Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Hindby

Jägersrovägen 11A

1 450 000 kr som utgångspris

Avgift: 4 818 kr
inkl. VA, kabel-tv (basutbud Tele2), bredband (Tele2) och bostadsrättstillägg. Det tillkommer en obligatorisk värmeavgift om 937 kr/mån.

Boarea: 77.5 m²
areakälla: föreningens information

Rum: 3

Våning: 2 av 4

Hiss: Nej

Balkong: Ja

Genomgående gaveltrea med njutbar inglasad balkong.

På trivsamma Västra Kattarp finns denna välplanerade och genomgående lägenhet med strålande ljusinsläpp från två väderstreck. Interiören bjuder på generöst vardagsrum med utgång till stor inglasad balkong, smakfullt renoverat kök, två utmärkta sovrum och stilrent helkaklat badkar med dusch. Här bor man på mycket bra läge med närhet till både mataffärer samt bra buss- och tågförbindelser. Detta är ett hem att trivas i, varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare & Teamchef Boney Petrovic
0728-75 20 65 boney.petrovic@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och förvaringsmöbel efter önskemål. På golvet ligger snygg och praktisk klinker och väggarna är vita vilket är genomgående för hela lägenheten.

Kök:

Till vänster från hallen finns hemmets trivsamma kök från Ikea som renoverades 2008. Bakom de fina luckorna i trä gömmer sig bra förvaring, bänkskivan (2020) är grå och samspelar fint med grått kakel ovanför. Vitvarorna består av rostfri kyl/frys (2008 Ikea), rostfri diskmaskin (2011 Ikea), mikro (Samsung 2019), ugn med spis (2008 Electrolux) och fläkt (2008). På golvet finns samma fina klinker såsom i hallen och även här är väggarna fräscht vita. Vid det ljusinbringade fönstret erbjuds plats för matbord.

Vardagsrum:

Det stora vardagsrummet stoltserar med fint parkettgolv och vita väggar. Här erbjuds plats för soffa med tillhörande fåtöljer och fönster i två väderstreck varav det ena med burspråkskänsla bjuder på härligt ljusinsläpp. Via balkongdörren når man den rymliga inglasade balkongen.

Sovrum:

Från vardagsrummet når man bostadens större sovrum som passar utmärkt som barnrum. Här ryms både säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Det stora fönstret bjuder på strålande ljusinsläpp och på golvet ligger laminat.

Sovrum:

Vägg i vägg finns hemmets andra sovrum som är lite mindre. Här ryms dubbelsäng med tillhörande möblemang och även här är det laminat på golvet.

Badrum:

Bostadens badrum (renoverat 2012) är stilsäkert helkaklat i svarta, vitt kakel och i duschen finns fint stengolv samt småstenar på vägg. Här finns dusch med vikbar duschväggar i klarglas med svarta detaljer, handdukstork, inbyggd spegel, vit kommod med handfat, tre glashyllor och toalett.

Väggar:

Vit väggar i hela lägenheten.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Tillträde:
  Enligt överenskommelse
  
  Lägenhetsnummer förening:
  153
  
  Lägenhetsnummer register:
  1101
  
  Kommentar till andelstal:
  Föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen har angett följande andelstal: Andelstal: 0,42373%. Andelstal kapital: 0,42373%. Andel insats, i föreningen och andel av årsavgift har inte specificerats.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
  133 464 kr
  
  Pantsättning:
  Ja
  
  Beskrivning uteplats:
  Mycket trevlig balkong som är inglasad med öppningsbara skjutfönster och det erbjuds för mindre loungset. Här njuter man gärna av solen på eftermiddag och kväll.

Byggnad
- Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1960
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 137 kWh/m²/år
  Energiklass: F
  Primärenergital: 168 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2020-04-08

Förening
- Namn:
  Riksbyggen Brf Tulpanen i Malmö
  Organisationsnummer:
  746000-8266
  E-post adress:
  tulpanen1@gmail.com
  Allmänt om föreningen:
  Riksbyggen Brf Tulpanen bildades 1959. Föreningen består av 285 lägenheter med adresserna Gullregnsgatan 2 A -B, Jägersrovägen 5 A - 19 E och Poppelgatan 18. Föreningen har dessutom 12 lokaler, 75 garage samt 55 p-platser. Marken innehas med tomträtt genom tomträttsavtal med Malmö Stad. Avtalet gäller oförändrat i 10 år från 2018-01-01 till 2027-12-31 med en årlig avgäld på 982 474kr.
  
  Föreningens medlemmar har tillgång till bastu samt föreningslokal. På den gemensamma gården så finns det tillgång till gemensam grill och utemöbler.
  Föreningen har ett antal tvättstugor fördelade på samtliga fastigheter. Tvättstugorna är placerade på källarplan och är utrustade med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel.
  Föreningen äger en övernattningslägenhet, som är placerad på Jägersrovägen 13 A, med 4 sängplatser som medlemmar kan hyra för 200:-/dygn, perfekt för den som har långväga gäster.
  Föreningen har källsortering på gården. Sopsortering sker i miljöhus.
  
  Föreningen har planer på IMD när det gäller varmvatten (varje hushåll debiteras efter faktisk förbrukning).
  
  Fastigheten är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
  Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
  
  Föreningen anger att balkong och förråd är upplåtna med bostadsrätt.
  Äger föreningen marken:
  Nej
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  Föreningen innehar 75 garageplatser. Kostnaden för garageplats är ca 360 kronor/månad (beroende på storlek).
  Föreningen innehar 55 parkeringsplatser. Kostnaden för garageplats är ca 110 kr/mån.
  Till samtliga parkeringsplatser är det kö. För frågor angående parkering hänvisas spekulanter till Riksbyggen, 0771-860 860.
  Bredband/TV:
  Kabel-tv (grundutbud) samt bredband båda från Tele2 ingår i angiven månadsavgift.
  Renoveringar:
  Genomförda renoveringar:
  1976: Plåtbeklädnad av fasad genomfört.
  1989-1990 Fönsterrenovering från trä till aluminium
  1992-1993 Inglasning av balkonger
  1995 Innergård
  1999 Nytt låssystem
  2003 Omläggning tak
  2007/2008: Avloppsstammar i kök är bytta i alla lägenheter. Byte av elcentraler. Inglasade balkonger och samtliga entréer är renoverade med bland annat ny marksten.
  2010: Asfaltering av området.
  2013: Renovering av tvättstugor.
  2014: Modernisering av undercentraler.
  2015: Renovering av trappor.
  2016/2017: Gårdsombyggnad samt garagerenovering.
  2017/2018: Renovering av källarlokal samt underhåll av miljöhus, underhållsspolning och utbyte av vattenservice, plattläggning samt förflyttning av cykelställ.
  2020: Fönsterbyte och renovering av balkongdörrar, liksom alla dörrportar till entréer och källare.
  
  Pågående renoveringar:
  Relining av alla rör, vatten- och avloppsrör.
  Nya vattenledningar för tappvatten dras in i lägenheterna.
  Nya ledningar för dagvatten dras om.
  Energiförvaltning läs mer här: https://www.riksbyggen.se/fastighetsforvaltning/energiforvaltning/
  
  Planerade renoveringar:
  2025: Byte av radiatorer kommer att ske efter relining.
  Ekonomi:
  Föreningen höjde den 1/1-23 avgiften med 6% och värmetillägget med 7%. I dagsläget finns inga beslutade avgiftshöjningar.
  
  Riksbyggen är föreningens ekonomiska förvaltare.
  
  Pantsättningsavgift utgår om 525 kr per pant.
  Överlåtelseavgift utgår om 1 313 kr och betalas av köpare.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening2023-05-09. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Allmänt om lägenheten
- Föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen har angett följande andelstal:
  Andelstal: 0,42373%.
  Andelstal kapital: 0,42373%.
  Andel insats, i föreningen och andel av årsavgift har inte specificerats.
  
  Det tillkommer en obligatorisk värmeavgift om 937 kr/mån.
  
  Lägenheten disponerar källarförråd och matkällare.
  
  Föreningen anger att balkong och förråd är upplåtna med bostadsrätt.
  
  Under parkettgolvet i vardagsrummet ligger fiskbensparkett.
  
  I köpet ingår mikro.
  
  Säljaren informerar om att det finns en liten spricka i handfatet på badrummet.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Här bor man i ett trivsamt område på oerhört strategiskt läge, utmärkt för dig som vill bo centralt i Malmö, men ändå med närhet till citypuls och med ett förträffligt pendlarvänligt läge till Öresundsregionens centrala orter. Inre ringvägen nås på endast ett par minuter och även den yttre ringvägen ligger inte långt därifrån med bil.
  
  Området är ett bostads-, affärs- och industriområde i stadsdelen Fosie i Malmö. Det sträcker sig från Jägersrovägen, Ystadvägen, öster och mellan Kontinentalbanan och väster om Inre ringvägen. Hela området har en mycket blandad uppbyggnad. Här finner vi en spännande mix av äldre hus med vacker arkitektur och nyare, modernare villor. Även en del flerfamiljshus finner vi i detta område tillsammans med en del mindre företag.
  
  I denna stadsdel finner vi många såväl förskolor som skolor i närområdet såsom exempelvis Rosenholmsskolan, Gullviksskolan, Gullviks förskola samt Hindby småskola.
  
  Bussarna går med jämna intervaller från området, vilket gör att man smidigt kan använda sig av allmänna kommunikationsmöjligheter för att nå centrum av Malmö. Dock finner man ett stort utbud av det mesta som kan behövas endast på kort promenadavstånd. Här finns även bra cykelvägar till övriga delar av Malmö med omnejd.
  
  Dina inköp kan du göra i närområdet, här finns ICA Maxi på Ystadvägen samt flera butiker vid Nydala. Vill man välja ett shoppingcenter med åtskilliga butiker så finns det två valmöjligheter i närheten; Jägersro Centrum och Mobilia. För den som är intresserad av trav och galopp finns Jägersro ganska så nära, som är en av Sveriges största tävlings- och träningsanläggningar för trav- och galopphästar.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Genomgående gaveltrea med njutbar inglasad balkong.

Ansvarig mäklare.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter