Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Lönngården

Lönngatan 42C

945 000 kr

Avgift: 3 223 kr
inkl. värme, vatten och ett obligatoriskt tillägg för TV och bredband, total kostnad blir 3413 kr/mån

Boarea: 48 m²
areakälla: Föreningens information

Rum: 2

Våning: 4 av 4

Hiss: Nej

Genomgående tvårummare i trevliga Lönngården!

Vi tar oss upp till fjärde våningen till denna fina och väldisponerade tvårummaren på 48 kvadrat. Med fönster från två håll får vi en ljus och behaglig känsla i den charmiga 30- tals lägenheten! Området ligger bara några minuters bussresa till stan vilket ger både lugnet av att inte befinna sig mitt i stan och är heller inte för långt borta!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Mattias Karhi
0722-28 40 01 mattias.karhi@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Vi öppnar dörren in till en stilfull entré med inbyggda garderober vilket ger goda avhängningsmöjligheter. Golvet är i laminat och väggarna är målade i vitt och grått.

Kök:

Köket har vitt och svart kakel och är utrustad med ugn, spishäll, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. I anslutning till köket finns även plats för ett matbord.

Badrum:

Badrummet är helkaklat i färgerna vit, bege, svart och brun, på golvet ligger klinker i grått. Badrummet är utrustad med dusch, wc, och handfat.

Sovrum:

Till vänster om hallen hittar vi lägenhetens fina sovrum med laminatgolv och vita väggar. Här finns ett stort fönsterparti i västerläge vilket ger fin kvällssol. Här finns även plats för en dubbelsäng.

Vardagsrum:

I det stora härliga vardagsrummet finns plats för en stor soffa och även andra möblemang. De stora fönsterna ger bra ljusinsläpp som försärks av de vitmålade väggarna. Rummet har både stilfullt laminatgolv, men även sekelskiftesdetaljer i tak och en stor öppning mot köket vilket ger en skön känsla av 30- talet.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  164
  
  Lägenhetsnummer register:
  1302
  
  Andel i årsavgift:
  0.4985 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  57 747 kr
  
  Andel i förening:
  0.4985 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1935
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Ventilationsbesiktning:
  Godkänd 2019-03-04
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 177 kWh/m²/år
  Energiklass: G
  Primärenergital: 218 kWh/m²/år
  Utförd: Ej vald
  Datum: 2019-03-04

Förening
- Namn:
  Brf Lönngården
  Organisationsnummer:
  746000-1733
  Kontaktperson:
  Brf Lönngården
  E-postadress:
  styrelsen@lonngarden.se
  Allmänt om föreningen:
  Brf Lönngården är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 182 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även en bostadsrättslokal. Föreningen köpte fastigheterna 1935 (äger marken). Föreningens fyra fastigheter är Obelisken 5, 6, 7 och 8, med adress Lönngatan 36-42. Husen var avsedda för arbetarbefolkningen och består därför till största delen endast av mindre lägenheter. Ursprungligen fanns det 48 lägenheter i varje fastighet. Majoriteten av lägenheterna var på 48 kvm fördelat på 1,5 rum och kök, med undantag för gavellägenheterna som var på 62 kvm fördelat på 2,5 rum och kök.
  
  Föreningen har totalt 8 tvättstugor. I varje fastighet finns två tvättstugor – en för trappa A-C och en för trappa D-F. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Föreningen har två elektriska manglar som finns i tvättstugorna i 38 B och 42 B. Alla lägenheter i hus 36 och 38 har tillgång till mangeln på 38 B, och alla lägenheter i hus 40 och 42 har tillgång till den i 42 B.
  
  Det finns två miljöhus för sopsortering.
  
  Tv/internet är utbruten från avgiften och kommer som egen rad på inbetalningskorten. Den ligger på 190 kr och är obligatorisk.
  
  Vill man flytta köket behöver man ansöka till styrelsen med en ritning på hur det ska dras vatten etc.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
  Bredband/TV:
  Föreningen har bredband och kabel-TV via Bahnhof/Sydantenn via en 10 GBit fiberlina. Samtliga lägenheter har bredbandsuttag av typen CAT5 med 100 Mb. Uttagen tillhör föreningen och får ej tas bort eller bytas ut.
  Renoveringar:
  Under 1970-talet byttes vattenstammar.
  Under 1980-talet byttes el-stammar i fastigheterna och 3-fas el är draget till samtliga lägenheter. I samband med detta byttes även gasspisarna ut mot elspisar i de flesta av lägenheterna.
  1999 lades taken om.
  2006 installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
  2007 sattes stängsel upp runt föreningens fyra fastigheter. Installation av säkerhetsdörrar.
  2013 Byte av köksfönster, byte av ventiler för värme/vatten och byte av värmecentral.
  2015/2016 relinades avloppsstammar, OVK och byte av stuprör
  2017 renoverades källarutrymmena och varje källarförråd fick nätdörrar i stål (Troax- förråd).
  2018 byttes elcentralerna i källaren ut, dessutom planterades syrener längs Lönngatan under samma period.
  2019 genomfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat fram till 2029.
  2022 Tele/TV/porttelefon installationer. VA och sanitet installationer. Relinat bottenplattan.
  2023 Fönsterbyte på gavlar och utmot Lantmannagatan på hus 36.
  
  Inga större renoverings- eller underhållsarbeten är planerade.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Föreningen tillåter delat ägande mellan föräldrar och deras barn. Den som ska bo ska äga minst 10%.
  Ekonomi:
  Föreningen höjde avgiften senast 1 januari 2023 med 10 %. I nuläget finns inga andra avgiftshöjningar planerade.
  
  En överlåtelseavgift tas ut om 1313 kronor, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 521 kr.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
  
  Kontakta styrelsen för mer information: styrelsen@lonngarden.se.
  Titta gärna in på föreningens egen hemsida: www.lonngarden.se

Omgivning
- Allmänt om området:
  Lönngården är en stadsdel belägen i södra Malmö varifrån man har närhet till det mesta. Möllevången med dess begivenheter ligger bara ett stenkast bort, även Nobeltorget med sitt stora utbud av butiker. Tillgängligheten till god mat samt spännande butiker är några av många positiva saker som utmärker denna stadsdel.
  
  Bor man på Lönngården så är en av fördelarna just kommunikation. Här är det promenadavstånd till det mesta, samtidigt som utbudet av kollektivtrafik är utomordentligt bra. Ett stenkast bort finner man Södervärn med sitt rikliga utbud av kollektivtrafik. För tågpendlaren så är resan till Triangeln inte lång, såvida man inte väljer att promenera dit.
  
  Inom promenadavstånd finns ett rikligt utbud av restauranger och caféer. Här kan man avnjuta sushi, pasta samt maträtter från en mängd olika kulturer, ett fantastiskt utbud. Den som vill äta enkel husmanskost finner givetvis även det. Apotek, vårdcentral och tandläkare finns även i området.
  
  Flertalet skolor ligger i området vilket är fördelaktigt för barnfamiljerna.
  
  Fortsätt på Lönngatan så kommer vi till Jägersro. Ett mycket trivsamt område för barnfamiljer, här ligger flera trevliga villakvarter i Jägersro Villastad, här finns även en del bostadsrätter.
  
  Även i Jägersro finns flertalet skolor. Mest känt är området för sin stora trav arena som uppfördes 1907. Här anordnas varje år mer än 100 travlopp. Jägersro Center är ett stort shoppingcenter som har det mesta att önska i form av butiksutbud.
  
  Runt omkring i området ligger även flera barnbutiker/leksaksbutiker, perfekt för alla barnfamiljer!
  
  Här parkerar man bilen företrädesvis på gatorna i området.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Genomgående tvårummare i trevliga Lönngården!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter