Ljus och fräsch lägenhet, belägen högst upp i huset. Här stoltserar ett nytt kök med moderna maskiner och en inglasad balkong. Här bor du centralt och nära Nobeltorget samt med tågstationen runt hörnet. Brf Torbjörn är en av områdets mest välmående föreningar. Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Mikias Yonas
0733-44 21 82 mikias.yonas@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen känns rymlig och här finns plats för kläder, byrå samt inbyggd förvaring med garderober/ovanskåp. Genomgående trestavsparkett och vitmålade väggar är ett genomgående tema för lägenheten.

Vardagsrum:

Direkt till vänster ligger vardagsrummet. Vita, helspacklade väggar och ett snyggt parkettgolv i ek. Ljuset strömmar in från söderfönstren och den inglasade balkongen i anslutning till vardagsrummet kan nyttjas stora delar av året.

Kök:

Köksinredning går i vitt, bänkskiva i trä och vitt väggkakel. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, samt kyl/frys.

Sovrum:

Sovrummet består av parkettgolv samt vitmålade väggar. Det finns även två inbyggda garderober med ovanskåp.

Badrum:

Helkaklat badrum med takdusch! Vita helkaklade väggar och schackmönstrat klinker. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat, spegel och handdukstork. Ytterst modernt och läckert!

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  enligt överenskommelse.
  
  Lägenhetsnummer förening:
  138/LM1402
  
  Andel i förening:
  0.48881 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Händigheten 2
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1957
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Energideklaration:
  Energiklass: F
  Primärenergital: 141 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2018-10-08

Förening
- Namn:
  HSB Brf Torbjörn
  Organisationsnummer:
  746000-5387
  E-post adress:
  brftorbjorn@ownit.nu
  Allmänt om föreningen:
  Bostadsrättsföreningen Torbjörn bildades 1957 och dess hus byggdes mellan 1955-57. Föreningen är belägen på Branteviksgatan 3-9 och förvaltar över fastigheten Händigheten 2 i Malmö. Föreningen innehar marken med tomträtt som ska omförhandlas 2026. Bredablick är föreningens ekonomiska förvaltare.
  
  I föreningen finns 140 enheter fördelade på tre hus varav ett tiovåningshus samt två fyrvåningshus. Lägenheterna har mellan 1-5 rok från 24,5 kvm till 100 kvm. Utöver detta finns det tre bostadsrättslokaler samt fem hyresrättslokaler.
  
  I hus 9 finns samtliga gemensamma lokaler och bastu. Föreningen stora festlokal finns numera i enplansbyggnaden med fullutrustat kök och stora sällskapsytor för 500 kr/dygn.
  Styrelsen anordnar bland annat halloweenfester, kräftskivor och övriga större evenemang. Varje torsdag anordnas även umgängeskvällar med diverse aktiviteter.
  - Bastu öppnas med tagg, kontakta någon i styrelsen för att få access till denna med din tagg.
  - Festlokalen bokas via styrelsen då den öppnas med nyckel.
  - Fyra stycken tvättstugor hittar ni i hus 7. Tvättider bokas med tagg.
  - Miljöhus finns på innergården.
  Äger föreningen marken:
  Nej, föreningen innehar marken med tomträtt som ska omförhandlas 2026. Den senaste omförhandlingen skedde 2016, föreningen har tioåriga tomträttsavtal.
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har 45 parkeringsplatser utomhus, samt 200 bilplatser, 18 mc-platser och 2 bilsläpsplatser i varmgarage. För in- och utfart gäller taggsystem. Garageplats kostar 250kr/mån, för samtliga platser tillämpas kösystem där medlemmar har förtur.
  Bredband/TV:
  Kabel-TV via ComHem. Bredband/fiber finns via Ownit (100/100 mbit/s kostar 109:-/mån). Bredbandet är inte ett obligatoriskt tillägg, varje lägenhetsinnehavare får välja fritt vilken operatör/abonnemang de vill ha.
  Renoveringar:
  Utförda renoveringar:
  2001 Inglasade och utbyggda balkonger.
  2000 Nya 3-glasfönster.
  2004 Nya 3-glasfönster.
  2004 Målade trapphus, porttelefon installerat.
  2010 Nya vattenstammar.
  2010 Spolning av avloppsstammar.
  2010 Ny värmeväxlare.
  2012 Totalrenovering av gårdsmiljön.
  2014 Ny detektorbelysning i trapphus.
  2014 Omläggning av tak (höghus).
  2015 Miljöhus med sopsortering.
  2016 Byte av hiss i 5B, utbyggnad av ramp och plantering vid höghusets gavel.
  2017 Relining av avloppsstammar.
  2018 Takrenovering av föreningens låghus (nr 7 och 9), plåtförstärkning av tak samt montering av parkeringsbom bakom höghuset (nr 5).
  2020 byte av friskluftsventiler , underhåll av entrétrappor och husgrunden på höghusdelen. omläggning av klinker i entréer i höghusen.
  2020-2022 Föreningen har gjort en totalupprustning av torget där man bland annat bytt plattor och renoverat tak.
  2021 - Installation av utrymningslarm
  2021 - Installation av sensorstyrd belysning och kameror i garage.
  
  Mellan 2020-2025 planerar föreningen att foga om fasad och installera laddstolpar i garaget.
  
  Planerade åtgärder:
  1-årsplan Garagerenovering, flytt och upprustning av fastighetskontor, solceller och gemensam el.
  5-årsplan: Omfogning av fasaden, laddstolpar i garaget, ventilbyte på radiatorer och byte av balkongdörrar samt fönsterpartier på en del av byggnaden.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Föreningen tillåter delat ägande.
  Ekonomi:
  Föreningen höjde avgiften med 2% 2019-01-01. Ingen höjning planerade (2021-10-14).
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen

Allmänt om lägenheten
- Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett förråd
  
  Föreningens anger följande andelstal.
  Andelstal: 0,48881 %
  Andelstal kapital: 0,00000 %
  
  Andelstalen är hämtade från RIksbyggen som sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Det går ej att specificera hur andelstalet är uträknat.
  
  Lägenhetens fullständiga lägenhetsnummer är 310244001-0138.
  
  Bredband/fiber finns via Ownit (100/100 mbit/s kostar 109:-/mån). Bredbandet är inte ett obligatoriskt tillägg, varje lägenhetsinnehavare får välja fritt vilken operatör/abonnemang de vill ha.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Nobeltorget, Östra Sorgenfri, Brantevik och Annelund ligger i Södra innerstaden av Malmö. I detta område finns ett rikt bostadsliv som är högt eftertraktat med ett torg som lockar många. Nobeltorget är ett grönt torg som ligger i närhet till den kända Nobelvägen och tar dig med enkelhet till resten av Malmö stad. Lantmannagatan och Amiralsgatan går också här och med den nya superbusslinjen som eventuellt ska bli spårvagnstrafik i framtiden är det med enkelhet du färdas runt i denna stadsdel. Vill du in till Malmö City eller Centralstationen tar det dig ca 10 min med buss att nå ditt mål. Nobeltorget fungerar som en målpunkt och mötesplats.
  
  Bostäderna som finns i detta område och dess planlösning är omsorgsfullt genomarbetade med väl disponerade grönytor. Den röda tegelarkitekturen och de återkommande formerna gör att kvarteren är enhetliga utan att vara enformiga.
  
  I närområdet finns ett bra utbud av matbutiker, videobutiker, pizzerior och vill du utöka ditt utbud så ligger Möllevångstorget och Folkets Park på ett bekvämt avstånd med ca 10 minuters promenadavstånd. Här finns gott om restauranger och barer. Här finns även torghandel med frukt och grönt samt mat från världens alla hörn.
  
  Utbildning och skolor i alla åldersgrupper upp till gymnasieålder ligger på skönt promenadavstånd.
  
  I området finns boendeparkering samt gatuparkering som kan erbjuda möjligheter att gratis parkera sin bil. En del av föreningarna har p-platser som de boende kan hyra. Hör med din förening vad som gäller i ditt enskilda fall.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Välplanerad tvårummare med smarta lösningar och närhet till tågstation!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter