igen områdets funkisideal sedan dess. Ljus och luft är ledorden på Ribersborg. Du som är intresserad av arkitektur hittar tidstypiska funktionalistiska hus i kvarteret Peterstorp, med välkända Ribershus som främsta exempel. Ett lekfullt hus från 50-talet är Kollektivhuset på Tessins Väg med sina överraskande fönsterformer. Arvet från arkitekterna lever även vidare i områdets gatunamn, tillsammans med svenska konstnärer och författare. Här hittar vi till exempel Roslins väg, Nicoloviusgatan och Ernst Ahlgrensgatan.

På Ribersborg finns alla möjligheter till ett aktivt liv. Stranden och havet lockar sommartid med flera kultur- och idrottsarrangemang utöver traditionellt strandliv. Under hela året utgör alla cykel- och promenadstråk utmärkta tillfällen för träning och avkoppling. Tessinparken och Slottsparken ligger också nära, vilket på det hela gör ett perfekt område för dig som är hundägare. Kronan på verket måste vara Kallbadhuset, "Kallis", med sin karaktäristiska brygga och strålande utsikt, restaurang och bastu.

Den praktiska funkisstilen tillsammans med områdets mycket tilltalande läge har attraherat många familjer genom åren. Här finns affärer, restauranger och andra tjänster på nära håll. Flera förskolor och två grundskolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, ligger i området. För dig som pendlar finns goda möjligheter att snabbt ta dig in till centralen och om du jobbar i stan tar det endast fem till tio minuter att cykla in till stortorget.

En lugn och central stadsdel med ett serviceutbud som liknar det i city gör det inte svårt att förstå områdets popularitet. Det är enkelt att bo på Ribersborg!

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritning

Dokument.

Energideklaration

Underhållsplan

Stadgar

Årsredovisning 2021

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå