Tillbaka
Visningar 01 okt. Boka tid här
Malmö, Ribersborg
Kilian Zollsgatan 27D
2 395 000 kr som utgångspris
Avgift: 3 962 kr
inkl värme, VA, kabel-TV basutbud och bredband 1000 Mbit/s.
Boarea: 53 m2
areakälla: föreningens information
Rum: 2
Våning: 4 av 4
Hiss: Ja
Balkong: Ja
 

Högst upp med hiss och gårdsvänd balkong på underbara Ribersborg.

På förträffligt läge högst upp på fjärde våningen finner vi denna tilltalande tvåa, signerad fina femtiotalsdetaljer och en tilltalande interiör. Här erbjuds ett generöst ljusinsläpp genom stora fönster, tidlös parkett och vackra glasinfattade dörrar liksom ett stilrent helkaklat badrum och ett välutrustat kök med trevlig matplats. Addera därtill vida vardagsrumskvadrat med utgång till ljuvlig balkong med blick över såväl välskött gårdsmiljö som över takåsar, samt ett vilsamt sovrum med inbyggd förvaring. Här bor du i fantastiska omgivningar nära havet, parker och city. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Bild på Alexander Nilsson
Fastighetsmäklare Alexander Nilsson
 0704-15 20 90 alexander.nilsson@croisette.se

Visningar.

Söndag 1 Oktober
14:00 - 14:30
Bokad visning! Boka via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!
Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande med snyggt ljust golv som möter klassiskt vitmålade väggar, vilket är ett färgval som genomsyrar hela bostaden för en enhetlig känsla. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläderna och därtill förvaring i två inbyggda garderober med tillhörande överskåp.

Badrum:

Till vänster nås badrummet, som totalrenoverades i samband med föreningens stambyte 2009-2013. Havsblått klinkergolv samspelar med vita helkaklade väggar och inredningen består av handfat med vit kommod, spegelskåp, wc samt dusch bakom vikdörrar i klarglas.

Sovrum:

Näst på tur står ett sovrum av god storlek, som med lätthet inrymmer dubbelsäng och tillhörande möblemang. Rummet kännetecknas av vackert ekgolv från 2020 och rikligt med ljusinsläpp ifrån ett stort fönster. Extra bonus med ypperlig förvaring i två inbyggda garderober med överskåp som nyttjar takhöjden maximalt.

Kök:

Vidare finner vi det hemtrevliga köket. Profilerade IKEA-luckor (troligen) i ekfanér samsas med naturfärgat kakel ovanför mörka arbetsytor i laminat, som matchar det stilrena mörka golvet. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, inbyggd diskmaskin, inbyggd mikro, induktionshäll, ugn samt fläkt. Rymlig matplats invid stort fönster.

Vardagsrum:

Vardagsrummet inviterar genom underbara, glasinfattade pardörrar. Rummets storlek möjliggör möblering med såväl soffa som middasgbord eller ett par sköna fåtöljer. Tidstypisk parkett pryder golvet och ljuset strömmar in från stora fönster i två väderstreck, ackompanjerat av ljusbringande terrassdörr ut mot den östervända balkongens fina miljö. Här ute njuter man av utsikten och av förmiddagssolen när vädret tillåter.

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Bostadsrätt

      Typ:

      Lägenhet

      Tillträde:

      Enligt överenskommelse

      Lägenhetsnummer förening:

      064

      Lägenhetsnummer register:

      1304

      Andel i årsavgift:

      0.65877 %

      Kommentar till andelstal:

      Insatsandel: 0,65865%

      Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

      469 038 kr

      Kommentar till nettoskuldsättningen:

      Enligt Nabo

      Andel i förening:

      0.65875 %

      Pantsättning:

      Ja

      Beskrivning uteplats:

      Balkong i österläge med fin gårdsutsikt och vy över takåsar.

  • Byggnad
    • Byggnadstyp:

      Flerbostadshus

      Byggnadsår:

      1954

      Energideklaration:

      Energiförbrukning Atemp: 131 kWh/m²/år
      Energiklass: E
      Primärenergital: 119 kWh/m²/år
      Utförd: Beställd
      Datum: 2022-12-06

  • Förening
    • Namn:

      Brf Krageholm 3

      Organisationsnummer:

      769611-2569

      E-postadress:

      info@krageholm3.se

      Allmänt om föreningen:

      Brf Krageholm 3 är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1954 och föreningen köpte fastigheten 2004 som består av 3 bostadshus med adresserna Kilian Zollsgatan 27 A-D, Sergels väg 6 A-B samt Tessins väg 14. I föreningen finns 131 lägenheter med bostadsrätt, 2 hyresrätter och 15 lokaler med hyresrätt varav fyra kommersiella. Föreningen äger marken. Föreningens ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.

      Det finns fyra tvättstugor i föreningen, två på Kilian Zollsgatan och en på Sergels väg respektive Tessins väg. Varje tvättstuga innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns tillgång till mangel vid eller i varje tvättstuga. Föreningen har en välskött innergård med stor gräsmatta och lekplats. Här finns även tillgång till utemöbler och grill. I föreningen finns ett cykelrum och uppställningsplats för barnvagnar i källaren. Det finns även ett styrelserum samt en festlokal.

      Äger föreningen marken:

      Ja

      Äkta bostadsrättsförening:

      Ja

      Parkering/garage:

      Föreningen har 27 garageplatser och 14 parkeringsplatser utomhus för bilar, samt 2 MC-platser i garage. Det är kösystem som gäller. Kostnaden för att hyra är 681 kr/mån för garageplats, 321 kr/mån för utomhusplats och MC-plats kostar 331 kr/mån. Fyra elbilsplatser finns för 831 kr/mån + förbrukad el. Beroende på omsättning beräknas kötiden till ca 1-2 år. För anmälan om köplats eller för mer information kontakta Nabo.

      Bredband/TV:

      Com Hems/Tele 2 digitala grundutbud för TV ingår i månadsavgiften. Bredband 1 000 Mbit genom Bahnhof ingår i månadsavgiften.

      Renoveringar:

      Utfört underhåll:
      2005 relining av avloppsstammar.
      2006 rörstambyte gjort i delar av Sergels väg.
      2007 nya armaturer och elledningar i hela fastigheten.
      2008 tvättstugor ny tvättmaskinsutrustning på Tessins Väg 14, omläggning av tak på Kilian Zollsgatan 27 och staket runt fastigheten sattes upp.
      2011 relining av bottenavlopp.
      2012 nyinstallation av hissar.
      2009-2013: stambyte av samtliga avlopps- och vattenstammar och i samband med detta utfördes renovering av samtliga badrum.
      2016 besiktning/översyn av balkonger.
      2019 renovering av tvättstugor (2 st) på Kilian Zollsgatan.
      2020-21 dränering.
      2020-22 tätning av garagetak samt nyanläggning av innergård. Slutbesiktning är är genomförd.
      2022 renovering av hiss på Kilian Zollsgatan 27C.
      2022 oktober: rengöring, injustering och besiktigning av ventilationen. Ny energideklaration håller på att tas fram.

      Planerat underhåll:
      Sannolikt under 2023 renovering av balkonger. En testbalkong har renoverats för att man ska få en referensbalkong för en framtida entreprenör att följa.
      Relining av horisontella ledningar i källarplan (våren 2023)

      Ovan väntas att finansieras delvis genom egna likvida medel samt med upptagande av nya lån.

      Tillåter föreningen delat ägande:

      Ja

      Ekonomi:

      Avgiften höjdes med 5 % 2023-04-01. Nuvarande styrelsens avsikt är att fortsätta med en ansvarsfull årlig mindre höjning för att betala för löpande kostnadsökningar (och därmed undvika plötsliga större höjningar).

      Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

      I samband med överlåtelsen tas följande avgifter ut:
      Överlåtelseavgift 1313 kr (2,5 % av pbb) samt pantsättningsavgift 525 kr (1 % av pbb), båda betalas av köparen.

      Föreningens lån:
      Ett nytt lån på 2,5 mkr kommer att tas upp under 2023.

      Överlåtelseavgift:

      1313 kr betalas av köparen

      Pantsättningsavgift:

      525 kr betalas av köparen

      Övrigt:

      Besök gärna föreningens hemsida: www.krageholm3.se

      Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterad 2023-07-04 via hemsida. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

  • Allmänt om lägenheten

    • Ekonomisk förvaltare Nabo/Mäklarservice har angivit följande andelstal:
      Insatsandel 0,65865%. Andel av årsavgift: 0,65877%

      Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.
      Säljaren upplyser om följande: extra innerdörr finns i källarförrådet (äldre skick) samt att ringklockan är ur funktion.

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Ribersborg, eller "Ribban" som det kallas i folkmun, har blivit ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden. Trots ett tättbebyggt område möts ljus, luft och hav här och erbjuder en helhetslösning för alla generationer och hushåll.

      I Västra Innerstaden, längs kusten mellan Malmöhus slott och Fridhems villastad, har Ribersborg vuxit fram i etapper mellan 1910- och 1960-talet. De sydöstra delarna har en sluten kvartersbebyggelse och i söder ser vi öppen gårdsbebyggelse i lägre skala. Idag är det främst de höga skivhusen som ger Ribersborg dess unika karaktär. Närmast stranden, havet och Öresundsparken är de hela nio våningar höga och trappas av in mot resten av staden.

      Stadsingenjör Bülow-Hübe tog fram stadsplanen redan 1936 och vi känner igen områdets funkisideal sedan dess. Ljus och luft är ledorden på Ribersborg. Du som är intresserad av arkitektur hittar tidstypiska funktionalistiska hus i kvarteret Peterstorp, med välkända Ribershus som främsta exempel. Ett lekfullt hus från 50-talet är Kollektivhuset på Tessins Väg med sina överraskande fönsterformer. Arvet från arkitekterna lever även vidare i områdets gatunamn, tillsammans med svenska konstnärer och författare. Här hittar vi till exempel Roslins väg, Nicoloviusgatan och Ernst Ahlgrensgatan.

      På Ribersborg finns alla möjligheter till ett aktivt liv. Stranden och havet lockar sommartid med flera kultur- och idrottsarrangemang utöver traditionellt strandliv. Under hela året utgör alla cykel- och promenadstråk utmärkta tillfällen för träning och avkoppling. Tessinparken och Slottsparken ligger också nära, vilket på det hela gör ett perfekt område för dig som är hundägare. Kronan på verket måste vara Kallbadhuset, "Kallis", med sin karaktäristiska brygga och strålande utsikt, restaurang och bastu.

      Den praktiska funkisstilen tillsammans med områdets mycket tilltalande läge har attraherat många familjer genom åren. Här finns affärer, restauranger och andra tjänster på nära håll. Flera förskolor och två grundskolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, ligger i området. För dig som pendlar finns goda möjligheter att snabbt ta dig in till centralen och om du jobbar i stan tar det endast fem till tio minuter att cykla in till stortorget.

      En lugn och central stadsdel med ett serviceutbud som liknar det i city gör det inte svårt att förstå områdets popularitet. Det är enkelt att bo på Ribersborg!

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION:
      De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
      Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
      Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
      Köparens undersökningsplikt
      Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
      Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
      Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
      För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
      Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
      Avtalsfrihet
      Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
      DRIFTSKOSTNADER:
      Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
      ÖVRIGA KOSTNADER:
      Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
      BUDGIVNING:
      Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
      BOENDEKOSTNADSKALKYL:
      Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
      FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
      Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

      ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
      Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
      För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
      Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
      Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
      * Procentandel beräknas kvartalsvis
      ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
      Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
      Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
      HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
      Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
      ÖVRIGT:
      Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.