Tillbaka
Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
MALMÖ, Pildammarna
Roskildevägen 17A
1 995 000 kr eller högstbjudande
Avgift: 4 028 kr
inkl värme, VA, kabel-TV och bredband
Boarea: 71 m2
areakälla: föreningens information
Rum: 2.5
Våning: 5 av 5
Hiss: Ja
 

Genomgående våning högst upp i huset med västerbalkong

Varmt välkommen upp på högsta våningen med hiss och balkong med utsikt mot vackra Pildammsparken. Här bor du privat i en rymlig våning med genomgående planlösning i stabil förening. Avgift på drygt 4000 kr/mån inkl värme, VA, TV och bredband!

Ansvarig mäklare.

Bild på Nina Ollhage
Reg. fastighetsmäklare Nina Ollhage
 0700-01 90 83 nina.ollhage@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning:

Välkommen upp via hiss till denna pärla högst upp i huset med västerbalkong och Pildammsparken som närmsta granne. Genomgående, luftig 2,5:a med stort sovrum, vidsträckt matplats i anslutning till köket och härligt vardagsrum med utgång till balkongen med utsikt över Pildammarnas vackra trädkronor.

Hallen öppnar upp sig bakom ytterdörren och här finns avhängningsmöjligheter på höger sida i form av en inbyggd garderob. Direkt till höger finns våningens badrumsmiljö som är helkaklat i vitt med grått klinkers på golvet. Badrummet är inrett med vikbara duschväggar i glas. Modernt och stilfullt renoverat!

Vidare in i lägenheten landar vi i våningens halva som ligger i anslutning till köket. Här finns möjlighet att inreda med ett stort matsalsbord som passar perfekt både till vardags och till fest. Köket som finns i anslutning är smakfullt renoverat i vitt med solid bänkskiva av ek tillsammans med mosaikkakel i svart, matt ton.

Sovrummet ligger längst in i våningens hörna och är väl tilltaget. Här finns gott om plats för en rejäl dubbelsäng samt ytterligare förvaring av säsongens samtliga kläder i en stor garderob. Fönsterna vetter ut mot öster och föreningens välskötta innergård. Från sovrummet samt sovrummet har du svårslagen utsikt över Malmö citys taktoppar!

Vardagsrummet är hemtrevligt och har en unik utformning. Det finns gott om plats för en vidsträckt soffgrupp samt en hörna intill balkongen som kan utnyttjas efter eget behov, kanske som arbets- eller läshörna. På golvet ligger originalparketten välbevarad och väggarna är målade. Från vardagsrummet finns utgången till den härliga balkongen i väster som bjuder på eftermiddagssol och utsikt över trädtopparna i Pildammsparken.

Hjärtligt välkommen på visning!

Kök:

Kök inrett i vitt med bänkskiva i ek. Maskinpark bestående av spis, spisfläkt, diskmaskin samt kyl/frys.

Badrum:

Helkaklat badrum i vitt och grått. Inrett med dusch med vikbara duschväggar, toalett samt handfat.

  • Basfakta
    • Upplåtelseform:

      Bostadsrätt

      Typ:

      Lägenhet

      Tillträde:

      Enligt överenskommelse

      Lägenhetsnummer förening:

      127 (LM-kod 1402)

      Andel i årsavgift:

      0.65897 %

      Pantsättning:

      Nej

  • Byggnad
    • Byggnadstyp:

      Flerbostadshus

      Byggnadsår:

      1945

      Energideklaration:

      Energiförbrukning Atemp: 182 kWh/m²/år
      Utförd
      Datum: 2009-08-05

  • Förening
    • Namn:

      HSB Brf Roskilde

      Organisationsnummer:

      746000-4976

      E-post adress:

      kontakt@brfroskilde.se

      Allmänt om föreningen:

      HSB Brf Roskilde är en äkta förening belägen på adresserna Roskildevägen 17A-C, Själlandstorg 2A-E och Kronborgsvägen 12A-C. Föreningen består av två st bostadshus med 155 stycken lägenheter och 5 stycken lokaler, byggnaderna är uppförda 1945. Föreningen köpte fastigheten 2019 (äger marken). Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

      Gemensamhetsutrymmen:
      Föreningslokal.
      Hobbyrum.
      Övernattningsrum; renoverades 2020 och går att hyra av föreningens medlemmar för ca 200 kr/dygn.
      Bastu och motionsrum, renoverades 2020 och finns i anslutning till övernattningsrum.
      Cykelgarage finns i källaren. Låsbara gallerförråd för cyklar finns även på gården.
      4 st tvättstugor. I varje tvättstuga finns det 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1-2 st torkskåp i vissa, 1 torkrum samt mangel.
      Den lummiga gårdsmiljön erbjuder stora gröna ytor, grillplats och lekplats.

      Föreningen har ett gemensamt elavtal för samtliga medlemmar. Föreningen debiterar el enligt faktiskt förbrukning, samt en mindre fast avgift tillsammans med månadsavierna.

      Äger föreningen marken:

      Ja, efter friköp av marken under 2019.

      Äkta bostsrättsförening:

      Ja

      Parkering/garage:

      Boendeparkering råder i området, för mer info se: www.malmo.se

      Bredband/TV:

      Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och fiberoptiskt bredband via ComHem eller HSB Bolina. Ett obligatoriskt tillägg om 202 kr/månad tillkommer på avgiften.

      Renoveringar:

      UTFÖRDA:
      1982: kall- och varmvattenstammar byttes.
      1996: fönstren byttes.
      2003: el-stammar, el-centraler med automatsäkringar byttes ut.
      2009: tvättstugorna renoverades. Det finns totalt 4 st i föreningen och dessa är utrustade med vardera två tvättmaskiner och en torktumlare från Miele. Torkskåp, mangelrum och torkrum.
      2009: översyn av balkonger, byggnation av tak på de översta balkongerna samt klinker på golvet på dessa.
      2010 renoverades festlokalen, övernattningslägenheten.
      2011 ventiler och termostater på element är bytta.
      2012 spolat avloppsstammar.
      2013 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) har genomförts.
      2014 relining av samtliga avloppsstammar.
      2015 besiktigades balkongerna, inga åtgärder behövdes göras.
      2017 renoverades tak och fasad. Gemensamt elavtal med individuell elmätning infördes.
      2018 infördes grundvattenvärme som uppvärmningsmetod och gården återställdes.
      2020 renoverades övernattningslägenhet/gym/bastu samt utemiljön

      Planerade renoveringar:
      Nästa större investering är målning av källargångar och installation av taggsystem. Styrelsen rekommenderar den framtida köparen att läsa på föreningens hemsida, den är väl uppdaterad enligt föreningens representant utsaga daterad till den 2020-12-17!


      2020/21: Värme, dränering och visst trädgårdsarbete.
      För mer info om framtida renoveringar, se årsredovisning.

      Tillåter föreningen delat ägande:

      Ja

      Ekonomi:

      Ekonomin i föreningen anses enligt styrelsen vara god. Senaste avgiftsförändringen skedde 2021-01-01, då höjdes avgifterna med 3%.

      Föreningen gjorde en kostnadsbesparing i samband med installationen av det nya grundvattenvärmesystemet, där man beräknar att spara minst en miljon om året. Detta kan jämföras med den beräknade årliga utgiften för det nya lånet som upptagits i samband med friköp av tomten, vilket föreningen räknar med kommer att landa på ca 1,6 miljoner (800 000 kr amortering + 800 000 kr ränta). För ytterligare information kring detta uppmanas framtida köpare att kontakta föreningen.

      Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
      Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp betalas av köparen.
      Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

      HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

      Pantsättningsavgift:

      473 kr betalas av köparen

      Övrigt:

      Läs gärna mer om föreningen på www.hsb.se/malmo/roskilde

      Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2020-12-17. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen före ett köp.

  • Allmänt om lägenheten

    • Till lägenheten hör ett källarförråd.

      Andelstal insats: 0,65897%

      Andelstalen är hämtade från HSB som sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Det går ej att specificera hur andelstalet är uträknat.

      Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1120 kr som betalas av köparen. De tar även ut en pantsättningsavgift på 448 kr per pant som betalas av köparen.

      Säljaren informerar om att garderoben i sovrummet ingår i försäljningen utan någon extra kostnad.

      Säljaren informerar om att kylen inte fungerar optimalt. Diskussion med blivande köpare kommer att genomföras i samband med försäljningen.

  • Omgivning
    • Allmänt om området:

      Eftertraktat bostadsområde beläget i västra innerstaden. Placerat mellan John Ericssons väg i söder och Regementsgatan i norr samt Mariedalsvägen i väster.

      Centralt läge i Malmö som präglas av bland annat närhet till hav, grönområden, city och inte minst Triangeln. Flerfamiljshusen dominerar med både bostadsrätter och hyresrätter. De flesta fastigheter i bostadsområdet är byggda runt 1940-talet.

      I området finns det mesta i form av närservice såsom matbutiker, caféer och restauranger, träningsmöjligheter med mera. Kronprinsens stora utbud av bland annat shoppingmöjligheter och stora matbutiker ligger i närområdet. På Köpenhamnsvägen finns det ett flertal olika restauranger och caféer.

      I denna stadsdel är kommunikationsmöjligheter utmärkta. Det finns gott om busshållplatser och busslinjer som kör åt olika stadsdelar med tajta mellanrum. Närheten till Triangelns citytunnel erbjuder dessutom fenomenala pendlingsmöjligheter även utanför staden och till utlandet. För den som hellre cyklar till sina destinationer i staden erbjuds det ett välutvecklat nät av cykelvägar.

      Promenadavstånd in till city, till stranden och även flera av Malmös fina parker. Slottsparken och Pildammsparken är två utmärkta exempel på detta. På sommaren är närheten till "Ribban" en stor fördel. Här kan man njuta av ett svalkande dopp i havet eller av en promenad längs den långa Ribersborgsstranden. Valet är ditt!

      Närområdet erbjuder ett flertal skolor vilket innebär att barnens väg till skolan inte blir lång. Det finns gott om förskolor på promenadavstånd. Vårdcentral, tandläkare, BVC med mera ligger nära till hands.

      I området råder prisvärt boendeparkering under dagtid. På kvällen efter ett visst klockslag är det tillåtet att parkera fritt utan avgift. Det finns flertal parkerings- och garagemöjligheter som kan hyras.

  • Viktig information
    • ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

      UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC: Säljaren samt fastighetsmäklaren uppmanar köpare/spekulanter att fullgöra sin undersökningsplikt enligt paragraf 20 i Köplagen. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. För ytterligare information kring undersökningsplikten eller annat som kan vara av särskilt intresse såsom förfarande kring budgivning, hur du mäter bostaden, regler kring flyttstädning samt distinktionen mellan fast och lös egendom etc., uppmanas spekulanten att kontakta mäklaren som förser er med muntlig information samt skriftlig information i form av informationsblad. Köparen är medveten om att boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Köparen uppmanas härmed att kontrollera bostadens area innan köpet.

      DRIFTSKOSTNADER: Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

      ÖVRIGA KOSTNADER: Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5% av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

      BUDGIVNING: Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

      BOENDEKOSTNADSKALKYL: Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

      ÖVRIGT: Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.
      När du varit på visning godkänner du att Våningen & Villan eller tredje part kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller email på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.
Värdera bostad!Värdera din bostad!

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.