Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Möllevången

Kristianstadsgatan 17C

1 350 000 kr som utgångspris

Avgift: 3 211 kr
inkl. värme och VA. Ett obligatoriskt tillägg om 171 kr/månaden för bredband/kabel-tv via ComHem tillkommer.

Boarea: 31 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 1

Våning: 3 av 4

Hiss: Nej

Kvadratsmart etta i vacker skelskiftesbyggnad på eftertraktat läge!

På tredje våningen i magisk byggnad anno 1906 välkomnas vi av denna gårdsvända, charmiga enrummare om 31 kvadrat. Här erbjuds en välplanerad planlösning med yteffektiva lösningar som kombineras på bästa sätt med en stilfull och exklusiv interiör samt renoverat kök. Bara ett stenkast från grönskande Folkets park, restauranger och barer på Möllevångstorget samt Triangeln med utmärkta pendlingsmöjligheter. Hjärtligt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Jasmine Andersson
0733-71 88 48 jasmine.andersson@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Högt upp i vacker byggnad från föregående sekel välkomnas vi in i bostadens hall med vackra ekgolv från exklusiva Stiltje, ett genomgående inslag i hela lägenheten. Här finner vi utrymme för såväl kappa som skor samt plats för ytterligare förvaring om så önskas. Rakt ovanför har man skapat en smart och yteffektiv lösning i form av ett rymligt, platsbyggt loft som går att nyttja såväl till förvaring som sängmöjlighet.

Kök:

På vår högra hand finner vi det ljuvliga köket från IKEA (2015) som imponerar med såväl ett härligt ljusinsläpp från det vackra fönsterpartiet som stilfulla och genomtänkta materialval. Här erbjuds delad kyl/frys från Whirlpool, ugn, spis, fläkt och vacker köksblandare från TONI. Allt detta går i samspel med vita väggar samt det estetiskt tilltalande kakelpartiet signerat Stiltje. Även i detta rum har kreativiteten flödat och man har nyttjat den magiska takhöjden till ytterligare ett platsbyggt loft, med utrymme för en 140 cm säng eller förvaring.

Allrum:

Vidare in i bostaden når vi det fantastiska allrummet. Här fortsätter det gedigna ekgolvet under fötterna och går hand i hand med gråmålade väggar. Vi blir bortskämda av ljusinsläppet från de ståtliga fönsterpartierna med utsikt över innergården och det magnifika pilträdet alldeles utanför fönstret, som tillsammans med den väl tilltagna takhöjden inger en känsla av rymd. Här finns det gott om plats för en större soffa, tv-bänk, matsalsbord samt utrymme för en 160 cm säng i det praktiska sovloftet med inbyggd förvaring bakom skjutdörrar. Kaffe på sängen utlovas alla dagar i veckan!

Badrum:

Lägenhetens badrum erbjuder wc, handfat, spegelskåp samt dusch. Tonerna går i neutralt vitt på väggarna, där vi finner vita kakelplattor i våtutrymmet, samt nyanseras med häftig mosaikklinker i olika nyanser av rosa från Stiltje.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  17C-1202
  
  Lägenhetsnummer register:
  1202
  
  Andel i årsavgift:
  1.4632 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andelstal är lämnade av föreningens ekonomiska förvaltare.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  430 224 kr
  
  Kommentar till nettoskuldsättningen:
  Uträkning gjord på uppgifter lämnade av föreningen och årsredovisning 2022. Se annonserad uträkning.
  
  Andel i förening:
  1.48292 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Källan 5
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1906
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Frånluft
  Energideklaration:
  Energiklass: G
  Primärenergital: 241 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-01-18

Förening
- Namn:
  Brf Källorna
  Organisationsnummer:
  769625-2845
  E-postadress:
  brfkallorna@gmail.com
  Allmänt om föreningen:
  Bostadsrättsföreningen Källorna ligger mitt på Möllan i ett myllrande stadsliv fullt av olika människor som återspeglar vår stad, Malmö. Stadens sevärdheter, nöjesliv, parker och shopping ligger precis runt hörnet. Föreningen äger fastigheterna Källan 5 och 6 och bildades år 2013.
  Brf Källorna består av 6 trapphus med sammanlagt 50 lägenheter varav 4 upplåts med hyresrätt. Det finns även 2 hyreslokaler, varav den ena hyrs ut och den andra används av föreningen.
  Husen har fyra våningar och ligger på adresserna Kristianstadsgatan 17-19 samt Södra Parkgatan 29.
  Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.
  
  Gemensamma utrymmen:
  Två tvättstugor belägna i källaren med ingång från gård. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner var, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även mangel i en tvättstuga.
  Trivsam, insynsskyddat plattbelagd gård med utemöbler och ett vackert pilträd i centrum.
  Miljöhus finns.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Möjlighet till boendeparkering via Malmö stad.
  Bredband/TV:
  ComHem finns i huset för kabel-TV och bredband. Det finns även fiber indraget av Tele2 som också är leverantör av tjänsten. Detta tillkommer månadsavgiften med 171 kr/mån.
  Renoveringar:
  Genomförda renoveringar:
  
  - ca 1975-76 tappvattenstammarna och elstammarna byttes.
  - 2007 stuprören byttes.
  - 2007 17 st källarfönster byttes mot glasblock.
  - 2007/08 justering av tak och fasad.
  - 2007/08 målning av fönster mot gata.
  - 2010 fasadrenovering mot gård.
  - 2010 lagning av balkonger.
  - 2011 renovering av tvättstuga.
  - 2014 ny fjärrvärmecentral i Källan 5. I Källan 6 byttes denna 2010.
  - 2015-2016 fönster byttes. Tak och fasader renoverades och grindar till innergård byttes och flyttades ut för trevligare intryck.
  - 2016 renovering av balkonger.
  - 2019-2020 radonmätning utförd, inga anmärkningar.
  - 2020 fjärrvärmecentralerna justerades och elementsystemen i båda fastigheterna filtrerades och avgasades.
  - 2021 relining av avloppsstammar
  - 2021 arbete för ett klimatanpassat dagvattensystem, gårdsrenovering samt dränering av källare. Taggsystem infört.
  
  Planerade renoveringar:
  Byte av elstammar och tappvattenstammar ses över inför kommande år. Inga beslut är tagna i dagsläget.
  Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022-01-01 av Sustend.
  
  Föreningen undersöker möjligheterna att bygga lägenheter på vinden. Projektplan finns och man har tagit kontakt med en extern byggfirma.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja, minsta andelar 10/90
  Ekonomi:
  Föreningen höjde senast avgiften 2023-01-01 med 8%.
  Budgetmöte sker under hösten, inga beslut är ännu tagna om eventuella avgiftsförändringar i nuläget.
  
  En överlåtelseavgift om 1 303 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 525 kr/pant.
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningen har en mycket bra hemsida med mycket löpande information från styrelsen angående tidigare gjorda, pågående och kommande renoveringar. Gå gärna in och besök deras hemsida för att söka mer information om föreningen: https://brfkallorna.se/
  
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterad 2023-09-01. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- I månadsavgiften om 3 211 kr ingår värme och VA. Ett obligatoriskt tillägg om 171 kr/månaden för bredband/kabel-tv via ComHem tillkommer.
  
  Andelstal årsavgift: 1,46320%
  Andelstal förening: 1,48292%
  Andelstalen är lämnade av föreningens ekonomiska förvaltare.
  
  Lägenheten disponerar i dagsläget ett vindsförråd.
  
  Energiklass: G

Omgivning
- Allmänt om området:
  Möllevången, som även kallas Möllan, är en stadsdel i Malmös innerstad kring Möllevångstorget och Folkets Park. Detta område har blivit en mycket populär del av staden och dess kulturliv växer ständigt i popularitet. På senare tid har man jämfört stadsdelen med Stockholms Södermalm!
  
  Här får du uppleva utlandet i din egen hemstad. Torget omnämns som den plats i Malmö där olika nationaliteter samlas för att umgås, verka och leva tillsammans i en fantastisk symbios. Vänskap, värme och trivsel är ledord som Möllevången kan stolt stå för.
  
  Torget har mycket att bjuda på med krogar, restauranger, nattklubbar samt en etnisk mångfald beträffande mat och affärer. Möllevången är ett färgstarkt område med mycket kultur, torghandel full av färsk frukt och grönt, restauranger med rätter från alla världens hörn och affärer med direktimporterade produkter av bästa slag i kvalitet och smak.
  
  Kommunikationsmöjligheterna är goda med närhet till Triangelns tågstation, taxibilar runt hörnet och Malmös stadsbussar som passerar torget. Om du vill ta dig utanför Malmö har du endast tre minuters gångväg till Södervärns busstorg med många förbindelser.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Kvadratsmart etta i vacker skelskiftesbyggnad på eftertraktat läge!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter