På optimalt gavelläge högt upp i huset presenterar vi med nöje detta fantastiskt ljusa och stilrent vackra hem, vars interiör bjuder på genomtänkta färg- och materialval liksom en utmärkt planlösning och dekorativa trettiotalsattribut. Generösa vardagsrumsytor ackompanjeras av stort sovrum med ljusbringande burspråk och en möblerbar halva med access till walk in closet. Addera därtill ett trivsamt kök av god storlek med plats för matbord och ett stilfullt badrum med dusch. Detaljer såsom spegeldörrar, lamprosetter och angenäm takhöjd minner om byggåret på bästa sätt, och på föreningens gemensamma gård njuter man av sköna grillkvällar i sällskap av lummig grönska under årets varmare månader. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Jasmine Andersson
0733-71 88 48 jasmine.andersson@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Hallen är inbjudande med gott om plats för avhängning av ytterkläderna och stilfull, ljus parkett möter vitmålade väggar.

Halva:

Ett par steg in öppnar en rymlig halva upp, som idag nyttjas som trevligt matrum. Återkommande ljus parkett och vita väggar liksom dekorativ lamprosett som förgyller rummet än mer. Härifrån nås även en praktisk och rymlig walk in closet för enkel förvaring av säsongernas plagg.

Vardagsrum:

Vidare lockar härligt generösa och strålande ljusa vardagsrumskvadrat, vars storlek möjliggör möblering med såväl soffa som sköna fåtöljer om man så önskar. Harmoniskt gråtonade väggar samspelar med vacker ljus parkett, och fyra fönster på rad bjuder in optimalt med ljus tillsammans med en tilltalande, ostörd utsikt. Även här pryds taket av en tidsenlig lamprosett.

Sovrum:

Näst på tur står hemmets väl tilltagna sovrum, som med lätthet inrymmer dubbelsäng och tillhörande möblemang. Fortsatt enhetlig ljus parkett tillsammans med lamprosett, behagligt grå väggar och ett suveränt ljusinsläpp i tre väderstreck ifrån flertalet fönster med burspråkskänsla. Förvaringen ombesörjs av en praktisk garderob.

Kök:

Bostadens kök har ingång från hallen och erbjuder utmärkt förvaring bakom tidlöst ljusgrå, släta luckor med tidstypiska beslag från Byggfabriken. Både stommar och luckor är från 1970-talet. Vitt kakel i klassisk funkisstil ovanför arbetsytor i karaktärsskapande betong och vitvaror bestående av kyl/frys 2012, ugn med spishäll 2000-tal, integrerad diskmaskin 2000-tal samt kolfilterfläkt 2012. Karaktärsgivande schackrutigt golv och ljusa, nymålade väggar samt fin plats för matbord invid två fönster.

Badrum:

Stilrent badrum med ytskikt från 2005 som fräschats upp 2023 med grått microcementgolv och vitemaljerade väggar. Badrummet är försett med dusch, ny wc, nytt spegelskåp med integrerad LED-belysning samt nytt handfat med vit kommod.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  41
  
  Lägenhetsnummer register:
  1201
  
  Andel i årsavgift:
  2.66 %
  
  Kommentar till andelstal:
  Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare Bredablick. Andel insats har ej specificerats.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  180 828 kr
  
  Andel i förening:
  2.66 %
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Rabatten 5
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1935
  Fönster:
  3-glas
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Självdrag
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 121 kWh/m²/år
  Energiklass: E
  Primärenergital: 148 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-01-21

Förening
- Namn:
  Brf Rabatten
  Organisationsnummer:
  746000-1899
  Kontaktperson:
  Martin Löfgren
  Kontakttelefon:
  040-554614
  E-post adress:
  styrelsen@brfrabatten.se
  Allmänt om föreningen:
  Föreningens byggnader uppfördes 1935 då även föreningen bildades. Marken är friköpt, föreningen äger fastigheten Rabatten 5. Föreningen består av 43 bostadsrätter varav en av dessa upplåts som lokal. Lägenheterna fördelas enligt följande:
  31 st 1 1/2 rum
  10 st 2 1/2 rum
  1 st 4 rum.
  
  Trevlig välskött innergård med gemensamma utemöbler och grill.
  Tvättstuga är placerad i källaren och är utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkrum och en mangel. Tvättid bokas via app.
  Miljöhus finns på gården.
  Mindre hobbyrum med arbetsbänk.
  Cykelförråd.
  Staket finns runt föreningens gemensamma utrymmen.
  
  Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring. Hemförsäkring tecknas individuellt.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Boendeparkering råder i området. Ansök om boendeparkering hos Malmö Stad.
  Bredband/TV:
  Internet: kollektivanslutning som tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 89:-/månad från den 1/1 2023. Hastighet 1000 Mbit/s. Leverantör Bredband2 via fibernät.
  TV: tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 115 kr/mån. Utbud levereras av Sydantenn.
  Renoveringar:
  Utförda renoveringar:
  2001 Fönster byttes.
  2007 Elstammar och elledningar.
  2009-10 Tak och fasad renoverades.
  2011 Relining av köksstammar.
  2013 Staket och grindar.
  2014 Lagning puts trapphus.
  2015 Målning av trapphus och miljöhus.
  2017 Relining av badrumsstammar och bottenavlopp.
  2018 Målning av källarfönster.
  2019 Nya entrédörrar i massiv ek.
  2020 Dränering av husgrund och ny stenläggning. En ny större grillplats har skapats.
  2021 Nya tvättmaskiner och målning/kakling av tvättstugor
  2022 Installation av brandsäkra källardörrar och markering av utrymningsvägar i källare och på vinden.
  
  Planerat underhåll:
  Man kommer att byta värmeväxlare under 2023, offerter håller på att tas in och därefter beslutas om hur man finansierar bytet.
  Föreningen diskuterar även att införa gemensam el, inga beslut är tagna i dagsläget.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Endast makar/registrerade partners/sambos enligt sambolagen. 50/50.
  Ekonomi:
  Avgiften höjdes med 7 % den 1/1 2023. I dagsläget finns inga planerade höjningar.
  
  Överlåtelseavgift (1313 :-) och pantsättningsavgift (525 :-/pant) tas ut enligt gällande stadgar.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningen har en egen hemsida med mycket bra information.
  http://www.brfrabatten.se/
  
  Ovanstående information är inhämtad från berörd förening, uppdaterat 2023-01-16. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Obligatoriska tillägg om 89:-/månad tillkommer för bredband och 115:-/månad för TV.
  
  Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare Bredablick. Andel insats har ej specificerats.
  
  Alla väggar, tak, fönster och snickerier är nymålade 2023 med Svanenmärkt kvalitetsfärg.
  Säljaren informerar om att det finns originalparkett under befintliga golv.
  På vinden finns originaldörr till köket, i bra skick (behöver målas och saknar gångjärn till karm).
  
  I köpet ingår följande: komplett inredning garderob, inkl. spegel och spotlights. Väggfast belysning vardagsrum. Väggfast skåp i halva. Garderob i sovrum.
  Om köpare är intresserade ingår ytterligare en del möblemang kostnadsfritt, förutsatt att minst utgångspris betalas för lägenheten.
  
  Lägenhetsinnehavaren disponerar ett vindsförråd med sluttande tak och trädörr samt ett källarförråd med full takhöjd och och trädörr.
  
  Säljaren vill informera om att det är dålig signal för kabel-TV-uttag, att det finns defekter i persienner och att diskmaskinen ibland har svårt att starta.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Lönngården är en stadsdel belägen i södra Malmö varifrån man har närhet till det mesta. Möllevången med dess begivenheter ligger bara ett stenkast bort, även Nobeltorget med sitt stora utbud av butiker. Tillgängligheten till god mat samt spännande butiker är några av många positiva saker som utmärker denna stadsdel.
  
  Bor man på Lönngården så är en av fördelarna just kommunikation. Här är det promenadavstånd till det mesta, samtidigt som utbudet av kollektivtrafik är utomordentligt bra. Ett stenkast bort finner man Södervärn med sitt rikliga utbud av kollektivtrafik. För tågpendlaren så är resan till Triangeln inte lång, såvida man inte väljer att promenera dit.
  
  Inom promenadavstånd finns ett rikligt utbud av restauranger och caféer. Här kan man avnjuta sushi, pasta samt maträtter från en mängd olika kulturer, ett fantastiskt utbud. Den som vill äta enkel husmanskost finner givetvis även det. Apotek, vårdcentral och tandläkare finns även i området.
  
  Flertalet skolor ligger i området vilket är fördelaktigt för barnfamiljerna.
  
  Fortsätt på Lönngatan så kommer vi till Jägersro. Ett mycket trivsamt område för barnfamiljer, här ligger flera trevliga villakvarter i Jägersro Villastad, här finns även en del bostadsrätter.
  Går vi åt andra hållet så finner vi stadsdelen Sofielund med dess pittoreska gathus från slutet av 1800-talet och stora kulturutbud. Här finns något för alla!
  
  Här parkerar man bilen företrädesvis på gatorna i området.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Underbart ljus gavelvåning med fina originaldetaljer.

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter