Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 05 jun. Boka tid här

Tornfalksgatan 10A

945 000 kr

Avgift: 2 661 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV/bredband och bostadsrättstillägg. Individuell mätning och debitering av el sker eftersläpande kvartalsvis.

Boarea: 44.5 m²

Rum: 1.5

Våning: 6 av 8

Hiss: Ja

Balkong: Ja

Praktisk 1,5 med inglasad balkong och separat kök på härliga Söderkulla!

Högt upp i huset på våning 6 hittar vi denna välplanerade och trevliga 1,5 med inglasad balkong och separat kök. Här bor du på en lugn gata med låg avgift på Söderkulla i en ekonomiskt stabil HSB-förening. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Amar Karaman
0704-44 39 72 amar.karaman@croisette.se

Visningar.

Måndag 5 Juni

17:00 - 17:30

Bokad visning – boka via hemsidan eller kontakta mäklaren. Varmt välkomna!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Vi tar hissen upp till sjätte våningen där vi välkomnas in till denna hemtrevliga bostad. Rymlig hall som bjuder på goda avhängningsmöjligheter och tack vare praktiska inbyggda garderober får vi ytterligare förvaring. På golvet vilar ett ljust golv och väggarna är vita.

Kök:

Via hallen tar vi oss in i hemmets kök. Här finns gott om plats för en matgrupp direkt intill fönstret. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, ugn samt fläkt.

Vardagsrum:

Trevligt vardagsrum med plats för soffgrupp. Här kan man möblera efter egen smak. Från vardagsrummet når vi ut till bostadens härliga inglasade balkong, här kan du avnjuta många vår och sommarkvällar.

Sovalkov:

Vägg i vägg med vardagsrummet hittar vi hemmet sovplats, här får du plats med en dubbelsäng och lite mer där till.

Badrum:

Helkaklade badrummet går i tidlösa färger. Utrustat med badkar, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt wc.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  137
  
  Andel i förening:
  0.3462 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Cirkusprinsessan 2
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1964
  Ventilation:
  Frånluft
  Energideklaration:
  Primärenergital: 137 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-01-18

Förening
- Namn:
  HSB Brf Artisten
  Organisationsnummer:
  746000-5155
  Allmänt om föreningen:
  Föreningen HSB Brf Artisten är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheterna Cirkusprinsessan 1 och 2. I föreningen finns 186 lägenheter, varav 1 lokal. Fastigheterna är uppförda 1964 med adresserna Berguvsgatan 9 A – F och 11 A-B, Berguvsgatan 13 A – B och Tornfalksgatan 10 A-B. Marken innehas med äganderätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
  
  Gemensamma utrymmen:
  På Berguvsgatan 11 finns två stycken tvättstugor. Två stycken tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum per tvättstuga.
  Mangel finns på Berguvsgatan 9.
  Festlokal på Söderkullatorget som delas med tre andra föreningar kostar ca 700 kr/kväll att hyra.
  Träningslokal. Medlemskap 600 kr/år.
  Gemensam gård med grillplats och utemöbler.
  Boulebana i Söderkullaparken.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har 119 st parkeringsplatser som kan hyras för ca 100 kr/mån. Garageplatser kan hyras i grannföreningarna.
  Kösystem tillämpas.
  I övrigt fri parkering i området.
  Bredband/TV:
  Kabel-Tv, basutbudet från Com-Hem ingår i avgiften.
  Bredband via fiber från Ownit ingår ej i avgiften utan tecknas separat av varje enskild bostadsrättsinnehavare för ca 50 kr/månad.
  Renoveringar:
  Utförda renoveringar:
  2014 relining av avloppsstammarna och byte av tappvattenstammar. Installation av nya tvättmaskiner.
  2015 Taket renoverades, hissbyte, byte av trapphusfläktar och innertak i höghuset.
  2016 fasaden renoverades.
  2018 installation av 3-fas el i stammarna.
  2019/2020 spolning av avloppsstammarna.
  2022 Samtliga radiatorer bytta.
  
  Laddningsstationer för el-bilar.
  
  Föreningen följer en underhållsplans.
  Ekonomi:
  Föreningen planerar ca 2 % höjning per år för att följa normal inflationstakt. Dock ingen inplanerad avgiftshöjning för år 2022.
  Överlåtelseavgift:
  1208 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  483 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående föreningsuppgifter är inhämtade från representant ur styrelsen. Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen före ett köp. Besök gärna föreningens hemsida på: https://www.hsb.se/malmo/brf/artisten/.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Praktisk 1,5 med inglasad balkong och separat kök på härliga Söderkulla!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter