Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Hyllie

Ymers gata 21A

Avgift: 4 229 kr
inkl. värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 215 kr/månad tillkommer på angiven månadsavgift via Tele2 och avser tv, bredband och ip-telefoni.

Boarea: 77.8 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 3.5

Våning: 3 av 6

Hiss: Ja

Balkong: Ja

Stilren trea med slående utsikt över Stadsparken!

På suveränt läge i attraktiva Hyllie finns nu möjlighet till denna synnerligen tilltalande trerummare, som bland annat stoltserar med en utmärkt planlösning med luftiga kvadrat och ett strålande ljusinsläpp genom stora fönster. De sociala ytorna är både öppna och väl tilltagna och bjuder på access till njutbar söderbalkong med vidsträckta vyer över Hyllie Stadspark. Den smakfulla köksinteriören är signerad Vedum och bjuder på tidlösa färgval. Vidare finner vi två rejäla sovrum varav en med lyxigt inbyggd garderob från ELFA, ett stilrent helkaklat badrum. I populära Brf Prisma bor du i en stabil förening med låg månadsavgift, trevlig gårdsmiljö och övernattningslägenhet perfekt för långväga gäster. Här bor man på absolut bästa läge i området, nära Hyllie Station, Emporia, grönområden, matbutiker, skola och förskola. Hör av er för mer information!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Amar Karaman
0704-44 39 72 amar.karaman@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Vi tar oss upp med hissen till tredje våningen där välkomnas av optimal standardförbättrad bostad. Golvet pryd av ett mörkt klinkergolv och väggarna är vita. I hallen finns på höger sida gott om plats till förvaring bakom inbyggda skjutdörrar av fabrikat ELFA.

Vardagsrum:

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, här finns plats för både soffgrupp och tv hörna. Vid vardagsrummet nås dessutom utgången till balkongen som ligger i söderläge är av väl tilltagna kvadratmeter och bjuder på underbar utsikt över Hyllies stadspark. Här kan kommande vår- och sommardagar avnjutas på bästa vis.

Kök:

I förläningen till vardagsrummet väntar bostadens kök från Vedum som går i tidlösa färger. Köket bjuder på gott om plats till förvaring längst med hela väggen, både i skåp och lådor. I nära anslutning finns även plats för större matbord framför dem stora fönsterpartierna som inbringar gott om naturligt ljus. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i full höjd, diskmaskin, inbyggd mikro, induktionshäll samt ugn, samtliga maskiner från Siemens.

Sovrum 1:

Master bedroom bjuder på ett rofyllt och harmoniskt lugn. Golvet kläs av en ljusgrå heltäckningsmatta och väggarna går något mörkare grånyans. Här finns gott om förvarning i rummet inbyggda skjutdörrsgarderob från ELFA.

Sovrum 2:

Vägg i vägg finner vi det något mindre sovrummet som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Dem stora fönsterpartierna fyller rummet med gott om naturligt ljus.

Badrum:

Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna tillsammans med mörkare klinkers på golv. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, dusch bakom glasvägg, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare. Ytterligare förvaring och arbetsytor finns ovanför tvätt,- och tork. Golvvärme finns dessutom här för ytterligare komfort!

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  1306
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  921 056 kr
  
  Andel i förening:
  1.05603 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2019
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Mekanisk frånluft, tilluftsventiler.
  Energideklaration:
  Energiklass: C
  Primärenergital: 61 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2022-06-05

Förening
- Namn:
  Brf Prisma Hyllie
  Organisationsnummer:
  769622-7201
  E-post adress:
  styrelsen@brfprismahyllie.se
  Allmänt om föreningen:
  Brf Prisma Hyllie består av 115 lägenheter om 1-4 rok. Föreningen har 3 huskroppar med bostadsrättslägenheter.
  Husen är belägna på trevligt läge precis intill Hyllies nya kommande stadspark.
  Det finns även en lokal i föreningen samt 38 garageplatser.
  Cykelförvaring finns både på innergården och i garaget. Föreningen har ett övernattningsrum som kostar 300:-/natt att hyra samt en lokal som är uthyrd.
  
  Brf Prisma Hyllie har tecknat ett gruppabonnemang, boende behöver alltså inte själva teckna ett el-abonnemang. Elen debiteras enligt schablon till varje lägenhet. Föreningen mäter den faktiska förbrukningen per lägenhet en gång per kvartal och justerar kostnaden mot det man har betalt.
  
  Kostnaden för varmvatten debiteras enligt schablon till varje lägenhet. Föreningen mäter den faktiska förbrukningen och justerar därefter.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen tillhandahåller 40 st garageplatser med en avgift på 1100 kr, kösystem tillämpas och det är i dagsläget lång kö. Föreningen har en bilpoolsplats utomhus. Som boende i föreningen har man fritt medlemskap i Sunfleets bilpool t o m september 2029.
  Bredband/TV:
  Bostadsrättsföreningen har tecknat ett förmånligt gruppavtal med Tele2. Paketet innehåller bredband via Fiber med hastigheten 100 MBit/s, Telefoni Bas samt Digitalt basutbud för TV. Detta för ett obligatoriskt tillägg på avgiften med 215 kr/mån.
  Renoveringar:
  Föreningens hus färdigställdes i december 2019 och därmed inget behov eller planer på renoveringar.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Accepteras.
  Ekonomi:
  Månadsavgiften höjdes med 19% 2023-01-01. Det finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
  
  Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp vilket belastas av köparen.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Ett obligatoriskt tillägg om 215 kr/månad tillkommer på angiven månadsavgift via Tele 2 och avser tv, bredband och ip-telefoni.
  
  Föreningen tillämpar individuell mätning för varmvatten och el, avläsning sker kvartalsvis.
  
  Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.
  
  Lägenheten disponeras som en 3a men är registrerad som en 3,5a.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Expansivt område som med sin unika lägesplacering och tillgänglighet utgör ett område där tågförbindelser och kommunikation står i centrum. I Hyllie kombineras och förenas en modern stadsbebyggelse tillsammans med parkmiljöer, skånskt kulturlandskap och attraktiv boendemiljö. Hyllie station är en knutpunkt för tågfärder söderöver mot bland annat Ystad, västerut mot Danmark med Kastrup och Köpenhamn eller norröver mot övriga Sverige. Emporia, köpcentrumet som är beläget intill Hyllie Stationstorg och rymmer ca 200 butiker, restauranger och större matbutiker såsom Willys och ICA Kvantum. I östra delen av området, mot Pildammsvägen, planeras och byggs för närvarande ytterligare större matbutik.
  
  Skola och förskolor finns lättillgängligt i området, bland annat Hyllievångsskolan (upp till åk. 6) och Tors förskola. Området erbjuder dessutom faciliteter såsom Malmö Arena, Malmömässan, Hylliebadet, Hyllie Sportcenter, flera gym, restaurangutbud, närservice och frisörer.
  
  Parkering finns främst längst med gatorna och Emporias parkering/garage. I området finns dessutom parkeringsgarage som tillhandahålls via P-Malmö. Hyllie ligger lättillgängligt ut till ringvägen för den som pendlar med bil och vill ta sig ut på motorvägen snabbt och smidigt.
  
  I Hyllie bor man i modern boendemiljö på attraktivt läge, på några minuter är man med tåget i centrala delarna av Malmö och 15 minuter bort Kastrup och Danmark. Tillgängligt och modernt men samtidigt nära naturen.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Stilren trea med slående utsikt över Stadsparken!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter