Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 01 okt. Boka tid här

Malmö, Hyllie

Norra Tennisgränd 6

3 795 500 kr utgångspris

Avgift: 6 503 kr
Inkl Värme, VA & bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg 199 kr/mån för fiberbredband, IP-telefoni & kabel-TV via Telenor.

Boarea: 109 m²

Rum: 5

Våning: 1 av 5

Hiss: Ja

Uteplats: Ja

Genomgående femma med uteplats mot gårdssidan!

Nu ges en gyllene möjlighet att förvärva denna otroliga femrummare om 109 kvadratmeter med Hyllie station och Emporia som närmsta granne! Bostaden präglas av stilren ekparkett i samtliga rum som tillsammans med interiörens harmoniska kulörer och det generösa ljusinsläppet skapar en oslagbar enhetlighet och trivsam atmosfär. Semiöppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger utmärkta sällskapsytor för umgänge. Dessutom bjuder lägenheten på en mycket rymlig uteplats i härligt söderläge mot föreningens gröna gårdssida. Helt enkelt en genomtänkt bostad i hög standard på svårslaget och eftertraktat läge. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Partner Mikias Yonas
0733-44 21 82 mikias.yonas@croisette.se

Extra kontaktperson.

Fastighetsmäklare & Delägare Jesper Rindmo
0709-13 13 79 jesper.rindmo@croisette.se

Visningar.

Söndag 1 Oktober

16:00 - 16:30

Bokad visning. Anmälan via formuläret på vår hemsida.

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Vi tar oss in i lägenheten där vi välkomnas in i luftig hallmiljö. Plats för avhängning och ytterligare förvaring får vi tack vare rymlig garderob på höger sida. Smakfull ekparkett pryder golvet i bostadens samtliga rum och kombineras med släta vita väggar.

Sovrum:

Direkt till vänster finner vi de fyra sovrummen på vänster sida. Det första rummet är master bedroom, det största sovrummet med dubbla fönster. Skjutdörrsgarderober längst med ena kortsidan ger möjlighet till ytterligare förvaringsutrymme. Vägg i vägg är perfekt som kontor, barnrum eller varför inte gästrum? Intill nås master bedroom, det största sovrummet med dubbla fönster. Vägg i vägg finner vi det sista sovrummet som också är i väl tilltagen storlek.

Kök:

Stilrent kök med släta gråa köksluckor tillsammans med vitt kakel och bänkskiva i svart laminat. Köket bjuder på gott om plats för förvaring i både under- och överskåp samt utmärkta arbetsytor. Här finns också mycket praktisk matplats belägen intill det fönsterpartiet. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.

Vardagsrum:

Vidare öppnar lägenheten upp med rymligt vardagsrum av generösa kvadratmeter. Här ryms plats för större soffgrupp. Härifrån finner vi utgången till den stora uteplatsen, belägen i trivsamt söderläge med utsikt över föreningens fina innergård. Här finns gott om plats för att möblera med större lounge-grupp exempelvis.

Badrum 1:

Stort helkaklat badrum med beige kakel och klinkers. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, badkar samt tvättmaskin och torktumlare (Siemens). Extra förvaring och arbetsyta får vi dessutom i skåpen ovan tvätt,- och tork.

Badrum 2:

Direkt på vänster sida i hallen finner vi det andra badrummet. Helkaklat med beige kakel och klinkers på golv. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod och dusch bakom glasvägg.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  0003/LM1003
  
  Andel i årsavgift:
  1.59544 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  1 373 926 kr
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2018
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  FTX/F
  Energideklaration:
  Energiklass: D
  Primärenergital: 107 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-04-16

Förening
- Namn:
  HSB BRF Sportsbyn i Hyllie
  Organisationsnummer:
  769631-9057
  Allmänt om föreningen:
  Bostadsrättsföreningen HSB Brf Sportsbyn i Hyllie är en äkta förening som bildades 2016. Föreningen innehar fastigheten Racketen 1 med äganderätt som byggdes 2018 . Föreningen består av tre huskroppar med sammanlagt 89 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. I Föreningen finns även 1 hyreslokal. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.
  
  Föreningen har valt att ha IMD. Det är en förkortning för Individuell Mätning och Debitering, vilket innebär att förbrukningen av el n mäts i varje lägenhet – och att du som boende betalar för din egen förbrukning.
  
  Alla lägenheter i BRF Sportsbyn har ett förråd i källarplan.
  
  Gemensamma utrymmen:
  I föreningen finns en övernattningslägenhet som medlemmen kan hyra till övernattande gäster, kostnaden är 300 kr/dygn.
  Miljöhus finns på gården.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostadsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen tillhandahåller 50 parkeringsplatser; 40 i garage och 10 på markplan. I garaget finns fem platser förberedda för el. Handikappsanpassade bilplatser finns, 1 i garage och 2 på markplan. Kostnad för garage 900 kr/månad och kostnaden för parkeringsplats utomhus är 450 kr/månad. Parkeringsplatser tillhandahålls via P Malmö.
  
  Föreningen har även 8 platser som avser gästparkering och 2 platser som är till för bilpool. Som medlem i Brf Sportsbyn har man fritt medlemskap utan anslutningsavgift i bilpool M till och med 2028-10-31.
  Bredband/TV:
  Föreningen har tecknat gruppanslutningsavtal med Telenor avseende bredband, tv och IP-telefoni. Kostnaden är 199 kr/månad och läggs på avin som ett obligatoriskt tillägg.
  Renoveringar:
  Renoveringar:
  2021: inglasade balkonger sattes upp i oktober för de medlemmar som gjort beställning.
  Ekonomi:
  Föreningen höjde årsavgiften med 8% fr om 2023-01-01. Föreningen höjde årsavgiften med 2% 2022-01-01.
  
  HSB är föreningens ekonomiska förvaltare.
  
  Föreningen tar ut följande kostnader i samband med överlåtelsen:
  Överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet.
  Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Medlemsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Fullständigt lägenhetsnummer: 21-2355-1-1003-1
  
  Andel insats 1,59544 %. Uppgift enligt föreningens lägenhetsförteckning.
  
  En obligatorisk kostnad om 199:-/månad tillkommer till angiven månadsavgift och avser tv och bredband.
  
  Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Expansivt område som med sin unika lägesplacering och tillgänglighet utgör ett område där tågförbindelser och kommunikation står i centrum. I Hyllie kombineras och förenas en modern stadsbebyggelse tillsammans med parkmiljöer, skånskt kulturlandskap och attraktiv boendemiljö. Hyllie station är en knutpunkt för tågfärder söderöver mot bland annat Ystad, västerut mot Danmark med Kastrup och Köpenhamn eller norröver mot övriga Sverige. Emporia, köpcentrumet som är beläget intill Hyllie Stationstorg och rymmer ca 200 butiker, restauranger och större matbutiker såsom Willys och ICA Kvantum. I östra delen av området, mot Pildammsvägen, planeras och byggs för närvarande ytterligare större matbutik.
  
  Skola och förskolor finns lättillgängligt i området, bland annat Hyllievångsskolan (upp till åk. 6) och Tors förskola. Området erbjuder dessutom faciliteter såsom Malmö Arena, Malmömässan, Hylliebadet, Hyllie Sportcenter, flera gym, restaurangutbud, närservice och frisörer.
  
  Parkering finns främst längst med gatorna och Emporias parkering/garage. I området finns dessutom parkeringsgarage som tillhandahålls via P-Malmö. Hyllie ligger lättillgängligt ut till ringvägen för den som pendlar med bil och vill ta sig ut på motorvägen snabbt och smidigt.
  
  I Hyllie bor man i modern boendemiljö på attraktivt läge, på några minuter är man med tåget i centrala delarna av Malmö och 15 minuter bort Kastrup och Danmark. Tillgängligt och modernt men samtidigt nära naturen.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Genomgående femma med uteplats mot gårdssidan!

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter