Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Visningar 05 feb & 07 feb. Boka tid här

Malmö, Hyllie

Bures Gata 25

2 995 000 kr som utgångspris

Avgift: 4 269 kr
inkl. värme, kall- och varmvatten. Ett obligatoriskt tillägg om 222 kr/månad tillkommer och avser Telia Triple Play (tv, bredband och ip-telefoni).

Boarea: 78 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 3

Våning: 4 av 6

Hiss: Ja

Balkong: Ja

Genomgående trerummare med stor söderbalkong!

Högt upp i huset på fjärde våningen välkomnar denna ljusa och välplanerade trea med tilltalande planlösning! Lägenheten bjuder på en fantastisk balkong av 13 väl tilltagna kvadratmeter och belägen i söderläge, där eftermiddagssolen kan avnjutas på bästa vis. Här bor man på lugnt och eftertraktat läge i området i stabil förening och ett stenkast från Hyllie Station, City Gross, skola och förskola. Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Reg. fastighetsmäklare Sharon Ma
Rabii
0701-42 32 09 sharon.ma@vaningen.se

Extra kontaktperson.

Reg. fastighetsmäklare & Partner Anni Johansson
0708-23 09 82 anni.johansson@vaningen.se

Visningar.

Söndag 5 Februari

12:00 - 12:30

Boka via hemsidan!

Anmäl mig

Tisdag 7 Februari

16:30 - 17:00

Boka via hemsidan!

Anmäl mig

Bostadsbeskrivning

Hall:

Vi tar hissen från markplan till fjärde våningen där denna otroligt välplanerade trea välkomnar med klinkers på golv som sedan övergår till ekparkett i kombination med sobert vita väggar i hela bostaden. På höger sida i hallen finns gott om plats till avhängningsmöjligheter och vidare finns ytterligare förvaringsutrymme i form av större klädkammare/förråd. Snygg spaljé i ek avskärmar mellan hall och kök.

Vardagsrum:

Vidare öppnar lägenheten upp med vardagsrummet som bjuder på gott om plats till större soffgrupp och trevligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Härifrån finns dessutom utgången till den sköna balkongen på 13 kvm belägen i eftertraktat söderläge. Balkongen är av generösa kvadratmeter och här ryms både loungedel och matbord.

Kök:

Välplanerad köksmiljö (Vedum) där vita köksluckor samspelar med vitt kakel och bänkskiva i laminat. Gott om plats för större matbord intill fönstret i köket. I köket finns utmärkta arbetsytor som såväl förvaringsutrymme bakom skåp och lådor. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, spishäll (induktion), inbyggd mikro, inbyggd ugn och fläkt (Franke, kopplad på utsug). Samtlig utrustning från Siemens.

Sovrum 1:

Vägg i vägg med vardagsrummet nås master bedroom som är av väl tilltagna kvadratmeter med plats för både dubbelsäng, sängbord och mer därtill. Längst med ena väggen finns gott om förvaringsutrymme i form av praktisk skjutdörrsgarderob.

Sovrum 2:

På vänster sida vid entrén finns det andra sovrummet, vilket är perfekt som gästrum, barnrum eller varför inte hemmakontor? Trestavs ekparkett på golv tillsammans med släta vita väggar, vilket återfinns i resterande av bostaden.

Badrum:

Helkaklat badrum i neutrala färgval med vitt kakel på väggar som kombineras med mörkare klinkers på golv. Badrummet är utrustat med dusch bakom glasvägg, handfat med kommod, spegel, wc, tvättmaskin och torktumlare (Siemens) samt arbetsytor och skåpsförvaring ovan.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  1306
  
  Andel i årsavgift:
  1.83448 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  905 952 kr
  
  Andel i förening:
  1.83448 %
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  2020
  Energideklaration:
  Energiklass: C
  Primärenergital: 73 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2022-03-29

Förening
- Namn:
  Brf Hyllie Esplanadhus
  Organisationsnummer:
  769633-4700
  Allmänt om föreningen:
  Brf Hyllie Esplanadhus består av totalt 64 lägenheter som upplåts som bostadsrätt varav merparten av lägenheterna har balkong i södersolen med utsikt över den grönskande gården. Här finns allt från 1-4 rum och kök i olika storlekar och utformning. Huset värms upp med fjärrvärme och FTX-ventilation ombesörjer att du får en fräsch och ren luft i din bostad. Solceller monteras på taken och ger föreningen möjlighet till en god driftsekonomi.
  
  PEAB var byggherre för projektet.
  
  Gemensamma utrymmen:
  Styrelserum/lokal - finns att hyra för medlemmarna.
  Cykelrum finns på bottenvåningen och på innergården.
  Gemensam innergård med grillplats.
  Barnvagnsrum.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har tillgång till ca 30 st parkeringsplatser i Park'n Ride garaget vid Hyllie torg som ligger ett kvarter bort från huset. Kostnaden är ca 1200 kr/månad. Parkering Malmö förfogar över parkeringsplatserna. Kontakta P-Malmö för mer information, kösystem tillämpas.
  
  Här finns också en bilpoolslösning via M (tidigare Sunfleet). Som boende i föreningen har medlemmen fritt medlemskap i M i 5 år.
  Bredband/TV:
  Föreningen är ansluten till internet, TV och telefoni via Telia Triple Play. Detta tillkommer som en obligatorisk kostnad om 222 kr/månad.
  
  Föreningen har tecknat nytt avtal med Ownit med 1000/1000mb och Tv-bas paket. Sista dagen med Telias utbud är den 15 Juni 2023. Till en kostnad om 161kr/månaden.
  Renoveringar:
  Inte aktuellt eftersom huset är nybyggt och färdigställdes med första inflyttning 2020.
  Ekonomi:
  Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO förvaltning.
  
  Föreningen planerar en höjning av månadsavgiften om 2% under 2023.
  
  Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
  Överlåtelseavgift om 2,5% av årets prisbasbelopp och pantsättningsavgift om 1% av årets prisbasbelopp vid pantsättning.
  Överlåtelseavgift:
  1208 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  485 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Föreningen har gemensam el, varje hushåll debiteras utefter faktiskt förbrukning.
  
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://hyllie-esplanadhus.smartbrf.se/

Allmänt om lägenheten
- Ett obligatoriskt tillägg om 222kr/månad tillkommer på angiven månadsavgift och avser Telia Triple Play (tv, bredband och ip-telefoni).
  
  Föreningen har tecknat nytt avtal med Ownit med 1000/1000mb och Tv-bas paket. Sista dagen med Telias utbud är den 15 Juni 2023. Till en kostnad om 161kr/månaden.
  
  Föreningen tillämpar gemensam el, debitering sker utifrån faktisk förbrukning.
  
  Säljarna önskar upplysa om att följande ingår i köpet: Pax-system i sovrummet, hyllsystem i förrådet, rullgardin i sovrummet samt plisségardin i köket.
  
  Lägenheten är pantsatt.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Expansivt område som med sin unika lägesplacering och tillgänglighet utgör ett område där tågförbindelser och kommunikation står i centrum. I Hyllie kombineras och förenas en modern stadsbebyggelse tillsammans med parkmiljöer, skånskt kulturlandskap och attraktiv boendemiljö. Hyllie station är en knutpunkt för tågfärder söderöver mot bland annat Ystad, västerut mot Danmark med Kastrup och Köpenhamn eller norröver mot övriga Sverige. Emporia, köpcentrumet som är beläget intill Hyllie Stationstorg och rymmer ca 200 butiker, restauranger och större matbutiker såsom City gross, Willys och ICA Kvantum.
  
  Skola och förskolor finns lättillgängligt i området, bland annat Hyllievångsskolan (upp till åk. 6) och Tors förskola. Området erbjuder dessutom faciliteter såsom Malmö Arena, Malmömässan, Hylliebadet, Hyllie Sportcenter, flera gym, restaurangutbud, närservice och frisörer.
  
  Korttidsparkering finns främst längst med gatorna och parkering finns i Emporias parkering/garage. I området finns dessutom parkeringsgarage som tillhandahålls via P-Malmö. Hyllie ligger lättillgängligt ut till ringvägen för den som pendlar med bil och vill ta sig ut på motorvägen snabbt och smidigt.
  
  I Hyllie bor man i modern boendemiljö på attraktivt läge, på några minuter är man med tåget i centrala delarna av Malmö och 15 minuter bort Kastrup och Danmark. Tillgängligt och modernt men samtidigt nära naturen.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras. När du varit på visning godkänner du att Våningen & Villan eller tredje part kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller email på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Genomgående trerummare med stor söderbalkong!

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter