Anmäl intresse
Visningar. Boka tid här
Malmö, Kulladal
Kulladalsgatan 26C
1 995 000 kr som utgångspris
Budgivning 1 850 000 kr
Avgift: 4 980 kr
inkl VA, värme, bredband och TV. Obligatoriskt tillägg för el tillkommer månadsavgiften, preliminär beräkning 175 kr/mån. Denna kostnad grundar sig på beräknad årsförbrukning och avläsning sker en gång per år.
Boarea: 86.5 m2
areakälla: föreningens information
Rum: 3
Våning: 8 av 8
Hiss: Ja Hiss från markplan
Balkong: Ja
 

Högst upp på våning 8 med magnifik utsikt

På mysiga och omtyckta Kulladal finns nu äntligen denna topplägenhet till salu, optimalt belägen högst upp på åttonde våningen med hiss från markplan och en härlig utsikt från varje rum. Här erbjuds ett fantastiskt hem som är både välplanerat och trivsamt samt fritt från insyn. Vidare erbjuds ett ljust kök, ett generöst vardagsrum med härligt ljusflöde från stora fönsterpartier och en rymlig inglasad balkong som bjuder på en stor portion sol fram till solnedgången. Detta är ett hem där man definitvit njuter av sitt hem och utsikt! Lägg därtill ett helkaklat badrum med dusch och två fina sovrum med utmärkt förvaring. Gästtoaletten är omgjord till tvättrum med tvättpelare för extra komfort. Här bor man i en väldigt bra förening och med närhet till skolor, idrottsplats samt Mobilia, Emporia och Hyllie station. Varmt välkommen på visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare Michaela Thulin
0760-51 73 77 michaela@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Inbjudande och rymlig hall med parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och bra förvaring i garderober med spegelskjutdörrar. I hallen finns även gott om plats att möblera med skoställ, hatthylla och fristående byrå.

Kök:

Direkt till höger når man ett ljust och modernt kök i klassiska färgval där vita luckor kombineras fint med mörk laminatbänkskiva och grått kakel ovanför. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt och delad kyl/frys. Underbart ljusinsläpp från stort fönsterparti och det erbjuds plats för ett mindre köksbord.

Vardagsrum:

Rakt fram från hallen finner man ett underbart stort vardagsrum med parkettgolv och vita väggar. Här inryms både soffgrupp och matsalsmöblemang. Rikligt ljusinsläpp från fönsterparti och den ljuvliga inglasade balkongen i västerläge där man vill spendera många timmar och där utsikten är oslagbar.

Sovrum:

Rymligt sovrum med härligt ljusinläpp från stort fönsterparti och plats för dubbelsäng samt tillhörande möblemang. Här åtnjuts vackert parkettgolv och dovt blå väggar.

Sovrum:

Stort trivsamt sovrum med plats för säng, sängbord och mindre arbetshörna. Rummet går alldeles utmärkt att använda som kontor/barnrum. Strålande ljusinsläpp från fönsterparti, parkettgolv och ljusgröna väggar gör rummet både mysigt och ljust. I anknytning till de två sovrummen finns en praktisk klädkammare med ingång från två håll.

Badrum:

Helkaklat badrum i stilrena beige toner. Badrummet erbjuder takdusch med duschväggar i klarglas, handfat med kommod, vattenburen handdukstork, toalett samt badrumsskåp med spegel och belysning.

Gästtoalett:

Gästtoaletten är bekvämt omgjord till tvättrum. Här finns både tvättmaskin och torktumlare i praktisk tvättpelare. Möjlighet att återställa till gäst-wc för den som önskar det.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Lägenhetsnummer förening:

1204

Lägenhetsnummer register:

1703

Andel i årsavgift:

0.1612 %

Andel i förening:

0.1612 %

Pantsättning:

Nej

Byggnad

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1965/66

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

Mekanisk från- och tilluft. FT

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 135 kWh/m²/år
Energiklass: F
Primärenergital: 167 kWh/m²/år
Utförd
Datum: 2019-03-04

Förening

Namn:

HSB Brf Per Albins Hem

Organisationsnummer:

746000-5569

E-post adress:

kontoret@peralbinshem.se

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen HSB Brf Per Albins Hem i Malmö bildades i samband med byggnationen 1965/1966. Det finns 692 lägenheter i föreningen och det finns även 2 st bostadsrättslokaler samt 12 st hyresrättslokaler. Utöver detta äger bostadsrättsföreningen Kulladalstorget där det finns livsmedelsbutik och salonger samt Brf Per Albins Hems fastighetskontor. Föreningen innehar marken med äganderätt. Den ekonomiska och administrativa förvaltningen sköts av Bredablick.

Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns gemensamt gym som kan nyttjas av medlemmar om 100 kr/månad/person, en startavgift om 200 kr tas ut.
Föreningen har en övernattningslägenhet på Kulladalsgatan 26B. Denna går att boka av föreningens medlemmar mot en avgift på 300 kr/dygn.
Det finns tre lokaler som går att hyra för diverse tillställningar.
Det finns cykelrum och barnvagns- samt rullatorrum.
Två tvättstugor finns belägna i källaren i alla hus utom Kulladalsgatan 4 som endast har en tvättstuga. Dessa är utrustade med två tvättmaskiner var, en torktumlare, ett torkrum och även mangelrum finns. Tvättmaskinerna har automatisk tvätt/sköljmedelsdosering som ingår i avgiften. Det finns även en grovtvättstuga i föreningen som ska bokas innan användning.
Den parkliknande gemensamma gården erbjuder många fina grillplatser med bord och bänkar för goda middagar eller fikastunder.

Föreningen har tecknat ett gemensamt elavtal till ett förmånligt pris. Elavgiften debiteras enligt schablon varje månad till bostadsrättsinnehavarna. En gång per år läser man av den verkliga förbrukningen. Den kostnad som tas ut grundar sig på beräknad årsförbrukning och avläsning sker en gång per år. Vid överlåtelse sker ingen avläsning.

Äger föreningen marken:

Ja.

Äkta bostsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Medlemmar i Brf Per Albins Hem har möjlighet att hyra plats i varmgarage, kallgarage, mc-garage och mopedgarage.
Varmgarage, 347 kr/månad
Kallgarage, 231 kr/månad
MC-garage, 231 kr/månad
Mopedgarage, 116 kr/mån

Om något av garagen är fulla tilllämpas ett kösystem.
Det kostar 200 kr att ställa sig i kö.

Föreningens medlemmar har möjlighet att hyra parkeringsplatser utomhus, dels på parkeringsdäcket (garagetaket) och dels på gatan vid Kulladalsgatan 24 och 30. På parkeringsdäcket finns även speciella husvagnsplatser att hyra.
P-plats vid gata, 116 kr/månad
P-plats på p-däck, 116 kr/månad
Husvagnsplats, 231 kr/månad

Om någon av parkeringarna är fulla tilllämpas ett kösystem. Det kostar 200 kr att ställa sig i kö.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till TV via Tele2, basutbudet ingår i avgiften och internet via Bredband2, 1000/1000 mbit/s ingår i avgiften. En anslutningsavgift på 200 kr tas ut av Bredband 2.

Renoveringar:

2003 Byggnation av miljöhus.
2005 Trapphusrenovering.
2007 Plåtbeklädnad av låghusens gavlar.
2008 Ombyggnad av el-centraler för kollektiv mätning.
2008-2009 Total källarrenovering.
2008-2013 Fönsterrenovering av samtliga lägenheter.
2009 Total skyddsrumsrenovering efter lagkrav.
2011-2012 Omfogning av tegelfasader, låghusen.
2011 Ny ventilation i garaget.
2012 Markarbete låghusen med ny belysning.
2013 Byte av elstammar.
2013-2016 Ombyggnad av värmesystem, nya radiatorer.
2014 Förnyelseprojekt av lekplatser Kulladalsgatan 30 och 24.
2015-2016 Fläktbyte i vindar i 8-våningshusen.
2016 Utemiljön har renoverats, nya bommar, grillar, papperskorgar mm.
2017 Postboxar, belysningsarmaturer inne/ute, OVK, förnyelse miljöhus.
2018 Målades samtliga vindar, nya dörrar av metall för ökad säkerhet och bättre brandskydd installerades, fastighetsel.
2019 Renovering och uppdatering av fastighetsel i respektive fastighet.
2019 El, belysning - vindar och källare.
2019 Installation/genomgång av värmecentral i garage.
2019 Fasadkompletteringar.
2019-2020 Byttes hissar i samtliga trapphus.
2020 Markkompletteringar, cykelställ, pergola vid grillplatser.
2020 Avlopppsstammar (påbörjad).
2021 Garage - Elcentral, rengöring, målning av trapphus.
2021 Markkompletteringar.
2021 Tvätt- och torkutrustning.
2021 Gymrenovering.
2021 Nya tvättmaskiner i hus 26. Byts annars ut vid behov

Planerade och pågående underhåll:
2021-2023 Relining avlopp - stammar och lägenheter, arbetet är igång och delvis utfört och beräknas att vara klart helt klart i resterande byggnader april 2023.
2021-2023 Laddplatser för elbilar.
2022-2023 Garage - betongreparation, målning, linjering av p-platser.
2022-2023 Porttelefoner och passagesystem.
2022, 2024, 2028 Markkompletteringar samt förnyelse av växlighet.
2024-2026 Tappvattenstammar.
2026 Yttertak och frånluftsfläktar sam ev. solcellsanläggning.
2028-2029 Lekytor.
2029 Tvätt- och torkutrustning.
2030 Fönster.
2030 Fasader, balkongfasader höghus.

Föreningen följer en underhållsplan. Observera att åtgärder och årtal kan komma att ändras till följd av besiktning och uppdatering av underhållsplan efter beslut av styrelsen.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja, med restriktion om att den som bor i lägenheten ska äga minst 10%.

Ekonomi:

Senaste avgiftsförändringen skedde 2022-01-01, då höjdes avgifterna med 2%. Avgiften kommer att höjas med 2% per år framöver.

Föreningens ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.

Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5% av årets prisbasbelopp betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1% av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

Medlemskap i HSB krävs.
HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Överlåtelseavgift:

1208 kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift:

483 kr betalas av köparen

Övrigt:

Läs mer på föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/peralbinshem.

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening/förvaltare 2022-08-23. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten

I köpet ingår garderober i hallen, skåp i köket, kryddhylla samt lamellgardinerna på balkongen.
Säljaren önskar informera om att nuvarande tvättmaskin och torktumlare kommer avlägsnas och ersättas med kondenstumlare (Electrolux, 2016) och tvättmaskin (Electrolux, 2016). Säljaren önskar informera om att man satt nytt klinker på det befintliga klinkergolvet som fanns i gäst-wc.

Reliningsarbetet som pågår i föreningen är helt klart för denna lägenhet/byggnaden sedan 2021.

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Föreningen debiterar samtliga medlemmar för el efter förbrukning. Den kostnad som tas ut grundar sig på beräknad årsförbrukning och avläsning sker en gång per år.

Omgivning

Allmänt om området:

I stadsdelen Hyllie i södra delen av Malmö ligger ett bostadsområde som heter Kulladal. Området ligger väldigt centralt och med några minuters avstånd når man varuhuset Mobilia och alla dess butiker, likaså Hyllie där vi finner ett av Sveriges största shoppingcenter, hållsplats för citytunneln (tåg), Malmö Arena och mycket annat som kan förgylla vardagen. På huvudgatan i Kulladal ligger en mindre livsmedelsaffär och en restaurang.

Tidigare var området ett stationssamhälle strax söder om stadsgränsen men har varit en del av Malmö sedan 1931. Området ligger mellan Stadiongatan och Inre Ringvägen, väster om Trelleborgsvägen och öster om Pildammsvägen. Området Bergdala tillhör också området Kulladal och innefattar ett villa- och radhusområde.

I området finns Kulladalsskolan som byggdes år 1923. I området finns också Kullavångens förskola och Per Albin hems förskola. Handelsträdgården Trädgårdspaletten har sedan 1967 byggt upp en botanisk trädgård inomhus med växter och djur från hela världen.

Kulladals FF är Kulladals idrottsplats där fotbollsspelaren Stefan Schwarz har sin moderklubb. Klubbens kontor ligger intill "Villa Kulladal", som byggdes 1891 av tobaksfabrikören Christoffer Gadd som en del av "Kulladalsgården" och som senare fungerade som Kulladals Folkets Hus. På idrottsplatsanläggningen finns bland annat Kulladals Brottarklubb. Närmaste granne är bangolfanläggningen för Kulladals Bangolfklubb (Kulladals BK). I Kulladal finns även elitseriespelande bowlingklubben Kulladals Bowlingsällskap (Kulladals BS).

Per Albins hem är ett höghusområde i östra Kulladal. Bostäderna består av tre- och åttavåningshus och enplansradhus. Området omfattar cirka 750 lägenheter och flerbostadshus och det finns en parkering för många bilar. En gång- och cykelväg runt området skapar bilfri tillgänglighet.

Kulladal bjuder på goda bussförbindelser och närhet till yttre och inre ringvägen. Härifrån kommer man även smidigt till handelsområdet Svågertorp.

Planritning

Kolla restider.

Från:
Till:
|
Kunde inte hitta någon rutt.

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Som tack tar våra mäklare med sig fyra vackra glas till ett värde av 399 kr. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

*” anger obligatoriska fält

Fyll i dina kontaktuppgifter

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.