Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Högaholm

Serenadgatan 28

1 145 000 kr

Avgift: 5 496 kr
Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 23 kr för administrativ avgift, 99 kr för bredband och TV samt 773 kr för värme. Den sammanlagda avgiften är 6391 kr.

Boarea: 72 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 3

Våning: 8 av 17

Hiss: Ja

Balkong: Ja

Välplanerad och rymlig trea på åttonde våningen med härlig utsikt!

Rymlig och välplanerad trea på 8e våningen med stor inglasad balkong! Här finner ni en genomgående och ljus bostad. Bostaden bjuder på ett generöst vardagsrum, två bra sovrum, fräscht kök och ett rymligt badrum.

Almvik ett grönt och barnvänligt område med närhet till såväl skolor, barnomsorg, mataffärer, kommunikationer som grönskande områden. Ett stenkast bort nås också Mobilia shoppingcentrum samt Emporia.

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Amar Karaman
0704-44 39 72 amar.karaman@vaningen.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Vi välkomnas in i en rymlig hall med väggar i vitt kulör och ljust golv. Tack vare hallens rymd finns det gott om plats för avhängningsmöjligheter och samt förvaring i garderoberna som finns.

Kök:

Vidare från hallen finner vi bostadens moderna inredda kök med ett tilltaget fönsterparti som inger både ljus och rymd. Utöver generösa arbetsytor finner vi även kyl och frys, diskmaskin, mikrovågsugn, ugn och spishäll. Köksluckorna går i vitt och ackompanjeras med solid bänk i matchande nyans. Ljusa väggar i perfekt kombination med lättskött laminatgolv i ljusare färg.

Vardagsrum:

Det spatiösa vardagsrummet välkomnar er med ljus från rummets tilltagna fönster. Här finner vi vitta väggar i underbart samspel med det ljusa golvet. Rummets fördelaktiga planering gör det enkelt att möblera med en större soffgrupp, fåtölj och soffbord.

Sovrum:

Sovrum 1: Detta sovrummet är bra i storlek och här finns god plats att möblera dubbelsäng med tillhörande möblemang utefter önskemål. Härifrån tar vi steget ut till våningens generösa inglasade balkong som bjuder på många solsäkra timmar.

Sovrum 2: Tilltaget sovrum som är lika stort som det första. Samma genomgående golv även här och vita väggar.

Badrum:

Hemmet badrum är bra till sin storlek. Badrummet är inrett med WC, handfat , spegelskåp och dusch.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  2023-08-31
  
  Lägenhetsnummer förening:
  115
  
  Andel i årsavgift:
  0.1689 %
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  297 513 kr
  
  Andel i förening:
  0.16991 %
  
  Pantsättning:
  Nej

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1972
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Frånluft
  Energideklaration:
  Energiklass: E
  Primärenergital: 140 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2019-02-14

Förening
- Namn:
  Riksbyggens Brf Malmöhus nr 22
  Organisationsnummer:
  746000-9942
  Kontaktperson:
  Rolf Larsson
  Kontakttelefon:
  0703-568400
  Allmänt om föreningen:
  Bostadsrättsföreningen Riksbyggens Brf Malmöhus 22 bildades 1967 och inflyttning skedde 1971/72. Det finns 590 lägenheter i föreningen, fördelat på 4 höghus (17 våningar) med 80 bostadsrätter i varje plus 15 trevåningshus med vardera 3 våningar och 18 bostadsrätter per hus, samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Det finns 1 lokal i föreningen som innehas med hyresrätt. Föreningen innehar marken med tomträtt, nästa omförhandling sker 2022-12-31.
  
  Föreningen har tecknat gemensamt elavtal med individuell mätning där kostnaden debiteras i efterhand utöver den angivna månadsavgiften. Angående elavtalet så har vi idag en variant som heter AktivEl via Luleå Energi. AktivEl är ett elavtal med aktiv avtalsförvaltning vilket betyder att bostadsrättsföreningarna får en egen förvaltare som dagligen prissäkrar elförbrukningen på den nordiska elbörsen. Inköpen görs under en löpande treårsperiod där kunden får ett nytt pris för varje månad. Bindningstiden är löpande på tre år.
  
  Det finns tre tvättstugor i varje hus, samtliga är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp i vardera. I låghusen finns en tvättstuga i varje trapp, på markplan.
  Gemensamma utrymmen:
  
  Det finns tre stycken tvättstugor i varje hus, samtliga är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp i vardera. I låghusen finns en tvättstuga i varje trapp, på markplan.
  
  Inom föreningen finns bra möjligheter till aktiv fritid. Det finns en boulebana, dartlokal och en styrketräningslokal (gymmet finns på adress Serenadgatan 30).
  Äger föreningen marken:
  Tomträtt
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen har 473 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om 60 kr/månad. Kösystem tillämpas.
  Föreningen har 287 garageplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om 225 kr/månad. Kösystem tillämpas. Det är i dagsläget 22-10-10 kö till både p-plats och garage, kötiden varierar beroende på omsättning av lägehetsförsäljningar.
  I föreningen finns även ett antal Mc-platser. MC-plats kostar 95kr/månad.
  Gå in på kundwebben och anmäl intresse hos Riksbyggen.
  Bredband/TV:
  Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem, basutbudet ingår i avgiften och bredband via Europa/T3 1000/1000 mbit, ett obligatoriskt tillägg om 99 kr/månad tillkommer för det.
  
  IP-telefoni kan anslutas via bredbandsnätet (Megaphone) eller ComHem vilka också har bredband.
  Renoveringar:
  2004 samtliga tvättstugor renoverades.
  2005 hissarna renoverades.
  2006-2009 gården totalrenoverades.
  2012 blev uppfräschningen av garagen klara och lågenergibelysning installerades.
  2012 varm- och kallvattenstammar blev utbytta i höghusen
  2012 porttelefoni infördes.
  2014 gemensam el infördes.
  2014 kameraövervakning har installerats i höghusen i entréer, tvättstugor, källare och vind.
  2014 målning av väggar, entrétak samt plåt på träplank vid uteplats.
  2014-2015 fasadrenoveringar i alla fyra höghusen, tak renoverades samt byte av fönster och balkongdörrar i både hög- o låghus utfördes.
  2015 installerades värmeåtervinning i höghusen samt byttes värmeväxlare för låghusen i två undercentaraler.
  2016 målning av vindar och byte av massiv dörr utfördes.
  2016-2017 takrenovering utav låghusen
  2016 Kvartettgatan 4-56 och Serenadgatan 1-18 fick nya armaturer.
  2018 samtliga avloppsstammar spolades
  2018 fem nya miljöhus uppfördes.
  2018 ny belysning på parkeringsplatserna på Kvartettgatan
  2018 renovering utav lekplatser.
  2018 kameror installerades i garagen.
  2018 målning av källarnedgångar i fyra höghus.
  2019 ombyggnad av föreningens hissar.
  2019 byte av oljeavskiljare i föreningens tre garage.
  2019 gjordes det en radomätning, det visade inga spår av radon i lägenheterna och lokaler.
  2022 PCB sanering i låghusen.
  2022 Relining av avloppsstammar
  2021-2022 Passagesystem för Aptus är uppdaterat i alla centraler 2021 våren.
  Information till boende i låghus om regler på deras uteplats 2021 våren.
  Marksanering av PCB, underlag är skickad till Miljöförvaltningen, avvaktar svar på åtgärd av sanering.
  Elsäkerhet och status-kontroll pågår löpande i området sedan september 2016.
  Det stora byggprojektet fortgår.
  2022 All förvaltning hanteras idag via avtal med Riksbyggen.
  För administration vid överlåtelse tar föreningen ut en avgift på 2,5% av ett basbelopp per överlåtelse. Det är köparen som står för detta.
  För administration vid pantsättning av bostadsrätten tar föreningen ut en avgift på 1% av ett basbelopp per pantsättning.
  Föreningen gör inte någon besiktning/syn vid överlåtelser, det är upptill köparen att ombesörja detta.
  
  Kommande:
  Marksanering ska påbörjas av PCB. Relining pågår. Ständigt löpande underhåll. Kontrollerat med ordförade Rolf Larsson 22-10-10.
  
  Föreningen följer sin underhållsplan som uppdateras årligen tillsammans med Riksbyggen.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja, minst 10 % ägande för boende.
  Gårdsplats:
  På föreningens gårdar finns förutom stora gräsytor och bra nyanlagda lekplatser också en bollplan som ligger relativt centralt i området.
  Ekonomi:
  Styrelsen har haft budgetmöte med Riksbyggens ekonom inför verksamhetsåret 2022-2023 och har efter detta beslutat höja grundavgiften (månadshyran) med 7 % på grund av inflationen och tomträttsavgäld. Avgiftshöjningen kommer att gälla from 2023-01-01. Informationen hämtad från föreningens hemsida 22-09-26.
  
  I samband med överlåtelsen tas följande avgifter ut:
  Överlåtelseavgift 1 313 kr (2,5% av pbb), betalas av köparen. Pantsättningsavgift 525 kr (1% av pbb), betalas av pantsättaren.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2021-10-04. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
  
  För mer information besök föreningens hemsida: www.mhus22.se/

Omgivning
- Allmänt om området:
  Området Almvik/Högaholm är angränsande till varandra och ligger i Malmös södra del. De är en del av stadsdelen Fosie. Området skiljs från Söderkulla genom inre ringvägen och vi hittar Almvik/Högaholm söder om denna. Bebyggelsen består till största del bestående av flertalet flerbostadshus i varierande storlek uppförda på 1970-talet. Det finns både låghus som oftast består av fyra våningar men också höghus med hiss. De flesta lägenheterna i området har inglasade balkongerna och föreningarna i området är till största del förvaltade av HSB eller Riksbyggen. Här bor du smidigt med närhet till motorvägen samt den närservice du behöver. Området bjuder på flera grönområden med lekplatser till barnfamiljernas minsta medlemmar.
  
  Med bil kommer du snabbt ut på motorvägen som tar dig antingen mot Köpenhamns eller Lund och vidare norrut. Området har i många års tid varit populärt hos de som har haft arbete i Danmark men som har bott i Sverige, just tack vare de goda förbindelser som finns härifrån. Närheten till bl.a. Hyllie station och Svågertorp station har varit stora fördelar som har varit mycket positiva för utvecklingen i området. Med de gröna stadsbussarna tar du dig också enkelt runt i Malmö.
  
  Närmaste grundskola i området finns i angränsande Söderkulla. Det finns dock två förskolor i området samt en livsmedelsbutik. Man har även nära till Netto och Ica som ligger i närheten. Man tar sig enkelt in till Mobilia som har blivit en mötesplats för många. Här finns bl.a. flertalet stora butikskedjor, caféer, restauranger, Malmborgs och Willys. Via motorvägen tar man sig även snabbt till det enorma Emporia som har blivit ett av Malmös kännetecken. Perfekt för shopping samt dagligvaruhandel med flertalet olika alternativ på bottenvåningen!

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Välplanerad och rymlig trea på åttonde våningen med härlig utsikt!

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter