Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Hyllie

Allétorget 2

2 095 000 kr

Avgift: 3 105 kr
inkl. värme och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 174 kr/mån tillkommer och avser tv och bredband via Tele2. El och vatten debiteras kvartalsvis utifrån faktisk förbrukning.

Boarea: 46 m²

Rum: 2

Våning: 2 av 6

Hiss: Ja

Balkong: Ja

Ljus gaveltvåa med generös takhöjd och söderbalkong!

I populära Hyllie finner vi denna moderna lägenhet om 46 välplanerade kvadratmeter, belägen på andra våningen med hiss från markplan. Trevlig hörnlägenhet med öppen planlösning och härligt ljusinsläpp från två väderstreck och stora fönsterpartier. Dessutom finns balkong i söderläge samt fransk balkong i det gårdsvända sovrummet. Här bor du med såväl Emporia som Hyllie station bara ett stenkast bort.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Rami Daadooch
0790-69 92 93 rami.daadooch@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Med hiss från markplan tar vi oss upp till andra våningen där vi direkt möts av en ljus hall med vita väggar och mörka klinkers på golv som vidare övergår i vacker ekparkett. Hela lägenheten präglas av generös takhöjd, stora fönsterpartier och fint ljusinsläpp tack vare gavelläget. Här finns gott om plats till avhängning och förvaring i garderob vidare in i hallen.

Vardagsrum:

Vardagsrummet bjuder på trevligt öppen yta med fantastiskt ljusinsläpp tack vare generösa fönsterpartier, från golv nästan hela vägen upp till tak, i två väderstreck. Här ryms soffgruppen utan problem. Väggarna är vitmålade och golvet består av mattlackerad trestavs ekparkett vilket är genomgående för hela bostaden.

Kök:

Vita köksluckor (Vedum) kombineras med mörkgrått kakel och bänkskiva i laminat. Trivsamt öppen planlösning med vardagsrummet och maskinpark från Bosch bestående av såväl integrerad diskmaskin som inbyggd mikrovågsugn men även inbyggnadsugn, induktionshäll samt kombinerad kyl och frys i rostfritt utförande. Köket rymmer plats för större matbord och härifrån når vi även utgången till den sköna balkongen, belägen i soligt söderläge!

Sovrum:

Sovrummet är i god storlek och rymmer enkelt dubbelsängen. Här finns flera inbyggda garderober för optimala förvaringsmöjligheter. Likt vardagsrummet finns ett läckert fönsterparti, här dessutom med fransk balkong. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger givetvis mattlackerad trestavs ekparkett.

Badrum:

I anslutning till hallen finner vi våningens stilrena badrum med mörkgrått klinker på golvet mot helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, skåp, dusch med vikbara glasdörrar samt handdukstork. Dessutom finns även en kombimaskin (Bosch) med praktisk bänkskiva ovan som medför en bra arbetsyta.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Andel i årsavgift:
  1.00778 %
  
  Andel i förening:
  1.0078 %
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2019
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  FTX
  Ventilationsbesiktning:
  2021-03-30
  Energideklaration:
  Energiklass: C
  Primärenergital: 60 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2021-03-30

Förening
- Namn:
  Riksbyggens Brf Cortado
  Organisationsnummer:
  769616-2143
  E-post adress:
  info@brfcortado.se
  Allmänt om föreningen:
  Brf Cortados hus byggdes av Riksbyggen och uppfördes år 2018-19, med inflyttning under 2019. Bostadsrättsföreningen består av 78 välplanerade bostadsrätter varav 8 unika Townhouses, centralt beläget vid Hyllie Allétorg i Malmö. Bostadsrätterna är mellan 1-4 rok på 33,5-110 kvm, alla med egen balkong eller uteplats.
  
  Lägenheterna är modernt utrustade och disponerade för att passa en aktiv livsstil. Öppna ytor med möjligheter att sköta vardagsbestyr och samtidigt umgås är självklarheter. Privata sovavdelningar med bra förvaringsmöjligheter likaså. Här finns naturligtvis snabbt bredband med uttag i alla rum och vitvaror som använder den senaste tekniken för att hålla nere vatten- och energiförbrukningen. Här finns också tvättutrustning i den egna bostaden för bekväm klädvård.
  
  Byggnaden är miljöcertifierad Silver och energieffektiv, se bifogad certifiering under fliken dokument.
  
  Som boende i Brf Cortado ska man enkelt kunna leva ett aktivt och hållbart liv. Riksbyggen har därför försett föreningen med både cykelpool och cykelverkstad där man kan sköta om cykeln. Det finns även cykelförråd, dels i källaren men också ett med ingång från både Hyllie Allé samt innergården. I Brf Cortado kan man dessutom klara vardagen utan egen bil. Föreningen äger två lådcyklar som medlemmar kan hyra via appen GoRide. Behöver du någon gång ta bilen finns bilpool redan etablerad i området. Som boende i föreningen ingår medlemskapet i bilpoolen i avgiften i 10 år.
  
  Föreningen har gemensam el där den faktiska förbrukning av elen faktureras. Även vatten (varmt och kallt) faktureras efter verklig förbrukning. Både el och vatten faktureras månadsvis men med tre månaders förskjutning.
  
  Varje trapphus har sin egen takterrass med plats för sittmöbler, planteringar och härlig utsikt. Här kan man umgås om inte den egna balkongen skulle räcka till för sällskapet.
  Äger föreningen marken:
  Ja
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Parkeringsmöjligheter finns på gatan men även boendeparkering i närliggande P-hus i området. Kontakta P-Malmö för mer information om kostnad och eventuell kötid.
  Bredband/TV:
  Bredband och kabel-TV via Tele2 vilket utgörs av ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften med 174 kr/mån (100/100). I maj 2024 kommer föreningen att byta leverantör till Ownit med snabbare bredband (1000/1000) för en kostnad om 79 kr/mån, och där kabel-TV blir ett fritt val.
  Renoveringar:
  Då huset är nybyggt finns inga utförda eller planerade renoveringar.
  Ekonomi:
  Föreningen sänkte avgifterna med 10% i november 2020. Föreningen har 2022-08-30 amorterat 2 miljoner på sina lån och fått villkorsändring på lånen. Föreningen höjde senast avgiften med 5% per 2023-01-01. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. (Kontr. 2023-04-21)
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- En obligatorisk kostnad om 174:-/månad tillkommer till avgiften och avser bredband via Tele2.
  
  Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.
  
  Lägenheten är pantsatt.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Expansivt område som med sin unika lägesplacering och tillgänglighet utgör ett område där tågförbindelser och kommunikation står i centrum. I Hyllie kombineras och förenas en modern stadsbebyggelse tillsammans med parkmiljöer, skånskt kulturlandskap och attraktiv boendemiljö. Hyllie station är en knutpunkt för tågfärder söderöver mot bland annat Ystad, västerut mot Danmark med Kastrup och Köpenhamn eller norröver mot övriga Sverige. Emporia, köpcentrumet som är beläget intill Hyllie Stationstorg och rymmer ca 200 butiker, restauranger och större matbutiker såsom Willys och ICA Kvantum. I östra delen av området, mot Pildammsvägen, planeras och byggs för närvarande ytterligare större matbutik.
  
  Skola och förskolor finns lättillgängligt i området, bland annat Hyllievångsskolan (upp till åk. 6) och Tors förskola. Området erbjuder dessutom faciliteter såsom Malmö Arena, Malmömässan, Hylliebadet, Hyllie Sportcenter, flera gym, restaurangutbud, närservice och frisörer.
  
  Parkering finns främst längst med gatorna och Emporias parkering/garage. I området finns dessutom parkeringsgarage som tillhandahålls via P-Malmö. Hyllie ligger lättillgängligt ut till ringvägen för den som pendlar med bil och vill ta sig ut på motorvägen snabbt och smidigt.
  
  I Hyllie bor man i modern boendemiljö på attraktivt läge, på några minuter är man med tåget i centrala delarna av Malmö och 15 minuter bort Kastrup och Danmark. Tillgängligt och modernt men samtidigt nära naturen.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras. När du varit på visning godkänner du att Våningen & Villan eller tredje part kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller email på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Ljus gaveltvåa med generös takhöjd och söderbalkong!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter