Tillbaka

Översikt

Bilder

Beskrivning

Planritning

Dokument

Karta

Tillbaka

Anmäl intresse

Visningar. Boka tid här

Malmö, Folkets Park

Karlshamnsgatan 3

1 650 000 kr som utgångspris

Avgift: 3 609 kr
inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 279 kr/månad för fiberbredband (100 Mbit/s), kabel-TV och IP-telefoni via Telia tillkommer.

Boarea: 52 m²
areakälla: Föreningens information

Rum: 1.5

Våning: 1.5 av 4 En halv trappa upp.

Hiss: Nej

Välplanerat och smakfullt vid Folkets Park!

En halv trappa upp finner vi denna generösa 30-talspärla på bästa Folkets Park-läge! Genomgående fina brädgolv, tidstypiska attribut, stora fönsterpartier, optimal planlösning och gott om förvaring - här finns allt! Flertalet restauranger, grönområden och dagligvaruhandel ligger precis runt hörnet liksom Nobeltorget för busskommunikation och Citytunneln för tåg. Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare.

Fastighetsmäklare Kurosh Salehi
0707-53 48 00 kurosh@croisette.se

Extra kontaktperson.

Fastighetsmäklare Jasmine Andersson
0733-71 88 48 jasmine.andersson@croisette.se

Visningar.

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Intresseanmälan

Bostadsbeskrivning

Hall:

En halv trappa upp välkomnas vi in till denna fint omhändertagna lägenhet fördelad på 52 generösa kvadrat. Genomgående brädgolv, takrosetter och fina 30-talsdetaljer sätter fin prägel på hemmet. Den ljusa hallen har plats för avhängning av ytterkläder samt två garderober i anslutning.

Kök:

Rakt fram från hallen når vi lägenhetens kök. En generös yta att möblera efter tycke och smak, idag med ett matbord för fyra samt fristående hyllor. Köket i original är välbevarat med kyl och frys i vitt, induktionshäll och ugn i rostfritt samt fläkt, även den i rostfritt. Köket är dessutom utrustat med mindre diskmaskin i vitt. Fläkt och diskmaskin är inköpta 2019.

Vardagsrum:

Vidare in i bostaden når vi det ljusa och inbjudande vardagsrummet med en större sovalkov - en perfekt yta för dubbelsäng med sängbord, samt garderobsförvaring. Vardagsrummet badar i ett ljuvligt ljusinsläpp, tidstypisk takrosett och även här, det fina brädgolvet som är genomgående för hela lägenheten. Rummet är generöst och möjliggör flexibel inredning med plats för både soffgrupp, matbord och byrå om så önskas.

Badrum:

Helkaklat badrum med WC, handfat, spegelskåp samt dusch.

Basfakta
- Upplåtelseform:
  Bostadsrätt
  
  Typ:
  Lägenhet
  
  Lägenhetsnummer förening:
  1012
  
  Lägenhetsnummer register:
  1003
  
  Andel i årsavgift:
  3.36069 %
  
  Andel i förening:
  3.36069 %
  
  Pantsättning:
  Ja

Byggnad
- Fastighetsbeteckning:
  Fyndet 6
  Byggnadstyp:
  Flerbostadshus
  Byggnadsår:
  1938
  Uppvärmning:
  Fjärrvärme
  Ventilation:
  Frånluft
  Energideklaration:
  Energiförbrukning Atemp: 176 kWh/m²/år
  Utförd
  Datum: 2009-08-20

Förening
- Namn:
  Brf Karl-Sölve
  Organisationsnummer:
  769617-1888
  Allmänt om föreningen:
  Brf Karl-Sölve. Föreningen är en äkta bostadsförening med adresserna Karlshamnsgatan 3 samt Sölvesborgsgatan 10. I Föreningen finns 26 lägenheter, samtliga upplåtes som bostadsrätter. Det finns även 3 hyresrättslokaler.
  
  Föreningen köpte fastigheten 2010 och äger därmed tomten.
  
  I föreningen finns en fin innergård med tillgång till utemöbler, grill och cykelställ under tak.
  Det finns en gemensam tvättstuga belägen i källaren med ingång från gården och är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp.
  
  Gemensam torkvind, cykelrum i källaren och tre förråd som kan lånas vid behov finns även i föreningen och är fria att nyttja för medlemmarna.
  
  Föreningen anordnar en trädgårdsdag i maj där man gärna ser att medlemmarna deltar. Vid detta tillfälle sker även städning av de gemensamma utrymmena i föreningen.
  Äger föreningen marken:
  Ja.
  Äkta bostsrättsförening:
  Ja
  Parkering/garage:
  I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
  Bredband/TV:
  Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband (100 Mbit/s) via Telia.
  Renoveringar:
  Genomförda renoveringar:
  2023 Byte till säkerhetsdörrar för samtliga lägenheter
  2021 Ny tvättmaskin
  2020 Renoverade dörrar till innergård samt nya kodlås
  2019 Nytt Torkskåp i tvättstuga
  2018 Nyanlagd utemiljö och dränerad grund
  2017 Nytt tak, omfogning och tvättning av fasad, tätning av fönster, renovering av balkong
  2016 Nya ventiler till radiatorerna
  2015 Fönster utvändigt renoverades
  2014 Avloppsstammar relinades och tappvattenstammar byttes
  1996 Vattenstammar i kök och badrum byttes
  1996 Elen drogs om
  
  Kommande renoveringar:
  I augusti 2023 planerar föreningen att byta fönsterna. Det är fönster i samma stil som de nuvarande, från Dofab.
  De nyinsatta säkerhetsdörrarna ska målas, detta är pågående.
  
  I övrigt följer föreningen en underhållsplan.
  Tillåter föreningen delat ägande:
  Ja, föreningen accepterar delat ägande.
  Den som bor där måste äga minst 10%.
  Ekonomi:
  Föreningen höjde senast avgiften med 14% från och med 2023-01-01, dels för att kunna täcka det nya ränte-/energiläget men också de renoveringar/uppgraderingar de har gjort/kommer göra.
  
  Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar framöver.
  
  Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet, betalas av köparen samt pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet, betalas av pantsättaren.
  Överlåtelseavgift:
  1313 kr betalas av köparen
  Pantsättningsavgift:
  525 kr betalas av köparen
  Övrigt:
  Information inhämtad från berörd förening 2023-05-21 via mail med styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
  För enklast kontakt, maila till styrelsen: karlsolve@gmail.com

Allmänt om lägenheten
- I månadsavgiften om 3 609 kr ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 279 kr/månad för fiberbredband (100 Mbit/s), kabel-TV och IP-telefoni via Telia tillkommer. Totalt månadsavgift blir 3 888 kr.
  
  Lägenheten disponerar ett källarförråd med full höjd och samt ett vindsförråd med sluttande tak.
  
  I köpet ingår inredningen i båda garderoberna i hallen samt gardinskenor i vardagsrummet.
  Säljarna vill informera om att det finns en spricka i handfatet i badrummet samt att ett eluttag i vardagsrummet är felmonterat och ej går att nyttja.
  
  Lägenheten är registrerad som 1 rok i föreningens lägenhetsförteckning.

Omgivning
- Allmänt om området:
  Folkets Park, Västra Sorgenfri eller Karlskronaplan ligger i ett område av Malmö som är hetare än någonsin!
  
  Folkets Park, världens äldsta folkrörelseskapade folkpark efter den privat skapade Kråkbornsparken i Hällefors, är en mycket välkänd och älskad plats. En av Malmös mest idylliska platser och charmiga park har mycket som man kan önska sig. Malmös bästa klubbscen, som ligger i ett palats som påminner om ett slott från sagorna om Tusen och En Natt även kallad Moriskan, är ett kulturhus med ett anrikt danspalats och utanför finns sköna uteserveringar som delar parken med äventyrsgolf, terrariet och ett stort torg med massor av aktiviteter för barnen. Parken är en lummigt grön stadspark med dammar, gräsmattor och lekplats. På vintern omvandlas den stora plaskdammen till isbana för skridskoåkning.
  
  Västra Sorgenfri, som ligger ett stenkast från Folkets Park, är ett av Malmös mest populära områden med caféer, butiker, restauranger och närhet till stadens liv och rörelse. In till centrala City tar man sig på en 5-10 minuters powerwalk och till Möllevångstorget med dess rika mångfald och mat likaså. S:t Knuts torg och Karlskronaplan som ligger runt hörnet är en uppskattad plats under sommaren då hela torget blir till en enda stor uteservering.
  
  Kommunikationsmöjligheterna är goda med närhet till stadsbuss, regionbuss, taxi samt citytunneln vid Triangeln.

Viktig information
- ALLMÄN INFORMATION:
  De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
  
  UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
  Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
  Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
  
  Köparens undersökningsplikt
  Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
  Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
  
  Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
  För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
  Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
  Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
  
  Avtalsfrihet
  Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
  
  DRIFTSKOSTNADER:
  Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
  
  ÖVRIGA KOSTNADER:
  Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
  
  BUDGIVNING:
  Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
  
  BOENDEKOSTNADSKALKYL:
  Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
  
  FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
  Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
  
  ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
  Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
  
  För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
  
  Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
  Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
  * Procentandel beräknas kvartalsvis
  ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
  
  Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
  
  Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
  
  HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
  Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
  
  ÖVRIGT:
  Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider.

Bil Kollektivtravik Cykel Gå

Värdera din bostad!

Fyll i formuläret för att boka en värdering av din bostad. Det är helt kostnadsfritt och du förbinder dig inte till något. Erbjudandet gäller max en gång per hushåll och år.

”*” anger obligatoriska fält

Välplanerat och smakfullt vid Folkets Park!

Ansvarig mäklare.

Extra kontaktperson.

Visningar.

Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan

Kolla restider.

Fyll i dina kontaktuppgifter