På optimalt läge högst upp i huset presenterar vi denna smakfullt renoverade tvåa, som lockar med stilrent renoverade ytskikt såsom helkaklat badrum och elegant kök i tidlöst vitt. Vidare finns ett sovrum av god storlek med rymlig klädkammare och ett generöst vardagsrum med utgång till härlig balkong med fri utsikt över hustaken. Hela bostaden genomsyras av klassiskt vita väggar och enhetliga golv, liksom ett fint ljusinsläpp genom flera fönster. Här bor du modernt och bekvämt i attraktiva kvarter nära såväl park som hav och stad. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare & Partner Rasmus Eriksson
0733-50 65 28 rasmus.eriksson@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen bjuder in till rymliga och luftiga kvadrat med plats för både avhängning av ytterkläderna och fristående förvaringsmöbel om man så önskar. Parkettgolv möter vitmålade väggar, vilket är ett tema som genomsyrar hela bostaden och skapar ett tilltalande, enhetligt intryck.

Badrum:

Direkt på vänster hand nås ett snyggt renoverat badrum, där svart klinkergolv samspelar med vitkaklade väggar. Badrummet är utrustat med takdusch bakom glasvägg, handfat med vit kommod samt wc.

Sovrum:

Näst på tur står hemmets väl tilltagna sovrum, som med lätthet inrymmer både dubbelsäng och tillhörande möblemang. Två fönster skänker rikligt med ljus och förvaringen ombesörjs av en klädkammare.

Kök:

Centralt placerat finner vi ett smakfullt renoverat kök som bjuder på utmärkt förvaring bakom vita släta luckor med inslag av vitrinskåp. Accentuerande svart mosaikkakel pryder väggen ovanför rejäla arbetsytor, belysningen är behaglig med infällda takspotlights och vitvarorna består av kyl/frys, diskmaskin, ugn med spishäll samt fläkt.

Vardagsrum:

Vardagsrummet inviterar med generösa ytor för såväl soffgrupp som middagsbord. Ljuset strömmar in från två fönster på rad ackompanjerat av ljusbringande terrassdörr som leder ut till balkongens sköna miljö. Här ute lockar fri utsikt över området och takåsarna.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  99
  
  Lägenhetsnummer register:
  1302
  
  Andel i årsavgift:
  0.75754 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andel i förening avser andel insats. Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare HSB.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  218 897 kr
  
  Andel i förening:
  0.75754 %
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Lägenheten disponerar en härlig balkong med fri utsikt från högre höjder. Balkongen får disponeras med nyttjanderätt.

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Kronborg 7
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1949-50
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 121 kWh/m²/år
  Energiklass: E
  Primärenergital: 149 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-09-02

Förening
- Namn:
  HSB Brf Valby
  Organisationsnummer:
  746000-4802
  E-post adress:
  styrelsen@brfvalby.se
  Allmänt om föreningen:
  HSB:s Brf Valby bildades i samband med byggnationen 1949/1950. Föreningen består av 116 lägenheter som alla upplåts med bostadsrätt och finns på adresserna Kronborgsvägen 13, 15, 17 och Mariedalsvägen 56. Det finns även en bostadsrättslokal. Föreningen har en stor grönskande innergård med lekplats och grillmöjligheter.
  Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av HSB.
  Nuvarande tomträttsavtal omförhandlades 2020 och löper i 10 år framöver till 2030-06-30.
  
  Föreningen har tecknat ett gemensamt elavtal (IMD el). Medlemmarna betalar enbart för den faktiska förbrukningen. Elen avläses kvartalsvis, men fördelas månadsvis på avier.
  
  I källarplan finns en tvättstuga i vardera hus på Kronborgsvägen 13, 15, 17 och två st på Mariedalsvägen 56. Till varje tvättstuga finns även ett torkrum, två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och dessutom är tvättstugan på Kronborgsvägen 17 utrustat med torkskåp. Taggsystem för tvättstugor, elektronisk bokning.
  
  För medlemmarna finns det en fin gemensamhetslokal med kök att boka för fester samt en nyligen renoverad bastu med dusch som är gratis att nyttja. Cykelställ finns på gården och cykelförråd i källaren.
  
  Föreningen har gårdsdagar två gånger per år som avslutas med grillning.
  
  Enligt styrelsen har balkong samt källar- och vindsutrymme nyttjanderätt.
  Äger föreningen marken:
  Nej, tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper till 2030-06-30.
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Det finns 28 p-platser i föreningen, kostnad ca 625 kr/mån. Kösystem tillämpas och man anmäler sig via HSB. Det är i dagsläget lång kö. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer info kontakta Malmö stad.
  Bredband/TV:
  Kabel-TV: Tele2 levererar digital kabel-TV, basutbudet ingår i avgiften.
  Internet: Bredband via Bahnhof 100/100 Mbit ingår i avgiften.
  
  Om man önskar en annan hastighet eller bredbandsleverantör är föreningen ansluten till ComHem och HSB Bolina stadsnät. Genom HSB Bolina kan man välja bredband, IP-telefoni och digital-TV från olika leverantörer. Detta får man bekosta själv, inget som ingår.
  Renoveringar:
  1991: Byttes elstammar och el i lägenheterna.
  2000: Vattenstammarna byttes ut. Avloppstammarna är inte utbytta men är spolade och vid tillfället fanns inga anmärkningar.
  2005: Byttes alla maskiner i tvättstugorna och balkongerna målades om. Hissarna utrustades med nödtelefoner och nödbelysning.
  2010: Renoverade man festlokalen och bastun med tillhörande dusch.
  2014: Infördes gemensam el. Samma år byttes även värmecentralen ut.
  2015: Nya golv i den gemensamma samlingslokalen, styrelserummet samt tvättstuga i hus 56. Föreningen har installerat säkerhetsdörrar till alla lägenheter.
  2016: Renovering av ett par gavelfasader och samtliga balkongpelare på Kronborgsvägen 13-17 har utförts. Samtliga källargångar och skyddsrum har målats om. Manglar har installerats i tvättstugorna på Kronborgsvägen, golvet har renoverats i ena tvättstugan på Mariedalsvägen. Taggsystem för bokning av tvättstuga och bastu har installerats. Nödbelysning har installerats i samtliga källar- och vindskällargångar. LED-belysning har installerat i trappuppgångar, källare och vindar.
  2017: Spolning av avloppsstammar. Byte av hissar.
  2018: Nytt miljöhus har byggts.
  2019/2020: Tak- och fasadrenovering samt entrébyte.
  2021: Lekplatsen har underhållits genom att sand och sarg har bytts ut. Styrsystemet för energiförvaltning har bytts ut och det är nu möjligt med fjärrstyrning.
  2022 juni: Ventilationsbesiktning (OVK) i hela fastigheten.
  2022/2023: Byte av fönster med bullerskyddsglas i byggnaderna Mariedalsvägen 56 samt Kronborgsvägen 17, i de fasader som vetter ut mot Mariedalsvägen. Fönsterbyte, utan särskilt bullerskydd, i alla andra delar av fastigheten. Se föreningens hemsida för mer information.
  2022-2023: Relining av samtliga avloppstammar. Arbetet är inom kort färdigt.
  2023: Uppfräschning av trapphus samt ny energisnål maskinpark i tvättstugorna.
  
  Planerade större åtgärder ska finansieras delvis genom upptagande av nya lån, delvis genom befintlig kassa.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Endast vid samboende, skrivna på adressen.
  Ekonomi:
  Avgiften höjdes med 4 % den 1/1 2023. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar
  enskilda år. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.
  
  Föreningen tar ut följande avgifter i samband med överlåtelsen:
  Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp, betalas av köparen.
  Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.
  HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningen har gemensam el i fastigheten. Elen avläses kvartalsvis men fördelas månadsvis på avier.
  
  Besök gärna föreningens hemsida på www.hsb.se/malmo/valby för mer information.
  
  Föreningsinformationen är inhämtad från berörd förenings hemsida och styrelsekontakt 2023-03-07. Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Föreningen har IMD av el. Medlemmarna betalar enbart för den faktiska förbrukningen. Elen avläses kvartalsvis, men fördelas månadsvis på avier.
  
  Enligt styrelsen har balkong samt källar- och vindsutrymme nyttjanderätt.
  
  Andel i förening avser andel insats. Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare HSB.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Eftertraktat bostadsområde beläget i västra innerstaden. Placerat mellan John Ericssons väg i söder och Regementsgatan i norr samt Mariedalsvägen i väster.
  
  Centralt läge i Malmö som präglas av bland annat närhet till hav, grönområden, city och inte minst Triangeln. Flerfamiljshusen dominerar med både bostadsrätter och hyresrätter. De flesta fastigheter i bostadsområdet är byggda runt 1940-talet.
  
  I området finns det mesta i form av närservice såsom matbutiker, caféer och restauranger, träningsmöjligheter med mera. Kronprinsens stora utbud av bland annat shoppingmöjligheter och stora matbutiker ligger i närområdet. På Köpenhamnsvägen finns det ett flertal olika restauranger och caféer.
  
  I denna stadsdel är kommunikationsmöjligheter utmärkta. Det finns gott om busshållplatser och busslinjer som kör åt olika stadsdelar med tajta mellanrum. Närheten till Triangelns citytunnel erbjuder dessutom fenomenala pendlingsmöjligheter även utanför staden och till utlandet. För den som hellre cyklar till sina destinationer i staden erbjuds det ett välutvecklat nät av cykelvägar.
  
  Promenadavstånd in till city, till stranden och även flera av Malmös fina parker. Slottsparken och Pildammsparken är två utmärkta exempel på detta. På sommaren är närheten till "Ribban" en stor fördel. Här kan man njuta av ett svalkande dopp i havet eller av en promenad längs den långa Ribersborgsstranden. Valet är ditt!
  
  Närområdet erbjuder ett flertal skolor vilket innebär att barnens väg till skolan inte blir lång. Det finns gott om förskolor på promenadavstånd. Vårdcentral, tandläkare, BVC med mera ligger nära till hands.
  
  I området råder prisvärt boendeparkering under dagtid. På kvällen efter ett visst klockslag är det tillåtet att parkera fritt utan avgift. Det finns flertal parkerings- och garagemöjligheter som kan hyras.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Stilren tvårummare högst upp med hiss och balkongaccess!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter